家在四海
深圳第三季度GDP下滑，政府调整了非普通住宅的标准，144平以下满两年的住宅不用交增值税，减税程度非常大，刺激了房产经济。利好政策：粤港澳大湾区，社会主义先行示范区，产业升级，大力人才引进。在全国多数楼市疲软的情况下，外地投资客也看好深圳潜力，在各种投资微信群的引导下，通过办深户获取指标，大量资金流入深圳楼市。有部分小区业主集体哄抬价格，都是造成房价上涨的原因。
Hoyloun
最近深圳不仅二手房涨价，新房也涨了不少，这主要与深圳最近的行情有关系。
深圳降低豪宅标准
深圳是我国现在经济发展最快的一个城市，同时也是很多年轻人创业的天堂，狼多肉少，因此深圳的房价也是一路上涨，很多区域都涨到了10万/平以上，为了稳定房价，深圳出了豪宅税政策，但是之前的政策都是对于总价有限定，最高的价格是福田470万，面积144平，也就是超过470万或者超过144平的房子就需要征收豪宅税，就是我们平常所说的增值税，我们这里算一下，一套房算法少点儿80平，470/80=58750，也就是只要房价超过五万八，就是需要交豪宅税的，如果100平得房子，房价只要超过4.7万就要聊豪宅税，再看看现在深圳的房子，有几个地方的房价是低于5万的呀，所以深圳本身由于外来人口流入房子就不多，但是由于豪宅税的原因很多人是不敢想买房的，因为随便买个房，就要多花几十万，所以那些房价比较高的二手房是出手是比较困难的。
再看下现在的行情，豪宅标准取消了房价的认定，只受面积限制，高于144平的才算豪宅，也就是现在的房子，哪怕你房价是20万/平，只要不超过144平，都不算豪宅，都不需要交增值税，这个时候原来想买房一直纠结的喷开始果断出手买房，原来那些住着七八十平想换房的人也果断把原来的旧房子挂了出来，这样，二手房成交量上升明显，同时，由于豪宅税的取消，大量的刚需客群入市买房，之前的那部分豪宅税的钱自然而然地一部分提现在了房价上，所以房价也出现明显上涨。
今年以来深圳利好不断
今年以来，深圳楼市一直利好不断，三月份粤港澳大湾区具体规划发布，定位全国经济中心城市等一系列头衔，8月，深圳又被定为先行示范区，虽然下半年楼市降温，11月深圳土地也发生流拍，但是最近深圳楼市政策微调，一是豪宅税标准下调，二是深汕合作区商品房解冻，在深汕合作区买房不占用其他区购房名额，深汕合作区成交量与价格都出现上涨，多种利好叠加下，深圳楼市出现翘尾行情，表现较好。
悟净财经
深圳二手房这一波涨幅的利好主要一下几点:
1、粤港澳大湾区政策的出台
2、明确深圳作为粤港澳大湾区的主要地位
3、加快深圳建设社会主义先行示范区
4、前海扩容上报中央
5、取消豪宅税
6、贷款利率下浮
7、取消商务公寓满2年才能对外销售的限制
以上几大利好，加上深圳是4个一线城市中落户门槛最低的城市，所以全国的资金集中涌入了深圳。
以上种种条件，造成了深圳这一波涨幅！
珠海房产张策
深圳的二手房市场一直都保持着不错的状态。二手房之所以在深圳受欢迎吃得开这与深圳当前楼市的政策和楼市的短板脱不开关系。同时也与大湾区的建设有密不可分的关系。可以说深圳的整体楼市都是趁着大湾区的东风在不断前行。所以深圳得二手房价格上涨一点也不奇怪。
深圳的楼市短板
深圳居民的住房自有率其实非常低，几乎不到30%，这就意味着大部分的人都没有自己的房子。所以在大家都缺房的情况下谁有房子自然就可以卖个高价。同时深圳还有租房落户的政策，这一政策也让二手房变得更加值钱，尤其是学区房价值倍增。深圳虽然有住房缺口，但是深圳今后也并不打算大力开发房地产项目，尤其是住宅项目。因此深圳面临着新房供给的缺口，最终导致二手房市场前景一路看好。多方面的短板让深圳的二手房更加抢手自然也就价值倍增。
深圳的楼市政策
深圳在大湾区建立之后对楼市政策有过几次调整。最能影响房价的就是前不久取消的豪宅税。原本让利购房者豪宅税取消后到成了不少房东涨价的理由。因为从政策上能看出对于购房者的支持，楼市也就更火热。在购房者带有恐慌性的购房思想之下房价自然被争抢推高。再有就是对于港澳居民的购房门槛降低之后，这部分购房者也可以看作是手握重金买房的人，并且对现房的需求更大一些。
深圳的二手房市场未来还将火热，毕竟在人口不断涌入的情况下，先买房的人也会越来越多。先买房的多了房子就紧张了。如果深圳持续不增加住宅开发那么未来商品住宅的主要交易就要靠存量房带动了。二手房市场想要消火都消不下来。
房产老J
深圳二手房这一波涨幅的利好主要一下几点:
1、粤港澳大湾区政策的出台
2、明确深圳作为粤港澳大湾区的主要地位
3、加快深圳建设社会主义先行示范区
4、前海扩容上报中央
5、取消豪宅税
6、贷款利率下浮
7、取消商务公寓满2年才能对外销售的限制
以上几大利好，加上深圳是4个一线城市中落户门槛最低的城市，所以全国的资金集中涌入了深圳。
以上种种条件，造成了深圳这一波涨幅！
武汉找房帮
深圳二手房涨价主要原因：
1. 深圳二手房价格环比上涨1.4%，涨幅排名全国第三，仅居于唐山、哈尔滨之后。深圳二手房交易价格上涨，与深圳11月份调整了豪宅税标准有一定关系
2. 业主自发组织报团涨价。据深圳住房和建设局的通报，对一些涉事小区相关人员进行约谈，并将哄抬房价的责任人列入黑名单
以上是对于深圳二手房的分析。希望对你有所帮助
一杯香气
大家看好深圳的楼市
1.深圳的土地资源缺乏，基本快开发殆尽了，物以稀为贵
2.概念的炒作，粤港澳大湾区，前海等概念的提出，不断孕热房地产市场
3.深圳走在国内市场经济最前沿，国内各种热钱涌向深圳，造成房价不断高企
4.政府政策的引导，比如豪宅税，购房贷款利率的影响
5.最后也缺不了业主和中介的功劳，这不还上头条了[捂脸]
深圳交友关注深圳情缘
2019年2月18日粤港澳大湾区
2019年8月18日深圳建设中国特色社会主义先行示范区
2019年11月11日深圳豪宅税税改
深圳利好太多，业主对深圳房价信心非常强，即使2016年到2019年调控三年，可是房价不跌反涨。
上业分析
取消港澳台购房限制
放款豪宅税
最重要的是，深圳商品房不到200万套，
很容易炒起来的
胖虎读书
接二连三政策支持，818先行示范区，港澳同胞购房放开，豪宅税取消，银行信贷支持，公寓租改售等政策的实施，中介，业主就心领神会了，房价就如打了鸡血一样的猛涨了。
