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三大項目賣房數據說話：成都樓市全面回暖是謊言。

各位欲賣房買房的看官且莫慌張，容我用數據來說說這事究竟是怎麼一回事。

一到3月，成都樓市回暖的論調甚囂塵上。這是個別開發商和經紀公司放出的煙霧彈，無非是想你買房，想你快點買房。部分人更是以這次全國兩會沒有嚴厲提及調控，而猜測是要全面放開了，勸你趕快買房。這和傳銷裡面的“催單”有異曲同工之妙。

下面舉例成都從2月到3月中旬所開的4個樓盤的賣房套數來說說這事，各位看官，你看了數據，就不會相信樓市全面回暖論了。

樓盤三：武侯金茂府。樓盤位於號稱成都武侯新城，而改地塊被炒作為成都豪宅的新聚落群。項目在春節前的臘月二十八開盤，本想趕上春節返鄉購房的熱點時刻好賣房，哪成想春節後在成都房協公示的數據仍然讓人大跌眼鏡：去化率也非常一般，162套準售房源，只賣出了37套，去化率為24%左右。

此外，從鏈家的數據可以看出，成都三月的數據好於2月。但是請問哪一年3月的數據不是好於2月呢？二手房的高峰期就在3月啊。

看來，成都樓市全面回暖的所謂論調是站不住腳的，要買房還得悠著點，不要被某些人鼓吹的要漲價，買到就是賺到等等言論所忽悠，房住不炒的大基調沒變！房地稅正在緊鑼密鼓推進……三個樓盤的實際賣樓數據也說明，成都樓市全面回暖是謊言。

老楊說房

成都房價的確還是回暖了，早就說嘛，我們大成都什麼都是槓槓的。什麼一圈層，二圈層，三圈層，房價只增不減，誰叫我們大成都人氣旺啊。整個四川的人都在往這裡走，包括什麼陝西，甘肅的人都在成都打工。成都現在限購了，不限購的話，房價漲得更猛。再隔一年成都人口會超過2000萬，躋身一線城市是妥妥的。直轄市我想成都，也有可能。關鍵是四川人民政府不放成都，如果他肯放的話，大不了就把宜賓綿陽推出去當省會嘛！人人都說要選直轄市，有可能選深圳。我覺得深圳太小了，面積太小了。雖然好像更發達一點，但是它的底蘊沒有人家成都好！如果成都成為直轄市的話，全國排名應該不一樣了。超過廣州和深圳是早晚的事，不會於北京和上海啦出太大差距。

再等五年，我們成都的房價三圈層的話，平均都會超過4萬。一圈層超過10萬，二圈層會超過7萬。不信我的，不信你等著瞧。發給我，我會讓我們農村的人全部都出來待到特大城市去成都，就是個發達的來了就不想走的特大城市。明年的話，成都的房價還會再漲30%以上。不要猶豫了，夠首付的話就買房吧，再遲的話趕不上成都的二路汽車了。

觀望觀望，繼續觀望吧。十年前你不敢買房說錢不夠，現在你後悔了，現在房價漲了。你的錢還是不夠，我跟你說，明年你又後悔了，因為房價又漲幾千一平方呢。快快來我們大成都買房吧，絕對沒有錯，就算北上廣深的房價降了，我們大成都的房價也不會降。因為北上廣深的房價已經夠高了，沒多少發展空間呢，但是我們大成都在新一線城市裡面的房價真的還算不高，升值空間非常可觀。不要懷疑，我是個炒房客，告訴你2016我沒在成都買房。去年我買了，我感覺現在別人在我的房價上多出30萬我都不想賣，因為想買我的房子有的是。等他在漲20萬的房價，我就把它賣掉。

然後把賣掉的錢去郫縣安德鎮這邊沒有通地鐵的地方，買一個均價5000左右每平的房子。坐等升值，朋友們，我會坐等升值，祝福我吧，也祝福你2020更加好運！

赫裡山小美女

2019年年初，不管是購房者還是開發商都在觀望，成都整體開盤的項目其實並不算多。上週，成都有4個樓盤公開搖號開盤，均為住宅項目。總共累計推出房源791套，被認購房源561套，平均認購率70.92%，共有1209組客戶參與搖號，平均中籤率65.43%。

成都開盤認購率直線上漲

雙流區的九龍倉時代小鎮，推出78套高層房源一售而空，認購率達100%。

新都區的保利大都匯推出125套高層被認購118套，認購率94%。

天府新區的保利天空之城推出216套小高層，被認購121套，認購率56%。

龍泉驛區的左岸名都推出288套高層房源，被認購234套，認購率達到81%。

不得不說，成都樓市開年之後迎來了“大陽春”。普遍開盤認購率直線上升，這是成都樓市回暖的一大信號。

限價等政策逐漸鬆綁

而在2018年，太原和菏澤先後取消限售之後，通過行政手段給樓市鬆綁的城市越來越多了。到目前為止，至少已有21城或取消限價或放開限售，抑或解除限購。這對樓市來說無疑是一大利好。

全國房價普遍上漲，成都在內

根據近日國家統計局發佈的2019年1月份70個大中城市1月房價報告來看。

新房方面，全國有58城房價環比上月保持上漲。

二手房方面，全國也有53城房價環比保持上漲。其中北上廣深四大一線城市中，北京上漲0.6%，上海上漲0.1%，廣州上漲0.9%。

數據表明：全國15座熱點城市，包括南京、武漢、合肥、成都等在內，共有12座城市房價在漲。

而仁壽，作為天府中軸線上的“第一城”，勢必受到成都房價的帶動，呈現上漲趨勢。且成都限價政策一旦取消，購房天花板難以企及，購房人群將向仁壽這樣的城市大量外溢。綜上，照目前全國及成都樓市走向，仁壽市場再度回春指日可待。

看來，房價上漲這回事，

就像那愛情一樣，該來的總是回來。

而這次，你還不準備上車？

關中一書生

成都兩年限購下，房價均價並未跌破1.15萬，依然堅挺，物價，土地，人工，人口，貨幣等客觀環境條件具備，向好預期大幅提升，庫存大幅下降，底部堅實，突破1.3萬，創歷史新高在即，之後，均價將向2萬挺進，投資激活，消費升級，改革繼續深化。

類似如此，全國將形成以特大城市群為核心的政經中心，北部以北京、天津、雄安為中心，東部以上海、杭州、南京為中心，南部以廣州、深圳等灣區帶為中心，西部以成都、重慶、西安等為中心，中部以武漢、鄭州等為中心。

成都——未來的世界級文化名城，註定了她不再沉默，必將快速飛躍。

我司專為限購朋友解決住宅等購房問題，任何區域均可，歡迎諮詢。

魔天書院

成都樓市全面回暖，還需時日吧，畢竟現在限購還沒有取消。

國家定調“房子是用來住的”，讓成都的限購政策也是維持原狀，什麼時候取消也是沒有明確的時間節點。

每年因過年因素的影響，3月份的房產銷售數據一定是好於2月份的數據，所以，僅僅憑几個月的數據來說樓市回暖，也是不切合實際的。

街頭還是可以看見，很多中介在發傳單，打廣告，也經常接到中介推銷房產的電話，如果房產回暖，那這種房產銷售，肯定不是在賣房的路上，就是在帶看的路上，怎麼還會有那麼多時間給你打電話，站在地鐵站、大街上推銷呢。

房產回暖的指標，應該是看二手房數據，這個應該會比較準一些吧，畢竟現在是限購期間，有資格購買房子的人越來越少，新舊房子還是有一定的剪刀差，不排除有一些人利用手中的資格，和閒散的資金來小賺一筆。

前期購房落戶、學歷落戶等方式，已經有很多人已經消化掉了，購買的房屋，現在落戶條件日趨嚴格，進來的人也相對少了，所以購房的動力也不如以前那麼大了。

如果說，限購取消的時候，那有可能會有一波回暖。

木木沙棗樹

推行住房使用權買賣機制與不動產權並行符合我國社會主義國情

一、使用權能更好整合房產稅、空置稅、公寓，小產權房，以及提高生育，醫療，教育問題。

1.使用權對產權稅、空置稅實施徵收難度降低，個人住房未在規定時間內未辦理使用權證可根據未辦理年限，在房產權過戶時交納一定的罰款，罰款以空置稅年限來計算。無免徵面積、套數，只有減稅制度。1:為何要無免徵面積、套數。方便管理，也能大大降低稅收推行難度。同時作為公民都應當有義務繳納一定稅費。2：無免徵稅機制，有利於家庭和諧，無需去再考慮假離婚行為，因為個人減稅面積對比家庭為單位減稅面積少百分之五十制定減稅面積。3:減稅制度，也是為方便地方政府根據自身情況對公民基本生活保障的減負權益。有利於房價調控，調控未來只需加減稅收。只對低保、是貧困戶、特殊人群以及符合要求的特殊住房免徵

2.小產權、公寓問題。符合要求已建成的公寓、小產權，同樣要求辦理使用權證。未辦理使用權證，未來不享受合理拆遷補償以及低保等方面資格。

3.提高生育，醫療，教育問題。這就取決於減稅制度。如：個人為單位20平以下減稅、家庭為單位個人50平以下減稅。家庭為單位減稅面積高有利益提高品質生育力，教育品質、醫療品質提升。

二、使用權能否影響不動產權價值，房價問題？ 1. 不動產權仍然永久使用，可限定不動產權價值。房價連動地價，地價價值不跌，房價也對應自身不動產權價值。保護產權人資產權益。產權是個人資產，認然擁有金融價值不會變。

2.私下交易行為是否影響房價，如果是個人行為自身私下達成交易行為，交易過程中出現財務糾紛問題不受法律保護，屬於個人自願放棄自身不動產權行為。稅收不會減少，稅收根據限定區域限定平均值制定徵收標準。同時可根據區域不動產權交易情況，限定每年每戶、個人、交易數量。所以不太可能出現大量拋售、私下交易行為。 3. 使用權實施後，可逐漸放寬限購政策，全面提升優質區域購買力。當然使用權價值與不動產權價值並無關係，區域使用權價值相差過大隻表明所在區域使用價值較低。

三、有利於提高品質發展，提高品質商品房，新區發展。

1.使用權可更好提高使用者對品質要求提升，在同等的減稅面積下，自然會追求更好的使用舒適性，更好的生活品質。當然這同樣考驗這地方對資源調配能力，如：醫療、教育、環境、基礎設施建設調配，平衡新老區域資源。

2.使用權稅收無免徵稅制度，有利於基礎設施建設。因為無免稅制稅收徵收面廣，地方財政可更好根據自身實際情況進行基礎設施規劃建設，吸引企業，優化城市建設。城市吸引力就關係地方財政收入，空置越嚴重未來逃稅率就越高。稅收雖然每年不一定很高，但年限越長房價升值潛力。未必能跑過稅收。未使用房屋空置稅徵收高於使用權稅收，也是防止資源浪費嚴重的重要手段。

3.使用權稅可更好解決未來十到十五年電梯、房屋外牆老化，物業難以理解、資金難到位等問題。公民繳稅也應該享有稅收帶來的福利，給於一定城市維護資金補貼。稅收可結合當地配套設施，基礎設施建設，社保，醫療，教育，等因素收取。區域越強未來可享受福利也會更好。

- [ ] 四、防範風險

使用權與不動產權共存可分離住房金融屬性與居住屬性，不動產權仍然具有短期投資價值。而使用權買賣反應的是居住價值，只有少數區域學區具有投資價值。但隨著新區建設，名校以及區域優化未來這種優勢也會逐漸減

穩定市場經濟應當讓產權與使用權分離，讓有能力的企業個人作為資產。如員工福利制度，產權企業所有，員工福利擁有使用權減稅制。個人戶口是人數變動基本很難造假，可大大降低資料浪費，想買的買不起，想賣的賣不出。這種尷尬境地，資源流動困難。被套降價甩賣的局面

風暴之外

是真的，漲的不是一般的兇啊，新都大豐都1.2到1.4了還她娘是清水。

高峰傲雪

回暖是主要是快過年了，一部分人爭取過年入住。買房的多一點而已，但整體還是一般。

以前買房是一家人有個家，能入戶解決娃娃讀書問題，但是現在買了房不一定能入戶加上房價，還是有大部分人會暫緩，除了技能，人才入戶等，一般入戶現在要連續5年社保，買房就兩年社保，中間就還有3年差，這3年就會成為一部分的觀望期。

而這幾年物價漲房價漲，工資沒跟上節奏也是一個原因。

行走小Z

回暖不回暖水泥每噸漲二十元，建材漲房子不漲？

揚阿佩

又想騙我買房，不過沒辦法，兒子剛需必須買呀，樓市回暖那是假話，售樓部裡的基本上都是些託，來領東西的。

關鍵字: 房產 賣房 成都