MR_MJ譚傑明
房產的金融屬性超過了股票，炒房的人自然不在少數，但是，現在三四線城市房價最近非常平穩，觀望情緒比較濃，炒房的人有點坐不住了。
有人形容說炒房者哭了，我看確實有可能，原來習慣了貸款炒房的，捂在手裡賣不出去，光利息也是不少的，眼看著白花花的銀子白送給銀行，不哭才怪呢！
現在，很多三四線的房子可以說是有價無市，成交量非常少，尤其是二手房，成交量更是少得可憐。我一個鄰居房子掛在網上，從去年年底到現在，幾乎無人問津，而相同的房源，相同的價格，在去年可以說不超過一個月就成交。
有一個同學想換房的，新房交了定金，想用賣老房子的錢再加一點換新房，結果，新房子需要交款，只好先貸款，老房子仍然在放著，低價賣不甘心，高價又賣不出去，炒房者也是這種狀態吧。
房子本來屬於不動產，交割其實非常麻煩，成本也很高，因為這些年升值太快，讓很多人惡意炒作，只要貫徹“房子不是用來炒的”這個原則，炒房者不但無利可圖，很有可能要賠上過戶費、稅金、物業費等成本，算起來比炒股的成本高多了。
“漲得多高，就跌的多慘。”住房是商品，不是股票，炒房者現在不哭，早晚也會哭的。
互金直通車
有一個朋友，在三四線城市做中介，都知道做中介的一定會炒房，自己收購一些房源，之後再加價進行出售，這樣做的原因也很簡單，就是可以多賺很多錢，假如說，一個月以前買的，一個月以後再去賣掉，可能就賺了30%，若是當中介，只有的百分之1到2%中介費，哪個更划算，肯定會炒房。
中介的人，雖然說都不是傻子，但是他們的專業知識度的確，沒有那麼專業，對很多房地產規律，沒有了解的那麼深刻，哪些炒房的人，現在都哭了，有那麼幾種人，收了一套房子，一直擱著，等待著最高的價格，這種人，可能現在也沒賣，到最後也也不好出手了，甚至房價出現下行情況，還有一種人就是，買的沒有手續的房，拆遷房，這類房子，出手的時候肯定價格低，中介也會購買，就是等漲到一定價格的時候，在出手，但是這種房子，也是最麻煩的一種房子，因為沒有房產證，或者房產證暫時沒有下來，那麼出售的時候，就不容易了，想協議賣掉房子，對於平淡的市場，比登天還難。
相當於砸在自己手裡，當然只是暫時的，因為三四線城市的房價，也還會增長，但是持有的時間，會更長一些，可能等五年以上，都不為過，這就是三四線城市炒房者，中介，目前的一種狀況，因為三四線城市本身就是住房市場，不具備投機條件。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
進入2019年，三、四線城市房價開始逐步企穩，炒房客不僅沒利潤可賺，甚至還可能會面臨不小的虧損，自然是很揪心的！
炒房的成本
我們大致可預估一下，普通的炒房客，購買一套100萬房產（期房），2年後（現房）再出售的成本是多少：
1、房產交易成本
購買房產需要繳納各種稅費，契稅、交易費、維修基金、登記費、評估費等，一共加起來按房價5%估算，則需要繳納5萬元費用。
2、貸款買房成本
首付30萬資金，按每年4%利率算，資金成本就為2.4萬元。
貸款的70萬元，基準利率上浮10%（5.39%），2年內共還款9.42萬元，其中的利息就有7.44萬元。
3、全款買房成本
100萬元，按年收益4%來算，2年內的資金成本就為8萬元。
暫不管其他費用，100萬房產的炒房成本大致在13萬~14.84萬元之間，如果再加上賣房要繳納的稅費（個人所得稅、交易費等），整個成本至少為15萬元。
也就是說，100萬房產，2年後至少要賣出115萬元，才能保證炒房客不虧本，相當於房價每年要上漲7.3%才行。而目前國內的三、四線城市，房價每年還能再上漲7%以上麼，除了極個別的城市，恐怕難度有點大啊！
三、四線城市，未來房產持續上漲的可能性很低
再者說，對於很多三、四線城市來說，前幾年房產大幅度上漲，是源於棚戶區改造、貨幣化安置的因素所推動的。
而現在貨幣化安置被叫停，三、四線城市房價全面降溫，尤其是部分沒有產業基礎的中小城市，人口大量流出，新房交易量急劇下跌，二手房更是無人問津。未來房價會保持相對穩定，大幅度上漲的可能性極低！
因此，炒房客買了房產，都時候，沒人買，又租不出去，豈不是要“爛”在自己手中！只能低價甩賣，甚至被套牢，不哭又能怎麼辦呢！
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財經者思
房貸的利率在百分之五左右，比如你貸款一百萬買一套房子，每年光利息就好幾萬。如果房價一直在上漲，這點利息也不算什麼，但如果房價沒有一直上漲，那這個數字就有的算了。你買賣一套房子，都得交各種稅，手續費之類。所以房價必須上漲的幅度很大，炒房才有意義。
之前有一個朋友在惠州買了房子，買的時候是六十萬左右，沒有裝修也沒有住人，過了幾年掛八十萬想要賣出去。但看的人多買的人少，畢竟惠州那邊新房子比較多。他算過，即使八十萬能夠賣的出去，他也沒有多少賺頭。因為要除去各種費用，這幾年還的房貸。不過後來好像也沒有賣掉，畢竟八十萬在那裡也可以買新房子了。
有很多在一二線城市上班的人到三四五線城市去買房，他們很多時候也是想要賺一筆。有一個同事和她的一個朋友回家玩，一出手就買了幾套，不住不裝修，放在那裡等升值。如果是真正的有錢人，全款買房，那也沒有什麼。如果是貸款這樣做就實在沒有必要了。
以廣東梅州的一個很有名的樓盤來說，大約是2005年左右開盤，當時均價是3500左右，都是大戶型，200平方米左右。現在那裡的二手房大約是一百二十多萬一套，其實算下來也不是很貴。但是十四年左右的時間一倍漲幅都沒有。而且如果一個人能夠買的起一百多萬的房子，可能他會選擇新房，而不是已經住過十幾年的房子了。
現在房地產最大的問題在於有價無市，特別是二手房。可以說這幾年來，能夠買的起房子的人都已經買了。買不起的，你降價一半他也買不起。如果你有房子，特別是在四五線城市，一直在閒置著，想要再坐等升值已經沒有多少可能了。能夠不虧本，能賣出去就賣吧！不要做擊鼓傳花的最後一個人。特別是那些貸款炒房的人更是如此。當然如果你很有錢，全款買的房子，放在那裡也是可以的。說不定放個二三十年，沒有住過人又給徵收了呢？
純齋
之前我經常提醒大家買房要注意三四線城市，但是好像大家關注點都是，你看我們那裡房價多火啊，房價一直在漲，你看房子都靠搶的。可是沒人在意以後會怎樣。
大城市還好，像一些小城市，這種瘋背後必然有著巨大的隱患，沒人考慮房子本身，如果將來房子有問題後悔都來不及。這並不能說明什麼，只能說明開發商在借最後的力量瘋推，無疑這場推是成功的，至於以後，後悔的是購房者。
果不其然，在很多沒有人口沒有資源和產業支撐的三四線城市，之前的火爆是不可持續的，我也無數次勸大家不要只看眼前，而且很多真正會炒房的早跑了，剩下的都是盲目跟風的購房者，其中有剛需也有想短期獲利的炒房者，隨著三四線城市的穩定，炒房者自然沒了空間，房價也是有價無市，別說賣出去，租都租不出去。 但也不是所有三四線城市都不行，比如一些城市群的，比如一些一線城市周邊的城市，可能長期還是有潛力的。但是對購房者的要求會越來越高。
光宇吐樓市
三四線樓市房價平穩，為何炒房者都炒哭了？原因很簡單，炒房只有房價不斷上漲，才有人追漲高位買房，就像炒股票一樣，當沒有人追漲炒房時，房子就賣不出去了，現在的房地產市場是炒房時代徹底結束了，過去購房者中85%都是投資買房的炒房者，現在沒有人炒房了，房地產是有價無市，二手房降價也賣不出去，結果是將所有的炒房者全部悶在房地產市場，讓所有炒房者承擔房地產泡沫的風險，不光炒房者，其實現在大量的地產商也悶在房地產市場，現在全國各地的地產商賣了房子後，地方政府為了防止地產商跑路，地產商賣房款必須有三分之一存在銀行作為風險保證金不能轉走，也不能取款，萬一地產商跑路，這筆錢就用來賠償後面的損失，筆者在給地產商培訓時，所有的地產商都叫苦連天，問筆者國傢什麼時候才會改變政策，我的觀點是國家不會改變政策，目的很明確，萬一有房地產風險，所有的風險都讓地產商承擔。
許多中小地產商現在日子非常不好過，全部都被悶在裡面。前不久，河北最大的房地產卓達的老闆父子倆一起自首，承認自己有大量的非法集資還不上。現在對於炒房者來說，基本上是所有的炒房者全部都悶殺在裡面，想賣房只有大幅降價賠錢賣出，否則根本賣不出去，表面看三四線樓市平穩，實際上房子很難賣，地產商和炒房者現在的日子都很難過，最難受的當然是炒房者。
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金融學家宏皓教授
三四線房價平穩，這就意味著房價沒有上漲，而炒房客的盈利方法就是房價上漲，然後及時尋找到接盤俠賣出房子，才會獲得利潤，房價不上漲，就意味著無法獲利。
可能有人會比較疑惑，房價變化不大，按照目前的房價賣出去，這也會保本啊，為什麼炒房客還會哭呢？
其實這就涉及到一個問題，那就是貸款炒房，因為炒房客貸款炒房的存在，所以使得炒房客炒哭了。
為什麼貸款炒房會讓炒房客炒哭了呢？
別看炒房客可以一下子買下很多的房子，其實大部分的買房資金都是過去從銀行貸款來的，比如你買幾套房子，自己只需要出首付，然後剩餘的資金都來自貸款，當然了這些都是屬於過去的操作手法，如今已經嚴格限購了，炒房客一下子買多套房子也不可能出現了。
既然是貸款炒房，那麼就意味著需要向銀行支付利息，所以不管你的房價會如何變化，銀行都會按時固定向炒房客收取每個月應該償還的本金以及貸款利息，而房價沒漲，銀行卻還要收錢，你說炒房客能不哭嗎？
銀行也是房價暴漲的受益人
房價暴漲，不僅讓房地產開發商賺了錢，還讓炒房客也賺了錢，其實幕後的“大老闆”也賺了錢，它就是銀行，房企開發房地產項目沒有錢怎麼辦呢？那就是從銀行貸款，炒房客炒房缺乏資金怎麼辦？那就從銀行貸款，所以銀行也是十幾年房價暴漲的間接受益人。
不僅如此，銀行裡面的涉及到房子的貸款項目都是優質的項目，一方面收入來源穩定，另外一方面是壞賬率少，所以銀行也喜歡把錢借給房企和炒房客，但是現在卻不行了，畢竟房地產調控政策存在，在這些方面限制地更加嚴格了。
理財鴨
三四線城市房價基本平穩，特別是新房價格穩如泰山。開發商私自降價，前期業鬧事不讓降，驚動地方政府要約談開發商恢復原價。但炒房哭了不敢苟同？炒房客有那麼脆弱嗎？誰在哭了？肯定不是炒房客而是後期恐慌性接盤的眾散戶。
炒房客當初並不看好三四線城市的房子下手謹慎，二線城市被限購後才將資金帶到三四線城市立馬下手，當時房價很便宜，當地百姓未感覺到房價將開始上漲，有一部分剛需仍然在等待房價下跌才買呢？剛需畢竟是普通老百姓，洞察力、閱力與炒房客不在一個檔次，並不是誇炒房客有多牛，而是炒房客老成歷練的資質非同一般。炒房客從二線城市撤退到三四線時，下手買房後這些剛需們才發覺樓市行情改變了，不再猶豫出手買房了，引來了眾多的追漲者跟風，房價隨後上漲。
炒房客在房價高位時決不會接盤，炒房客傻嗎？股市大盤高位時，莊家和財團同樣不接盤，接股市高位盤都是追漲的小散戶。如今三四線城市樓市高位接盤俠正是後期追漲者。
三四線城市二手房成交量萎縮，掛半年買不動見怪不怪，老小區的房子更難賣。但炒房客買的都是新房，兩年後新房到手，炒房客的心情比高位接盤俠沮喪的情緒可謂天壤之別。
為何追漲的剛需接盤俠會哭？追漲者被套是盲目性、恐慌性買房的散戶，比炒房客晚一拍，有資金壓力。
真正炒房客不但不哭反而在笑，提問者小看炒房客的智商了。炒房客低價買入的房價為何哭？房價幾乎翻一番掙少了還不會願出手賣呢？他們將房子放幾年等待滿意價格才出手，說炒房客目前在哭只是逗未買房人開心而已。
皖江新四軍
三四線樓市房價平穩，為什麼炒房者都炒哭了？
炒房不是自己住，
炒房是作為投資的，
需要資金流動，
需要現金流，
需要盤活資產，
需要房子的流通，
房子雖然價格平穩，
但是沒有人接盤，
資金從哪裡來？
銀行利息怎麼付，
能不哭嗎？
本心我願
如果說三四線房價平穩，炒房者哭，我覺得應該是賺的少而已，我可以給您分析下為什麼三四線城市房價暴漲？而又是什麼導致平穩的。
房價暴漲
一.棚改計劃：
自2016年去庫存以來，到2018年期間全國各地的房價都是直接翻了一番，一線二線城市漲，倒是可以理解，而三四線漲的話，就真的是在其短期之內資金流入過大，而導致三四線城市房價上漲。
在2015年-2018年期間，每年的棚改房子就達到600萬套以上，而在2014年-2017年，政府在棚改上的總投入量都已經超過4萬億，不知道大家還記不記得在2008年，國家救市也是直接投入4萬億，從這上面看出來，在三線四線房價過快增長，就是因為棚改計劃。在2015-2017年，棚改大部分都是直接一刀切，就是直接給其現金，讓當地拆遷的自己直接拿著錢去買房子。因為供需關係，直接出現大批的剛需客，直接導致房價大漲。
二.各大名企的入駐
如之前在一線二線房企，在2015年-2018年之間的入駐，因為有其強大的資金和品牌效應，在加上宣傳等，導致土地價位上漲，而土地價位的上漲就直接導致了房價的上漲。
三.返鄉置業的“剛需客”+投資客
前面說了，一個城市在短期內，房價是直接暴漲，就是因為有其投資客的加入，在2015年-2018年期間，三四線城市房價暴漲，也有一大部分投資客也是在其中有推波助瀾的作用，大家還記不記得前段時間“逃離北上廣”，那時候也有一大批在一二線城市買不起房子的剛需客，就直接回到家鄉買房子。
三四線房價平穩因素，炒房客哭的原因
分析以上剛剛房價暴漲的因素之後，我覺得大家也應該知道為什麼會直接平穩，而炒房客哭的主要因素是哪些。
一.棚改計劃腰斬
<strong>剛說的因為棚改貨幣化三四線直接暴漲，而在2019年開始，棚改貨幣化不在是像之前的一刀切的形勢，而中原地產首席分析師張大偉稱：整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市的關鍵因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。而從2019年因為一城一策政策，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市的關鍵因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。
二.政策
從2019年兩會以來“穩預期，穩房價，穩信心”，這個“穩”字政策的出現，就是說明房價不能過快的增長或者暴跌，只會讓樓市房價慢慢的走向穩定。而自從2019年以來，1月份央行降準過一次釋放資金約1.5萬億元，第二次又在5月15日、6月17日和7月15日分批定向精準2800億到其中小銀行。而2019年1月截止到今天為止國家樓市調控到現在已經超過164次，而調控的目的也是為了穩定樓市市場。
三.人口
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<strong>現在因為一線二線的“搶人大戰”，導致大部分的三線四線的人口大量的流出，我們在圖上可以看到，在搶人大戰前鄭州，廣州，東莞等都以及直接從人才流入負，直接就是開始暴增。而樓市上也說“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，而在一二線城市人口暴增的情況下，三四線人口往外流，房價在上漲就會非常的難。
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