2019-12-29 23:15:24 佚名

一笑轉新o

先說說新房

找中介講解自己購房需求，一般情況中介都比較熟悉當地的新房跟二手房，會匹配合適的房源可以減少自己到處跑的時間

流程一般是

看房～選房下定金（籤認購書）～5-7個工作日（準備資料）後帶齊資料交首付款簽定購房合同去網籤備案～交稅～收房

二手房可以看下面圖片

看房～簽定房屋買賣合同交定金（還沒有查檔的定金交到中介公賬）查檔～準備資料～預約辦理按揭～通過後～預約交稅過戶（過戶當天放首付款）～出新證～辦理抵押登記～出他項權～銀行排隊放尾款～房屋交接。

一次性買家的話就簽完合同交定金後～預約辦理交稅過戶（過戶當天一次性付清）～房屋交接。

一般新房中介很少有收中介費的，二手房基本上是3個點（個別地區是不一樣的），是買賣雙方各1.5個點，目前市場報價很多都是賣家實收價，其他費用都是買家包的。

市場上中介費普遍在簽定房屋買賣合同時都要付清中介地，或者是籤合同交百分之30，過戶當天付款中介費。

契費一般是在過戶前需要交的

惠州大小事

買房子流程，分為一手房，還有二手房，這兩種房源買賣的流程是不一樣的，一手房直接從開發商手裡邊拿房，不需要中介費，二手房，就需要從中介那邊拿房源信息，要付中介費，從你這標題就可以看出你這個是二手房，二手房流程，還有各方面的注意事項有很多，特別多，為什麼呢？

因為購買二手房，是從個人手裡買，個人主體是有很大風險的，就是反容易悔，所以說，買房之前要把所有的點都要想清楚，之後再買，特別是籤合同這個環節，一定要把所有細節，想清楚，把該寫進去的合同裡面的都要寫，不要聽他們說什麼，而是把這些點一個一個一條一條寫在合同裡，才是最實在的一種想法，至於你說的流程，聊一下簡單。

購買二手房，先是到中介，去看房，找到滿意的房源之後，要簽訂一個居間協議，這個居間協議就是三方協議，買家賣家，還有中介，之後要交納定金，隨後繳納首付，如果需要按揭，還要去辦理銀行按揭審批手續，辦揭審批，按揭審批手續，之後去進行網籤，走資金監管，走過戶流程，過戶完畢之後，買家打錢給賣家，拿房產證，結束，至於說費用，中介費一般，1%點5到3%之間，過戶費用一般在4%到8%之間，房型大小，各不相同，另外，如果按揭，就是首付問題，買二手房，首付不是真正的30%而是評估價，除了貸款部分，剩餘的全部都是首付，這個一定要搞清楚，比如說，買150萬的房子，如果購買新房，首付就是45萬左右，如果是二手房，有可能是60萬，有可能是70萬，這就是二手房和新房的一些區別，首付額度不同，首付的額度取決於評估價值，包括過戶費，也都是，按照評估價格來進行，來進行計算費用。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

通過中介買房子的流程有哪些？簡單如下：

看房·簽定金合同·按合同約定交款·中介負責相關過戶和後續服務

1.看房；中介帶看房，看房免費，直到看到合適的房源為止

2.簽定金合同

中介陪同買賣雙方簽定正式的二手房交易合同，中介會給買賣雙方算各自承擔的稅費和中介費。

3.按合同約定交款，中介陪同下，相關款項交接

4.中介負責相關過戶和後續服務

中後期包括權證的過戶和抵押、物業的後續交割等。

關於題主提到的費用

150萬的房，中介收1-2%的中介服務費；另房子交易時買方按房子大小或題主是第一套房還是第二套房交契稅1-2%。

另有房東可能交的增值稅、個稅、土地出讓金等，有的也會轉嫁給買方承擔，具體中介會協商溝通！

以上就是題主所提問題的一些個人看法，歡迎大家補充留言！

陽光侃房

說說二手房吧，除去房款150萬，你還需要繳納契稅一個點，個人所得稅滿五唯一免收，房租評估費千分之五，不動產證80每本！其他好像沒什麼費用了！主要是個稅比較複雜！流程就是看好房子後，中介先組織雙方見面，談好利害，籤合同，中介收賣家不動產證，購房發票，維修基金髮票，買家付定金！之後買家向銀行申請貸款，銀行出同貸書，如果房子有按揭，賣家申請提前還款贖樓，銀行出結清資料，中間大概一個月，買家按約定付首付，看怎麼約定，首付也可能提前給賣家贖樓用！之後去房管所面籤，買家繳稅，辦理過戶！過戶完成一般一個星期出買家不動產證，拿新的不動產證去銀行抵押，房管所備案！賣家等銀行尾款！整個流程結束