男兒當自強35523744
如果二手經濟適用房已經出房本了，可以買賣。
如果還沒出房本，法律規定，不能買賣
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
如果購買的話，一切風險，都要自己承擔，便宜不了多少錢，如果過不了戶，你的本金還能不能收回來
司法拍賣之法拍房
這種房我買過，首先要選擇大型正規的中介公司，這很重要，如某家，因為他們會審核房本可以上市網簽過戶的時間。其次，簽訂購房合同時，並不簽訂立即交易交房的合同，而是籤數月後交易的房屋買賣合同，而且一般大型中介公司首付是託管形式的，也就是說首付不直接交給賣家，而是給中介，賣家從中介提首付金額的錢，這錢不是買家的而是中介的，買家的首付還在中介那裡進行託管。第三，未到上市時間的經適房時間一般都在8個月內，且必須有房本，相差時間太長或沒房本中介一般不接。四、上市交易後的經適房在補齊綜合地價款或土地出讓金後其性質就是商品房，而不再是經適房。五、經適房比商品房便宜很多（同地段加稅費後總價便宜20%～30%左右），但房屋格局隔音、小區綠化環境和管理維護、配套設施相對差了一些。第六、經適房雖然交易後屬於商品房本，但水電氣物業費用依安經適房標準收取。
買經適房還是比較合算的，畢竟價低後期生活費用低，但缺點也明顯就是小區環境可能不太好，如果是改善生活就沒什麼必要。
3211407441
經濟適用房不滿5年，不能上市交易，這個不滿5年說的是按房本或者契稅票的時間。如果房本沒有下來，契稅有沒有提前交呢？為什麼拿不到房本呢？
經適房交易會涉及到一個稅費：綜合地價款
2008年4月11日（含）之前購買的經適房滿5年，需繳納：計稅價格（網籤價/最低過戶指導價中的高值）×10%
2008年4月11日之後的經適房滿5年，房屋交易政府優先回購；不回購，需繳納：差額×70%（差額=計稅價格-原購經濟適用房時的價格）
其它稅種和商品房一樣。
因此，除非這套經適房在附近同類商品房的價值比較起來，性價比非常高，非常合適你的居住要求，不然不太建議考慮經適房。物業和戶型，甚至有可能建築工藝方面也會略差。
走你123
二手經濟適用房該不該買？
該不該購買二手經濟適用房，更多的需要從政策方面去分析。
根據經濟適用房的定義：指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭公用，具有保證性質的政策性住房。
作為一種保障性住房，其享受人群有嚴格的限制，享受的優惠決定其有限產權的性質。
以北京為例，其他地方也有相似政策，只是具體細節方面有些出入，大同小異而已。
北京市《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知（京建住【2008】225號）》文件中描述了二手經濟適用房的買賣問題，下面兩條明確描述了出售的限制條件：
從提問者的描述來看，房子未滿5年，房產證還沒下來。上述第一條已經明確指出，不得按市場價格出售。確需出售，需經申請批准後，住房保障管理部門通過搖號給符合條件的購房人，此時也只能按原價出售。這裡有一個前提，購買者是符合並獲取經濟適用房購買資格，並且住房保障部門確定了其購買該房子的資格。買房賣房都有明顯的條件限制，這顯然不是簡單的一個買家賣家的的關係。
有人提出可以通過合約的方式，先簽合約實際購買，相關手續等滿5年再來辦理。首先合約的問題。滿5年的時候，市場價格是什麼樣情形，漲或跌會不會影響辦理？土地收益差價如何補償等等都是很難確定的因素。一個簡單的合約並不能保證雙方不發生變化。
還有提出用公正的形式確保。
這個公正具有司法功能，公正不是隻要雙方你情我願都可以去公正，公正需要提供充分的證據材料。為了避免可能潛在的任何風險，公證時公證處會要求出具所有可能相關聯或可能會影響的證據，符合法律法規政策更是首當其衝。
筆者前幾天在某公證處，恰好碰到有人諮詢經濟適用房公正的問題。就是其名下多年的經濟適用房轉賣給自己的親屬，沒有辦理土地收益款等事宜，想公正一下房屋的歸屬。辦事人員當即拒絕辦理。因為他的房屋轉賣不符合政策程序，當然也拿不出相應的其他證據。
綜合各方面政策、風險等考慮，不建議購買這種二手經濟適用房。
除非你是符合了上述的購房條件。
心安理得君
交易有風險，因該房產不具備上市交易的條件，購房此類房產需謹慎，同時房產交易較為複雜，經濟適用房還涉及到交易費用不夠明確，需要注意的問題眾多。
針對這一問題：二手經濟適用房（未滿五年，房產證還沒下來）該不該買？
作者天天房知道，一般購房者不建議購買。
（1）首先作為一般購房者對房產交易的政策，程序，相關的法律法規都不熟悉的情況下，盲目購買不具備上市交易的房產，後期容易發生糾紛，自身權益也得不到保障；（2）其次經濟適用房符合上市交易的條件，各地的政策均不同，涉及的交易費用也不夠明確，在簽定買賣合同時容易出現紕漏，導致自身的權益受損；
（3）最後，經濟適用房是否能夠辦證過戶，相關的政策都還是未知的情況下，此類房產最好不要碰，也不要想著佔便宜。
此類房產交易的注意事項：
（1）證件辦理情況，是否明確能夠辦證，而不是僅僅聽賣方的口頭承諾，或者書面承諾，因為個人不足於與政策抗衡。
（2）交易風險：房產交易的主要風險有很多，例如：產權糾紛，債務糾紛，買賣合同糾紛等，產權糾紛主要體現在共有產權人方面，債務糾紛主要體現在賣方自身的債務情況 ，買賣合同糾紛主要體現在賣方違約不賣，要求加價等等。
（3）房產交易涉及的問題較為複雜，如房地產政策，交易相關的政策，交易所產生的費用，買賣合同相關的法律法規以及相關的政策、信息還不夠明確的情況下，不符合上市交易的房產一般購房者最好還是不要買。
作者：並不是所有滿五年的經濟適用房或者有證的經濟適用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以後取得房產證的經濟適用房很多都還是不能交易過戶的。
天天房知道，專注房產頻道，房產交易，房產糾紛，房產專業知識，房產問答，歡迎廣大網友諮詢，提問，加關注！
天天房知道
我買的是當時要交百分之十，綜合地價款，還覺的不是上算，後來翻一番，2015年買的三環裡馬連道，
深藍86598
經濟房不需買，國家政策放寬。有人有權走後門買房轉手發一筆財。
用戶4928827511728王l
房子質量差，鄰居素質低，就近入學的話同學生源素質低。
用戶6937883079073
現在都把賣房標語掛在陽臺上和聯繫電話，這是賣房者想出來最好的辦法，即不用多掏中介費和被中介套路吃差價還能快速賣掉房子，可以說一舉兩得！降價50%好賣的很！
用戶69802029
未滿五年，經濟適用房不允許買賣，一切私下交易都是違法的，不受法律保護。一套房產價錢高，而人的誠信在利益面前存在很大的變數，私下承諾根本無法保證，這種房產不碰為妙。
