我是10年贷款现利率是3.43,那改合同是固定好还是浮动好?

就爱我中华


10年贷款利率属于长期贷款,长期贷款原则上须执行浮动利率,只是浮动利率又分为2种,立即执行和一年一调整。

如果你的贷款银行告诉你可以选择执行固定利率或者是浮动利率,那选择主要看未来剩余年限内对利率走势的预期。预期利率下行,则选择浮动利率好,预期利率上扬,则选择固定利率。

目前你的贷款利率是打7折,这个折扣基本不会变,但利率会变,目前存量贷款基本执行的还是基准利率,而新增贷款已经执行LPR市场利率。据悉,2019年12月28日中国金融新闻网载信息:12月28日上午,人民银行发布了《中国人民银行公告〔2019〕第30号》(以下简称《公告》),推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。也就是说2020年以前发放的执行央行基准利率的浮动利率贷款也将在2020年8月31日前转换为LPR市场定价。

如果修改你的贷款为浮动利率,那么2020年以后就执行LPR市场利率,在全球负利率时代的大背景下,浮动利率是有利的。

银行方面呢?现在银行迫于政策的压力和考核的要求,对于新发放的贷款虽然执行LPR市场利率定价,但会和客户签订固定利率合同。也就是说银行是预期LPR市场利率下行的,为了更大程度的保住息差,银行会与客户签订固定利率。所以作为消费者的客户,如果有足够的话语权和选择权,那最好还是争取浮动利率立即调整好啦!


Jenny张艳


10年贷款现在利率为3.43%,很显然题主的基准利率是4.90%的基础上打7折。

01

新模式下,重点是LPR+点当中,这个点的确定,按照央行的解释,新老之间贷款者利率原则不变,换言之就是现在执行的利率换一种表达方式,从而对接新的利率市场政策。

02

LPR+“点”中这个点的确定公式:贷款者实际支付的利率-转换时市场的LPR。

如题主所言,其实际利率为3.43%,假设现在转换为新模式,则这个点等于3.43%-4.80%=(-1.37%),即下降1.37%。

03

贷款者的两个选择,其一是与银行协商固定利率,其二是执行的新的LPR+点模式。

对于固定利率,题主现在已经的3.43%利率,和银行协商固定利率,大概率是还是3.43%,银行不太可能还下降。当然也不可能提高,那此路不通。

对于LPR+点模式,即需要以2020年12月20日形成的LPR利率减去1.37%,到这里问题就很明显了,如果预期LPR利率下降,那题主还款就会减少,反之则会增多。而未来利率下行这几乎是市场的共识,也是经济发展的必然,所以理论上执行新的模式最好。

04

2010年的放贷,现在已经按揭了近10年,实际上其剩余还款已经极少了,还款期限也很很短了,考虑利率下降的步伐缓慢。综合看这次政策对题主没啥影响,可以不用管它,按着周期走即可。

我是溯源归一,极简投资践行者!

溯源归一


改浮动利率好,你现在的这个折扣挺不错的,比较低,改了浮动利率之后,你仍然是比较低的。

不会说改浮动利率让你的贷款利率变得很高。


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