消瘦的理想
砍價看情況而定：
第一、該小區是否屬於熱門小區，在網上查下年成交量對比周邊就知道。
第二、業主的心態，急賣、不急、換房業主還是屬於投資業主，這個可以讓中介去了解。
第三、該小區同戶型成交價（網上能查）
第四、房源的裝修保養。
第五、房源的屬性（滿幾是否唯一，欠款）。
第六、看房時不要有任何表現，適當的對中介說房源的一些硬性缺點，但是要讓業主聽到可是絕對不能對業主說。
等等有很多，但是這些砍價技巧讓中介去就行了，你只要給出你的心裡價位。如果真要說完那有太多了，得根據情況而定技巧都是不一樣。你既然找了中介那就要相信他的專業。
而且建議就是千萬不要個人去跟業主進行交易，每個行業的存在都有他的價值所在的，中介的作用就是讓你在交易過程中讓你零風險的完成交易。（很多個人交易的慘案時常有發生不要為了省下那點中介費用而得不償失）。
最後一點就是一定要找有實力的大型中介公司不要為了省一點小錢去找一些小中介公司，這也是風險存在的因素。
賣房老男孩
我今年8月買了個多層三層的二手小戶型。至於砍價嘛，我覺得你要去房子裡仔細看看，看看有沒有什麼問題，有問題了砍價特別好砍。沒有問題，你就結合周邊環境和交通，學校等情況砍價。再看看這房子掛到網上多久沒賣出去了，如果掛了半年了，證明兩點，一，房東本人咬住不還價。二，房子有什麼問題存在。
我買房時看中了亞星盛世家園三樓的這套，網上掛了有三個多月了，第一次就跟她談我一次性付清房款，讓少一萬，當時房東咬住價格一分錢不少，價格如果不少我就再看看別的房子，然後就一直悄悄關注著這房子。
果然，沒幾天，就把價格降了下來。我就果斷買了。過戶當天房東說，怕我買了別的房，因為我是全款付，她正好也急用錢。
郭嘉guojia
其實二手房砍價也很簡單
你先要在網上瀏覽，然後找到合適的房源，然後你就去看房，如果看中了就開始給中介價格叫房東去和中介談價。在和中介去看房的時候，儘量在中介面前說房子的缺點，把缺點誇大的來說。在看完房子之後有一點特別重要，你一定要問中介，那就是房東這一趟套房子，急不急著賣？如果是急著賣的，100萬的房子你還價92萬93萬，你叫中介去談。一個好的中介會站在你的角度去和房東砍價，中介起到一個調和作用，他們在你的面前會說房子好，說你買這套房子撿到便宜了，但是他們在房東面前他會說房子哪裡哪裡差。客戶給這個價格可以賣了，他的房子只值這個價格。因為中介的最終目的是成交，所以他們會想盡自己一切的辦法在房東那邊壓價，在你這邊叫你提價格。
一般你給出價格之後，中介會在一天之內就給你回覆，如果房東那邊願意談，就說明這個價格基本上可以搞得定，如果房東那邊態度比較堅定，說沒得談了，那說明這個價格就低了，也就是超出房東的底價。但是你也不要急著說加價，叫中介去談，沒有必要。除非那套房子性價比真的超級高，對於超級高的房子，是沒有機會砍價的，因為性價比超高的房子是直接被秒掉的。如果中介第2天沒有聯繫你，你可以到下午的時候再和中介聯繫，問一下房東那邊是什麼情況。然後你這邊再加價叫中介去去談，一般是1萬2萬的這樣加。如果這個中介沒有談成可以適當的換一箇中介，也叫他去談一下，但是不要尋找太多的中介去談。因為太多人去找房東談價格的話，房東會覺得他的房子非常好賣，所以房東那邊的價格就不會降，所以你只能找一個到兩個中介去談就行了。
我上個月賣了一套桂林這邊的別墅。當時房東的要價是340萬，但是客戶只給310萬，當時接到客戶之後，客戶回了價格，然後和房東溝通，房東表示願意出來談。但是出來談的時候，客戶死活都不願意加一毛錢，然後房東就不願意賣，就這樣就談崩了。之後我不斷的打電話和房東和他溝通，說他這個別墅310萬可以賣了，他旁邊有一棟也是他一樣的戶型，上個月才賣的，也是310萬。就這樣打電話，大概打了一個星期，房東這邊才同意310萬成交。
所以說二手房中介很重要，選對一個好的中介能夠幫你省3~5萬塊錢下來。因為有能力的中介，他懂得去砍價，他們能夠把握住房東的心理，最終促進成交。希望我的回答對你有幫助，謝謝。！
桂林豬角
買二手房砍價是個偽命題，為什麼呢？我來和你解釋一下：
1，買房之前你肯定會去了解市場行情，小區均價，歷史成交價格，這個很容易做到。比如你要買甲小區的房子，你以甲小區業主的名義問中介，就說有房子要賣，正常情況下中介會給你一個價格，多問幾家基本上就有數了。
2，房子的剛性需求度，這裡面就會包含很多，比如地理位置需求，學區及時間需求，如果你是需求度剛性越高那可以給你的選擇就越小，還價就沒有意義了，對於你來說好的肯定是貴的。給你打個比方：小孩子馬上就要報名上學了，你還會去還價嗎，能買到就是對的。反之如果你的剛性需求度低，也就是說隨便買個房，那你選擇的就多了，結合上述的市場瞭解可以儘快出手，因為房子結合持有成本及通貨膨脹多少會增值，越是發達城市越明顯，所以可以比但不要拖。
3，最後一點建議很重要但經常被人忽視，選一個好的經紀人並且相信他，不要跳出非正常的範圍死砍價，這樣你會讓經紀人對你失去信心反而不會幫你。
你永遠不會買到最便宜的房子，同樣也不會買到最貴的。你買的肯定是自己認可的房子，價格是最不重要的，二手房是非標商品，很以只有市場和需求能決定價格，預上希望能對你有用。
蘇州房市簡報
砍價幅度不宜過大
首先需要明確的是，在當前市場環境下，大部分二手房賣家不會接受大幅讓價的要求。
不過有業內人士提醒，由於少量房源掛牌價虛高，如果賣家有誠意出售，這時候可以考慮砍價，但砍價幅度不宜過大。
掌握更多賣家信息
在砍價之前，也需要儘可能多掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點有哪些，一定要摸清楚。
對房子的優劣要一清二楚。瞭解優點是方便日後自己居住，而瞭解房子的缺點，則可以在談判時作為突破口，和賣家砍價。
忌諱剛看到房源就砍價
忌諱剛看到房源就砍價。比如，看到一套房源，在房產經紀人都不清楚你自身需求的前提下，就隨口詢問對方底價、折扣幅度，一般得不到對方的積極回應。
有經驗的房產經紀人，會在詳細瞭解客戶實際需求的前提下再推薦房源，以提高成交的成功概率。
藉助外力輔助砍價
在談判過程中，可以稍微向賣方施加一點壓力。比如，當談判陷入僵局時，可以讓自己的愛人在旁邊提示自己，如果對方不肯讓步，我們就準備考慮備選房源。同時，還可以煞有介事地商量一番，同時觀察賣家的反應，並採取有針對性的舉措。
大灣區經紀人阿松
買房子談價交給一個可靠的中介就行！實話說我是榮城地產的！作為專業的中介人員，首先中介非常瞭解市場，瞭解房東的賣房動機！知彼知己，才能百戰不殆嘛！
有人說找中介要出中介費，房價還是高了！但是大多數人忽略了一個問題，中介提供的是信息與服務，安全與保障！二手房買賣不出問題就算了，出了什麼問題基本損失的都是客戶！
二手房成交看價格，只有價格壓下來了客戶才會出錢！所以中介都會想辦法去給房東壓價，達到客戶滿意的價格！
走肖王山夆
實地考察後在做決定。二手房缺點:老舊小區，環境差，物業差，設施差，被裝修過，暗傷多，不住一段時間根本發現不了。詳解：老舊小區一般都是2010年前的設市風格，綠化，暖氣電梯，有的小區電梯不能直接從一樓坐還得上樓梯這個看似不影響什麼但是等你有了小孩和身體不便的老人就很坑了。還有帶的東西多上電梯就困難了。房子裝修時間長了，水暖電路老化嚴重，而且大部分暗線，如果沒有原設計圖，找不到原來的安裝工檢查問題是很困難的。衛生間廚房客廳等一些設備老化或者不是你喜歡的風格有不值得在換，如果你在全部從新設計安裝成本可能跟你房子成本差不多
夜餘選瘦
首先，如果相中房子了，那麼，當然是能砍多低砍多低了，省下來的都是錢，不要覺得不好意思，漫天要價就地還錢嘛！[呲牙]
買二手房首先要搞清楚業主為什麼要賣房，這個問題很重要，再就是自己要有一個心裡預期，你買這個房子圖什麼，為了孩子上學？為了工作方便？剛需房還是改善型？還是投資？想明白了就可以考慮下手。
再就是買房之前一定要多跑跑物業，去山下左右鄰居瞭解一下房子情況，這些都是你自己應該親力親為的事情，不要指望中介把所有的情況都告訴你。產權問題，抵押問題，這些也一定要搞清楚，二手房最害怕有糾紛。
希望，可以幫到你，大家還有什麼可以補充的，歡迎留言大家共同討論。
賀鵬飛
你好我是奮鬥的陳飄飄，首先我覺得你要去小區內跟住戶去了解情況，順便可以聽一下他們的入住體驗，小區有什麼優點缺點都可以瞭解一下，大概的房價也可以瞭解一知半解。其次小區周圍有好多家中介，每個中介都有他們的獨家房源，也就是業主只委託這一家中介代替他銷售，然後參考一下小區內大體的房價。知道了小區的優點跟缺點還有大體房價你就可以去砍價了，希望可以幫助到你。
奮鬥的陳飄飄
合適自己的房子永遠都是最好的，看的時間長了也會看花眼，合適自己的房子，自己住房，也不是為了買賣，所以房價對於個人買房來說，市場價就可以，太過糾結就會誤導您，
