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臨近年底，我們身邊又有很多的購房朋友開始討論起房子來了。
而最近他們的討論問題也變了，以前是討論當下要不要立刻買房，或者等一等再買。而現在討論的是我打算買房了，但是房子過戶後怎麼樣才算安全有效？
今天我們就來討論一下，房子到底過戶後應該怎樣處理，或者說怎樣處理過戶這一件事情才會算是安全有效？讓買家放心，讓賣家也安心。
一，房子過戶裡面涉及到哪些風險？
我們最擔心什麼問題？想要清楚的知道過戶裡面涉及到的風險以及我們可能去擔心的風險，就必須要知道過戶到底是什麼。
房子過戶：簡單來說，房子過戶一般是存在二手房的交易市場裡面較多。就是當二手房在進行買賣敲定之後，原業主的房產證就要拿到房管局去註銷，然後更新成買房者的一個房產證，房產證由原業主的資產變為了新購房者的資產，這就叫過戶。
我們一直強調買房是人生當中的一件大事情，他對於特別多的普通家庭來說是一輩子一次的事情，而且好多家庭都是花費了十幾年甚至更長時間的辛苦奮鬥的儲蓄，才能買上自己的一套房子。可見房子在我們大部分普通老百姓心裡的比重時有多少，說到底他就是你這輩子辛苦勞動付出的一個成果，你的回報也是你子女的教育，你的家。
那我們就來看一下房子過戶到底涉及到哪些風險，而這些風險也是我們作為買房者和賣房者最為關心最為擔心的一些事情。
全款買房過戶裡的風險
全款買房裡面的過戶風險一般是出現在賣家這邊，因為按照我們市場上的二手房交易流程，大概率會出現在買家賴賬，賣家收不到尾款。
全款買房是我們二手房交易裡面最直接也是最簡單的一個購房形式，因為這裡面沒有涉及到買房者需要去向銀行貸款，涉及到的程序相對來說就要簡單一些。
說到底就是當你把錢給賣房的業主之後，業主就會同意把房子過戶給你這個房子就是你的了，房產證上也是你的名字了。但是看上去簡單，但實際上你看這裡面也是涉及到有很大的風險的，這個風險都是基於人品的風險。
比如當你把定金交給業主之後簽訂了購房合同，然後再去房管局把戶過了之後，房產證已經是買房者的朋名字，那麼可能存在的風險就是賣房的朋友收不到尾款的，買房的朋友，看到過戶成功之後，房產證已經是自己的名字之後，可能存在抵賴不給賣房朋友尾款的風險。這是二手房交易買賣裡面一個正常的流程，因為很少有買房的朋友把全款一次性的給業主，等著業主來安排過戶這樣的一個方式。
按揭買房裡面的風險
按揭買房相比全款買房要複雜一些，它涉及到的交易環節也會多一些，會穿插著面籤，還有按揭放款這樣一個流程。
按揭買房，裡面出現的過戶風險一般是買家沒有據實已報他的實際情況，導致了銀行不給放款，以至於過戶之後房產證已經是買家的名字了，銀行不放款，賣家收不到銀行給的尾款。
……
以上兩種方式購買二手房去過戶存在的風險大致也就是這樣一些情況，當然可能還存在其他的一些情況。
那我們接下來繼續看看如何確保過戶之後是安全的，買賣雙方不涉及到金錢上的糾紛。
二，如何規避房子過戶後的風險？
剛剛第一大點，我們已經說了買房有兩種方式，一種是全款買房，一種是按揭貸款買房。
無論是哪一種購房形式，都可能存在過戶的風險。當我們瞭解到了兩種不同的買房形式，存在過戶後的一些風險，與其讓風險發生，不如我們在進行房屋交易的時候，針對不同的購房形式去預防規避過戶後存在的風險。
同樣的我們分開來看全款購房和按揭貸款買房，這裡面如何去規避房子過戶後可能存在的風險，當然這個風險不僅僅是賣房者的，也可能是買房者的。
全款買房過戶後怎樣做才安全？
剛剛我們已經說到了，按照市場上的房子交易的程序，一般情況下就是全款買房的朋友先給一部分房款給賣房的朋友，過戶之後再給尾款給賣房的朋友。
這裡面最容易出現的就是買房的朋友，一旦過戶之後，就想抵賴不把尾款給賣方的朋友。
雖然說我們都說我們可以按照合同約束來進行上述進行起訴，但是你想過沒有，房產官司，並不是普通的官司，從你起訴到立案到判決是要經歷一年半甚至兩年或者更長的一個時間，而且在上訴打官司這個階段有很多的操作手法，可以讓這個官司不斷的延長5年6年也不是沒有可能的。
如果你遇到一個老賴，他在官司這一塊都非常的擅長了，那麼他就會用這樣的方式來靠著你這套房產，以至於你只收了一定比例的房款還讓自己的房子成為了別人的，房產證都已經是別人的名字了。
換句話說，與其希望合同約束能夠解決一切問題，倒不如自己把這個風險規避在前最好。所以唯一的規避方式就是，
過戶之後當天一定要壓著中介人員以及買房者去銀行，把尾款轉到你的賬戶上，一定不要聽買房的朋友說我要去湊錢，我要今天有事，明天再去辦。請記住當天過戶當天，在中介陪同下和買房朋友到對應的銀行，把房款的尾款轉到你的銀行賬戶上。
按揭買房過戶後怎樣做才安全？
剛剛我們已經說到了按揭買房裡面的風險大概率是出現在買房的朋友。
因為一些工作變動或者說是臨時的一些大額負債，導致銀行不給買房者放款了。即便是前期他的審核資料是通過了，但是過戶成功之後，買房的朋友把他自己新的房產證加上一切資料交給對應的按揭銀行之後，銀行再次拉取他的徵信，發現他已經換了工作，讓銀行覺得他工作不穩定，收入不穩定，然後還有大型的新增負債，這些情況都可能導致銀行臨時取消給他放款。
那麼問題來了，銀行臨時取消了對它的房屋放款，換句話說作為
賣房的，你就收不到銀行放款的這筆錢了。而這筆錢就是你買賣房屋的尾款。一般按揭貸款買房，如果出現這樣的情況，建議就是，讓中介人員陪同，賣房朋友和銀行管事的人協商儘量給他放款。實在不行就換一家銀行，如果換了一家銀行，兩家銀行還是不予放款，這種情況你就不要讓合同約束來安慰自己的內心了，一定要讓買房的朋友提供尾款，無論他是去湊錢也好還是怎麼也好，一定要讓他直接轉賬到你的銀行賬戶，或者說現金給你，就不要等他去再辦理按揭貸款了。
因為當大部分的銀行都不予放款的時候，基本上它是沒有辦法在銀行通過買房來進行貸款了。
……
說到底買房過戶要想安全就是，把過戶和房子的尾款或者說房子的房款一定要落實到具體的時間，當過戶辦理完之後一定要立馬去進行。
三，小結
總的來說，買房涉及的金額特別大，涉及的程序也特別的複雜，而且每一個程序裡面，每一個環節裡面都可能出現風險和一些糾紛。
不僅限於買房過戶這一個環節裡面可能產生的一些風險，可能造成的一些買賣之間的糾紛，或者說金錢上的損失。
要提醒一下的就是我們在進行房屋交易的過程當中，不僅需要用合同約束去約束對方的一個行為。而且還要自己有預防，可能出現風險的意識，把可能出現的風險規避，在他出現之前讓自己作為賣房子也好，買房子也好，都能夠順利的進行房屋的大額交易。
還是那句話，不要老是指望合同約束能夠解決一切問題，如果你遇上老賴，遇上有經驗的老賴，合同關係一兩年是打不下來的，自己賠了房子又折兵，引來自己心情的不好。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房子過戶怎樣才算安全呢？這裡過戶，是指購買二手房的產權過戶。
我們常說的二手房交易存在交易風險，這裡提到的問題，就是購買二手房交易風險的一個方面，這個問題問的很好。
對於產權交易後，怎麼才算安全呢？這個安全我想包括兩個方面。
- 法律方面的安全
- 現實方面的安全
這裡就詳細談談我的觀點。
法律方面的安全
從法律方面來看，產權過戶領取產權證後就是安全的。
在不動產權登記中心，產權交易完成後，不動產權交易中心就暫時給買家一張回執單，回執單上面有一個條形碼，這個條形碼是唯一的，包括的信息有這套房的合法業主的姓名，身份證信息，這套房的法定地址，法定面積多少，土地使用年限，土地性質等產權證上的信息。
過幾天，買家賣家把交易的各項稅費交完，不動產權登記中心把產權證製作好後，買家就可以把回執單拿到不動產權登記中心直接換取不動產權證。
從領取產權證時開始，這套房就是你合法的擁有人，就是安全的。
從現實方面來看安全
產權過戶後，業主還沒有把房交給你，這時候雖然產權是你的，但現實還不是你的。
現實中要安全的擁有你購買的這套房，必須要業主把房完全交給你後，你才能完全的擁有這套房，你才有安全感。
如果業主不把房交給你，你沒有使用權，你這產權也不完整，也是沒有安全的。
房子交給你後，還必須把水電氣的戶名過戶給新的業主，物業公司更名後，這才有完整的產權，完整的安全。
這裡給你舉個例子：比如競買法拍房，產權過戶是很容易的，你競拍成功後，拿到法院的裁決書，你就可以去產權過戶。但這個房有可能是業主或者其他人在居住，你要讓居住的人搬走，還需要做一些功課。如果居住的人不搬走，那你購買這房，儘管有產權，但還是存在風險。
從以上兩點分析來看，要完整的擁有一套房的安全，不但要在產權證上面有產權，還必須要在現實中，賣家把房完整的交給你，並且包括水電氣過戶，物業更名後，你對這套房才有完全的安全感。
產權交易是一套房安全的基礎，賣家的房子完整的交割，才算最後完成交易，才能保證你的交易安全。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
這個就要看是哪個城市了，我以前在北京，現在在西安，這兩個城市比較有代表性，根據兩個城市的不同做兩種分析。
1，北京過戶當天房產證就直接打出來了，產權上就沒有太大風險。
2，西安過完戶之後給的是受理單，五個工作日之後拿著受理單去領新的房產證，在西安就要預防過戶之後到取新證之前前業主如果有債務糾紛就有被查封的風險，有兩個辦法可以預防，第一全額監管房款，查封之後房款可以退回，第二是部分監管，其他的房款在領證當日轉款，這樣不會有資金風險。
3，過戶之後有兩個注意點，第一是交房時間和交房標準，需要在買賣合同上註明，如果業主沒有按照要求交房可以起訴，法院會解決。第二是房子的戶口問題，前業主如果不配合牽走戶口，可以直接登報聲明，十五天之後拿著報紙可以到當地派出所強行落戶，派出所會把前業主的戶口落到集體戶口。
以上是我的回答，希望對你有所幫助。
西安武建偉
過戶後新買家要等出新證才放首期款給到業主，並且在出新證當天去國土局辦理銀行抵押(一般國土局都有銀行駐點)，再等銀行審批放尾款給業主才能交樓過水電管理費，而且在地產公司一般都是會讓業主預留一定金額的交樓押金在公司託管(會在服務合同備註說明)，這樣也保障新買家過戶時的權益，避免過戶房屋其他雜費糾紛，這些程序操作完了，還需要業主和新買家簽訂交樓確認書，雙方確定沒問題了才算交易完結。
淘房小玲子
過戶後拿到新房證，看看新房證有沒有寫錯的地方，如果有趕緊更改，之後發現有錯誤更改非常麻煩！
拿到新產權證，是所屬權。還得交接房屋拿到使用權，清理房屋的各項費用，包括戶口！
哈爾濱房博士
過戶後打印出房產證前這幾天，防止賣方房查封。
房產研究生
拿到房地局的房產證！
手機用戶58021207949
我們這邊過戶後50分鐘拿房產證，當場款清，需要按揭的銀行就在邊上
