第二套房房貸利率7.125正常嗎？應該是怎麼的？

2019-12-30 04:20:47 佚名

農村人的眼光

都知道現在買房風險高，提高首付提高利息可降低銀行風險，免得房價不漲就哭鬧著要斷供，很正常的

老德47

絕對正常的！！本來就是這樣的。

題主的房子應該是原來買的，具體時間沒給，那我們猜一下。

貸款基準利率我們按照之前的4.9% 計算。

全國大部分地區政策二套貸款利率在基準利率上浮20%到30%，地區政策有差異。

我們計算一下題主二套房貸款利率上浮多少，6.125%÷4.9%-100%=25%

如果按照貸款合同來看，上浮25%得到6.125%的貸款利率非常正常。

我們先不管7.125%是如何計算而來的，

因為題主沒有給具體還款方式，我們用貸款計算器按照合同利率計算一下等額本息和等額本金兩種貸款方式的月供和總利息。

1、等額本息

2、等額本金

到這裡，不知道是否和題主的計算方式對上了。

如果題主選擇的是等額本金還款且還了一段時間，月供比等額本息還款多了200塊錢也是正常的，因為等額本金是遞減的。

題主可以仔細看一下合同的貸款還款方式，比對一下。

魯校尉

第二套房房貸利率7.125%正常嗎？

目前基準利率是4.9%，執行7.125%利率上浮45.4%，在我個人掌握的材料看，南寧二套房上浮利率最高。南寧浦發銀行的二套房房貸利率由上浮25%直接漲到了40%！建設銀行二套房房貸利率也由25%漲至30%起！高達45.4%還沒有聽到過，見到過。

一般城市二套房高一點都是上浮25%左右，不少城市上浮15%，

利率6.125%還款數據摘要
- 利息總額
  67958.23元
- 累計還款總額
  267958.23元
- 每月月供
  2232.99元
- 最高月付利息
  1020.83元
利率7.125%還款數據，利息總額
- 利息總額
  80208.97元
- 累計還款總額
  280208.97元
- 每月月供
  2335.07元
- 最高月付利息
  1187.5元

月供相差2335.07-2232.99=102.08元，與樓主說的一個月相差200來源差距甚大，因此我估計是樓主根本就沒有這一回事，而是瞎編出來的這一離奇事件，或者說是提問不夠謹慎。

銀行對於貸款合同的審核核對是很嚴格，不會出現這種低級的錯誤，即使有這種低級的錯誤出現，還款金額也不會算出，目前想想都不可能有如此之高的按揭貸款利率。

杜坤維

朋友們好！

第二套房子，7.125%算是有點高了。但是如果你是合同約定6.125%的貸款利率，那麼銀行肯定是按照6.125%的利率來給你算的，銀行是不會錯的。

1 銀行一般是不會錯的

銀行是貸款機構，如果跟你簽訂的貸款協議就是6.125%，那麼銀行肯定是按照6.125%給你算的還款金額，你自己可能是算錯了。

銀行作為專業的貸款機構，有著很成熟的貸款還款的計算方法。而且銀行貸款是要經過多道審核的，從貸款利率到每月還款額都要經過程序審核和人工審核，可以說審核是非常嚴格的，因此，銀行一般是不會錯的。

從常理上來講，銀行一般是不會錯的。

2 二套房利率6.125%也算正常

如果你是二套房貸款利率6.125%，也算是比較優惠的一個利率了，比好多地方的一套房利率5.88%左右稍微高了一些。但是這個樣的利率也還是算正常的。但是如果是7.125%，感覺上就有點高了。

現在二套房一般都會比一套房利率高一些，但是一般也不會高太多。這個也要看各個貸款銀行的具體政策，也要看你個人的信用評級等。

因此，二套房6.125%利率還是比較正常的。

3 20萬正常的貸款還款金額

如果貸款合同是20萬貸款10年，年利率為6.125%。這樣的話，我們通過貸款計算器來算一下。

如果是年利率是6.125%的話，每個月的還款額是2232.99元，還款總額是267958.23元。

如果是年利率7.125%的話，每個月的還款額是2335.07元，還款總額是280208.97元。

這兩個還款金額你可以自己核對一下，一般來說銀行算的都不會有錯的。而且這兩個利率每個月的還款額的差別也就是102元，根本就達不到200多元的差距的。

4 結論

綜上所述，二套房貸款利率6.125%還是比較正常的。20萬貸款10年，每個月還款額是一定的，你可以再認真算一下，一般來說，銀行是不會錯的。

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睿思天下

6.125%的利率，相當於基準上浮25%，這對於二套房來說算是比較正常的；而7.125%，相當於基準上浮45.4%，明顯是不大可能的！我估計，你應該是算錯了！

首先，房貸合同中的利率，寫錯的可能性不大

一般來說，銀行房貸利率不僅要結合當時本行的房貸政策，還得進過層層複核和審批。無論是貸款合同、利率、申請人信用情況，還是合同的簽訂、蓋章，都需要經過人工＋程序審核的，出錯的概率不大！

再者說，對於二套房，各地雖然政策略有區別。不過，二套房利率6.125%，按基準利率來看，只上浮25%而已，是符合之前房貸利率走勢情況的！

即便是在10月8日之後，這個利率也只相當於“LPR（4.8%）＋60個基點（0.6%）＋72.5個基點”，也符合很多城市二套房貸款利率政策。

其次，手機計算器去計算房貸利率、出錯的概率極大

無論是等額本息、亦或者等額本金，其還款計算公式雖然比較簡單，但隨著還款時間的拉長，貸款本金是逐月遞減的、其利息也同步會降低。

而由於剩餘貸款金額和利息，都是動態變化的。所以，通過手機計算，出錯的概率還是比較大的！

這種情況下，很有可能是因為你按錯幾個數據，導致最終的結果與實際情況出現較大的偏差！

第三，6.125%的利率，貸款20萬（10年），每月月供是多少

不知道，你採用的是何種還款方式，我們分別通過公式，計算一下：

等額本息，每月還款2232.99 元，總利息為67958.23 元。
等額本金，首月還款額為2687.50 元，每月遞減8.51元，總利息為61760.42 元。

以上兩個數據，你可以與自己每月的月供對比一下，如果相差不大，那麼基本可肯定，銀行沒有算錯！

總之，二套房利率6.125%，是正常的，並不算高！而你計算所得出的7.125%利率，估計很有可能是你自己算錯了！

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財經者思

不正常！
因為對於目前10月8日最新的ＬＰＲ貸款政策來看，購房貸款是從幾個角度來衡量的：

首套房就是ＬＰＲ＋個人徵信點數＋所在城市的基數；

二套房是ＬＰＲ＋個人徵信點數＋所在城市的基數+60個幾點；

而最近LPR數據如下：

1年期LPR為4.15%；

5年期以上LPR為4.80%。

也就是說，就算你是二套房，也只不過是4.80%+0.6%=5.40%左右。再加上一些個人徵信點數和所在城市的基數，其實大部分的二套房貸款利率都是在5.85%~6.30%之間。

最後幫你算了下，貸款20萬，10年還完，利息6.125%的話，每個月應該還款2232.99元。

你自己看下，對不對，如果數字接近，那就表示你算錯了。

一般來說，銀行是不會錯的，大概率是你計算出錯，或者你是等額本金？？不是等額本息？

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琅琊榜首張大仙

各個城市可能會不一樣，按照汕頭市為例2019年汕頭最新房貸利率，小編為大家整理一下主要商業銀行房貸利率情況。

郵政銀行

首套房貸款利率較基準上浮10%（5.39%），最高貸款年限為30年；二套房貸款利率上浮20-30%，最高貸款年限為30年。

建設銀行