leejq1985
在樓市調控之後，二手房的銷售形式逐漸被抑制，新房的市場逐漸被打開。但是對於不少購房者而言實實在在的現房才是個人的更性需求，因此二手房依然有市場。只不過二手房的銷售受到時間的限制比較多。滿二、滿五、唯一住房等諸多要求購房者都會選嗎？
購買二手房如果不知道滿二、滿五、唯一住房的區別那麼可能選到的房子就要比別人貴一些了。在不同的城市有著不同的二手房禁售期限，但是最基本的二手房稅費支出還是一樣的。
商品房住宅房產證沒滿二的
商品房住宅自取得房產證或不動產證沒滿兩年的，在過戶交易的時候房東一方需要繳納房屋成交價5.6%的增值稅，也就是一般所說的大稅。這部分水分佔比很高，如果房東房產證不滿二，那麼這部分錢就會分攤在購房者的購房成本當中有購房者買單。這就無形中等於房價變高了。
商品房住宅房產證滿二不滿五的
商品房住宅自取得房產證或不動產證滿兩年不滿五年的，在過戶交易的時候房東一方需要繳納總房款1%的個人所得稅或者房屋增值部分20%的個稅。當然這部分稅費的支出最終也會轉嫁到購房者身上。其實對於房產證或不動產證滿五不唯一的商品房來說，也需要徵收個稅。
商品房住宅房產證滿五唯一
當商品房住宅取得房產證滿五年並且是家庭唯一住房出售的，房東可以免徵稅費。也就不會提高購房者的購房成本了。
試想我們在購房的時候如果買到不滿二的房子那需要多掏多少被轉嫁的稅費呢？所有清楚的瞭解二手房各階段稅費的支出情況，才能幫助購房者更好的省錢買房。
房產老J
二手房房子大的稅收共三個部分：增值稅5.6％（原來的營業稅），個稅1％，契稅1-4％。
滿兩年免增值稅。
滿五年且出賣人只有一套住房，免個稅。
契稅：房子小於90平米，首套1％，大於的90，1.5％。二套房小於90也是1％，大於90平米2％，三套房我們這個城市統一4％。
以上所有計算是用房子備案價來計算
李聰明301
在買二手房的時候，我們經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此，很多人並不太瞭解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。
1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：
所謂的“網籤價”就是指在網管局系統裡體現的成交價格，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域過戶指導價，此外，網籤價通常比實際成交價要低。
2、不滿二、滿二和滿五唯一的區別
以成交價格130萬，網籤價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
3、滿二、滿五唯一怎麼界定
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。
房產A馬良
您好很高興為您解答
房產證日期滿兩年滿五年唯一對買二手房影響大不大？影響還是挺大的，根據我的經驗普及一下：
第一點：部分區域滿兩年不能交易，如深圳在2018年7月31新政後買的房，需滿三年才能賣，公寓需五年才能賣
第二點：滿兩年的房子基本銀行欠款還比較多，因為房子才供兩年，現在每月還的本金又不多，這就涉及到一個贖樓問題，贖樓一般都是找第三方擔保公司贖樓，這就涉及到一個贖樓費用，一般是欠款的一個點，然後擔保公司做的也是額度贖樓較多，就是擔保公司依據在銀行的授權額度借出來幫贖樓的，這裡會產生短期借款利息費用，這是銀行收的，一般在欠款的0.8左右，咱們假設還欠款100萬，那贖樓費用就是1萬➕短期利率利息8000就是1.8萬，現在大部分業主賣房都是講實收的，那所涉及的費用都是由買家承擔的，那如果業主自己還款進入就不涉及贖樓費用了，但業主有這個錢估計也不會賣房
第三點：滿兩年的房子如果交易可能涉及罰息，因為房子交易需過戶，過戶必須房產證在手上，如果還有欠款就要提前還清，但是原業主跟銀行簽署的貸款合同是30年的，現在提前還款了涉及到銀行收不到這一筆利息費用了，那麼就會有罰息，一般罰息費用是三個月左右的月供，如果滿三年的話大多數銀行就不會有罰息了，至少四大行現在是滿三年不會有罰息
第四點：滿五唯一的房子就稅費比較少了，國家對於不是炒房的業主也是有優惠力度，比如說在深圳，滿五年並且以家庭為單位在深圳唯一一套房的話那可以申請免去個稅，不要小看這個個稅，隨便都是幾萬起。
綜合所求買二手房一定要問清楚產權，如果業主是滿五唯一需合同上備註業主應配合買方免去個稅，如果有個稅需由業主承擔，以上是我的解答，希望能幫到您，我是深莞惠房產丘生，從事近6年了，可以關注我我們一起交流
深莞惠房產置業丘生
在二手房交易中，房本滿兩年免增值稅，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及增值稅。
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
以成交價格130萬，網籤價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅”。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的
85後軟裝大咖
每個城市的滿二，滿五唯一政策基本差不多，但也有不同，不滿二徵收5.5%左右的增值稅，這個大部分一二線城市差不多。像鄭州15年1月1號交契稅的不滿五年的按20%的差額個稅徵收，滿五不唯一也按這個徵收，全國也沒幾個城市執行這麼變態的的政策，15年之前的滿五不唯一按1%的個稅徵收，滿五唯一免個稅。
總上來說，不滿兩年，不滿五年唯一的二手房影響還是不小的，會增加二手房購房成本自，特別是首付加費用要增加不少，不過鄭州差額個稅目前可以抵扣利息自己裝修款。這個在交易時客戶跟房東一定要了解到有這個政策，否則被另外一方矇蔽了就會在談判上吃虧，本人去年再賣二手房時沒了解到抵扣政策就在放假上把這部分讓了出來，最後過戶時才發現沒那麼多。
鄭在撩房
滿五，指的是房產證辦出來開始算，滿五年。
注意是產證滿五，有些人買的時候是期房，首付付完五年可能才滿三年多，有一年多房子還沒交付呢。
唯一，是指房東本人（單身）或者房東夫妻雙方（未離婚）在該地區只有一套住宅！
杭州滿二，免徵營業稅
滿五且唯一，免徵營業稅和個稅。
your9538276
滿二，通常是以產權證或契稅票登記日期為準，現在叫不動產權證書，以登記日期為始，滿二年，若兩者日期不同，可以先滿二年的為準，在二手房交易過程中會減免5.3%的增值稅，不滿則有
滿五唯一，即兩者登記日期滿五年（先到為準)，且業主家庭單位（配偶及子女為家庭單位)唯一住房，減免1%的個稅，不滿或不唯一則不免
對買房者來說，滿二跟滿五唯一，免的是不少稅費，當然房齡也會增加，看買房者對房源的意願，最起碼滿二年去選房
戶中人
你好！滿二和滿五唯一對二手房影響比較大的！
已契稅發票日期為準，滿兩年，免徵增值稅！
滿五年且個人或夫妻名下（含未成年子女）僅有一套房產，免徵增值稅個個人所得稅！
但對買賣雙方而言，同樣面積、位置、樓層、裝修程度，滿二和滿五唯一，報價肯定也不同！
紅藍之鑑
滿二年剛好可以買賣，免那個營業稅。實際上就三種，個稅，營業稅和契稅比較多，因為個稅是全額交的，只要你有增值就要全額交。這個稅費是1.5全額交。如果你的房子是滿五唯一的話，那這個稅就不用交了，因為在政策允許滿五唯一，他住滿五年之內沒有買賣過，可以免個人所得稅，這個都是全國的政策，所以說我買滿五唯一的話費，省一大筆錢。實際上對你的房價也有一定的影響！如果有滿五唯一的，最好是買滿五唯一的，
