用戶106795925572
對於房價走勢的判斷，首先應該去正確看待近20年房價的走勢，如果說有一個比較正確的觀點那麼，對以後房價的走勢也會比較正確，這叫做只有真正認識歷史才能夠認識將來。
從2000年以來到2019年，全國的房價都經歷了一個穩定的上漲。其間略有波動，但總體來說是一個單邊走勢。全國大部分地區房價都上漲了10倍左右，當然部分地區上漲的更多一些，接近30倍。那麼這樣的一個房價的上漲，我們應該怎麼看，是價值的迴歸還是收入的增加？或者是我們特別鍾愛住房，存在投資過度的情形。作者的看法是因為經濟的高速發展。經濟的高速發展帶來了人們收入的大幅增加，住房的需求和改善住房的需求，就被一再激發。從人均居住面積的變化，我們可以認識到這一點。我相信在我們很多人的觀念裡面，也體現出這樣的一種轉變，那就是從20畝田一頭牛老婆孩子熱炕頭，變成樓上樓下電燈電話。
很多人對將來的房價走勢，看的比較悲觀，那主要是近幾年來GDP增速在放緩。我們沒有了以前兩位數的GDP增速，我們甚至在近年來GDP的增速的個位數也逐漸在縮小，從9%變成8%，再到7%，今年是6%這個數字上。因為GDP的增速的下降，使得我們很多人認識到房價走勢可能扭轉。但是房價趨勢的扭轉有兩種，一種4維持這個價格，不再上漲，它就是扭轉另外一種扭轉是下降，也是房價趨勢的扭轉。
經濟的發展我們知道總是有它自己的規律，走強一陣子，走弱一陣子，然後再走強一陣子，再走弱一陣子，我們不可以要求經濟，像打了雞血那樣一直走強走強更強。經濟走在某一個階段，走到一定的程度，它就必須要有所改變，轉變為另一種增長的方式，在轉變的過程當中，它肯定是往下走的。那接下來就可以看，這些轉變能不能夠完成，如果它完成了，會繼續往上走，如果他不能完成，那麼他就可能繼續往下走一陣子，然後再往上走。既然經濟不可能一直往上走，我們應該相信經濟也不會一直往下走，它總有在某個時間點發生轉變的可能。
所以更長遠一些看房價走勢的將來，我想應該去看看經濟。相信最近幾年，我們需要完成一個經濟的轉變，這會是有一點痛苦的，經濟的增長的速度會放慢，以便調整它的節奏。但是去想象經濟一直往下走甚至崩潰，這絕對是靠不住的。中國經濟崩潰論已經喊了十幾二十年了。喊著喊著，把中國經濟總量，從全球第5位一直喊到全球第2位。這就是一個經濟體內生的動力，自然而然的結果。當他在現有的方式下不能再繼續發展的時候，它就需要調整，它也會自然而然的調整，那就讓它調整。當然在調整的時候，房價應該會有一個走平或回落的情況。這再正常不過。但是我們總不能因為暫時的回落或者某一段時間的經濟回落去認定房價就此必須走向深淵，我想這絕對不是客觀的，而是情緒化的。當然房價調整的深度對，全國來說某些地方可能會生一些，某些地方可能會淺一些，在時間上也不會同步，某些地方早一些，某些地方晚一些。中國的地域實在有些大，這就是為什麼我們說，像北上廣這樣的城市，房價已經滯漲了，而我們的一些四五線的小城市房價還在上漲，這是因為他們處在不同的時期，房價的走勢就會有不同的表現。這多少讓我們看起來有一點點亂，但其實只是區域的不同，各地運行在各地的波段上而已。
對於購房的建議來說，我認為如果是剛需，是明確的，剛需是拿來自己住的。那麼什麼時候買房都是應該的，都是對的。我們沒有必要和經濟規律去做對賭，我們的人生是有限的，經濟一直會走下去，我們等不到最合算那一天。而如果說想拿房子作為投資的話，內心應該有一杆秤，也就是現在的房價，已經不是屬於低位。所以投資的回報不會太好，希望投資回報很高的想法，就不應該有。
大舟財經觀
中國房價相對居民收入漲破天了，將來房子會跌成白菜價！
中國房價是高是低，多年來人們一直爭論這個話題。2016年3月15日，住房和城鄉建設部部長陳政高在“兩會”上答記者問時坦承，一線城市和部分二線城市春節後房價上漲過快，他強調：“房價問題是全社會高度關注的問題，因為房價問題事關每一個居民的切身利益，也事關房地產的平穩健康發展，還事關經濟社會發展的全局。”
通常來講，房地產開發商、房產中介、炒房客和被開發商“收買”的專家教授及媒體人總是忽悠“房價不高”“房價只漲不跌”，甚至導演出“裹被子連夜排隊購房”的假象，幸好被新華社及時揭穿騙局，避免了更多的人上當受騙。但對於多數靠微薄的勞動收入維持生計的百姓來說，中國不少城市的房價高得讓人難以承受，需要用幾代人的勞動收入才能購買一套房子。那麼，房價是高是低，究竟有沒有一個客觀、公正的衡量尺度呢？
有。首先，房價高低是相對於收入而言的。如果一個人的年薪是100萬元，一套房子400萬元對他來說房價並不高，因為他用4年的工資就可以買下這套房子。但如果一個人年薪是4萬元，一套房子100萬元對他來說房價就很高了，因為他要用25年的工資才能買下這套房子。
各城市之間比較房價高低也是如此，一定要把各個城市的居民收入考慮進去。如果一個城市的居民收入中位數是30萬元，房價中位數是150萬元，我們就不能說這個城市的房價高，因為普通居民用5年的收入就可以購買一套住房。如果一個城市的居民收入中位數是2萬元，房價中位數是60萬元，我們也不能說這個城市的房價低，因為普通居民要用30年的收入才能購買一套住房。
所以說，房價高低必須參照居民收入，我們把房價中位數與居民收入中位數的比值叫“房價-收入比”，這就是衡量房價高低的一個尺度。
難麼，世界公認的合理房價應該是多少呢？聯合國認為，合理的“房價-收入比”應在3-6左右，即普通勞動者用3-6年的可支配收入購買一套中等價位的住房。這個比值對很多中國百姓來說似乎是個夢，但世界很多城市的房價確實如此。根據NUMBEO（全球數據庫）數據，2015年中期，世界584個大城市中有192個城市的“房價-收入比”低於6，美國居多。
還有一個衡量房價高低的尺度，那就是“房價-房租比”。這是從住房成本角度來衡量的，假定租房住，購買一套房子相當於多少年的房租。需要指出的是，該指標並未考慮房地產的保有成本，如物業費、房地產稅等，也未考慮通貨膨脹。
“房價-房租比”是高是低，可參照銀行利率。假定某個城市一套房子是100萬元，再假定長期存款利率稅是3%。100萬元存款23年本息合計200萬元，也就是存23年賺回了本錢，此時的“23”就是衡量房價高低的尺度。如果“房價-房租比”大於23，我們就說房價過高，因為此時租房住，月租金低於3623元，租房比買房划算。如果“房價-房租比”小於23，我們就說房價不高，因為此時如果租房住，月租金高於3623元，此時買房比租房划算。同樣根據NUMBEO數據，2015年中期，世界584個大城市中有376個城市的中心區“房價-房租比”小於23，有405個城市的非中心區“房價-房租比”低於23。
讀者在為是否購房拿不定主意時，不妨用這兩個衡量尺度與當地房價比較一下，這樣就不至於被各種言論忽悠了，做到理性住房消費和房產投資，防止成為“接盤俠”，讓自己乃至家庭幾代人成為房奴。
過去十幾年來，在一些無良專家、教授散佈的“房價只漲不落”、“男人不買房就是耍流氓”、“兒子不給父母買房就是不孝”等謬論誤導下，房子成了國民的頭等大事。一些低收入者也湧進購房大軍，認為有房子是個人地位的象徵，在社會上感到有體面，更有甚者把兒子、孫子的房子都給買好了。
也有的人不斷調換住房，小房子換大房子，老樓房換成高層電梯房，裝修、購置家當、搬家，天天為房子忙得團團轉。要知道，現在的裝修材料中含有的甲醛、苯、放射性汙染物危害很大。90歲的中科院院士湯釗猷就說，他自己現在仍住老房子，身體很健康；可他老伴住在新裝修的房子裡，患上了乳腺癌，裝修汙染肯定存在致癌問題。
還有不少人想靠炒房致富，能過上“上層人”的生活。
雖然中國的住房空置率我們不得而知，但我們通過觀察也會認識到，中國的住房空置率很高，尤其是在郊區，一片片高層住宅樓住戶寥寥無幾。沒人居住，當然也就沒人願意去那裡開銀行、學校、商店、飯店等配套設施。生活設施不齊全，交通不便，房子也就很難租出去。炒房客把所有家財都壓在幾套空房子上，每天想著還貸，操心房價變化，吃不香甜，睡不安穩，把日常生活消費降到最低，文化消費幾乎沒有，他們能感到幸福嗎？
也有人用城鎮化來忽悠人們炒房，稱農民進城購房必然帶來房價上漲。這個觀點站得住腳嗎？
我們先看看中國目前的住房情況。早在2013年，社科院發佈的一個報告顯示，中國家庭住房自有率為93.5%，其中城鎮家庭住房自有率為89.6%，18.6%的家庭擁有兩套以上住房。現在又過去6年，可以推斷，現在無房家庭是極少數了，所謂的剛需微乎其微。
我們再看看中國的人口趨勢情況。1982年計劃生育被定為基本國策，獨生子女政策延續了30多年，超出了一代人的時間。趕上計劃生育的人，只能是一對夫婦的獨生子女與另一對夫婦的獨生子女結婚，也就是每兩個家庭合併成一個家庭，即每個代際交替人口數減少一半。由此可見，中國人口一旦出現負增長，人口驟減速度將是驚人的。到那時，房子白送人都送不出去，因為繼承、存房等原因，幾乎所有家庭都有幾套住房。實際上，現在有的城市已出現了“白菜價”房子，一套新房標價一萬多元還賣不出去。
所以，讀者一定要樹立正確的住房觀，要了解住房現狀和未來人口變化情況，不要誤入圈套當“接盤俠”，莫讓房子綁架了自己的幸福，把勤苦勞動所獲都投資到房產上，平日捨不得消費，當一輩子房奴，也未必能品嚐到幸福的滋味。
鐵塔-劉植榮
房子長期看來是貶值的，潮水褪去、到時候就知道誰在裸泳。
一，房價虛高3-5倍，要維持現在房價話，要求物價不漲情況下人們收入暴增3-5倍，你覺得可能嗎？物價不漲收入暴增3-5倍如果依賴內需感覺就是一個笑話，除非出口量暴增3-5倍，這個也不可能，放眼全球消費能力強就是發達國家，但是發達國家消費產品我們基本已經承包了，那就是說房價只能跌，跌到現在1/5到1/3，迴歸2015，有人問不會吧，需要跌這麼多，銀行不得破產了，其實大家不要擔心2015後買房錢全部是放水和印出來，不是老百姓去儲存的，不少城市槓桿200%呢，房價跌了只需要對金融一次改革，那就是債務債權消失問題，銀行不要買房還，央行不要銀行還，央行哪裡自己想辦法印錢機構辦法多的是，可以打包成債權給投資人，可以憑空消失，數字貨幣來了還可以數字貨幣哪裡想辦法。
二，人口，為什麼說長期看來是貶值，這個人口原因很大，老齡化在加劇10年內70和60後退休出3-5億人，住房需求直接減少現在1/3左右，到時候租又租不出去，賣也賣不掉，老了和孩子住或者進養老院了，誰還租房子和拿養老金去買房子還房貸呢！
三，空置率高，房子嚴重過剩，人口老齡化房價虛高就算了，有人說6500萬空置率，有的說5.3億空置率，無論多少空置房按照商品房數據，城市住房的卻可以居住30億人了，這個是事實，這幾年還有大量出讓土地，在建設的，拆遷的，3-5年內恐怕房子數量要翻一翻，可以住在全球人，商品供需關係很重要，供過於求送人都沒有人要，從歐洲鬱金香到中國藏獒，其實我們除了炒作房子外之前炒作了不少，紫金樹和白果樹2005左右時候幾萬一棵可以在很多一二線買一套房，2008左右時候陽雀菌可以賣到幾千一斤，2010左右時候藏獒更不要說了最高時候20多萬一只那時候3-5只狗可以北上廣深夜買一套房，現在怎麼樣就知道紫金樹、白果樹、藏獒遍地都是今天你還可以賣高價嗎？直接打1折都沒有人要吧！！！！！！還沒有算上貨幣貶值，算上貨幣貶值這些東西降價了95%以上，只是原來價格5%左右，如果這些你不知道，不重要！那我們說一個你天天看到的，那就是汽車，汽車剛剛來我國時候供不應求一輛桑塔納20多萬，相當於現在的500萬以上，現在汽車5-10萬一套，現在貨幣放在上世紀80年代只相當於3000左右吧，也就是汽車供過於求後汽車基本跌了99.9%，這是什麼概念，要是和80年代比，汽車算是免費送了！！！！！！長期來看不出10年按照現在房子拼命的供給，大多數城市房子必定淪為基本免費送的地步。
劉華銀mark
根據通貨膨脹貨幣貶值來說，房價會一直上漲，不過是一個符合市場情況的價格，目前國內房價已經遠遠超過這個價格，加上政策各方面地限制房地產市場，近幾年房價大概率會下跌，當然房價下跌的地方是指那些泡沫很高的地區。
剛需買房其實任何時候都合適購買，不過每個人都想等待一個合適的價格再上車，畢竟最近政策變化頻繁，未來幾年內的房地產市場的不明確因素增加，所以有部分人想等待合適價位在入手，這也是可以理解的。
從週期的角度來說，未來幾年叫做庫存週期，長度一般4年左右，而未來十年左右叫資本性支出週期，對於房地產週期來說，一般18-20年左右，整個週期中包含4個庫存週期和2個資本支出週期，其中房價下降應該佔4-5年。
國內房地產發展從2000年房改開始，已經走過19年，從週期角度來說，已經算一個週期，按照正常來說，早幾年前房價上漲應該到頭了，不過2016年走了一波棚改，房價又再次上漲，可見政策對房價的影響是有決定因素的。
其實歷史上暫時沒有一個國家的房價是隻漲不跌的，房價的泡沫最終會破裂，這是由於社會的資源是有限的。而且目前把錢投入到房地產市場已經拉動不了GDP，房地產市場拉動經濟的邊際效應已經遞減，加上不少二三線城市的居民資金槓桿率都超過100%，這個是一個危險的信號。
從上圖可以看出國內房地產的總市值規模達到65萬億美元，摺合450萬億人民幣，而2018年全球股市總市值才74萬億美元，可見國內房地產市場規模之大，加上國內流動的貨幣總額只有20萬億左右，因此，最終能從房地產市場上拿錢走的人只有4.4%，一旦泡沫破裂，大多數人都無所避險。
最後說一下，近幾年是否適合買房，如果是剛需的話，可以不用理會房價的升跌，畢竟剛需大多數都是貸款買房，三十年的時間會讓還款壓力減少，如果在乎房產的價值，可以關注一下地區的經濟發展，經濟決定人口流動，人口流動決定房屋供求，房屋供求影響房價，政策宏觀上已經開始調整，不過地區經濟要發展起來，房價始終都會上漲，這個不可避險的，因此結合地區發展和自身因素，看看未來幾年是否適合買房。
財經樂少
房子已轉勢，未來跌的可能性更大，西部有一些縣城房價可能會稍漲些。
浙江好多城市的城市化率超過70%，個別三線城市甚至從西部的二線城市房價還高，而房價會從發達地方先內陸傳導，浙江三線城市房價高了，就有資金向西部窪地流入的動能。所以這幾年，西部的西安房價只是相對於一些沿海城市的“補漲”而以。
目前來看，沿海和靠近大城市的城市最先完成城市化的相應指標，房價轉勢可能性大。未來陰跌回調的可能性大。
而西部的一些二線到五線城市，到今年基本完成各自程度的“補漲”，西部相對沒怎麼漲的估計只有部分“縣城”了，但西部的縣城也分兩種情況，一種是跟著五線城市跟漲的縣城，另一種就是較偏的縣城，近幾年漲幅不大。對於後面這種縣城，理論上也有漲的可能，不過漲的空間不大，僅限剛需用戶按需購買。
對於剛需購買者來說，冷靜理性的分析所在地房價到底是屬於先漲的？跟漲的？還沒有跟漲的？這點很重要，但也又不重要，剛需買房是用來住的，有時候考慮的多了，反而容易錯失機會。這幾年，剛需和改善的按需購買，碰到有合適的促銷或降價可以考慮。
陽光侃房
房價漲還是跌的問題，是個老話題。我個人認為應該是漲，為啥說是漲那，因為漲跌是有根據的，我不是抬槓子說在國內不管哪個城市（當然除極個別的幾個地方）現在的房價比10年前那有沒漲的，只不過是漲幅多與少的問題。以後也得漲，可能也是漲幅多少的問題。每個城市的房價只能算出一個均價，平均的價格來定同比或環比是漲了還是跌了。但是每個城市中地段不同的樓盤肯定不一樣價。成本高的就得賣的高些，成本低的相應低些，實際開發商拍到地的時候成本、利潤當然銷售價都以經出來了。所以說蓋房子簡單說是有成本的，想跌也挺難。我們大家還是別糾結了。房子是大事，國家政府會調控好的，穩房價利國利民👍
樓地江湖
房子是一個特殊的商品，當然儘管特殊但還是商品，是商品那麼價格跟本上還是有供需決定。
現階段房價居高不下，是因為買房的人太多了。18年淨增人口560萬，新房成交面積14.6億平，按146平每套計算，新房成交1000萬套，幾乎是淨增人口的兩倍，這導致了現階段房價的飛漲。但這是不健康的，不可持續的。
同時，只要賣房子有錢賺，那麼新房就會不斷地新蓋，最後房子越來越多，人越來越少，房子的供需關係也會發生變化。
最後，反駁下一些人對一線城市房價會一直漲的觀點。一些人以一線城市具有強大的吸引力，人會不斷地流入作為理由，認為一線城市房價會不斷上漲。這是不對的，因為水往低處流，一線房價高到一定地步，那麼人們就會去二線，然後三線，雖然二三線城市少了一線的機遇，但是有低房價的優勢，一線房價越高，其優勢越小，最後，就會達到平衡。
總之，沒有什麼東西會一直漲下去，總有一天變得平衡，這是基本規律。
不醉翁
房地產是國家支柱產業之一，中國的房地產不會崩盤，現在可以從各個城市的限購和銀行利率調整可以看出 刺激剛需，抑制炒房。
現在一二線城市的房子交易量下滑，北京的人口疏散，中國不會出現次貸危機，所以不會大跌；三四線城市要看本地經濟和國家政策的扶持，房子畢竟是有剛需 如果是引流城市，企業帶來人口 人口帶動交易 當然會刺激上漲。如果人口外流情況，比如一些能源城市，想買可以再等等
旅居南山Y
就說一個問題，你不買房，沒問題，你生活富足也成立，現在你手上有100萬，說說你在當今通脹和超發貨幣的情況下不說增值就說如何保值吧。你甘心看著辛苦錢被稀釋到10年或者20年後只有10萬的購買力？所以長期看，如果不拓寬居民的投資渠道，不建成完備的資產投資制度，資金沒有好的出路，房價必漲無疑
江南宇軒
如果按長久講.
分一線二線城市，
3-5線城市
第一，一二線城市，房屋所在地段，醫療教育，配套是附帶價值，即時今年跌1.2千，過兩年漲3-4千還是回來了，只要地段好，土地屬於不可再生資源。
第二，三四線城市，人口越來越少，農村向市區走，市區往省會走，即使一家一個小孩，都會最好的，人口流失嚴重，產業差距大，部分城市有旅遊業，實體經濟支撐還是比較好，普通城市會嚴重縮水！
自己住，建議早買，跌了你自己住，等到漲價，你又會想當時早點買就好了！
剛需賭不起……
