用户85803341769
1、安居房，政策一定会越来越严，除非以后不打算买房，否则安居房等于隐形占了购房指标。不赞成排队。
2、小产权房，自己家人住就觉得 OK，租出去感觉还是有风险。深圳有过真实的判例，就是买了小产权很多年之后，因为要拆迁，原业主反悔主张合同无效，判主张成立，退还当年买房的钱和利息。
3、沙井未必有你想的那么好，如果沙井涨到8万，为什么不坐多一站穗莞深城轨去东莞？涨到7、8万不没可能，但时间一定比现在我们预想的要长的多。
综上所述，资金300万，倒推可以买1000万左右的房子，保守一点，买800万左右的房子，首付240万左右，留出部分继续持股，随时可以还房贷和机动使用。
选房范围，可以重点关注深圳八大名校中学周边选学区房，一个是孩子可能会用到，即便自己用不到，这样的房子也更保值。
注意避开公寓，所谓的公寓在学区内基本胡扯，未来公寓和学区脱钩的趋势还比较明显。
供参考。
深圳买房计划
如果你是说2019年的话，买得起的情况下，尽量买改善型住宅（包括学位房、豪宅）。
区域：以过去原关内南山、福田、前海宝中的改善型为主，深圳各城市副中心核心地段的也有机会。
也就是说，2019年，深圳改善型的机会比普通刚需房更大。
理由：
1、刚需房是有天花板的，刚需房价需要和城市普通居民收入挂钩。
这几年，刚需们收入增长不明显，但刚需房价经历2015年以来这轮大涨后也到了高位，刚需们要凑齐六个钱包才能勉强买得起。如果没有大量投资力量的介入，刚需们的购买力，并不能支撑刚需房价短期再迅速上涨。
2、改善型其实受益于上轮房价上涨，而刚需最受伤。
很简单的道理，所谓改善型，之前都是有房子的，所以上一轮房价上涨，改善型是受益者，他们只需要卖掉一套原来的房子（或者做贷款），就能以较小代价改善。再加上，改善型本身的收入水平也往往更高。——他们对高房价的承受力更强，
而刚需们实际是最受伤的，他们买房只能靠自己的工资性收入——靠工资买几百万的房子确实不容易。
如果2019年政策放松，让成交量有所恢复，正是这些改善型卖掉旧房，买改善型物业的好机会——很多人想换房很久了，而深圳改善型比刚需房供应紧张很多。
3、改善型尤其豪宅的价格，更多是和高收入人群、财富阶层收入及资产配置习惯挂钩——短期还有空间。
这个方面，深圳藏龙卧虎，别的不说，380多家上市公司，再加上上下游产业链的老板和高管，这里面蕴藏的购买力是极强的。而且这几年，深圳对外地财富阶层的吸引力越来越强，恒大许家印就在深圳湾1号购入多套物业就是冰山一角。
从这些群体看，深圳改善型尤其豪宅的价格，还有空间。
4、深圳豪宅价格与普通住宅价格的差距不大，远小于香港、曼哈顿等——这可能意味着，深圳豪宅依然被低估了。
淘哥的经验是，一般而言，金融中心城市的房价均价和天价豪宅之间，大概4—6倍的差距。也就是说，如果按照深圳均价5.4万计算，天价豪宅能卖到21万-32万左右。
曼哈顿的均价约10万和天价40-80万的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特别一点，均价和顶豪能到10倍，香港最贵的房子，价格能到150-250万港币一平米。
拿最高价和最低价相比，深圳比值也出奇的低。如下表，2017年的统计数据，深圳最高价/最低价的比值只有7.7，远远低于上海的62.2，广州的39.7，南京的38，也低于北京的17.1，杭州的21——从这个表看，与其它城市比，深圳豪宅低估了，而普宅高估了（可能和深圳城市太小有关）.如图一
从2019年供应情况看，很明显，适合改善型的区域，刨去公寓 南山福田住宅供应很少图二
文杰淘楼陶文杰
看样子楼主的工作和资质应该非常不错。
但问题也很明显。
就是目前的资产配置实际上是存在很大问题的。
首先先说一下，不要去拍安居房和福利房这些。把他们留给需要的人，凭你的资质可以上车，商品房不错过市场红利，不会被排队安居房这些拖死。自己的商品房有绝对的话语权和金融投资属性，后期可以发挥很大作用。安居房的投资会让你在房产配置上畏手畏脚，因此先放弃这个想法。
第二，需要根据你的职业发展情况，家庭成员的职业发展，以及家庭成员的情况去匹配深圳哪个区域地段适合家庭发展，圈子相匹配。去买你的房子，买你的阶层。
深圳这么多年的发展，人才的流动和聚集是有规律可循。
如果认可我说的，可以进一步交流你的情况，欢迎有类似困扰的朋友私信我。
我是抖房产。
芯智思维
深圳西部，经济不错，但是不适合居住，绿化少，污染大。
东部环境好一点，但是发展潜力不如西部。
如果买个普通的，5w，80平米，400w。那楼主就要把全部家底300w拿出来当首付。毕竟你家庭年收入只有20－30w。
贷款100 w，20年，每个月大概供7k。如果楼主有小孩，那压力就更加大了。
如果可以，还是建议楼主去东莞买，总价200w左右，也能买到很不错的房子。
伴您开心每一天
资产300万，在深圳已经能算上是中产阶级以上的家庭。
如果单从居住的角度来讲。在深圳，也能有很多好的选择。而且资产达到这个级别，也没有必要委屈自己。
如果你去看房，你会发现市场上还会有很多300万之类的。房子还会很多。在福田南山和罗湖这几个区域。租金都非常高。
先买一个进来，要自己住，那么就搬进去，如果不自己住，不过居住体验肯定不好，因为房子比较小。
如果不自己做，把买的这个房子。租出去，用这个房子的租金去关外。租一个非常漂亮的房子。
比如，这个房子租了4000，那么到关外去，4000可以租很大的房子，用买的房子的租金，养自己租房的租金。用自己的工资收入养。房子的月供。
这样就得到了什么呢？首先得到了关内的资产，也没有损失自己的居住体验。
深二房
12月18日中午，深圳市住建局发出通告，公布五项措施规范深圳楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。
近日，有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范深圳市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为。
山木夆卯
建议投资小产权房，只需一小部分，大部分的钱可以用于改善生活，没必要一股脑全抛给房地产，还背房贷
乐惠城市经理
既然要买商品房，就要注意，深圳什么房子不是商品房？
比如安居房，公租房，普遍在地段偏僻，户型较差，交通不便的地方。
那么普通人反着买，有两条思路：
1、福田，南山两区交通方便，位置好的二手房；小一点，旧一点都可以。买这些区域又好又新还大的房子超出普通人能力了，当单价和总价都高时，找接盘侠麻烦，未来转手也会麻烦，自住弄得旧旧以后，有钱人怎么会买品相不好的旧二手房？回头卖给谁？
2、宝安、龙岗、光明、坪山等区域因为规划提升而带来区域升值的大房子，社区和环境都好的房子。这些就是买升值的期权。
锦鲤学社
针对位朋友的问题，我想主要是要解决和父母居住的问题，提供以下建议供参考。
首先，如果考虑买房就要考虑首付和月供款是否会对生活造成压力，首付款看你还是比较充足的，如果只是给父母住，购买商品房买一套一房一厅就可以了，50平米左右，因为不用考虑小孩读书这个情况，买公寓也可以，这样从首付和月供款来讲支出都不会太大。
其次就是像您自己说的，如果有村委的统建楼觉得也是完全可以考虑的，水涨船高，注意平衡下风险就可以，只是支出可能比较大，另外可能户型都是以大户型为主。
安居房可以等但时间较长，根据家庭情况可以自己想想，如果还过的去可以申请，毕竟申请下来时间长一点也是不错的。
另外，除了在本区域购房，可以考虑区域周边的城市，像东莞的附近城市，商品房价格低，也是完全可以考虑的。
还有租房也是个不错的选择，只是国人可能不习惯，安全感不够，租个房子一来压力不大，对目前生活不会造成太大影响，二是不用动用投资理财的钱，如果投资得当更会产生较高收益。
最后还要说下，家家都有本难念的经，还是尽量多沟通，多包容，多理解，如果家庭内部矛盾解决了，这些目前都不用考虑了，家和万事兴。供参考！
房市纵横
深房云培训顾问回答，安居房不要排，要有投住分离的思想，手里的现金要投资到最具有成长性的地方，能给你带来最高回报的地方，如果投资回报高的地方不喜欢住，可以租出去，租一个自己喜欢的地方，但是受我们传统思维影响，很多人解不开这个结，所有少赚很多钱。投资标的一定要选择关内，靠近富人，靠近高思维的人比房子赚的钱更有价值。
