家有女寶樂淘淘
我關注老學區房已經很久了，個人感覺老學區房不應該買，如果說等拆遷就太不靠譜了！弊端是房齡30年左右已快成為危房了（過去蓋的房子質量又差）、這麼老的房子不裝修是沒辦法住的、如果裝修、漏水、排水、電路、門窗等都得修這些費用是很多的、這麼長的房齡是不是兇房賣房的人誰會說、小區道路狹窄停車不方便、如遇下雨下雪排水系統差進出太不方便、再就是二手房交易陷阱很多費用也很高！個人感覺不如買稍微遠一點有名學校入住的新小區新樓盤，價格又便宜又能讓孩子上個好學校，又能住上新房子！最近幾年初中升高中的排名前幾名都不是老學區的學校，個人建議僅供參考！
心繫中華
個人認為還是綜合考慮，比如妻子的上班地點與住宅距離，老人是否幫助看孩子等。至於價格，我認為你應該更多的考慮你所能承受的房屋總價，而不是所謂的單價。
你的需求是學區，定位在東郊和市區，很明顯東郊的教育無法和市區相比。東部教育資源集中於繞城高速以內，優質資源不多，優質學區的周邊樓盤也不是剛需所能承受的。至於繞城以外的唐冶目前還沒有成型的學校，已經有規劃，時間允許可以等，但優質學校教育是需要時間沉澱和積累的。
如果你能夠承受150萬左右的總價，可以接受老一些的二手兩居室，我建議你選擇市區。濟南教育資源最好地方是歷下區和市中區，歷下區靠近東部。以歷下區的燕山小學中學為例，附近燕山小區都是老房子，很多50-60平的房子，單價2.6-2.8萬，總價150萬左右。雖然房齡都在25-30年左右，但大多是事業單位宿舍，開放小區，環境很好，配套齊全，生活方便，物業、停車這些費用很低。如果為了孩子上學，而預算有限的話，我建議選擇這樣的地方。
火炎土垚
肯定是市區的房子！
下面這張圖，是我在百度地圖上搜索學校顯示的結果（紅點就是學校），很明顯可以看出市區內的學校密集的更高，也就是說市區的學校更多。所以如果是為了孩子上學而買房的話，肯定選擇市區的房子比較好，你如歷城區、歷下區、市中區。而在東郊地區並沒有多少學校。
以一個房產從業人員的經驗來看，在濟南學校最好的區域應該就是市中區，因為這裡有很多政府機關和軍區機關，教育資源相當雄厚，實際上一般來說教育質量比較好的學校其實都是一些靠近機關單位的學校。而歷下區因為經濟比較發達的原因，基礎設施也比較完善，所以這裡也有不少好學校。
當然因為是市區的原因，這裡的房子一般都比較老舊，住起來可能並不是很舒服，而且價格也貴，但沒辦法，就目前來看不管是在哪一個城市，只要的學區房價格都不會便宜到哪裡去。但為了孩子上學，這也是沒辦法的事情，好在的是隻要還在畢業了，這裡的房子很容易就能轉手，甚至還能稍微賺上一點。
至於為什麼不買東郊的房子，因為東郊雖然新房比較多，那來自住沒有問題，但不管是教育資源方面還是升值潛力方面都不大。從教育資源方面來看，東郊其實就是以前的農村，根本就沒有多好的資源；而從投資價值房來看，因為目前濟南房價已經比較高了，而且在目前全國樓市保持穩定的背景下房價也不可能出現大幅度上漲，甚至現在濟南的房價還出現了下跌，所以投資東郊房產沒多大收益。
兩相對比之下，為了孩子上學肯定選擇市區內的房子比較好，當然這也是在你有能力買房的背景下才做出的選擇，畢竟濟南市區的房價並不低，買一套學區房起碼需要200多萬。如果預算不夠，那還是選擇房價更便宜的東郊吧，畢竟學習這東西只要附近有學校就能學，唯一區別就是師資力量有所差別，但只要孩子天資聰穎又努力，成績還是能跟上去的。這也是現在大部分買不起好學校附近學區房的價值的唯一選擇。
樓盤網
在濟南買剛需房的人非常多，最近濟南的樓市也一直備受關注。到底濟南的房價到底控制住了沒有？還有沒有升降的趨勢？
我們先來看一個圖表：
近期，國家統計局公佈了今年5月份70個大中城市房價變動情況，其中濟南房價的數據顯示，5月份濟南新房房價環比上漲0.4%，同比上漲0.5%；二手房房價環比上漲0.5%，同比下降0.2%，與4月份統計局公佈的房價數據相比，5月份濟南房價環比出現輕微上漲，二手房方面同比降幅增大。
並且，我們還可以在圖中看出，濟南各個區域的房價平均數大概是多少。
如果你需要在濟南的剛需房，其實在濟南的東邊買算是升值潛力比較大的，並且在東邊的各個中小學還逐漸引進不少師資力量。如果是在未來十年這個時間階段來考慮的話，其實完全可以買東邊的房子，畢竟十年呢，濟南未來十年的發展也可以說是“不可估量”。就算到時候東邊的師資力量仍然不如市區好的話，也可以考慮用現在的房子置換一套市區的學區房，價錢應該差不多了，換套小點兒的供孩子上學也值得了。
再說說濟南市區的老房子，現在市區的老房子平均房價貴且不說，如果是好學區的話，房主一般是不賣的，有些賣房子的是因為想要移民、房型不佳等諸多問題。加之，未來十年濟南市區的老房子要是相關拆遷的問題，還不知道孩子能不能順利就學呢。
所以，目前想要濟南剛需房子的話，不如在濟南東邊或者其他行政區域買，10年後相關孩子上學問題再換市區老房子也不遲。
齊魯壹點
現在的房子是有價無市，有錢人早已買多套住房，現急於往外拋售，沒房的仍然買不起房，故泡沫終久要破滅，這是不爭的事實。
用戶3740075514193
這兩類房產各有各的優劣。市區老破小的優點在於地處人口集中的老城區，配套設施齊備，生活氣息濃厚;房子面積小、總價低，剛需人群購買壓力小;現房，即買即住。當然，缺點也同樣明顯:老房子戶型設計過時，缺乏車位、地下室等，無法滿足現代生活的需要;缺乏升值潛力，如果不拆遷房子就會越來越破敗等。
新城區房子的優缺點和老城區房子正好反過來。新城區房子雖然現在位置偏僻，生活配套設施有待完善，但未來的發展潛力大，升值空間明顯大於老城區的舊房子。如果說買老城區的房子買的是現在，買新城區的房子買的就是將來。
對年輕人而言，小編建議購買新城區的房子，原因在於新城區的房子升值潛力巨大。十幾年前奧體片區還是一片荒蕪，二十年前高新區還很偏僻，當時這些地方的房價比不上老城區的房價。現在，高新區是濟南房價較貴的區域，奧體片區更成為濟南房價最高的區域，這說明三十年河東三十年河西，決定一個區域房價的"地段"是會發生變化的。
題主關注濟南東部新城區是非常正確的選擇，因為東部新城區是濟南未來發展潛力最大的區域，現在很多剛需樓盤的房價正處低位，小編認為隨著時間推移，這些樓盤的房價也會像高新區、奧體片區那樣超越老城區。
雨桐撩樓市
東郊好，發展潛力發，政策有支撐，政府都在，配套交通產業都在這。奧體板塊最好，可以看看銀豐玖璽城，180萬國際住區，首開價格特別合適，95-180平，全部精裝，才2萬左右。關鍵有幼兒園小學初中，買房就能上，投資升值有保障。還有自建高端三級綜合醫院，買房可以不排隊，直接看病。這樣的項目難找，賣的挺火，首開的特合適。聽說小區還泉水入戶，直接喝。還有地鐵。銀豐玖璽城，真的不錯的。
手機用戶50050447009
市中區的經五路，勝利大街的學區房4萬一平，如果不是衝著育英和實驗初中和實驗高中咋會這麼高，而且還在漲，反正我是不賣我的學區房，即使它很破
濟南二妹子
如果是十分看重學區的話，可以買二手的，畢竟本校老校的教學質量有保障，當然學區好的二手房單價都不會便宜，房齡也會比較老，可能後期的居住體驗不是很理想。像新項目的話，普遍戶型，小區綠化和物業都會較老小區更優，居住體驗更佳。像唐冶或者雪山周邊的新房項目不少都有簽約的學校，並且目前現階段價格都很合適。買房之後肯定都會有學校上，關鍵是怎麼看待簽約和老校的關係。
賣房子的董釗
我認為濟南的房價不會下跌！有的區域會漲，比如地鐵房，交通便利，物業條件好，周邊有學校及幼兒園！因為買房子後，孩子上學耽誤的精力太大！有的會跌，比如老舊小區！就算濟南房價下跌，可是利率再上漲，下跌的房價與上漲的利率，250萬的房子下跌40萬，利率那時也會上漲30%，最後算下來買房子的人一樣沒少花錢！置換房子的也一樣的道理！國家的政策是人人有房住，不是人人買得起房子住！只可以選擇公租房以及共有產權，商品房還是貴，公租房周邊的學校等等資源也不一定好！不過，現在大家從眾心理，房價跌不買，等再跌！為什麼跌？國家通過上浮利率，買的人少了！買房的人可是沒少花錢！所以還是等利率沒上漲錢，想買房想置換的抓緊出手！
