婷婷的美麗新世界

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

首先可以肯定的是，買房肯定能買複式，具體差異就看個人喜好了。

那麼我們現在再來看複式樓有哪些優缺點。先看優點。

第一個，複式樓的實用性強。怎麼說呢，複式樓一共有兩層，如此空間利用率更高。而且，在價格上甚至有不少優惠，比如筆者所在小區的花園洋房，就是買一層送一層，不過由於囊中羞澀我是買了高層的，因為洋房在價格上比高層是要貴的，但是買一層送一層，在我們小區還是吸引了不少客戶置業。當然有些高層複式也是如此，不過一般比較槍手。當然，這個也不是絕對，因為在網上，還是發現不少複式樓價格比普通平房貴上不少，因此具體看情況。

（一樓）

（二樓）

第二個，複式樓私密性更牆。為什麼這麼說呢？因為筆者本身就是家居行業從業者，發現現在很多人都喜歡這麼設計，一樓為室內的公共區域、活動區域，當然也可以是辦公區域，那麼二樓自然就是臥室等隱私區域了，如此一樓裝生活，二樓裝夢想，這確實不少年輕人的理想選擇。記得當時，當然筆者還分享了一篇與之相關的案例，一個在都市打拼的年輕女孩，買下類似複式的loft公寓，然後一樓作為工作室，二樓作為承載休息以及安放夢想的地方，確實受到了不少網友的共鳴。

再來看缺點。第一，一般情況下，複式在價格上會比平層貴，同樣的，裝修也是如此。第二，因為分為上下兩層，層高可能會拉低不少，這樣有可能會顯得壓抑。第三，採光可能收到影響。畢竟室內做了不少建築隔斷。

以上差不多就是有關複式樓的優缺點分析了，綜合對比可以發現還是利大於弊的，大家覺得呢？

美家手記

本人幹了15年裝修，我來回答一下這個問題。

複式的優點

很多開發商都有自己的複式樓盤，宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積，這使得很多人都心動。很多城市對複式的限高有要求，有些開發商的樓盤開發的比較早，層高已經遠遠超出政府的限制，所以購買是非常划算的。複式是商住兩用的，如果有註冊公司的需求，將公司註冊在複式是一個很不錯的選擇。

複式樓的缺點

複式可以分為兩層，但大多是複式做兩層空間不是很夠用的，第二層往往層高不夠用了，有時剛好頂到頭。空間分為兩層就有很多麻煩，取東西會經常爬樓梯，不是很方便。複式由於可以商用的原因，每一層樓的住戶都是非常多的，這導致了人員比較複雜。商用的複式水電網都比較貴，價格一般是住宅的兩倍，而且一般不通氣。複式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很划算了。

阿King

首先複式樓買肯定是可以買的，但買了之後還要考慮居住的舒適度的問題。如果是買的大複式，可以真正意義上做到一個住宅佔兩個樓層，那住著還是比較舒服的，但相應的房價也會比較高。而我們現在常說的複式，其實在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯繫上下。

那我們就來說說挑高複式的優缺點：

1、優點

（1）充分利用垂直空間擴大得房率,房本上是單層面積，而實際上可以括成雙層來用

（2）動靜區域分開，私密性更好

複式一般樓下為客廳，活動、娛樂、接待客人；樓上為臥室，休息起來更安靜。

（3）養房成本低：雖然使用面積大了，但由於房本上是單層面積，所以物業費和暖氣費按單層面積繳納。

（4）有些複式是loft公寓，是商住兩用的，那麼買了之後不僅可以自住，還可以註冊公司。

2、缺點

（1）層高受限，住起來可能會比較壓抑

現在很多小複式都是3.8-4米左右挑高做成兩層，那麼單層層高就受到了限制，住起來會覺得比較壓抑

（2）隔音、防火性能會差一些

一般複式樓的裝修會用到很多木板，因此隔音不是很好，防火性能也差些，會影響都居住安全。

（3）拿取東西不方便，要樓上樓下的來回跑

（4）由於樓梯要佔用空間，所以小複式樓梯一般設計的比較窄和陡一些，如果家裡有老人或者小孩的話，上下樓梯很不安全

（5）室內做了很多建築隔斷，採光會受到影響

（6）現在很多小複式都是商住兩用型公寓，產權一般只有40年，而且每層住戶很多。

綜合以上覆式樓的優缺點，如果買層高5.6米以上大複式的話，那住起來還是比較舒服的。如果是挑高小複式的話，那麼還是建議做為過渡房，等過幾年了有錢了換個好點的房子。

肖大明設計師

買房能買複式樓嗎？複式樓有哪些優缺點？

大家好，我是木木，我的回答是：

複式樓當然可以買，複式樓號稱是“空中別墅”，既有著別墅的格局又有著高層的視野。那麼咱們就來說說複式樓的優缺點。

優點

空間挑空高，視野好

複式樓擁有著可以像別墅一樣的挑高空間，給人一種極其開闊的視野，敞坐於客廳中盡情感受大宅風範。

動靜分區、私密性好

複式空間基本客廳、餐廳、廚房等公共空間都在一樓，主臥、次臥和書房在二樓，很好的將動區與靜區分開，會客朋友之類的不會影響到樓上孩子寫作業或者休息，而且現在有很多年輕人不喜歡父母影響自己的生活但又想在父母年老之際和父母一起住盡一盡孝心，複式很好的解決了這個問題，老人家住在一樓，年輕人住二樓，老人一般都起的比較早一些，早上起來在客廳看個電視廚房做個早點也不會影響到二樓的休息。

裝修多樣性

由於本身房屋結構的特殊性，可以讓我們在該空間盡情的發揮，很多好看的造型得以實現，因為視野開闊，裝修出來也會顯得非常大氣。

(該空間的配圖為我們正在施工的一家複式樓）

缺點

安全因素

由於自家內部形成了一個二層，所以注意小孩不要在二樓嬉戲打鬧以防摔下來，造成不必要的傷害。也儘量不要拿著容易掉落的東西在二樓圍欄跟前站，萬一東西掉落容易砸到坐在客廳的人。

樓梯

有時腿腳受傷了或者身體不適不方便爬樓梯時，一樓有空餘房間還好說，臨時調換，一樓如果沒有空餘房間和父母換起來也是挺麻煩的。另外就是擔心小孩在樓梯玩耍時容易受傷。

打掃麻煩

空間大了打掃起來比較費勁，家裡即使請了保暖，但是像有些高空作業還是得請專業的家政過來打掃，例如客廳上面的玻璃清理之類的。

同時在購買複式樓的時候也要注意看裡面的戶型：

樓梯的位置是否合理

一二樓的衛生間分配

洗衣陽臺和洗衣機的位置

設備間的位置（由於戶型大了所需要的設備也就比較多，空調主機、新風主機、中央淨水器、熱水器或鍋爐、軟水器）

一二層的可視門禁位置

結語

複式樓的優缺點顯而易見，非常適合兩代人或三代人一起居住，是一個解決年輕人與老人同住這個問題的完美答案，所以奮鬥吧，為自己的複式拼搏吧！（裝修可以找我哦）

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木木moomoo

複式樓稱為樓中樓，整棟房子一般分為兩層，客廳挑高6米左右，功能分區比較合理，品質相對較高。

優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者臥室，這樣活動與休息互相分離，也能體現尊貴感。

缺點：如有老人，上下可能略有不便。同時，裝修成本，維護打掃等相應增加。

失憶32995666

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

這是一套複式公寓房，面的不是很大，但是很溫馨，也是在外地拼搏就多年的一份收穫。新中在裝飾時是盡能力做到溫馨、舒服！新房一樓是客戶、廚衛、衛生間，二樓是臥室、衣帽間、陽臺，總體佈局還是很不錯的，裝修完成的效果圖也是很滿意的，現在正往新房裡搬平時的生活物品，每天抽空就搬一些，每次來都很高興，接下來將新房給大家分享一下，也是給在外打拼人士的一個鼓勵吧！

新房入戶位置就是衛生間，再往裡走就可客戶和樓梯位置，在入戶的右側放置了一下雙開的鞋櫃，起到收納的作用，同時也讓入戶位置保持乾淨，房子越小越要收拾乾淨，所以從入戶位置就開始精心的佈置，在鞋櫃的上面牆上一些放了飾品，增項入戶位置的美觀效果，通過石膏板吊頂中筒燈的燈光照射在入戶位置，更加的漂亮、溫馨。在往裡一些的牆面位置設計了一個端景牆，這樣每次下樓梯時就能看到美美的效果，同時增加客廳位置的整體效果。

客廳位置不是很大，但很溫馨，而且客廳位置發揮著餐廳的部分功能，像冰箱就放在客戶電視牆的轉角了，但並不難看。在沙發的旁邊設計出一個吧檯形式的餐桌，用於平時吃飯和品酒。

廚房的內部空間可以說是很不錯了，整體定製的櫥櫃發揮著很大的實用性和美觀性，由於平時工作很忙，真正在家做飯是很少的，但女朋友來到新房時，兩人就會做一些水果沙拉，也算是一種生活的享受生活吧，在吧檯式餐廳上吃著水電，看看電視，兩個人的幸福時光就是這樣的美好。

樓梯是新房承上啟下的重要空間，雖然說是定製的成品樓梯，但美觀性一定要保證，而已樓梯區域還要有更延伸的效果，一幅很大的飾品畫在樓梯空間的出現，就能滿足上下樓梯時更加具有欣賞性。

衣帽間是新房的最大收納區域，收納不同的衣服和最喜歡的一些物品，可以說實用性非常之大，同時在衣帽間裡設計師出來梳妝檯，這樣梳妝檯也是女友非常喜歡的。
主臥是新房最舒適的區域，1.8米的大床很實用，特別要說的是床頭是直接利用床頭背景來代替，這也是符合年底人對時尚的追求，效果出乎意料的好。主臥還自帶一個陽臺，這個陽臺不僅僅發揮著晾曬功能，還發揮著休閒功能，這點從陽臺上的休閒沙發就能一眼看出來，平時坐上沙發上和心愛的人品上一杯紅酒，生活就是這麼幸福！

暢談裝修

複式分為小複式（即LOFE公寓）和傳統複式（即常規層高的複式）兩種。這兩種各有優劣，但如是自住型，建議買傳統複式樓。

小複式優缺點：

小複式絕大部分層高在4.5-4.8米之間，通常後期會局部分隔成兩層。LOFE小複式以商業類性質為主。

[優點]：

１.使用面積大於購買面積。由於層高不足，LOFE小複式在銷售時只按單層水平投影面積計，因而與銷售面積比較，等於多了半層的使用空間；

２.比較適合年輕人的居住或小工作室作辦公場所。

[缺點]：

１.隔成兩層後，層高顯得壓抑，尤其是上層。不適宜長期自住；

２.如是商用性質，水電物管費等生活成本高，且不具備落戶、入學等附加功能。

因而小複式雖然可佔使用面積的“便宜”，但不適合作為長住的“家”，適合投資或作為過渡品。

傳統複式優缺點：

這種複式樓層高和平層沒多大差別，每層在2.9-3.0米之間。開發商一般在頂層設計這類複式，也有少部分豪宅整棟都是採用大複式戶型設計。

[優點]：

１.與平層比較，複式特有的雙層空間，比較適合三代同堂的大家庭居住，長輩住首層、晚輩住二層，生活互不干擾，私密性強。

２.頂層複式通常有私家露臺贈送，擁有空中花園式休閒空間，比平層的生活更愜意。

[缺點]：

１.一般面積比平層大，總價高；

２.頂層複式防水隔熱易出現問題。

綜上，如家庭人口較多或比較注重隱私的自住型客戶，個人偏向複式，而不是平層。如是長線投資型客戶，個人建議選LOFE小複式，不選普通小公寓。

房微言

我買的就是複式樓六加七，因為我想住大房子但是沒有那麼多錢買所以就退而求其次。我目前來看的話除了樓層高要爬樓梯，因為通常都沒有電梯，還有一個就是要注意防水其他的缺點還沒有發現。

當然不是所有的戶型都很好，有的送的閣樓幾乎就只能當倉庫因為很矮光線也不充足，我買這個房就是圖它贈送面積多，但是買房的時候稅費又不多物業費也很少。我買的這個房產證面積才70多平但是樓下是三個臥室，樓上有一個大的閣樓，跟正常的臥室是一樣的，有窗戶有門，還有一個小的矮一點的沒有窗的小閣樓是可以當倉庫的，所以就相當於是有5間房，一個閣樓，一個倉庫，三個臥室，還有一個大客廳，這些一共才70多平米，相當於是花少的錢住大的房子了。

第二點我比較喜歡安靜，住頂樓樓上沒有人所以不會吵，樓下吵你也聽不見，如果自己家有養寵物的習慣或者想要彈樂器的話也可以放在閣樓，這樣也不會吵到其他人。

記錄生活的小琦

現如今房地產市面上房屋結構流行多樣化，近兩年複式樓漸漸地進入大家的視野，但許多買房人搞不清買複式房子好不好？複式房子有什麼優缺點？複式房適合那些人群？

複式房：復即為“二”的意思，即一個戶兩層設計。 一般情況下，複式住宅每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。

複式房分為複式住宅和複式公寓，至於是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質，公寓商業性質40年，可註冊公司，一般不能通明火。

首先，我們先來看下複式房的5大優點：

1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。

複式戶型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的複式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，首選複式，真心實用。

現在市面上出現不少複式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式戶型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

複式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應用到房子上，錢花的值啊。

4、私密設計，個性十足，別墅風格。

複式戶型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。

5、高大上視覺效果，逼格更高。

除了動靜分區之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

其實，來看下複式房的5大缺點

1、自然通風采光或較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

2、層高的限制

部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的複式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際項目戶型來看具體情況。

3、樓梯間佔空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費用

很多複式公寓和複式住宅，複式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現在很多開發商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

瞭解清楚複式戶型優缺點，那麼複式戶型比較適合哪類人呢？購買複式房要考慮什麼？

三、複式房適合哪類人？

根據目前流行的複式房來看，主要分為小面積複式公寓，大面積複式公寓和複式住宅。

1、小面積複式公寓：主要居住群體為年輕人。如果有了孩子居住起來並不方便，所以只能是年輕群體過渡用。

2、大面積複式公寓：根據實際戶型設計來看，大面積複式公寓面向大戶家庭和商業小型工作室。

3、複式住宅：目前市面上提供的複式住宅，有點別墅風格。如果一層面積達到80-100平，兩層就可以達到150平以上面積，足以三代同堂，老人、客人住下層，主人孩子住上面，共享天倫之樂，適合現代都市。

如果是大家庭連4房都滿足不了，何不考慮複式，上下隨便設計下都夠五房+了，當然有錢的話，還是買個別墅方便些。

四、投資複式房靠譜嗎？

1、投資還需看地段

目前來說，複式房子供應量最大的還是小面積的複式公寓，並且會持續很長時間。所以如果投資的話，需要看地段，看未來的年輕人是否會租住在這裡，周邊的交通和商業的規劃是否能夠提升項目的價值。

2、投資看群體

群體是很大的市場，如果未來這裡沒有什麼人居住的話，價格自然是高不上去的。但是，如果周邊的規劃、配套相對完善，並且是人才聚集的地方，大膽購買定是沒有錯的。

如果這個地方會聚集很多科技、創意的人才或者是創業者，那麼，投資小戶型定是沒有錯的。如果該地區有很多大戶家庭居住，則考慮大面積複式戶型是沒問題的。

霞姐愛裝修

我先來說說複式樓的優缺點

什麼是複式樓？複式樓指的是房間內含有樓中樓，也就是上下兩層。

先來說優點：由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上臥室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。

再來說說缺點：由於面積較大，且二樓不上證，所以只能以一層的上證面積來出售，所以總價會比較高，也由於二樓不上證，首付比例也比較高。

如果你的錢夠充裕，還是比較推薦購買複式樓的，畢竟住著比較舒服。

關鍵字: 買房 優缺點 複式樓