2014年的二十四城
2015年7月25日下午，華潤二十四城相關領導在項目二期一場推介會上說了這麼一番話：華潤全方面結合家庭成長所需的多維元素，如五象核心選址、雙地鐵無縫接駁、Mini萬象城規劃、五象湖公園、名校圈環繞等，專屬二十四城業主的生活價值，其他項目無法複製及模仿。
2014年開發，2017年下半年售罄的華潤二十四城，憑著最近兩年在二手房市場上的亮眼表現：從2014年底的5000+漲到2020年初的20000-22000元/㎡之間，當初華潤吹過的牛正在一一兌現，房價5年漲4倍，成為南寧樓市“神話”。
於是，下一個“二十四城”成為開發商們的噱頭，也成為購房者們在南寧樓市尋找巨大潛力股的參照物。
為什麼是二十四城？
華潤二十四城在二手房市場上的賣點主要有兩個方面。
第一個方面是項目配套齊全。
學區，擁有目前來看五象新區最好的學區組合，五象新區第一實驗小學+南寧三中初中部五象校區+三中高中部（高中需考試憑成績錄取）。
三中五象校區早期航拍
交通，路網四通八達。臨近五象新區兩條主幹道平樂大道和玉洞大道，兩條地鐵線沿線（2號線延長線和3號線平良立交站）。
商業，華潤mini萬象城。
公園，距離五象湖公園一站地鐵的距離。
第二個方面是供求的原因。
自從二十四城最後兩棟2017年下半年銷售完畢之後，整個五象湖板塊包括鳳凰路東段便陷入“無房可買”供需失衡的狀態，2018年上半年也只有彰泰府一個項目補貨，新房價格直接拉到1萬5以上，且有高額外收。2019年11月底龍光天瀛上市，均價22000元/㎡左右，但去化一般。
在五象湖幾乎“斷貨”的2017年下半年到2019年下半年這兩年時間，也是南寧尤其是五象房價上漲最快的兩年時間。在五象新區價值逐漸兌現，廣受認可的背景下，“次新房”華潤二十四城便成了區域內的搶手貨。
五象湖公園
目前二手房報價基本在20000-22000元/㎡之間。
下一個“二十四城”的誘惑
看懂規劃貿易區，五象南9500均價的房
廣州長隆遊樂園，地鐵口，湖景房，下一個華潤二十四城。
500米內雙地鐵，要商業有商業，要學區有學區，要公園有公園。
五象第二個二十四城。
……
除了開發商銷售人員描繪下一個“二十四城”的誘惑之外，南寧各大購房群內，尤其偏投資需求的來自天南海北的購房者們時不時會挑起“尋找下一個二十四城”的話題，並進行“激烈的討論”。
看多派們覺得雖然最近五年南寧房價大幅上漲，但整體均價在一二線城市中仍然處於“窪地”，未來還有較大空間，選對標的的話，以後肯定有利可圖。
2017、2018年、2019，不少從深圳、廣州過來的“房產投資游擊隊”開始買進金域中央、路橋項目、龍光玖譽湖、檀府印象甚至印象愉景灣等項目，希望他們能成為“下一個二十四城”。
還有一部分則是本地曾經“活生生”錯過華潤二十四的人。
下一個“二十四城”對他們來說充滿誘惑力。
項目
地段輸給了……“未來”
決定房地產價值的，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
李嘉誠的“唯地段論”在相當長的一段時間內被奉若聖經，但最近四五年，城市不斷擴容和都市圈的興起，房價在核心區和非核心區走出了截然不同的曲線。
以南寧為例，2015年開始五象新區進入發展快車道，蟠龍、五象湖兩個板塊的房地產市場開始起步，從地段來看，肯定不如金湖廣場、鳳嶺商務區、鳳嶺北等成熟板塊，房價僅為這些區域的二分之一甚至三分之一的水平。
但是，相較金湖廣場、鳳嶺商務區這些已經趨向成熟區域，五象新區剛起步但高起點的蟠龍、五象湖兩個板塊則有更大的發展空間和預期的可能性。
二手房價的走勢也說明了這一點，蟠龍、五象湖二手房價格正在拉近和這些成熟區域的距離。從回報率的角度來看，地段似乎輸給了“未來”。
五象新區航拍
自住也要有“投資”的想法
“我是自住，又不是投資，房價漲跌和我有什麼關係捏？”
即便你的直接目的是自住，我也勸你帶著“投資”的想法去選購房子，去挑區域、挑板塊、挑樓盤，帶著尋找和發現下一個“二十四城”的勁頭去買房。
南寧的發展方向八個字可以概括“整體向東，重點向南”，對於購房者來說，無論自住還是投資都應該重點關注這兩個方向的房子。
向東指的是外東環區域，興寧東、民族大道東和五象東。向南則特指五象新區。當然其他城區也不是不能買，如果你覺得你的氣場和其他區域比較配的話也可以選，但一定要選城區裡相對核心的地段。
那麼，看5-10年內，往東的興寧東（三塘）、民族大道東（仙葫-三岸）和五象東（龍崗），往南的五象新區（蟠龍、五象湖、良慶橋南、物流基地、那馬）這些板塊當中，你覺得下一個“二十四城”會出自哪裡？
購房人群
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