4.9-4.15鄭州5項目開盤，其中l兩個都是位於經開區，且普遍去化率較高。此次開盤的5個樓盤分別是：經開區/陽光城檀悅；經開區/華潤紫雲府；新鄭市/招商軒轅華府；鄭東新區/融創美盛象湖壹號；惠濟區/旭瑞和昌花漾裡。此次開盤的樓盤還是以剛需樓盤為主。
經開區/陽光城檀悅
開盤：4月15日，陽光城檀悅項目開盤，當日推出建面約88-106㎡的三房和129㎡的四房，當天開盤均價17200-22000元/㎡，當日推出房源355套，去化率達到90%。
分析：經開區航海路第一大街交匯處。之前不少關注鄭州房產市場新聞的購房者們，對於經開區的濱河國際新城可能印象深刻，不少被充值的媒體人及公眾號，連篇累牘，不厭其煩的介紹經開區的種種優劣，當然，以優點居多。造就了經開區今日鄭州下一個價值高地的名號，但是實話實說，這個地方，真的可以的，相比較南三環的髒亂差，經開區的環境真的很不錯。項目這次推出的戶型也是剛需改善兼顧，冒昧揣測一下，此次的去化率之所以沒有達到100%，應該是較高的價格導致。如果價格再稍稍合理一些，清盤也是很隨意的。
經開區/華潤紫雲府
開盤：4月15日，項目開盤，當日推出房源194套，去化率85%。項目當日推出建面約80㎡兩房和135㎡四房，房源整體價格區間是16800-18800元/㎡。
分析：華潤的樓盤的地段一直算得上是精挑細選的，此次的地段也是無可厚非，加上華潤的品牌影響力，能取得這樣的成績也是很不錯的。但是鄭州華潤的地產項目一直給人的感覺是品牌大，體量小，說是走高端路線，又有80㎡這樣的剛需兩房戶型，說是改善的的話，又沒有佔山為王的大體量，總之給人的感覺是束手束腳。華潤如果想要全面打開鄭州的市場，必須再一次拿出自己的拳頭產品來才行。
新鄭市/招商軒轅華府
開盤：4月15日，項目推出小高層2#房源，當日共推出房源102套，建面86-124㎡三房，成交均價8900元/㎡，去化101套，去化率99%。
分析：樓盤去化率優秀，基本上有三點：一是項目自身開發商的實力和品牌效應。二是項目的價格，這是比較主要的一點，尤其對於剛需來說。三是項目自身的價值，包括現在可期，未來可期。很明顯，招商軒轅華府這個項目佔據了這三點，招商大品牌，價格8900元/㎡，除卻中牟路勁的房子，還真沒有比這低的價格，項目給人的感覺是未來的發展指數很好，未來可期，三者具備，賣的這樣好，也是必然的。
鄭東新區/融創美盛象湖壹號
開盤：4月13日，象湖壹號開盤加推，本次開盤推出是1#、7#高層房源，共130套房源。成交均價10500元/㎡，推出的戶型是建面145-189㎡的改善戶型。整體去化率100%。
分析：如果把鄭州各個區域比作人物的話，那東區真的是“社會我東哥，人狠話不多”。但凡樓盤，只要和東區掛著一點邊，那就齊活了。首先這裡客戶優良，基本上是鄭州高收入人群扎堆的地方。其次這裡需求旺盛，買房用來自住，買房用來投資是老百姓顛簸不破的真理。最後這裡是鄭州的發展窗口所在，項目之前又一次經歷了開盤即售罄的局面，為什麼又呢？之前這樣的局面，已經出現了兩次了……
惠濟區/旭瑞和昌花漾裡
開盤：4月9日，項目開盤推出4#樓房源，開盤推出54套房源，成交均價14900元/㎡。此次推出的戶型建面約129㎡三房。去化率75%。
分析：總有一些盤，地理位置不錯，價格定位不錯，戶型設計不錯，哪哪都不錯，但就是沒有一炮打響。花漾裡就是這樣一個樓盤，地段麼，在興隆鋪路那邊，確實不錯，但是靠著鐵路太近了。價格不錯，14900元/㎡，但是這個價格對其他同區域的樓盤也沒有明顯的優勢。戶型不錯，129㎡的大三房，但是，剛需買不起，改善嫌他小。總之，略尷尬。
總結：本週開盤的5個項目，還是以剛需為主，東區還是個毫無意外的奪得了全場最佳選手的稱號，相比較而言，置業者買房子就是買商品，商品的話當然是買經典款（小三房戶型），高保值（區域決定之後的價格），選名牌（品牌開發商）這樣的房子，希望開發商把房子當做高額商品來賣的同時，也能想一些方法做好自己的商品，這樣對自己和顧客來說就是你好我也好了。
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