恰好臨近春節，遊子歸家之時，小編為大家“刺探”武鳴區的在售樓盤，為大家做置業參考，一起來看看吧！
時光飛逝，武鳴撤縣設區將近4年，不同於青秀區和五象新區的“得寵”，武鳴區2016年才被“收養”。自撤縣以來，武鳴區站在“南寧北”的歷史新起點上，發展氛圍越來越濃厚，成為充滿活力的新區域。
從規劃上來看，2019年，武鳴與空港、六景一起被列為未來將重點發展的3個新城，成為了南寧市目前最具有升值潛力的板塊之一。目前貴南高鐵已經開始建設，預計2022-2023年開通，屆時從武鳴去南寧火車東站只需15分鐘。武鳴線的規劃。據悉未來還會修建武鳴到高新區的快速路，只需要25分鐘即可從武鳴抵達城區。南寧教育園區計劃於2020年基本形成規模，預計2030年全部建成投入使用，武鳴區域將聚超30萬人流量......發展前景潛力大，也意味著南寧北樓市註定不再平淡。
目前，武鳴區已匯聚了江宇、綠地、招商、君華、陽光100等多家品牌房企進駐，並打造了綠地東盟國際城（ ）、江宇夢想小鎮（ ）、招商十里雲裳、雪松靈水小鎮等項目。
從房價上看，武鳴撤縣立區前商品房的均價在3500-4100元/㎡，購買人群主要是本地人的剛需購房，賣得最好戶型也是100㎡左右的三房。而在2016年撤縣立區之後，商品房均價已經到5000~7000元/㎡。
但單價最低5字頭，這樣的價格在南寧市其他城區已幾乎不可見。而作為南寧發展潛力較大的城區，其未來的上升空間很大。作為投資，此時的武鳴是個不錯的選擇。
恰好臨近春節，遊子歸家之時，為此，小編立馬為大家“刺探”武鳴區的在售樓盤，為大家做置業參考，一起來看看吧！
第一梯隊:10000元/㎡以上
民國時期的作家張愛玲說過，別墅是最合理想的逃世地方。但南寧不少別墅樓盤的單價都是2萬元/㎡起步，還能讓人怎麼逃？而同期，武鳴別墅成交均價為1.1-1.5萬元/㎡，和南寧主城區內的普通高層房價相當，對於很多熱愛別墅卻資金不足的購房者來說，別墅1.1萬/㎡起的房價“真香”。
據不完全統計，武鳴區在售別墅樓盤共計6盤，最高價格僅1.7萬/㎡。
其中，招商十里雲裳位於花花大世界國家4A級景區旁，周邊還有伊嶺巖風景區、仙山旅遊風景區等。距離輕軌二號延長線（規劃）花花大世界站僅1公里左右，交通便捷、環境舒適，適合老年人頤養天年。招商十里雲裳目前有建面約90-140㎡純中式江南合院在售，總價140萬元/套。但項目周邊無大型商業和醫療配套，居住氛圍不夠濃厚。
綠地東盟國際城推出別墅產品，分別有建面約98/118/124/156/165/199㎡的別墅戶型，其中約90㎡別墅送約90㎡院子，首付10萬起就能買別墅。如今的小戶別墅產品，在市場極為罕見。項目將引進黃岡中學(含幼兒園、小學、初中、高中)，教育資源實力強勁。但是，目前一切都是規劃建設中，各種配套齊全還需要若干年時間兌現。
第二梯隊:5000元/㎡-9000元/㎡
武鳴區房價區間為5000元/㎡-9000元/㎡的樓盤主要集中在兩大板塊，一是武鳴城區，例如武鳴彰泰濱江學府（ ）、雲星錢隆江景等，毛坯房價格在6800-7500元/㎡左右。
另一部分是東盟經開區大學城附近的樓盤，以綠地東盟國際城為代表，高層住宅的價格也是5字頭起。主打洋房和高層產品，戶型面積區間為65-142㎡，跨度較大。
其中，武鳴彰泰濱江學府位於壯武路體育館旁，有洋房和高層產品。項目首期在推11/13/15#樓洋房，建面約95-142㎡，價格為7500元/㎡，為毛坯交付。從配套上看，周圍有武鳴體育館、大繡球廣場等休閒配套。項目內規劃有幼兒園，周邊有武鳴標營新區幼兒園、武鳴標營小學。但對於主打“學府”稱號的盤來說，該“學府”教育配套還不是很完善，未來能不能配上“學府”這個名字還要打個問號。
第三梯隊：新盤
武鳴撤縣設區三年來，樓市發展引發關注，現今匯聚綠地、招商、江宇、雲星、山湖海、彰泰等品牌房企進駐，成為充滿活力的新區域。
2020年，武鳴區將有8個純新盤亮相。彰泰繼武鳴彰泰濱江學府後，在武鳴區又下一子，名為彰泰悅湖居，據瞭解，項目將推出建面約95-126㎡三至五房的湖景房和140㎡的花園洋房。
山湖海悅府作為山湖海首進武鳴區的項目，打造的是建面約76-130㎡新中式新品，預計價格4888元/㎡起，實景樣板間已於1月1日亮相。山湖海悅府與風景優美的大帽山公園僅一路之隔，近享東盟經開區管委會市政配套，周邊將規劃高鐵站南寧北站，發展前景大有可為。
總的來說，武鳴區現在有著最好的資源，有政策的扶持，軌道交通線也有了新進展，未來的發展非常值得期待，但這對於投資者來說，需要扛住較長的升值週期，並且武鳴的租房需求短期內沒有主城區旺盛，房屋或將有較高空置率。如果是自住型購房者，只要能過得了“心理”“家裡”這兩道關卡，即使不是“原住民”，也可以考慮到這裡買房置業，因為不管從戶型還是價格都比較適合剛需，配套規劃也比較理想。
作者/令狐貓
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