近日，位於廣州海珠區廣州大道南的海珠萬達廣場開門迎客，這座建築面積13.57萬平方米的大型商業綜合體，被定為為“廣州首席品質潮玩生活中心”，填補了該地段中高端商業綜合體的空白，也成為廣州優質零售物業市場的收尾。
戴德梁行日前針對廣州市場發佈的一份報告中指出，2019年廣州優質零售市場有6個購物中心開業，為市場放出約43萬平方米新增供應，成為近年零售市場的供應“小高峰”，進入2020年，零售物業的供應高峰或將持續，預計將有70萬平方米的新增供應，同時零售物業版圖也將持續外擴。
零售物業版圖外移明顯
戴德梁行統計顯示，經過2019年的供應“小高峰”，全市優質零售物業存量被拉昇至470萬平方米，平均租金為每月789元/平方米，同比上漲4.3%，空置率為6.5%，同比下降1.6個百分點。
值得注意的是，體育中心、珠江新城、越秀作為廣州三大零售物業傳統集中商圈，2019年優質零售物業存量的比重出現下降。其中擁有正佳、天河城、天環等大型綜合體的體育中心，零售物業佔比從2018年的21%降至19%。
“這是由於外圍區域的放量”，戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲認為，現在越來越多人居住在往外擴的同時，商場也會跟著人們的生活範圍向外開業。事實上，2019年新晉開業天河萬科廣場、海珠萬達廣場、荔勝廣場、保利廣場等商業綜合體，全都不在傳統商圈的範圍內。
預計在2020年，廣州優質零售市場將迎來約70萬平方米的新增供應，約為2019年的1.6倍，袁雪玲表示，這主要是受到部分超大型綜合體入市的預期，例如位於荔灣的西灣·悅匯城，未來將帶來28萬平方米的超大體量供應。另外，西門口廣場、越秀新都會等項目也在改造進行時，以期通過租戶調整實現項目升值。
而隨著金融城、增城新塘、番禺萬博等新興城區的日趨成熟，戴德梁行報告預測認為，廣州商業版圖將持續外擴，零售項目供應主力將呈現東移、南移的趨勢。
“時尚零售”業態佔比巨大
與新增零售物業存量的態勢相似，2019年廣州零售物業市場品牌落地和營銷也呈現大發展。戴德梁行報告指出，從零售項目新進品牌業態分佈上看，以唯品會、完美日記等為首的線上品牌在過去一年積極進駐各類購物中心，持續擴張。
此外，2019年化妝品、珠寶首飾及美髮、護膚等品類，擴張態勢明顯。統計顯示，去年全年廣州購物中心新進品牌業態中，零售佔比47.4%，而零售中的“時尚零售”佔全業態比重有35.8%，遠高於“生活零售”範疇。
對於2020年廣州零售物業品牌動向，袁雪玲認為，隨著5G時代到來，以華為、小米、OPPO為首的手機品牌將保持高速擴張；另外95後正在成為消費生力軍，珠寶首飾、化妝品、美髮美甲、皮膚護理、攝影等有效提升個人形象的業態有望持續擴張。
【記者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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