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佛山哪个人口密集的板块，最少佛山人？
很多人第一反应一定是临广板块，但一时半会未必能答得上来。
答案是金沙洲（旧称浔峰洲）--广州白云区、南海大沥&里水三地交汇的26平方公里的小洲，大部分都属南海区。
很多老铁没事都不走那边过，因为距离禅桂顺核心区有点儿远。
金沙洲人口从原来不到2万人，几年前就暴涨至超30万人，未来规划人口将达70万，已成为广州不折不扣的“睡城”。
然而，就在这样一个八竿子打不着佛山人的“骨灰级临广”板块，沉寂数年，才终于迎来住宅新面孔。
2019年末，位于南海区里水地界的时代天境接受诚意登记。司机从禅城开车前往时，导航时不时冒出“您已经入广州市白云区”。
必看：文末对几个临广板块有做对比，想要置业临广板块的你得看看。
时代天境位于金沙洲里广路沙田中心旁，由时代地产于今年4月以总价31亿+7.1万㎡自持拿下。
名义楼面价约15749元/㎡，实际更高。回顾拍地链接：时代超31亿加持金沙洲
项目总占地面积98081.4㎡，建面20万㎡，容积率3，涵盖11栋住宅、一所幼儿园以及一个农贸市场，项目分为A、B区开发，Ｂ区仅2栋住宅。
A区规划有9栋住宅，项目预计首推A区2-1/8-1座，户型有55/75/85/95/115/125㎡一至四房，带装修发售。
目前接受诚意登记中，就因为临广，吹风价高达3万+，目前还任何折扣，开盘时间待定。
据销售透露日常到访约80%为广州客，这一点都不稀奇，金沙洲一直就是广州客的乐土，房价也向广州看齐。
如今人才新城落地，外地人更加不用担心房票问题，一纸本科文凭or中级工证就有机会轻松置业佛山，具体你懂的。
户型图&样板间
项目户型选择可谓丰富， 下方的户型图以异地样板间，大家先睹为快！
55㎡一房两厅
该户型，堪称公寓式住宅，市面目前很少开发商做这类产品。但在骨灰级临广板块，可谓精准定位广州小年轻。
这的确适合单身上班族，甚至“丁克”家族，标准的餐客厅加一房一卫一厨，另外还有一个小阳台。
进门就是一个小入户花园，往里就是餐客厅，左手边是厨房，带L型操作台，整体活动空间紧凑。
75㎡两房两厅
该户型跟上面的55㎡类似，就是多一个房间。卫生间放在2个卧室中间。
如今金沙洲房价太贵，这样的紧凑型刚需户型勉强适合三口之家，如果是“丁克”家族可把客卧打造成书房。
主卧客卧均带飘窗，客卧飘窗较小。阳台近3米长，放置一台洗衣机之余还有不少活动空间。
55㎡以及75㎡的户型在当下的佛山项目，都比较少见，真可为广州客量身打造呀。
95㎡三房两厅
该户型跟佛山大部分的竖厅三房户型十分相似，如果把入户花园改成一个厨房通出的生活阳台，可能会更实用。
进门左侧是厨房，客厅开间约3.6米，厨房U型操作台，三间卧室带飘窗，主卧套房，公卫干湿分离。
115㎡四房两厅
该户型为横厅设计，少了个入户花园，近6米长的全景阳台。
进门直面客餐厅，右手边是厨房，三个客卧在北侧，主卧正对大门口，收楼时可以把主卧门方向改动一下。
3+1的灵动户型设计，三个客卧都带大飘窗，采光充足，主卧套房设计，客厅开间约4.5米，活动空间相对宽松。
项目周边大起底
关于交通：这是金沙洲最被人吐槽的地方，司令曾在里头住过。金沙洲的居民自称“岛民”，清晨塞车出城，晚上拥堵入洲，剩下的时间只能睡觉。
时代天镜距金沙洲目前唯一在运营的广州地铁6号线，步行约3km。该线路途径荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区。
然而6号线是极其特别的线路，列车只有4节车厢。为了多装人，拆了一半座位，但工作日每天上下班依然人山人海，不过当然比不上广州“死亡三号线”。
另外，金沙洲腹地还有在建的广州地铁12号线，接驳在运营的地铁6号线浔峰岗站，并在里横路设站，与里水有轨电车（里横路站）接驳，预计有望在2023年开通试运行。
广州地铁12号线
而里水有轨电车示范段已在上月对土建工程公开招标，该线路始于规划的里湖新城。
沿里水环镇北路、草场工业大道、里广路，止于里横路站，共设车站13座，规划力争两年内建成。
里水有轨电车
金沙洲之所谓每天经历无人性的塞车，是因为洲内日常出广州的陆路基本靠一条金沙洲大桥在苦苦支撑。
也有人选择去沙贝高速口上广清高速进城，每天一样塞到吖妈都唔认得~
近年来，为解决金沙洲的交通拥堵，广佛两地规划了4座新桥，分别：水口水道大桥、沉香桥、黄岐二桥、大坦沙大桥。
这四座桥分别位于金沙洲东南西北四个方向，但目前仍未有一座桥完工并通车。
桥名联通板块进度水口水道大桥里水—金沙洲已经完成合拢，正重新招标黄岐二桥黄岐—金沙洲勘察设计第二次公开招标沉香大桥里水—金沙洲—白云力争2019年完成前期相关工作大坦沙大桥金沙洲—白云正在开展前期工作
关于教育：金沙洲居住的广州白领众多，公办教育问题一直非常严峻。
在洲内佛山地界有多所私立学校：如中山大学附属外国语学校、华南师大附小恒大南海学校、南海双语实验学校（预计2020年招生）
时代天镜项目配建一所幼儿园，里水中心小学、里水中学在项目5公里范围内，开车得15分钟。
关于商业：随着近年大量人口流入，金沙洲的商业综合体不断冒出，国昌·新城市广场、万达广场、广百广场、永旺梦乐城等等，其它还在规划建设中。
从时代天镜步行到里水广百约1km，如果想要更好的购物体验，可开车15-20分钟到里水万达、永旺梦乐城去。
金沙洲万达广场
关于环境：众所周知，里水一直都是广州白云区的“后花园”，不只是因为距离近，还因为里水的环境底子好。
从时代天镜步行至浔峰山生态公园约1km，公园内设儿童乐园、环湖步道及登山道等等，可谓天然氧吧。
浔峰山生态公园
金沙洲二手知多少
目前，金沙洲南海区域的二手房源，放盘量极多。司机初略统计，金沙洲里水+黄岐板块，有超过10个盘有二手可选。
金沙洲南海区域的二手房挂牌价跟祖庙、桂城相差不大，二手次新整体挂牌均价大多2-3万/㎡之间。
黄岐区域的白天鹅花园和沙面新城，因为楼龄超10年，相对便宜。
与之相比，金沙洲白云区域，各项目的售价可就拔高一大截了，基本都超3万，这也是广州客往佛山迁徙的根本原因。
临广板块应该怎么选？
时常会遇见在广州工作的老铁，对于临广板块的选择常常犯难。尤其在平洲、金沙洲、桂城、千灯湖等板块不知如何选筹。
依司令看，对于广州刚需、普通改善而言，首先考虑通勤。
①如果你白云&越秀区的刚需，那金沙洲自然是首选；
②如你是荔湾&海珠区的刚需，那桂城、千灯湖、平洲都合适。
如果你对配套品质有更高要求，那先考虑千灯湖、桂城，最后才是平洲；如果i预算有限，那么平洲、桂城、千灯湖。
从投资的角度而言，流通性和租售比是相当重要的两个指标。
桂城和千灯湖的二手流通率高，金融属性更强，易于出租，投资更安全；
金沙洲二手放盘量大，二手成交欠佳，很大原因是金沙洲基础教育比桂城差很多，学位紧张，且陆路通勤太糟糕。
平洲板块一二手价差较大，二手成交量高。如果投资，二手甚至比某些一手更具投资价值。当然，其现阶段的配套跟桂城、千灯湖差距太远。
以上，希望可以给打算置业临广的你一些帮助和启发，记得扩散喔！
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