用戶64589163
2020年已經步入了正常的軌道，面對樓市的降溫潮，身邊有很多朋友還是特別的疑惑，特別的焦慮，不知所措。
尤其是剛需朋友，在樓市出現降溫的時候，不知道到底是立刻買房好，還是等一等緩一緩更合適。
今天我們就一起來探討一下樓市降溫是哪些原因導致的，剛需買房需要再等等嗎？
一，樓市已經出現降溫，究竟是哪些原因造成的？
這一輪全國去庫存各大的，小小的城市房價的漲幅的確很大，特別多的二線城市和三四線城市房價完全是翻倍的行情。
但是好花不常開，好事不常在，在2018年的時候，一線城市率先降溫。隨即蔓延到了二線城市和三四線城市，全國樓市逐漸出現了降溫潮。
那麼，目前樓市出現的降溫，到底是由哪些原因造成的？
歸類如下：
第1個原因，購買力嚴重下降。
這一波全國樓市的普漲，讓很多朋友都買入了自己的第1套房或者多套房。
而大部分的普通老百姓賺錢並沒有我們想象中的那麼容易，房子畢竟不是白菜，它涉及到的金額特別的多。一套房子甚至要消耗掉一個家庭10年甚至20年的存款積蓄。
這一波上漲，讓很多的朋友該買的都買了，手裡的購買力已經被消耗掉了，現在嚴重缺乏消費房子這種大金額商品的力量。沒有了購買力的支撐，樓市自然會出現降溫。
第2個原因，棚改政策的變動。
在這一輪去庫存當中，很多三四線甚至一些二線城市的朋友手裡有錢買房，是因為棚改發錢。
而在2019年的時候，我國已經規定了很多城市的棚改政策，改為了實物分房，不發錢給老百姓了。
老百姓手裡沒錢了，失去了購買力，樓市沒有了支撐，自然也就出現了降溫。
第3個原因，控制風險。
這一輪去庫存，各大的小小的城市房子價格的漲幅的確太嚇人了。完全可以用全款變首付，首付變廁所，來形容這一輪樓市的漲價趨勢。
發生在我們身邊這樣的案例特別的多，很多朋友因為猶豫買房，動作稍微慢了一點，以前能夠全款買的手裡的錢，結果只夠首付款了。
隨即為了控制房價過快上漲導致的泡沫風險，我國提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”。並且制定了一系列的政策來讓房子迴歸健康平穩的發展。穩地價，穩樓價，穩預期的“三穩”政策，就是為了防止房價大起大落。
房地產市場就是這樣，一旦出現了嚴格限制性的政策，它就會隨即出現一波降溫潮。
……
當然了，其實造成樓市降溫的原因還有特別的多。不同城市也有著不盡完全相同的原因。但是的的確確樓市的降溫潮已經出現，也許它還將持續一段時間。
二，樓市出現降溫潮，剛需買房，還需要再等一等嗎？
在第一大點，我們簡單的舉例了幾個，造成樓市降溫的主要原因。而不同樓市出現的降溫程度也不盡相同，面對這樣的降溫潮樓市趨勢，很多剛需朋友開始不知所措。
因為他們自己沒有房，又想買一套房，但是看見這樣的樓市降溫，又擔心自己買了，房價又跌了不划算。這樣的心情可以理解，畢竟錢都不是大風颳來的，剛需朋友買房本身都比較困難。
但是我想告訴所有的剛需朋友，買房真的無需再等待，選擇一個適合自己的，月供能夠支撐的立刻買房即可。
因為，接下來房價還會越來越貴，目前的價格已經相對最低，再不買你會付出更多的購房成本。
原因如下：
第1個原因，價格觸底。
四大一線城市當中，有三個一線城市，從2018年到2019年兩年的時間出現了房價微跌。
一線城市向來就是我國房價走勢的風向標。一線都是漲價之後，二線城市三線城市跟著漲。一線城市跌價之後，二線城市，三線城市跟著跌。
以往的樓市漲價歷史，3年一個小週期，5年一個大週期，目前我國的樓市價格已經觸底。大家可以結合自己所在城市的房價，去對比一下，是不是已經有很大程度的降幅了。
沒有人能夠買到價格絕對的低點，只能買到相對的低點，而這個時候買房最合適。抄底樓市的人，往往會付出更多的成本。
第2個原因，政策觸底。
我們都知道這一輪去庫存各大大小小的城市，有了幾百個樓市限制政策。都是為了防止本輪樓市上漲過快的一個措施，比如限售，限貸，限購等等。
而在2019年的時候，特別是下半年，各大大小小的城市，逐漸開始變相的放鬆了樓市政策。深圳提高了豪宅稅，佛山放開了限購區，西安，成都等等都放開了落戶政策。
按照這樣的一個趨勢，2020年春節之後，很多樓市的限制性政策就會不斷的放開，一旦放開它就會迎來一波小漲，價格只會越來越貴。
第3個原因，“三穩”政策的福利。
“三穩”政策是我們一直強調的，穩地價，穩房價，穩預期。讓房子在接下來的一段時間維持健康平穩的發展。
換句話說，這段時間房子不會有太大的漲幅，但是你想它大幅的下跌也是不可能的。這個時候反而是剛需朋友可以多看房對比，選擇適合自己房子的一個絕佳機會。
要知道哪一次樓市政策的放開，哪一次樓市政策的限制，不是增加了剛需購房的成本？所以，一定要抓住這個房價暫時不漲的絕佳機會購房，無需再等。
……
是的，即便是從以上三個大的原因來看，剛需購房者也無需再等，只要首付款夠月供能夠承受，趕緊買房。
三，小結
總的來說，樓市雖然已經出現了降溫，但是要想大跌是不可能的，它一定是比較平穩的一個趨勢。
這個時候，剛需朋友無需再等等購房，只需要當機立斷選擇適合自己的，能夠承擔的即可。
要知道，隨著人民幣的貶值，房價值會越來越貴，越早買房越能夠節約自己的購房成本，讓自己的人生早日資產化。
最重要的是，早日購房還能早日解決自己的戶口，婚姻，子女教育等等，一系列的相關問題。
最後，要特別提醒廣大的剛需購房者，買房儘量買在一個城市的中心。買不起最貴的就買相對便宜一點的，買不起大面積就買一個相對小的面積，以後有了更好的經濟條件可以置換更好的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
一線城市立即下手，二線城市擇機上車，三四縣城市適當觀望！
1.一線城市嚴格調控已達2年之久，2年之中量價齊跌。加之很多剛需客戶由於限購，無法買房，積累了大量購房者。加之今年一線城市房貸利率逐步下調，調控政策陸續鬆綁，樓市一直以來都是“久跌必漲”，剛需購房者遇到合適即可下手。
2.二線城市前兩年報復性反彈，漲幅比例高達50%-100%。從去年下半年開始，加大政策調控力度，不少城市半年多時間成交量和價格都下調了10%-20%。現在多數城市價格已經穩定，下調空間有限，跌幅較大的城市可以上車。
3.三四線城市政策敏感度來得最慢，去得最晚。多數三四線城市房價還在高位運行，即使漲也可能是陰漲，動力不足。如果你所在的城市房價最近半年還未下降，或者還在上升，建議可以持幣觀望，不要高位接盤，等待更好時機再出手。
更多房產問題，關注峰哥(十六年房產實操資深專家），有問必答。原創解析樓市最新情報資訊，帶你看清樓市真相，讓您買房少走彎路！
屋鏈軍師團
要給孩子娶媳婦的房子就是算鋼需了，很多權威的專家早就說了的，是剛需買房什麼時候都是對的，要買房子當然是越早越好的，物價上漲錢貶值。
未來的房價會不會上漲，一看政策，二看城市，三看人口。政策，現在房價國家政策是壓制的，不讓房價大起大落，看近年出來幾百次的調控政策就知道了。
城市，像北上廣深這樣的一線大城市的房價肯定是不停的上漲，土地浠缺，人口大量的流入是主要原因。
人口不斷減少的小縣城的房價肯定不會大漲價了，在政策調控下會小符度的波動。對剛需購房影響不大。
麻城淨水人丁泳波
大部分人都是很關心買房的問題的，因為房子在國人心目中有著重要的意義。只不過之前房價連連看漲，在炒房者和開發商看來是竊喜的，而在剛需者看來卻是讓人痛苦，在外地打拼了一輩子可能都買不起一套房。很多房價都已經開始停止增長了，但這也就代表著樓市暴漲的時代已經要結束了嗎。那樓市降溫，剛需是“等待”還是“下手”？在今年，樓市比起天氣更早的進入了冬季，成交量就已經低了很多，降溫速度也是相當快的。房地產的一些亂象，比如說黑中介還有銷售商對房子的過度包裝等現象都得到了有力的控制。
另外，在房價高高在上的時候，買不起的剛需者不得不退而租房，這也使得購房的需求有所降低。在現在的年輕人看來，買房已經不是那麼迫切的事情了，他們已經能夠接受租房住，並不像因為高房價而降低自己的生活品質。而在現在還不確定市場房價是否真的已經觸底的情況下，很多的剛需者還是抱著觀望的態度，並不會急著下手，就怕買到的房子會縮水，所以房產銷售目前看來也是不容樂觀的。
再有，在下半年這段時間開發商為了回籠資金來償還貸款，並且清掉手中的房源，降價促銷的活動力度還是比較可觀的，樓市降溫，他們的打折力度就會更加大。只不過大家也會關心，這次的降溫是不是持續性的？會不會再出現報復性反彈的情況？剛需應該是等待還是下手呢？
朋友就是趁這個機會把自己心儀的房子購買了下來。從現在樓市的局面來看，降溫是會短期持續的，到了明年或許會好點。
現在房市已經不景氣，並且開發商手頭資金吃緊的情況也是不會在短期內得以解決的，並且房子的庫存還在增加，還有就是購房者現在也沒有出現哄搶狀況，而是在觀望，購房的需求就還沒有那麼大。
所以對於樓市降溫後，剛需是等待還是下手這個問題，你自己是剛需，那麼剛需自住買房就不用管這麼多了，趁早上車吧。
風度要溫度
剛需什麼時候買房合適呢？
一、明確自己需求
1、孩子上學？
2、結婚？
3、生子？
二、什麼時候該買房？
有能力的時候該買就買，不要等著房價會大跌，不可能的，泡沫也不是要戳破的。
三、在什麼地方買？
一二線政策基本上房價調控已經很長時間了，該打壓的都打壓了，二三線城市都在發展，對於房價的承託來說在哪裡買都合適。
總結：剛需更重要的是居住 你不是投資，多少人想著投資抄底，可以又有多少人抄到底了？你也是剛需這套房子是一定要買的 難得這個世界就只有你一個剛需？剛需買房重要是不是真的剛需。
宜居昆明
<strong>
我認為，剛需不要等，趕快選，在年前買!
剛需自住和投資不同，不論你在中國哪個生活，不論一到四線城市哪怕縣城，首先自住是必須。自住房購買後，未來漲跌其實就沒有太大關聯。然而當下是2020年1月上旬，太多利好，如下:
1去年11月房貸降息。今年元旦央行再次降準0.5個點，其實這個是意料之中的。銀行貸款更寬鬆，意味著2020年3－5月樓市小陽春。
2年底很多開發商為了快點回籠資金，市場正在釋放紅利包，優惠幅度大。
3多套房東在拋售，為拿現金有折扣。
4年底看房人少。
綜上所述，預估2020年樓市第一季度，房價會回暖，趁現在剛需直接上車。年後3－5月大眾入場選購時，價格又起來了!
任娟談經濟
怎叫降溫原來52度，現在51度8點叫降溫
用戶4280276060208
不是等，是沒錢買，你滴明不明白？到底明不明白？
順其自然284880881
2023年再說吧。
瑤新李
當然要等，現在房價雖然有所鬆動，但房價依然不合理，房價依然在山頂上，離山腳還遠著呢！
