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△2018年4月的華潤城
曾經引發全城搖號的華潤城潤府三期最近陸續交房。
網紅上新，不亞於在油鍋里加了一滴水。科技園的中介又忙活起來。賣潤府的很開心，不賣潤府的也有了新的催單話術——“潤府都17萬了哦，你還在猶豫什麼？”
剛拿到鑰匙的潤三業主大雄（化名）就頻繁接到中介來電。“哥，最近市場很好哦，有沒有興趣放出來賣呀？”
中介的開價是2300萬，單價約15.33萬/㎡，一個極度容易動心的價格。因為，18個月前開盤時，這套房子的售價是1300萬。
熱盤的背後，往往是區域的爆發。
科技園，人稱“丟一塊磚頭，砸到的10個人裡9個是程序員”的地方，購買力毋庸置疑。CBD地段、南外學位、萬象天地，用飯圈女孩的話來說就是，“科科不紅，天理難容”。
真的紅了。據樂有家研究中心數據，2019年科技園二手房成交價格同比上漲26.97%，最新報價約11.3萬/㎡，比南山整體均價高出一截。
不過，2020年開年以來，因為總價高，豪宅盤反倒降溫了。
深耕科技園、專注千萬級豪宅的資深經紀人大東（化名），“這個禮拜已經放棄治療了”。他說，“雙11”的政策利好釋放後，豪宅市場漲了一大截，“當時沒出手現在就得出血，客戶一下都接受不了，不太好下手。”所以，大東索性提前給自己放假了。
不止是大東，深圳樓市也開始放假。
據深圳市住建局披露數據，上週（1月6日-1月12日），深圳新房成交1178套，環比下降0.2%；二手房成交2611套，環比上升42.76%，成交均價為56713元/㎡。
新的一年且臨近春節，開發商沒有業績壓力，入市意願不高，推盤力度降低，所以新房成交持續回落。
二手房方面，雖然明面上的成交數據環比大漲4成，但需要注意的是，官方公開的是過戶數據，存在一定的滯後性，短期參考價值相對較低。
據一業內人士觀察，12月深圳樓市實際已降溫，現在披露的數據更多反映的是2019年四季度的成交情況。
“我認識的幾個購房者都是10月簽約，但約定春節前完成過戶。”上述業內人士表示，很多人有莫名的情結，喜歡在某個節點比如春節前，完成類似買房這樣的大事，再加上交易流程比較長，所以年底辦理過戶比平時略多。
有賣家開始讓利促銷。
據深圳中原研究中心監測，2020年首周深圳二手房報價下跌的盤源佔比約26.19%，第二週約9.33%。次週報價下調幅度超過5%的片區有蔡屋圍、坪地、竹子林、園嶺。其中，園嶺跌幅最大，達19.2%。
由此看來，春節前並不是賣房的好時機。
一名前海業主就覺得，按照目前的行情，房價大概率還是會穩步上升，所以很多業主撤盤不賣了，除非特別缺錢才會考慮年底賣房。“筍盤消耗得差不多，市場上已經沒有太多誠心要賣的房子。我最近就接到幾個中介的電話，問我要不要賣房。”
換一個角度看，年底其實是非常好的買房時機，因為這個時候賣房的業主一般很有誠意，買家也有一定的議價空間。
買什麼房呢？
樂有家營銷總裁賀玲建議，不妨關注學區房。“不管是自住、改善還是投資需求，南山、福田的學區房都可以關注。”
賀玲表示，2018年深圳的淨增人口近50萬，市政府也在大力構建長效機制，增加住房供應，但供需關係暫時還沒有得到根本改變。再加上近幾年二胎需求持續釋放，導致學區房需求激增。所以，“2020年，學區房依舊是亮點，起碼目前來看還是有保障的。”
買哪裡的房子呢？
如果深圳的10個大區85個片區讓你眼花繚亂了，相信你一定需要樂有家研究中心根據深圳市國土局的二手房成交數據製作的「
2019深圳二手住宅成交熱力圖」。7.7萬名購房者票出的“白月光”，說不定也是你的菜。
羅湖16個片區中，二手樓成交量最高的是黃貝嶺，1759套。東門、翠竹、布心（別懷疑，它是羅湖不是龍崗）跟隨其後。而銀湖是豪宅區，向來不以量取勝，成交量低迷可以理解。田貝則是悽悽慘慘慼戚，二手樓市活躍度極低。
福田21個片區中，皇崗排第一，1942套，主要得益於皇御苑樓盤全年度的持續活躍。八卦嶺片區在2019年迎來新生，名校加持下不僅價格補漲，成交量毫不示弱。
南山12個片區中，前海依託於自貿區的絕對優勢獲得第一。西麗、蛇口和南頭也有不俗的成績。值得一提的是，南山果然是富人區，雖然豪宅密佈，總價高入手難，但後海、華僑城絲毫沒有成交量減少的兆頭。
龍華是沿著地鐵線發展的行政區，出現了兩個成交中心：龍華中心和民治。大浪因為暫時沒有通地鐵，而被其他小夥伴甩在身後。
2019年寶安佔據了兩個“冠軍”寶座，一二手住宅成交量均為行政區中的第一名。其中西鄉佔據了寶安二手住宅42%的交易份額，一個西鄉片區的二手房成交量比許多行政區還要多。
龍崗兩大巨頭：龍崗中心城和布吉，二手房成交量都超過4000套，也就是平均每天賣11套房。龍崗中心城更是以4873套的數據成為全市二手房市場最火熱片區。龍崗成交量最低的木棉灣片區，甚至連龍崗中心城的零頭都不到。
四個成交量較少的行政區：鹽田、坪山、光明和大鵬，加在一起總和才4175套。不過光明目前正處於絕對的增量房市場（即一手房）環境中，選擇二手的人少之又少。
2020，你想好pick誰了嗎？
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