用户6954867364
建议买增城区新塘镇的房子。
（1）广州是一线城市，国家及广东省都在全力发展。虽然“广佛同城”已多年，但是要做到广佛同城无差异化还需要几十年的努力。
（2）买新塘镇的房子可以申办广州市户口，广州市户口比佛山市户口更值钱、更有用，对自己以后的养老及孩子的上学、就业等其它方面福利都有好处。
（3）新塘镇地理位置好，且有完善的交通体系，例如：公交车、地铁、高速公路等。在新塘镇的上班和生活出行都极其方便，例如：去广州主城区（以及白云机场、广州南站、广州北站和广州站）、惠州、东莞、深圳、香港等。
（4）新塘镇功能区规划、产业结构都很合理，商业、工业都比较发达，且常住人口约50万人，可以在新塘镇长期居住和发展自己的事业。
（5）以新塘镇人民政府为中心，约有10个楼盘，位置都不错，如下图：
安全压舱石
作为已经在新塘有买住房的人来说说感受，我是2012年购买的…那个时候9000，目前已经购买五年多了，刚开始买的时候，只是听说有地铁，而且那个时候也不是广州的区，但是经过了五年的时间发展，地铁通了13号线，也是广州的行政区域了，接下来会有，新塘万达，21号线地铁通车，正果机场，富士康科技小镇以及很多的利好都在有规划的，进行着。所以说个人觉得投资新塘肯定是你不会错的选择，为什么呢…？因为广州的发展路线是东拓北优，还有两个忘了怎么说了😁…相信我 …途家网 搜索 廣宿
隔壁的包哥
我单位分的福利房改房是在白云区，好处是旁边就是广州最大的农贸批发市场和一家著名的三甲医院，小区环境和交通也还行吧，就是面积小了一些（两室一厅、实用面积七十八平米）。2012年我在增城新塘翡翠绿洲买了一套大户型改善房（五房两厅、实用面积二百一十六平米），目前周六周日住在那儿。我上班在公园前（市中心的中心），周一从新塘沙村地铁站到公园前地铁站需要换乘三次、用时七十分钟，再加上从家里乘车赶往地铁站用时，每次要有一个半小时得花费在路上，但是我上了年纪睡眠少，又习惯早起早睡，所以早六点就起来赶地铁还行（年轻人就未必能够如此）。我个人体会，新塘一带环境空气质量要比广州市区和佛山市好很多，较为适宜上了年纪或退休（包括即将退休）的家庭置业（大户型改善房），这一带有几个楼盘真不错（包括物业管理、房价收费、楼盘质量等），但是如果要在广州市工作且只能依靠公共交通工具上下班的就要考虑清楚，是否能够每天起早贪黑坐地铁（有时就是挤地铁），每天要花费三个小时时间在路上（自己开车到市区停车就是个大问题）。如果做不到那就先不要考虑在新塘置业了。
睿府旗人
说说我自己吧！我是13年搬来顺德陈村这边的，那时候房间六千，我当时是因为小孩在番禺上不了公立小学，16年这边房间飞速上涨，陈村这边还是不错的，离番禺近，我感觉地铁跟南站的那条海怡大桥一通可能还会有点涨，我们小区买来的人百分之八十都是广州客，好多都跟我一样是为了孩子读书
贝壳找房网玲姐
楼主现在的处境
楼主我们以“小明”来代替，小明现在考虑换房，在广州工作，目前名下有一套房，在哪的未知，有无贷款未知，小明想在广州增城新塘买房，同时也考虑佛山靠近广州的房子，在新塘没有找到合适的（可能是价格不合适）
购房政策
1.如果小明现在那套房是在广州的，且小明非广州户籍是无法再次购买新塘的房子，因为外地人只能在广州拥有一套房，卖了之后就可以购买！
2.小明名下那套房是在老家的或者在广州，小明是“广州户籍”且已经结婚，就可以在广州买两套房，名下有房首付比例会提高，无贷款首付5成，有贷款首付7成！
3.佛山伦教、狮山是在不限购区域，陈村则需要佛山一年社保才能购买房产！
购房建议
能买的起新塘的房子就首选新塘，新塘买不了建议选择佛山狮山，为什么不是陈村呢？陈村限购要一年社保，价格都跟新塘差不多，买陈村不如买新塘，新塘买不起就选狮山，狮山现在的房价12000-17500毛坯带装修都有，狮山中海地产，时代地产15000带装修，狮山桃花源13500带装修！我是冷孝洪，关注我，买房不用愁！
冷孝洪
先讲个身边的故事，朋友老李07年毕业来广州，当时房价一万不到，觉得太高没敢想。08年金融危机，广州房价下探，他居住附近的天河远郊的一个叫瑜翠园的楼盘甚至低到四五千一平，他有点心动但等着房价再低得更低点。国家四万亿救市开始后，房价坐上了火箭，他就再也没追上了，年复一年处于感叹与惋惜中，直到现在开始考虑新塘或佛山购房。刚查了一下瑜翠园的房价，三万五一平。。。真是往事不可追！
广佛房市这两年太火热了，对于在广州工作的刚需们来说，广州主城区的房子就像井中月，可望而不可及。新增和佛山就成了最好的选择了，哪个更值得买呢？
一、户口：新塘是广州辖区，享受广州的政策，肯定是比佛山更优一点，但这方面的差距随着广佛同城化越来越小。
二、交通：新塘已通地铁，广佛地铁线也通车多年。只要住在地铁沿线，交通都很便利。但佛山中远期有三条地铁与广州对接，这点佛山优势要大一点。
三、学区：新塘暂没什么名学区，而佛山诸如实验学校、同济小学、元甲小学等学校都非常有名。这方面佛山优胜！
四、商业配套：新塘近几年发展很快，商业配套已经很成熟了。佛山禅城南海就不用说了，历史名城，配套应有尽有。这方面还是佛山优胜！
除了以上几点，佛山的市区规划和公共环境肯定优于新塘，毕竟不是一个量级的。综合来说，我认为还是佛山中心城区（禅城、南海）更值得买。祝顺利！
奇趣家
如果有兼顾自住需求的话，一定是佛山更好。佛山比增城更靠近广州的市中心 ，市政配套，还有公园，医疗，教育等各项基础设施，比增城高了几个档次。可以这样说，佛山的市政配套，还有医疗教育配套，基本上和广州的老城区差别不大，属于广州的第二等。
我身边的购房者很多买增城都是进行投资，因为广州没有名额，就到不限购区的增城，买了房子先放着，他们现在大多都面临着一个问题，就是房子不好租，二手卖出去的话，连找个中介都没有。如果当时买了佛山的房子，很多收房子之后很容易就能租出去，而且要卖的话也很容易，满大街都是中介铺。
从楼价对比来分析吧，增城朱村在14年的一手楼，楼价是9000多。
佛山14年的时候，千灯湖楼价是13000，但现在增城朱村的一手楼也就在两万二左右，但是佛山千灯湖的一手楼价格已经达到3万，而且新盘基本上没有，一盘难求。但增城朱村地铁附近的一手楼，现在在售的楼盘一只手都数不过来，就算正正朱村地铁站上盖的科慧花园，现在才推第一期，后面还有大量的一手楼推出来。所以从投资和自住的角度来说，我推荐佛山
广佛新房产
选择新塘和佛山，实际上就是选择一线城市和二线城市的区别。新塘属广州，户口可以在各区之间互迁，享受广州的福利，教育，社保等，而佛山等于是另外一座二线城市，虽然说广佛同城，但是一些制度福利还是不一样的，再加上市政规划都是往东发展，所以处在西部的佛山，地理位置就不占优势了。新塘地理位置刚好处在广深科技走廊之间，往市区也近，过东莞和深圳坐穗莞深城轨也方便，到时穗莞深也会接驳到香港。所以说交通和位置佛山是比不了新塘的。佛山的位置是靠近落后的肇庆市，江门市。而新塘位置是处于两个一线城市和东莞强二线城市之间，所以说新塘发展前景绝对好过佛山。
有酒今朝干一杯
作为一个财经工作者，我觉得题主还是买新塘的房子为好。
买房还是要综合考虑多种因素，但首先要考虑方便，即区域优势对你的工作的影响是否大，然后考虑所购买房子区域的配套设施，比如学校、医院还有其他生活设施。
从题主的情况看，喜欢新塘房子肯定对题主的工作、生活有利，那还是买新塘的房子，尽管新塘现在没有开盘的新楼盘，也就是说只有这一点不足，其他都是优势，何不考虑买一套二手房先住下来再说。
同时，新塘属于增城，也是广州辖区，可以算是落户广州，在小孩教育、医疗、社保等方面都能享受广州市民 的待遇，而且新塘也通了地铁，这样工作、生活会更方便。
所以，尽管新塘离广州远一点，也没有新楼盘开张，但其他方面会都比佛山市的楼盘好，建议你买新塘的房子。
开伟观察
两者比较，从长远看，还是增城新塘的房子更有发展前景。
第一，增城毕竟是广州的一个行政区，虽然现在增城户口与广州原有其他区户籍还有区别，但纳入一体是迟早的事。而佛山毕竟是另外一个城市。这在上学、就业、医疗等方面还是有很大差别。
第二，增城新塘离广州市区较近，紧邻黄埔区，拥有广州新东站，是未来广州东部的交通枢纽。地铁13号线的开通，大大缩短了新塘至天河的距离。而邻近的黄埔正在建设鱼珠临港商务区，与天河国际金融城一同将成为广州第二CBD。随着广州东部的开发建设，新塘的牛仔服装企业最终也将逐步搬迁，居住环境会得到改善，并逐步与黄埔建设区连成一体。未来广州的中心极有可能向黄埔区漂移。佛山去广州虽然交通便捷，如果是广州人住在佛山，还是缺乏归属感。
