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2019郑州已进入就业区域和房价联动的时代！那么在郑州选哪些区域房子增值最快呢？今天小编就来给大家分析分析。
之前有一种传说，说阿里巴巴凭一己之力，拉高整个杭州尤其是杭州西部的房价。玩笑归玩笑，但反映着，赚钱多的产业和周边房价之间的关系。
曾有专业经济学家分析说，“产业跟着规划走，人跟着产业走，钱跟着人走。”
这个钱，某种程度你也可以认为是房价——如果可以选择的话，上班族总是希望距离上班的地方更近一些。
郑州最早的发展，靠的是火车站带来的商业。
1906年，连接北京和汉口的京汉铁路开通，1909年，连接开封和洛阳的汴洛铁路开通，郑州成为了铁路枢纽，人口商业开始在火车站周边汇集。
在此期间，郑州火车站和老县城之间的空白地带就发展成了新城。我们所熟知的德化街、大同路、福寿街就是在这段时间发展兴盛起来的。
建国后，一些重大的工业项目陆续在郑州落地，比如电缆厂、第二砂轮厂、煤矿机械厂、五大国棉厂、印染厂、纺织机械厂等等。而这些工厂几乎都集中在中原区。产业的聚集带来了人口，西边很快成为了大型的工业区，商业教育文化配套也都配建起来，用现在时髦的话说，就是典型的产城融合。
在西边的中原区承担起工业的重任时，东北边的金水区被定位为行政文化区，党政机关单位、大学、研究院等社科机构从此扎了根。
就因为城市刚开始建设时打下的基础，在很长一段时间内，郑州各个区域之间泾渭分明，西边是工人聚集地，二七广场附近是做生意的，金水区则以老师和公务员等职业为主。
在房地产市场化改革之前，除了做小生意的，各个单位都有自己的家属院，一般直线距离都不会超过1000米，上班走路就能到。
除了公务员机关开会之外，基本不会有跨越大半个城区去上班这样的盛况出现。
这种生活模式几乎一直持续到90年代，虽然物质匮乏了点，但是生活节奏慢悠悠的，中午还能回家吃个午饭、睡个午觉。
那时候，不用买房，很少有人担心房价。
进入90年代之后，第二产业逐渐衰落，第三产业逐渐发展起来。当然，这也是城市发达的象征。第三产业集中在哪里？当然是在写字楼里。最早的第三产业还是围绕着政府机关展开的，所以成规模的写字楼主要出现在金水区。
数十年前，河南省财政厅、国地税在经三路丰产路落户，各大银行、证券公司随之在附近云集，财富广场、招商银行大厦、平安保险大厦、金成国际广场应运而生，使本区域成为了金水区第一个写字楼聚集地。
随后写字楼又延伸到了农业路沿线，国际企业中心、招银大厦、省汇中心、苏荷中心等写字楼都在农业路一字排开。
城市的框架开始快速拉大，人们开始需要穿越城市去上班，堵车现象也越来越严重。
这时候的BRT是城市最主要的公共交通，负责把散落在各个区域的上班人口成批量地输送到金水区。
金水区的产业优势在房价上得到了很好的反应，那时候郑州市的豪宅，多数都出现在金水区和相邻的惠济区。
与此同时，郑东新区CBD也开始兴起，政府规划的威力也第一次凸现出来。
郑东CBD从当初的无人看好到如今的人声鼎沸，一个有头有脸的公司要是不在郑东新区办公，你都觉得不好意思跟人打招呼。大量的投资担保公司也跟随着正儿八经的金融公司进驻高大上的CBD，毕竟忽悠人也是需要讲排场的。
中州大道周边的金水路沿线也同时被带热，地铁1号线的开通，更使得东部的写字楼炙手可热。
府的规划就像一个指挥棒，无数年轻人跟随着这个指挥棒，如潮汐一般，早晨一起向东涌去，晚上再向西退潮。
政府的规划同样也是房价的点金石，昔日的不毛之地也变成了富豪最爱，高档住宅区也开始从金水区转移向郑东新区。
作为郑东新区的重要组成部分，高铁区是继CBD之后，政府规划的又一高档商务聚集地。
郑州高铁区绿地中心双子塔
随着东站的建成通车，郑州写字楼又开始进入高铁商务时代。从2011年开始，围绕在新东站，20多栋写字楼拔地而起。高铁区成为了郑东CBD之后，最具规模效应的商务板块。
高铁区商务氛围很好，但是写字楼供应量明显超出了企业需求增长的速度，距离老城区又有些过远，对于员工来说不够方便，所以刚开始大家都有抵触心理，随着时间的推移才逐渐好转。
随着东区的发展，金水区的产业优势有所减弱，但是好在基础雄厚，依然是仅次于东区的商务聚集区。
比如在花园路农科路区域，就有正弘世玺中心、万达中心、建业凯旋广场、正弘国际中心等过百米的超高层写字楼先后涌现，使这个区域有了金水CBD的美誉。
在东区和金水区独占鳌头的时候，高新区和经开区的产业也在发展中。
现在西边的就业机会就主要集中在高新区的各大产业园，以互联网、文化创意、高新技术公司居多，年轻人是这些行业的主力就业人群。
客观来说，高新区现在的产业基础还是不够雄厚。比起其他一二线城市日新月异的互联网产业发展，郑州高新区的步伐还是慢了点，不过未来还是可以期待的。
因为位于西四环以西、投资600亿元建设的未来科技城，还将继续为高新区提供就业机会。
郑州购房攻略
第一点：如果你真的是想在郑州定居下来买刚需房的话，我的建议是：首先看你的工作是做什么的？因为我们在选择居住地的时候还要考虑好，购买的房子是否能够给自己提供最大的便利。打个比方来说，你可能觉得三环外的房子升值 空间大买下了一套，可是你上班却在城区内，光每天上下班的时间都要比在公司附近居住的同事们多花费一两个小时，时间久了我估计你自己都会觉得烦了，还有就是在冬天的时候每天早上和温暖的被窝做斗争，到底起不起来这个问题…我想你肯定知道怎么选择了。
第二点：你只是为了炒房子来选择的话，我推荐的首选是航空港区。因为近年来政府在下大力度扶持港区发展，以至于都有了“十年一座航空城”的说法。
目前港区的格局是这样的，大致分为北港和南港。北港现有住宅项目较多，居住舒适度还可以；南港目前规划的工业产业园居多，住宅不多。
工业的发展带来了人流，人员的入住带来了商业的繁荣，紧跟着各种配套设施也在不断的完善，现在港区里涨幅最快的莫过于房价了，而原来的郑州主城区在经过2017年的房价打压之后，基本的价格已经定性，孰轻孰重相信大家都能看的明白。
以上仅是个人认为购房的观点，并非鼓动、误导大家，所以买房子还请三思而后行，毕竟对于刚需一族来说，这一套房可能就是一辈子的事。
五饼爱生活
房价的最终体现形式还是资源聚集度，优质资源越集中房价自然就越高，未来升值空间就越大
图上所示是郑州过去一年房价均价走势图，其实房价是一个很有意思的表现形式，就是跟资源、政策、基础配套等直接相关。一般来说这些东西越多，房价就越高，反之亦然。几点愚见：
第一、郑州区域房价的高低顺序基本代表了各个区域资源集中度情况，金水区、中原区、二七区等主城区资源集中度还是不错的。根据查询后发现截止到11月份郑州市区内各个区域的房价均价分别为郑东新区11月新房均价27222元/m²、金水11月新房均价19101元/m²、经济开发区11月新房均价16660元/m²、中原11月新房均价14791元/m²、管城11月新房均价14370元/m²、二七11月新房均价14175元/m²、惠济11月新房均价14048元/m²、高新区11月新房均价13423元/m²、航空港区11月新房均价10761元/m²；基本上就很明显了，几个传统市辖区金水区、经济开发区、中原区、管城区、二七区、惠济区和高新区等是资源相对比较优质的。郑东新区的房价均价从几年前都是这样，因为本身价格太高未来升值的空间并不大。
第二、郑州虽然已经规划了5环，但是目前来看资源基础配套比较完善的基本还是集中在三环内区域，部分3-4环区域发展也尚可。一个很简单的例子，郑州目前开通的几条地铁线路，集中的区域还是在三环内区域，比如：一号线、二号线、五号线等都是集中在三环内（甚至是二环内），根据郑州未来地铁规划来看（如图上所示）线路最集中的区域还是在市区老城区。除去地铁外，包括中小学教育、三甲医院分布等基本也是如此。这也是为何包括郑州在内很多老城区房价要高于远城区的主要原因。
郑州房产要想出现类似于2016年那样的情况基本不现实，这几年郑州对于房产的态度很明显
第一、坚持房住不炒是郑州一直在做的事情，仅仅从同类型城市来看，郑州的房价水平不高，对于房产调控的力度不弱，未来不会轻易出现放松调控的情况。郑州已经连续多年被媒体评为新一线城市，在新一线城市的房价来说只能算是中下水平，根据观察来看郑州并没有放松调控的迹象，目前来说郑州还是以产业转型和招商引资为主，那么控制好房价，稳定土地价格就是长久之计（起码4-5年是靠谱的）。
第二、未来郑州市区的房产升值比较慢是事实，多数投资收益还是要依靠房租。根据国家统计局10月份的数据来看，郑州新房同比上涨3.8%，二手房下跌2.5%；未来这样的情况会持续存在，虽然说老城区内的房价上涨具备基础，但是未来大概率收益还是要依靠租金收益的。不过要提醒各位，包括河北、宁夏等省份已经开始实行征收房租税，未来河南是否会跟进？大家要注意。
综上，郑州虽然说这几年发展不慢，但是房价的升值空间大小还是要依赖于资源集中度。根据个人观察来看，尽量选择资源配套成熟的区域进行保值或者升值会好很多。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
时间的弧线v
如果投资港区，自住又有升职空间高新区。看政策，看区域，，看地理位置，看交通，看楼盘
郑州房吧
郑州作为中原地区重要的枢纽城市，和河南省的首府，从地方经济到国家政策都是重点关注的地区热点，房价这几年也处在相对高位，此时选择购房，更推荐郑州东站周边的新城区，升值潜力应该会更大一些。
正在品房
这个最好要实地考察，结合百度的热力图，基础设施的分布，最大的影响因素是当然的房价，如果钱不是很充足的话，市中心以外的地方可能性更高。
出水菱角
如果你想投资的话，建议你关注北龙湖附近的高档小区，如果你想投机的话，目前还不是好机会。
包公黑脸007
三环内，不论位置，新的还是二手的，只要价足够低，离中心越近未来越值钱
正气凌九霄
二七区不错的。
