地铁老司机

房贷利率还会继续上升，现金流有问题的话，压力会非常大。

首先说明下，目前房贷基准利率是4.9%，不过基准利率就别想了，随着美国不断加息，国内资金成本也水涨船高，否则有那么便宜的钱，不都跑美国套利去了吗？

最新发布的房贷利率显示，目前全国首套房贷款平均利率是5.6%，相当于基准的1.14倍，也就是上浮14%。

据统计，533家分行中，193家上浮10%，占比36%。

161家上浮15%，占比30%。

106家上浮20%，占比19.9%。

20家上浮25%，8家上浮30%，可以达到6.3%的利率，比例是相当小。

大多数房贷利率还在5.6%上下浮动。

所以，虽然房贷不断上涨，但是目前看还并不是特别的高。贷款给企业，公司的利率，要比房贷高多了，普遍都在6%以上。而如果你去找蚂蚁借呗或腾讯微粒贷，成本少则万3，多则万5，年化在10%到18%之间，比银行贷款高多了。

所以，很多人都明白，银行贷款是一个人能从国家或公司里借出来最便宜的钱了。

当然，以前更低，很多炒房的通过贷款，抵押，都获得了一定的财富。现在，黄金期已过，房贷还会继续上浮，即便你已经贷款了，以后利率还会上浮。房贷是长期贷款，一般人至少都会贷至少10年以上，未来几年房贷利率肯定是上升周期，如果没有稳定工作和现金流，如果投资买房，一定要小心了！

赵冰峰

看到这个问题，再看看有些人对这个问题的回答，心里有一种说不出来的滋味。因为，问题问得令人心酸，对问题的回答则显得有点野蛮。

有人认为，问问题者到现在还在犹豫买不买房，是不可思议。我要问的是，对于一个收入水平本身就不高，买了房就要当房奴的工薪族来说，在买房问题上有些犹豫不决，错在哪？如果实力足够，谁还会犹豫，谁又会在乎买了房后会不会房价下跌。

不错，过去毫不犹豫买了房的人，现在都“赚”了，有的人还赚得很风光、很有面子。但是，这只能说明在楼市问题上，政策出现了偏差，市场出现了混乱。而现在，无论是决策层还是管理层都已经对房子问题有了新的认识、新的思路、新的定位，“房住不炒”的要求也已经越来越明确，越来越深入人心。避免深圳最新的房改新政，就是一次颠覆性极强的政策。在未来的18年时间城，商品房只占全部新建住房的40%，其他都要用人才房和保障房所替代。而且，保障房达到一定期限，也能变成自有房。如此一来，深圳的房价将很难再有大的变化。特别是商品房，会因为供应量少而大幅涨价。问题是，有60%的保障房做基础，商品房价格任其涨好了，政府将商品房开发的土地收入用于建设保障房不就得了。所以，对于普通工薪阶层来说，完全没有必要再纠结于购置商品房，没有必要一定要买了商品房才会感到住房没有问题。租房、保障房等，同样能够解决住房问题。

居住，才是·房子问题的最根本目标。居住，不代表要有产权，没有产权的房子住起来照样幸福。所以，购房能力不强的居民，不要硬撑着买房，子女上学等可能更为重要。把钱腾出来培养孩子，并不断改善生活质量、提高生活品质，或许比用于买房更有价值、更有意义。

谭浩俊

你好，嗨住租房来回答这个问题。

首套房贷利率已经连续17个月上涨

据统计，最近一次房贷利率上涨是在2017年的1月份。目前全国首套房贷利率已经上涨到6.3%，相当于基准利率的1.135倍，相较于去年同期水平上涨30%左右。由此可见，房贷利率的上涨并不是一种偶发的暂时性行为，而展现出长期性。这也从另一个侧面看出，政策面上对于房地产维稳的决心。

另外一个值得关注的现象是，全国首套房贷利实行“因城施策”策略，因此每个城市都不尽相同。其中，二线城市的上涨幅度已经远远超过一线城市。二线城市利率的大幅上涨，直接拉升了整体的平均利率。而一线城市利率在上一轮大幅调整后，已逐渐恢复平稳。也就是说，对于二三线城市而言，房贷利率所带来的影响将更为明显。

房贷利率上升直接提升购房成本

从依靠房贷、支撑贷款，到不断提高房贷利率，各大金融机构仅仅用了半年时间，就实施了政策上的大转变，这样也让很多未来的购房者不知所措。利率的上升，最明显的就体现在需要贷款的那一群人身上。他们每个月可能要付出去的贷款金额更多，间接的提升了房产持有的成本。

提高房贷是从稳定金融秩序、减少投机泡沫出发的，意图通过这一强制措施，使大量炒房的投机资金离开房地产市场，从而使房价能够维持稳定，并有机会回归理性。但在这一过程中，由于房贷利率的提高具有全局性，因此也不可避免的伤害到了刚需人群。

高利率的政策环境下，购房已经不是最优策略

目前除了限购限售等政策外，还通过金融机构对房地产市场进行稳定，渐渐减少泡沫和杠杆率。因此，在这样严峻的政策环境下，普通家庭并不适合进入房地产市场。如果不是刚性需求的话，完全可以再等几年，再选择购房。

而对于在北上广等一线城市生活的广大青年而言，购房更不是一件想买就买的事情。此时，一定要清晰的计算购房所带来的成本与收益。在租购同权下租到的房产也能拥有购房者相同的权益，租房也不失成为一个好的选择。当然了，租房选择租房平台更加重要，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。

嗨住租房

购房不能说值不值得，而是要看需不需要。不能说现阶段需要房子住，因为利率高而放弃掉买房，选择等待，刚需嘛，如果有条件、有能力不管哪个时候，有需要还是要买的。但是如果是选择投资理财的，那就需要看题主自身的首付能力、还款能力来做适度的考虑了。

银行贷款利率已经上浮到6.3%，今天买房还值得吗？

刚需的话，就算再高还是给买，因为刚需。但如果是投资房产的话，我们可以看一下划不划算：现阶段投资房产的投资客往往买房子是囤在那里的，并不是自己住。而投资者的收益往往存在几种：1、等待房价再一次上涨，在大涨以后进行出售，挣中间的差价；2、将房产进行装修、改造，然后进行出租获得收益，或者将租金来弥补贷款的息钱；3、囤在这里，不卖也不用，纯碎囤房，也许是怕今后的房价涨得更高而从中进行套期保值，为子女留房。

可以算算购买房产以后的成本。买房子以后，你首先要支付的就是利息，然后是物业管理费用，这是每个月都要缴纳的基本款项。200万总价（乱七八糟的费全都包含在内），贷款100万，大概你每月需要支付的利息为7300元（等额本息算，等额本金不太好讲），物业费＋其他，每月算200元，每月也就是7500元。然而现在的房租水平大概200万的房子租金一个月约5500元整租，如果分5户公寓分别来出租的话大概可以收到8000元附近。当然这个你就给付出装修的费用了。在房租不继续上涨的情况下，公寓式出租能够摊平你的利息，抛出去装修费用，50年产权，你可以挣30年的费用。如果是整租的情况下，你大概可以受益20年。

而从其他的角度来讲，现如今做理财（稳定、安全型）一般可以达到年化利率4%-6%之间，而从房产来讲，整租的话5.5%的年化收益，收益与利息仍存在差距，综合年份来讲5%的年化利率，而公寓式出租的话与利息摊平，可以达到8%的年化利率。

当然，这要基于房价未有大涨大跌的情况下的收益分析。这些就提供给题主，买不买房、投不投资就看题主自身了。

坚持“房子不是用来炒的”！

不做模凌两可的分析，给你最直接的观点！

炒股哥说

如果是刚需，什么时候买都是值得的，能早买就早买。如果是想投资炒房，建议不要出手。

原因如下:刚需是自住需求，不以投资为目的，能早上车还是要早上车，未来房价走势不定，尽早出手为妙，不要太在意利率的问题。

但是对于投资炒房，不建议出手，从利率上调就可以看出来，国家是不鼓励买房炒房的，你违背国家的初衷逆势而行，肯定是不恰当的。等什么时候利率下调了，或者首付比例降低了，国家鼓励买房了，再入手才是最好的时机。

总之，刚需尽快出手，投资等国家出台利好政策再出手。

金手指财富

目前还在犹豫买房是否值得，挺佩服你的！

房贷利率上浮到6.3%，不是你买不买房的推辞，该买还得买！我个人绝对反对炒房，但投资我认为目前还可行。

刚需，啥时候买都值得

• 现在买，至少比未来买更合适，一来，一些重点城市、甚至三四线城市好地段的房价是升是降，目前还不明朗，但绝大部分地方即使降价，也是很少。这说明什么，下降的空间很有限！要是想进一步了解未来房价的走势，就看看当地最近土地市场的拍卖成交价格，如果呈现逐步上升的，房价你说会怎么样？刚需还怕买房麽？

  
  

做投资，地段更重要

• 现在还再考虑买房投资，如果想靠大量炒房赚钱，一夜暴富的话，我只能说你心真大，胆子也够肥的。从国外发达国家发展的历史和现状来看，房产（不动产）投资，依旧是资产配置一个重要的组成部分。
  

• 一个城市的稀缺资源总是有限的，好的学校、地铁口、甚至商业中心。但投资是投资，一两套即可；炒房是炒房，十套八套不嫌多。那些炒房团，动不动就包销一栋楼，哄抬行价，这才是该打压的重点。
  

现在买房是否值得，别人说了不算，关键还得你自己判断

【图片来自网络】

以上只是我的一点个人看法，以供大家参考！！

操盘手信一

贷款利率上浮30%，买房就不值得了？

我以我的亲身经历，给你分析一下，你自己判断。

去年买了一套小公寓，总价62.5万，首付12.5万，贷款50万，当时申请的是下浮15%，折后利率4.165%，等额本息，30年，每月还款2435元

目前我们这边市场普遍利率还是上浮10%，就算按照上浮30%，6.37%计算，每月还款3118元，每月多还700元，每年多还约8000元，30年多还25万元，差距有点大。


但是呢，就算是当初不是85折利率而是上浮30%，我认为也是值得的，为什么呢？因为这套房子已经从62.5万涨到了80万。也就是说多花了8000元，挣了18万元，你说值不值得？

所以啊，值不值得跟房贷利率关系不大，跟房价走势关系更大，房价涨的多，利息根本不算什么，更何况还是多付的利息。

但是，我倒是不建议在房贷如此高的时候买房，除非你是刚需，刚需就啥也不说了，除了买你还能有啥办法？骂两句银行，骂两句开发商就能解决问题？不买了，婚结不成，房价涨了，就好了？

如果是投资的话，那就得考虑购房成本和未来房价走势才能判断值不值了，但是房价走势谁又能精准判断呢？反正我是不能，所以我没法告诉你值不值，只是个人判断房价可能是在高点，因为调控一个接一个，房子是用来住的不是炒的。

综上所述，我认为房贷利率跟买房值不值关系不大，房价大涨才值，但现在，总体来说不是刚需就不值。

昇财经

2018年马上过半，今年以来楼市最大的动静莫过于“房贷利率上涨”了。5月以来，全国监测数据统计显示：在基准利率为4.9%的前提下，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持上涨趋势。

• 首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平
  

• 二套房利率基准上浮20%-40%不等
  

从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。“房住不炒”的大政策下，带来的就是房价增势有所抑制，尤其在一线城市，房价相对平稳，甚至有所回落。

利率上浮是随行就市，需求过多，价高者得，同时跟随宏观调控政策，以期能抑制投机需求。

房贷利率偏紧是必然趋势

分析师、中介、房地产专家统一口径都在说，利率八九折的时代是不会再来了，现在需要担心的是利率的最终趋势将来破7%。

刚需一族都纷纷表示：买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。

从今年全国各地已经发布的楼市政策来看：

▶ 一线城市仍是楼市严控的风口，购房难度将持续加码；

▶ 二三线城市精准化调控也将成为楼市今年的主要趋势。

楼市专家分析称：银行房贷利率未见松动迹象，2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的购房者来说，还是要警惕那些非理性的“炒房之声”。

最后，买房值不值要看买房的是谁？

• 对刚需族来说，需求决定一切，任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好，好的楼盘和户型没了就再也买不到了；
  

• 对投资客来说，眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。
  

但好在并不是只有房子一个投资渠道，因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。

三益宝

如果你有经济能力，能够全款买房，那当然是现在入手最好，毕竟限价下买入的价格已经很划算了。但是，如果你是贷款买房那就得注意了，银行贷款利率上浮到6.3%，意味着比之前要多付十几万的利息，月供压力还是比较大的。

至于说买房值不值得，肯定是越早买房越好，因为从长期看，房价是呈现上涨趋势的，你很难保证以后房贷利率不上调，现在你觉得利息太高了，等10年后就发现趁早买的好处了。就算你把房子买入，拿去出租收益也是可观的，至少能够帮你减轻还贷，现在强调租赁住房，买房门槛又高，租房子的人大把大把的存在呢。

如果调控限贷玩新打法，就是让商业银行在按揭利率上加成数，通过利率上压制买房杠杆。如果按揭利率加到基准利率的1.5倍，1.6倍。那基本上和拒贷没有区别了。所以，现在还是值得买房的，有一些城市已经实施买房摇号政策了，买房的人还是大把大把的存在的。自住是值得买入的，炒房就先别挤入了。

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我房网

一、算一算房贷利率这笔账，过去几年的房贷利率有7折的3.43%、8折的3.92%、9折的4.41%、基准利率4.9%，现在房贷利率已上浮到了6.3%，比原来确实高了许多，如原来二十多万的利息，现在要三十多万了。对于刚需买房、居住改善买房、买房保值的人来说，将这十多万利息，分摊到十多二十年供楼期中，每月多几百元利息，比起过去十多年来的房价上涨势头，这负担值得。

二、建议上述三类人应买房的理由：1、政策调控期，各地政府多管齐下调控房价，包括限购、限售、限价，银行压缩房贷额度、上浮利率等等，房价没有飞涨，算比较平稳，该出手时应出手。2、城市用地越来越少，后备资源有限，会导致各项成本增加。3、中国经济高速发展，城镇化进程不断推进，这十多年来房价是否上涨大家有目共睹。4、从自身投资理财角度出发，手上有余钱，分配一部分投资到购置固定资产上，可抵御通胀。

三、对于炒房客来说，银行对第三套房基本不贷、利率上浮比较高，也不一定具备购买资格，有些城市实行三年、五年限卖，炒房面临资金成本抬高、买卖的政策风险，奉劝还是不要炒房，扰乱市场。

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