臨近年根大家都忙的不亦樂乎，房產市場消息也沉寂了很多。為了繼續給大家帶來第一手資料，管家特意去了一趟有著“首都後花園”美稱的懷柔，實地走訪了懷柔4個共有產權項目，帶大家看看這4個項目施工現場的最新進展。
先來看一下4個項目具體分佈情況。
可以看出四個項目位置比較分散，而且都不在城區核心位置，有的項目偏的管家一度懷疑自己是不是找錯位置了。廢話不多說，我們根據項目時間一個個的看。
先說碧桂園中心，碧桂園中心作為懷柔區第一個共有產權項目，房源270套，單價20000，個人產權佔比65%。本項目由2018年進行第一次網申，僅僅選走87套，作為區裡第一個共有產權項目來說很不應該，好在2019年又網申一次，最終成功售罄。
項目預計2020年底交房，從現場看主體結構已經基本完工。看圖片可能大家會發現它長的不像是傳統的住宅樓，沒錯，一共7棟樓，共有產權項目只佔其中2棟，剩下為4棟寫字樓和1棟酒店。
至於為什麼這麼設計管家肯定不得而知，但是本項目附近基本比較荒涼，守著京密路和懷柔區醫院應該算是它最大的賣點了，其他配套基本沒有。不過沒有配套就自己建的精神，對於本項目住戶來說還是不錯的，畢竟有寫字樓和酒店就一定有商場，至少以後買東西就方便了。
西北側項目整體視角。
北側項目臨街情況，可以說真的是啥也沒有。
項目南側視角，遠處還沒做幕牆灰色的建築為本項目，至少還有個小區作為鄰居。
項目東側視角，這張照片是站在項目東邊張各長村拍的，守著村莊。
項目南側有條河，只不過水應該是幹了很多年的樣子，雜草都要長到岸上了。
管家現場發現項目周圍有一些景觀樹，造型還是挺好看的，不知道交房後會不會保留住。原諒管家拍照技術有限，沒拍出應有的效果。
除此之外管家還發現個有意思的地方，圖中部分砌塊看起來像是隨意碼放在洞口的，因為不能進到樓裡邊管家也不能看看到底有沒有固定措施，只能說看著有點嚇人。
碧桂園中心項目近期進展就是這樣，不管怎麼說房子已經選完了，年底基本也就能交房入住了，買到了就是好的，後期項目自帶的配套成熟以後還是頗具潛力的。
下一個就是悅谷新城家園了，房源共1065套，單價20000，個人產權佔比70%。本項目2019年10月25日網申結束，到現在已經過了將近3個月了還沒有進行搖號。群裡邊參與網申的朋友也經常會問到為什麼還不搖號的問題，原因管家不清楚。這裡可以小小透露一下，本項目最終參與網申家庭大概3800戶，這裡邊肯定還有資格審核不通過後期不能參加搖號的，對於1065套房源來說基本想買肯定能買到，雖說流程耽擱了，但是施工現場可沒閒著，反正交房時間是定死的，想買的就踏實的等著吧。
這麼多塔吊往這一擺，感覺建設的很熱鬧啊。
圖片中能看出來地上1層結構基本做完了，管家11月來的時候還在做基礎部分，最近幾個月確實沒閒著。
可能也是要過年的原因，街道比較清靜。
項目北側，圖中遠處沒做外幕牆的高層，據說是因為手續問題爛尾了很長時間了，如果一直爛尾下去對於本項目來說應該算是一個壞消息，畢竟天天面對一個爛尾小區心裡多少會有些影響。
管家11月曾來過一次這裡，而且拍了很多樣板間的照片，感興趣的朋友可以關注管家大號“自住房管家”，找到11月28日推送的第二篇《這個共有產權樣板間曝光，樣板間還不錯，窗戶有點大》文章，裡邊關於樣板間的介紹很詳細。
第三個我們來說說陳各莊村HR00-0010-6037地塊共有產權項目，本項目被懷柔科學城以7.92億的低價拿下，溢價率為0 ，銷售單價25600，懷柔區目前單價最高的共有產權項目，綠地率≥30%，容積率2，具體房源和個人產權佔比還不得而知，不過肯定的是本項目要優先配售給科學城的人才家庭，其實也好理解，不然懷柔科學城拿這塊地幹嘛呢。
本項目位於懷柔區雁棲鎮陳各莊村，四至範圍是東至雁棲鎮支二十二路，南至雁棲鎮六路，西至雁棲鎮支二十一路，北至雁棲鎮九路。
本項目雖然不在懷柔城區範圍內，不過周邊配套不差，住宅區很多，最重要的是地塊位於科學城範圍內，管家個人認為是懷柔區4個地塊裡位置最好的一個。
項目還沒有動工，就把項目名稱打上去的真是不多，大大方方告訴你我就在這，圍擋做的也確實不錯。
還沒有要動工的意思，但是地塊收拾的算是比較整齊的了，能看出來開發商很用心。
正門口100米左右有個公交站，交通還算便利。
周邊是建設後的住宅區，馬路對面還有正在建設的小區，配套來說基本的需求還是可以滿足的。
周邊小區情況。
周邊二手房單價2.4-3.0不等，本項目單價25600，優勢不大。項目四周學校、醫院、交通都還可以，基本生活需求肯定有保證，隨著科學城項目慢慢落地實施，後續發展不容小覷，又優先定向給科學城人才家庭，不知道以後在其他政策上還有沒有相應的扶持，總體來說管家比較看好，後續的進展管家也會持續關注。
最後再說一下管家一度懷疑自己是不是找錯地方的懷柔新城07街區共有產權房項目吧。本項目位於懷柔新城京承高速北側，楊雁路東側，基本屬於懷柔影視基地範圍內。建設用地面積3.78萬平米，地上建築規模為8.32萬平米，容積率2.2，控高45米，綠化率為30%，將全部用於建設共有產權住房，銷售單價22700，房源未知，個人產權佔比未知。
說它位置偏，主要是因為管家是從懷柔城區過來的，一路過來基本啥也沒有，比較荒涼，地塊附近也除了工廠就是工廠。不過走的時候一路往南，發現進了懷柔影視基地範圍了。同樣是在懷柔，影視基地和科學城肯定不能同日而語，但是影視基地現在初具規模，未來肯定還是有發展前景的。
同樣大門緊閉，但是跟科學城項目相比圍擋就顯的糙了很多了。
地塊面積不小，一樣沒有一點要動工的意思。
地塊南側一條小路，管家看了5分鐘沒有1輛車經過。
項目西側就是楊雁路，沿著這條路往南走就到了影視基地範圍了，一樣車少人少。
楊雁路和本項目之間有個小綠地，夏天景色應該還可以。
地塊西北角視角，遠處白色的是工廠。
來到地塊北側終於有了一些人氣，車才逐漸多了起來。到這管家的行程基本也就告一段落了。
總體來說，4個項目共同點都是偏，就看誰偏的有水平了：陳各莊共有產權離城區最遠，但是沾了科學城的光；懷柔新城07街區一度讓管家懷疑走錯路，但是也擦了影視基地的邊；悅谷新城家園在城區南側，離城區算是最近；碧桂園中心沒配套人家自己建，而且還賣完坐等交房了。可能選擇共有產權房就是這樣吧，你不能對它要求的太多，只能結合自身實際，綜合考慮，選到那個最適合自己的，僅此而已。
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