春天130680396
您好，您这个问题有三种可能
一，如果您买的这套房是全款，没去银行做贷款，并且开发商还没有在房管局做网签备案，那可以找开发商协商办理更名程序，这样可以算一手房卖，只能卖全款，或者买方贷款，尾款到开发商账户后，开发商再退给您，但是您买了这套房三年了还没有交房，是否存在烂尾问题或者开发商资质问题，不然正常情况下，肯定是出网签了（和开发商有更名约定的除外）也该交房了，我们这边期房时间最长的也就三年交房了，如果是开发商资质问题，或者问题楼盘，那就算能更名肯定也没人敢买。
二，已经网签备案了，那只能算二手房，不过花钱能撤网签的地方也有（可以问问销售），等收房了，拿到钥匙找当地中介咨询能否买卖（房管局规定没有产权证的房屋不允许上市交易），但是基本等本过户的房子中介也有偷着卖的，就是价格没有拿到不动产证后的价格高，因为这种等本过户的房屋交易买方比较被动，有风险，所以很多中介也不愿意卖。
三，假如您的房子已经有网签合同，也做了银行贷款，那只能等交房后，大概一年到两年（地区不同，办证时间不同）以后拿到不动产证再卖，这样卖全款贷款都行，比较容易成交！
以上是个人知道的流程，如果可以帮到您，麻烦您给点个赞，谢谢！[害羞]
佛系80末
这是一个很多人关心的问题，尤其是买了投资的客户。房价上涨，现在卖掉还少了过户的费用。因为不知道你具体走到那一步了，所以各方面分析一下。
一种情况是这三年来你没有和开发商签订网签合同，只有购房协议。然后一次性付款或分期付款的情况，是可以与开发商协商的。找到买房客户后，更改购房客户的名字。
第二种是你一次性付款，然后已经签订了网签合同的，现在住建部门对于网签合同管理比较严格，很难改名。关系特别好的话也许可以改名。
第三是办理了按揭贷款，这种肯定是已经签署网签合同了，跟第二种类似，不过要提前还款，手续麻烦一些。
第四种是不管你怎么付款买的房子，你找到买家后签署协议，等办下房产证后再过户。这种对双方风险要大一些。最好能在公证的途径。这里要注意的一点是，如果买房着也要办理按揭贷款，也就是二手房贷款的话，一定要提前提交贷款材料给银行审批，通过之后银行才会通知可以办理过户手续。提前过户后就不能办理二手房贷款了。这个情况存在的另一个风险是买房人征信有问题，银行拒贷，结果就很尴尬了。所以，第四种情况最好的付款方式是一次性付款或分期付款。同时，过户周期较长，中间变数较多，比如房价大涨或急跌都有可能造成不必要的纠纷。所以，你在出售的时候一定要考虑清楚，能走那一步。
回到主题，从个人手里买卖的房屋可以算作是二手房，不管是否有过居住，都要算在房地产的三级市场里。如果走开发商的手续，也可以算作一手房。对于开发商来讲就好像你退房，然后又填补了一个新客户而已。只是新客户要把差价交给你罢了。
聚焦房产下的百姓热点
算二手房。
二手房买卖需要的税费是：
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（3）城建税。营业税的7%
（4）教育费附加税。营业税的3%
（5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
永恒丶powerhouse
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的房子，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
如果你买的房子开发商己经在房管局备过案了，那就是产权房，那你的房子如果再次进行交易，他就是二手房了，也就是土地产权房屋产权进行了再次转让，是二手房了。
如果你买的房子，开发商还没有在房管局备案过，那房子本身还没有产权，那就可以更名，可以转让给别人，也算一手房。
周口张大姐
我是阿牛叔叔，为了买房，我去中介上班
不请自来
算二手房，期房一般是2年交房3年还没交房的很少，你现在想卖，没产证也交易不了，现在是以你契税日期算起，两年后交易税点更低
阿牛叔叔
可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
补充一些：
一、还没交房的房子可以卖吗
只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
这个时候可以转卖房屋，但很容易产生纠纷，因为买方此时尚未取得房屋的所有权，贸然转卖给他人，在卖方反悔违约的情况下，买方也要向其他第三人承担相应的违约责任
小王同学在路上
算二手房，且比满二满五的资格二手房的税收还高！你这种情况的二手房真不好卖！看不到户型，契税又高，说不定还会成为烂尾楼！
香城涛歌
哦，三年没有交房，如果想要卖掉的话。首先，要确认你的房子在产权处网签备案了吗，如果没有网签备案，那就可以到开发商处更名改底，也就是可以还算一手房，还要看开发商给不给改底。如果已经在产权处网签备案了，那就要等产权证下来才能出售更名了，也就属于二手房了，而且如果你是贷款购房，贷款要还清才能更名。
希望能帮到你。
东方红航
如果是有存在房产证过户的这道程序，只能算二手房了，不如等满两年后再出售，这样可以减税比较合适，如果现在想出售，咨询一下中介或者业内人士，在可行的情况下，按照房产买卖规定，实现自己的目的！
平安吉祥忘忧草
不算，因为一手房还没完成。
