福清陽光圓夢
兩梯兩戶勉強搶到20層(共23層;兩部電梯、兩個步行剪刀梯;)。1個小區十多棟(大平層內定)，開盤當天，除頂部、底層有2戶沒賣，其餘早已搶光，成為名符其實光盤小區。不是學區房，地段好能搶到已經很好了。
今日晨宇
我從事房地產工作近十年了，這個問題一點不糾結，既然是2T2戶的，肯定選2t2戶的，不考慮任何什麼鄰居融洽什麼的，如果是一梯兩戶的更好，公攤也會更小，而且用電梯不會那麼擁擠，也不用經常的遇到熊孩子玩電梯，2t2的除非是傻子開發商，否則都是南北通透的戶型，對於房間來說採光和通風也都更好，現在2t4的中間戶型也有做的不是南邊通透的，也有通過做個連廊做成南邊通透的，這種中間戶型的我還是不喜歡，有經濟實力的情況，肯定選邊戶，和2t2戶的。
奮進在煙臺
那就看題主自身了，結合你的實際情況來選擇房子吧，像我自身就喜歡熱鬧的地方，我住的小區裡的樓層也是兩梯四戶的。都跟邊上的三戶打成一片了，鄰里關係都很融洽。因為老家是農村的，平時都有不關門的習慣，平時吃飯的時候剛好碰上剛下班的鄰居回來也會叫他們進來一起吃飯。也就是多一兩副碗筷的事。又可以增加鄰里關係。沒事閒的時候也會多買點菜回來大家一起聚聚餐，四戶人就像一家人一樣，鄰里關係好也極大方便自己的生活，有啥事大家也會一起出力幫忙。俗話說得好，遠親還不如近鄰呢！像我家門的鑰匙都是多配三把給我鄰居幫忙保管的，因為我平常就老愛掉鑰匙，這樣我就不怕沒鑰匙進家門了，隨便三戶人家哪家我都可以去拿我的鑰匙，是不是很方便！
對我來說我肯定會選兩梯四戶的。因為我喜歡交朋友！
夜敬上
兩梯兩戶的房子和兩梯四戶的房子從建築結構上來說：兩梯兩戶屬性板式樓，兩梯四戶一般屬於塔樓結構。從建築成本上來說塔樓的建築成本要低於板式樓，而且從整個小區的日照、面寬、通風來說塔樓更更加利於小區的佈局，這就是為什麼現在的商品房小區多數使用塔樓佈局。
但從業主使用的角度來說，板式樓的舒適性要遠大於塔式樓，有心的可以觀察一下，板式樓一般都是存在於高端小區，小低端小區是很少使用板式樓結構的。
現在就很清楚了，同樣面積的房子肯定優先選擇兩梯兩戶的房子。
再從使用的角度來分析一下：
兩梯兩戶業主對電梯的使用更加寬鬆，平時基本都不用怎麼等電梯，而兩梯四戶等個二分鐘是再正常不過的。
兩梯兩戶的公攤會更小，這裡也許有人會有疑問，明明四戶分攤兩部電梯的面積應該更小啊？這就是我們平時的一個誤區，公攤面積中電梯佔用的比例往往是非常小的，佔用公攤的大部分是步行樓梯和樓道，另外兩梯四戶在建築規範上也必須要有兩個步行消防樓梯。兩梯四戶的塔式樓，建築設計師為了讓每戶的採光通風更好一點，往往會把四戶向四周拉開，這樣就會形成非常長的公共過道，公共過道的面積往往是兩梯兩戶的好幾倍，有時過道實在太長，甚至會劃一部分過道到兩個邊戶，這樣就形成了兩個邊戶往往會有一個“入戶花園”，這是迫不得已的辦法，入戶花園僅僅是不太好利用的過道面積而已，這樣會讓總體的公攤面積適當降低。
從採光和通風的效果來說，兩梯兩戶肯定是“南北通透”（有可能方位不是南北），標準的三面採光，而兩梯四戶往往只有兩個邊戶能做到“南北通透”，中間的兩戶是不可能做到“南北通透”，而且至少幾個功能空間（餐廳、廚房或一間臥室）採光會非常差。
所以綜上所述，同等條件下，肯定優先選擇兩梯兩戶的房子。當然也有例外，有些板式樓的戶型被建築設計師設計得比較差，如果兩梯四戶中的邊戶戶型非常好的話也可以選擇。
設計show
大家好，我是擁有五年室內設計和多年房產銷售的多面經紀人！下面由我來給您分析一下同等面積下，兩梯四戶和兩梯兩戶的區別，您就知道怎麼選擇了！
我們從幾個問題點來分析下：
1.公攤面積
2.生活便捷
3.價格差異
第一個問題：公攤面積。眾所周知，我們在買房子的時候，房產商提供給我們的房屋面積都是建築面積而非實用面積，所以其中差的部分就是公攤面積的一部分了。那麼公攤面積都有哪些呢?有電梯間、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體、值班警衛室、垃圾道、變電室。在這些裡面我們直接接觸的就是電梯間、設備間、管道井、公共門廳過道、牆體和樓梯間！兩梯四戶相比會佔用更多的公共門廳過道和公共牆體，所以在公攤面積上就會多於兩梯兩戶！兩梯兩戶的實用面積會更多一些！
第二個問題：生活便捷。現在的社會每個人的生活節奏都比較快，上班的時間也都相對一致，這樣就導致了電梯的使用率大大的增加了，如果不錯開高峰期的話，等電梯的時間會讓你絕望的！我家住在24層總高34層，兩梯六戶的結構，有次起床晚了點，如果電梯正常情況下也就一兩分鐘就好了，完全不會遲到，那天硬生生的在電梯門口等了15分鐘，而兩梯兩戶的結構對於電梯的使用就沒那麼誇張了！
第三個問題：價格差異。有的人會問了同樣都是140平的房子價格應該不會有啥差別吧，那你就錯了，正是因為上述的兩個問題，明顯兩梯兩戶要優質於兩梯四戶，所以普遍都是首選兩梯兩戶，為了能使兩梯四戶銷售不影響，必然會增加兩梯兩戶的價格的！
相信看到這裡，您心裡已經有選擇了，祝您可以購入逞心如意的房子！
我是多面經紀人，喜歡我的文章歡迎給予意見和建議，最好能用您可愛的小手點個贊、關個注、轉個發！感謝！
小凡哥的Volg
作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！
首先開局一張圖。
下面的內容全靠我來編。
題主問：同樣是140平方的房子，兩梯兩戶與兩梯四戶的房子你會怎麼選？
其實，這裡問的就是這兩類的房子的優劣。
可以肯定的是，筆者一定會選擇兩梯兩戶。要知道在戶型不變的情況下，無論是採光還是視野以及通風等，前者都是優於後者的。
為什麼？要知道，兩梯四戶有兩種情況，一種是東西邊戶，一種是中間戶，而一般情況下，邊戶是優於中間戶的，而兩梯兩戶都是隻有一種情況，那就是都是邊戶，誰優誰劣一目瞭然。
除了採光和通風視野外，在隱私上，前者也要優於後者的，畢竟不管是同樓層，還是整棟建築的住戶，它的數量都是要低於後者的，這樣相對來說環境更加靜謐一些，如此也便於休息。
再者，在電梯擁有量上，住戶數越少需要等待的時間也就更短。
當然，兩梯四戶也不是沒有優點的，那就是價格上，相對兩梯兩戶來說更低一些，畢竟多人分攤了公用面積，加上可銷售面積增多，還是有一定優惠的，本來兩梯四戶多定位為剛需，兩梯兩戶多定位於改善，品質會有所不同。
好了，以上就是美家的回答啦，希望能幫助到大家，謝謝啦！
美家手記
您好，作為業內人士，我來回答下您這個問題！
首先，我們選擇房子，一定是選擇的居住舒適度，那麼在同樣的戶型兩梯兩戶和兩梯四戶，在居住舒適度來看，還是前者更舒適。比如同樣是10層高的樓棟，兩梯兩戶的一共有20戶，而兩梯四戶的有40戶。在電梯的使用上，戶數少的更能減少等待的時間，要知道我們平時最不喜歡的就是等待了。
其次，在戶型的規劃上，一個平面只有兩戶的比四戶的居住感更好，尺寸更開闊，公共空間更具便利性。雖然同樣是140平的房子，兩者在戶型上一定是有差距的，兩戶的更好設計，戶型更方正，四戶的由於中間兩戶是小戶型，兩側的戶型是大戶型，所以在戶型規劃的合理性上不佔優勢。
最後，兩戶的戶型是更受到客戶青睞的，因為在規劃之初開發商就考慮到，買大戶型的客戶在收入上比較高和穩定的，客戶淨值更高。所以，後續在銷售時，這樣的房子基本都是樓王，價格更高，更能產生高溢價，對開發商來說是非常有利的。很多高淨值客戶非常喜歡大平層，兩戶的規矩戶型更方便整層購買和重新規劃，打通後整個層面都是自己的，舒適度會更高。
每個戶型在設計時就已經考慮到它的受眾人群和喜好了，價格早已測算好，好的設計能產生更高額溢價。
希望可以幫助到你。
地產業內那些事
兩梯兩戶的房子和兩梯四戶的房子對比
<strong>
1.戶型通風條件對比，兩梯兩戶完勝。
2.兩梯兩戶不但減少了住戶候梯時間還提高了生活效率。兩梯兩戶的戶型，再加上六重立體園林，南北通透，採光通風簡直不要太好，舒適度私密性也是無可挑剔。
3.兩梯兩戶的房子採光通風無論如何都比兩梯四戶好。兩梯兩戶房子採光通風方面自然天天享受陽光與清風。而兩梯四戶的房子無論如何都無保證真正優質的採光通風。
一組數據告訴你選擇2梯2戶有多重要
你知道2梯2戶和2梯4戶的區別嗎？如果你說無非多了2家人，那麼你錯了，因為你根本想象不到多的2戶對你的生活能產生多大的影響。
1.清晨起來，遛狗+晨練，電梯的使用頻率增加一倍，帶來的影響和打擾可不止一倍。
2.同樣趕時間上班，你的大部分時間竟然是浪費在等電梯中。
3.接孩子的痛苦誰能懂？學校門口堵堵堵，回家竟然還要堵，兩個字：心累。
4.當一個小空間充斥無數的聲音時，你是不是有種臨近崩潰的感受。
5.高層更應該買兩梯兩戶，因為生活更安全，方便。
雷雷水電
我們都知道，梯戶比是電梯數和每層住戶數的比例，在買房子的時候梯戶比例是衡量居住體驗好壞的一個重要因素。那麼相信你也一定聽說過一梯兩戶和兩梯四戶了，這兩個概念相同嗎？答案是否定的，一梯兩戶和兩梯四戶存在本質區別。為什麼呢？我們一起來看看。
1、概念不同
一梯兩戶指的是每層一部電梯兩戶住戶，通常是較矮的多層或小高層（也叫板樓），而兩梯四戶指的是每層兩部電梯四戶住戶，通常是高層住宅（也叫塔樓）。最關鍵的區別是一梯兩戶是一層樓只有兩戶住戶，同時乘坐電梯的人數少，等待時間短，居住者的日常生活自然方便些。
2、公攤面積不同
梯戶比的高低雖然不會影響室內戶型，卻會影響到房子的使用面積。僅就電梯數量來看，兩梯四戶的公攤面積更大些。比如100平米的房子，一梯兩戶的公攤面積要比兩梯四戶的多最少6平米，也就是多出很多購房成本。
當然一梯兩戶雖然購房成本多，但多花的也不是冤枉錢，畢竟公攤的花銷都在消防通道等公共安全設施中有所體現，相當於花錢買平安。
另外，公攤面積直接影響到得房率。從房子的品質來看，公攤面積大意味著公共設施多，配套完善。房子也會住的更加舒適，如今越來越多的人追求生活品質，高品質房屋更能賣個好價錢。
3、通風采光、私密性不同
一梯兩戶的房子大多戶型南北通透，明廚明衛，向陽的房間當然空氣舒暢居住舒適。而兩梯四戶在設計時，大多會把通風采光好風景都配給邊戶，中間戶就變成了犧牲品，兩面被電梯牆擋住，不可避免會出現南北不通透暗廚暗衛的情況，雖然價格便宜很多，卻讓舒適度大大降低。
另外兩梯四戶住戶增多，私密性和安靜度當然比不了一梯兩戶。
4、等待電梯時間不同
一梯兩戶的住戶較少，等待電梯的時間可能會少點，而兩梯四戶住戶多，使用電梯的頻率會更高，等待電梯的時間可能會更多。因為即使電梯數量是一梯兩戶的兩倍，但人數可不止兩倍的增長，再加上兩個電梯的上下頻率的不可控性會是使得等待時間更多。但兩梯四戶的容錯性更高，即若其中一個電梯壞了，另一個電梯可以用，一梯兩戶則不行。
從上面的介紹中我們就能剛看到，數學和房產的比值是不能劃等號的。購房者在看房的時候千萬別把一梯兩戶和兩梯四戶弄混！
小編建議你儘量選擇電梯少的更方便，一梯兩戶確實要比兩梯四戶性價比高很多，雖然購房成本有所增加，卻貴有貴的道理，如果戶數多的情況下儘量選邊戶要比中間戶好。
伍八九裝飾
同面積下，對於兩梯二和兩梯四戶之間的選擇！樓主沒上戶型圖，無法從戶型對比做選擇，只能從其它因素來考慮！140的戶型面積，屬於舒適型定位，主要針對於改善型客群的產品！剛需和改善客都還是比較關注性價比的，撇開單價，能反應性價比的因素有兩個，一個是贈送率，另外一個也是得房率；贈送率也是需要看戶型說話的一個因素，所以只能從得房率的角度來分析它的性價比！
對於兩梯兩戶和兩梯四戶，我從專業角度來理解，分別為兩樓棟兩電梯兩戶和兩樓梯兩電梯四戶，都屬於18層以上的範疇，公共交通的配置上屬於同級別，區別是兩梯兩戶一般都是使用剪刀梯，這裡科普一下剪刀梯，所謂剪刀梯，其實是兩部一字樓梯像兩個染色體一樣交叉上行，它的特點是一口氣跑上一層樓，中間無歇腳平臺；而兩梯四戶則是兩部正常樓梯（中間有一個歇腳平臺），面積上剪刀梯少會兩個歇腳平臺，約8㎡左右；兩電梯的面積一樣，兩梯四戶還多個連廊，因連廊一般只計一半面積，面積也不大，約7㎡左右；前室面積上也會有點差異；一般而言，兩梯四戶的交通核面積會比兩梯兩戶的大個20㎡左右，但是兩梯四戶的因為有四戶公攤，所以攤到每戶的面積相對會更少一點！140㎡的兩梯四戶得房率可以做到78%左右；而140的兩梯兩戶得房率在73%左右；面積越大得房率越高！下面附圖兩種交通核，便於大家認識！
兩梯兩戶（剪刀梯）
兩梯四戶
兩者在得房率上大概差距5個百分點左右，也就是套內面積相差約140*5%=7㎡左右；所以140平的兩梯四戶性價比更高！
那麼是不是就一定選兩梯四戶的140戶型呢？！也未必，兩梯兩戶的優勢在於它獨立入戶的尊從感，對此有偏好執念的朋友也許就會選兩梯兩戶的呢；剪刀梯還有個劣勢就是樓梯，前面講過，它的樓梯中間沒有歇腳平臺，缺乏人性化，這個主要對較低樓層業主影響大點，較高樓層的一般是不太考慮走樓梯的，所以影響不是特別大；
需要特別解釋一下的是，兩梯兩戶有一部分公為私用空間，可以放鞋櫃什麼的；表面上是變相的贈送，實則不然，因為這部分面積你也掏錢了（戶型面積含套內及公攤面積）
個人觀點，140平做兩梯兩戶有點尷尬，因為不划算，公攤係數太大，得房率太低；所以撇開戶型本身的因素，個人偏向於140的兩梯四戶戶型！
