1、為什麼西寧的房價現在在漲？

西寧是青海的省會城市，但是經濟發展水平比較低，在全國也就是四線城市的水平，2018年西寧市的GDP是1286億元，這個GDP的絕對值在全國來說是偏低的，作為省會城市恐怕也是墊底的數據。

從人均GDP來看，2018年人均GDP是66174元人民幣，低於全國平均水平，從人均可支配收入來看，2018年西寧市城鄉居民人均可支配收入是25926元，其中城鎮居民人均可支配收入是32500元，均低於全國平均水平，2018年全國居民人均可支配收入是28228元，其中城鎮居民人均可支配收入是39251元。

從經濟發展水平來說，西寧市雖然是青海的省會，但是經濟發展水平並不高，這個就決定了他的房價上漲的週期是和四五線城市是一致的。

2015年以來的這輪房地產的行情，如果從商品房銷售面積從負增長轉為正增長作為起點，而從正增長作為負增長作為終點的話，那麼這個起點就是2015年的6月份，當月，商品房消費面積從負增長轉為正增長。但是2019年2月份，銷售面積同比負增長，也就是說從2015年6月到2018年12月，持續了43個月時間。這個週期是目前房地產界主流的認同看法。

不過筆者有一個更為寬泛的區間，那就是這輪房地產牛市是從2015年初開始的，到2019年結束，時間持續了5年時間，而這輪牛市行情分為三個階段，第一個階段是一線城市，時間從2015年到2017年上半年，持續時間是2年左右，此後兩三年時間，一線城市的房價是在震盪徘徊的。

第二個階段是從二三線城市開始的，時間是從2016年下半年到2018年下半年結束，持續時間也是2年時間左右。

第三個階段就是四五線城市，時間是從2017年底到2019年底，持續時間也是2年左右，而西寧市作為四線城市，房價上漲的時間段也恰好是2018年和2019年2年，這個是完全符合的。

2、西寧的房價會跌嗎？

西寧的房價會跌嗎？這個恐怕是此刻很多想在西寧置業的人所非常關係的，因為已經上漲了兩年了，再不買擔心更加買不起了！這種擔心當然也是很自然的，可以理解的！

未來西寧的房價會如何？筆者認為已經是強弩之末了！此時衝進去就是高位接盤，不過等從高點回落，反而是一個更好的剛需進入點。其實想在西寧置業的人可以看一下筆者所說的二三線城市的房價走勢，以及一線城市的房價的走勢，在未來2年左右，西寧的房價會複製那些城市這兩年的走勢。所以真的不同太擔心！

西寧雖然在全國是四線城市，但是是青海的省會，城鎮化率也達到了72%，人口也有237萬，是青海最大的城市，也是青海的區域中心城市，人口是淨流入的，從長期來看，西寧的房價是有支撐的，在短期來看，現在是強弩之末！

3、全國房價走勢如何？

從全國來說是漲跌互現吧，統計局剛剛公佈了70個大中城市二手房的住宅銷售價格，環比下降的城市增加到了35個，也就是達到了50%，一半的城市在10月份環比是下跌的。

不過和去年10月份同期相比，房價下跌的城市有13個，這個數量還遠遠低於上漲的57個城市，但是一線城市的龍頭北京和廣州的房價同比去年都是下跌的。一線城市是全國樓市的方向標，有一定的參考作用。

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目前的情況是這樣的，一線和新一線率先回調，並且回調的空間和力度已經非常充分，大約達到了15%~20%左右，而對於這種回調來說，更多的是對於前期2015-2017年房價漲幅過大的擠泡沫趨勢，極限調整幅度為30%，說明接近尾聲。

但是對於許多三四五線城市來說，他們的房價在這幾年裡並沒有做出一個充分的回調，甚至還是處於一種虛高的狀態。這是炒房熱情遺留的不良形象，導致的結果就是空置率非常高，但是出手困難，有價無市。

所以對於西寧來說，明確屬於三線城市，人口在曾經，現在和未來都會面臨持續流出，淨流入一線和新一線城市的局面。

自然會導致房價的補跌，跌幅應該在15%~30%左右，不會超過這個紅線，但是，未來5-10年想要看到繼續大漲，暴漲，甚至翻倍，幾乎不可能了。

因為人口的紅利已經退去，住房不炒在未來會被嚴格執行。因此兩極分化的房產走勢將會成為定局！

這樣來看的話，西寧現在的房價屬於有價無市，虛高的狀態。炒房不可取，投資不適合，剛需和改善應該稍等一會。

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琅琊榜首張大仙

本人認為西寧的房價還有上漲的空間，因為西寧是省會城市，醫療、政治、經濟等條件優越，由於地理位置以及氣候的特殊性，各州縣的人員養老大多在往西寧集中，州縣有條件的年輕人也以西寧有房子為榮，還有近幾年各大知名房企的入住，無形中也抬高了房價，總之各種因素疊加在一起助推了西寧房價的上漲空間！

人生幾何何

在經濟下行壓力下，就看招商引資的效果了，在西寧外地生意人不在少數，常住人口230萬，好多人都在州縣工作，看看週五的交通就知道了。隨著南北區的發展，人口是個大問題，還有東區現在也厲害，不過看看東區新千中發源兩個商業的人流量就知道消費是個大問題，全省就600萬人，宿舍海東市的發展，還有格爾木德令哈市，人口嚴重不足啊！有人說省會城市，看看別人的省會是什麼經濟什麼產業什麼收入。雖然希望家鄉城市發展，但是得各方面均衡發展，一方面失衡，長期下來積累的問題可能會致命。