二永9
作为首席楼盘户型分析师，我建议大家在买房选楼时也多花些时间精力在楼盘、单元跟楼层的优劣选择上，毕竟，脱离实际购房需求以及主体居住人员而单独讨论户型其实是没有太大意义的。另外，如果需要对户型进行一个综合评判，那么户型图应该至少带上尺寸标注。对于本户型，初判如下：
首先，相较于市面上常见的140㎡四室两厅两卫一厨户型而言，本户型建面143㎡，虽略超标但并无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。
其次，户型整体方正大气，流线分区合理明确。但入户门跟书房门相对，北次卧开门见镜，还是存在些许风水问题的。
另外，餐厅的采光，玄关将客餐厅分隔，主卧、次主卧开门向客厅，主卧缺少衣帽间等对于居住舒适度也是略有影响。
而在户型的优化改造设计上，本户型倒是没有太多的布局优化点，但建议玄关柜选用上通透下实体的样式；建议将洗衣空间摆放至阳台；建议厨房门采用大开间落地玻璃，等等等吧。
综上，判定本户型为改善户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。
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首席楼盘户型分析师
差，如果好户型是10分的话，这个户型大约5分。
1.房间分布面积不均匀，大房可以15平方米，小房大约6到7平方米，浪费面积，140平方米的产权面积4房本身可以分到10平方米一个房间。
2.所有房间门口朝客厅，动静分离的效果及隐私效果很不好。这个户型的问题是，只要有人在客厅讲话或者看电视，都会影响到在房间的人。而且，如果两代或者三代人住的话，在客厅一眼就能看到房间会很不舒服。
3.阳台延伸到房间，在那里晒衣服的话直接影响到一个房间的采光和隐私。
附图:较为理想的动静分离的户型
徐伯房产公开课
南北通透，连通阳台，户型佳
良涧渔翁
这个户型十分的话打七分，户型不算方正，不过纯阳户型，也算难得！如果从投资角度建议，年轻人还是不建议购买！改善性住房可以购买！
物业条头号
一般吧。四室户型的主流产品都向大面宽小进深方向发展了。这种三面宽户型也只能这样布置了，没有太大的改造余地。
惯性导航88761176
既不差，也不优，一般吧。最好是结合现场环境情况看比较全面一些。
酒汉
好，快下手吧！
