陌路孤独的夜
房屋买卖合同上是有交房时间的，如果通过中介成交的话，可以和卖方以及经纪方约时间一起协商一下交房情况，如果卖方依旧拒不履行合同，那么您可以走法律程序。
如果您是自行成交的，没有通过居间方，那么就需要看您签署的购房合同是否有交房时间的约定。
肖遥Xy
依楼主的表述，二手房已办好按揭，证明房产证已过户到了楼主手上。
原房主不想搬家，这肯定是没有道理的。从情怀上讲，楼主首先可与原房主交流沟通一下，了解情况，原房主不想搬的具体原因是什么？如果是说原房主在等新房装修完再搬，象这种情况，如果楼主不急于搬进去住，那倒是可以商量宽限期。
若楼主是属于投资的，在双方沟通后，原房主仍不想搬，楼主可以租房给原房主住，按期收取租金，也是可以的。
在标的房已属于楼主的情况下，原房东若属于耍赖这种形式，那只能采取走法律程序，这也是在万不得已的情况下。
不过话又说回来，社会上这种人还是少数，与人方便，与己方便。
💕谢谢阅读！
野马和尚
既然是走房贷的，那按照正常流程，首付和贷款都已经给了卖房，而你现在是拿到了房产证的。
依据你跟卖家签的购房合同，上面肯定有约定具体的交房日期以及违约责任，作为房屋的所有权人你可以依法让对方搬走。
如果是通过中介买房，中介有义务协助你，帮你去协调沟通。如果对方态度比较无赖也可以试试报警通过警察协调处理，因为房子是你的，对方的行为已经构成非法入侵了。此外，可以直接拿房产证和身份证去自来水公司、电力、电气公司报停也是不错的办法。
如果各种办法都试了实在不行，就走诉讼程序，要求对方履行合同并承担违约责任，通过法院来强制执行。
上林院
朋友，你买了套两手房，首付和贷款都给了上家，意思是购房款已全部付清。但对方现在暂时不想搬家怎么办？
你应该是通过中介介绍购得此房屋的。你现在首先应该找中介，让中介一起督促房东交房给你。你这里有一处明显的弊端，购房者一般应该留有房款的5%左右的剩余款，待交房时一并结清，你怎么能一下子全款付清了。
如果房东硬是不交房，那么你只有寻求法律途径解决了。你起诉对像不仅仅是房东，还有居间的中介。因为中介在这起房屋买卖过程中有明显的失职行为。
老马头上海
您好，针对您这个问题，我考虑到以下几个方面，您根据自己实际情况，从我下面的观点中找适合您的吧。
首先咱们要明确的一点是，您所在的地区贷款是什么情况下放贷给业主。一般情况下，房本变更为新产权人后，银行才放贷给原业主，这样既保证了新产权人的权益，也保证了原产权人的权益不知道您那边是不是这样。如果房本产权人已经成为您，那您就对这套房子有了法律上的权属，可以任意处理，这是您这个问题的根本。下面是我的详细分析，基于房本产权人已变更为您。
1.既然您是通过贷款的方式购买，那应该就有跟业主签署买卖合同，这就需要看合同里有没有相关的腾房条件和腾房日期的约定。
（1）合同里有具体约定腾房条件和腾房日期：腾房条件未达成，原业主有权继续居住；腾房条件已达成，约定腾房日期未到，原业主有权继续居住；腾房条件已达成，腾房日期已到，原业主不配合腾房，这个时候您可以强制驱离，如果原业主拒不配合，可以报警，或者起诉，因为他已经违反合同约定，属于违约，您甚至可以跟他要违约金。
（2）合同里没有具体约定腾房条件和腾房日期，也没有别的证据可以证明您同意他延长占用时间：因为产权人已变更为您，您对自己的房子有处理权，您可以以产权人的身份要求他腾房，如果拒不执行，报警或者起诉并申请违约赔偿。
（3）合同里没有具体约定腾房条件和腾房日期，但有别的证据可以证明您同意他延长占用时间：虽然不是正式合同约定，但是口头契约或者微信短信等聊天内容也可以当做契约的一种，这种情况下，如果对方占用时间没到，您就只能让他继续使用，只能从道德上谴责，无法强制驱离。
2. 如果没有跟业主签署买卖合同，也没有任何可以证明您同意他延长居住的证据，那在他收到全部房款的时候，他就必须及时腾房，因为权属上，这套房子已经归属于您，您有权处置自己的房产。
3.老话说，和气生财，如果能通过协商的方式解决，尽量不要诉诸法律，毕竟双方能成交，就是缘分使然，您说呢？
以上是我的观点，希望对您有帮助。纯手打，纯原创，如对您有帮助，请帮忙点赞。[害羞]
小强讲房产买卖知识
有3个方法：
1、查看双方签署的买卖合同有具体约定腾房条件和腾房日期，如果有，要求对方按照日期腾房。
2、如果没约定日期，房本都已经到手，钱也都已经到了对方账户。
协商不成的话，可以按照空置处理，依法断水断电。
3、如果对方有老人赖在哪里，就是明显着想白住。
那么，联系110，手持摄录设备一遍录像，一遍开门交涉，保留证据，叫好120帮助老人，叫好搬家公司，强制腾房，给他们搬到你一个临时租的地方去。
4、如果觉得上述手段过激，不符合你的性子。
那么二小姐可以给你出一个主意，和长租公寓签订一个长租合同，然后由长租公寓方去负责收房和腾房。。。，他们对付此类事件有专门的法务，专业的多。。。
二小姐谈理财爱美宅
您买二手房签合同了吗？合同上有腾房的时间约定，一般卖方拿到全款后几天给您腾房是有约定的，不守时腾房是有违约金，。到约定的时间了，卖方不执行的话，可以拿合同给他说理，如果卖方不讲理，可以起诉或者拿着房产证报警然后找开锁公司换锁强制腾房。如果您通过中介公司的话，这些事就交给中介就可以，中介是有义务服务的，只有把房子物业交割完把钥匙交给您才算整个买房事情才算做完。
友哥说房
起诉法院要求继续履行合同，交付房屋。
要求搬家，也可以报警。
三农绿色健康阳光
不只道是否签订了合同，如果签的话按合同来就行了，如果没签那麻烦点了……
故乡的万泉河
如果交易二手房的流程都已经完成了，原业主不愿意搬出去，建议你先找原业主面谈协商，如果协商不了建议走法律程序。
