用户56186901632
长期没在农村生活，说明你在城市有落脚处，工作生活也不错。亲戚出钱出力盖上房，房本名字是你，真的有了拆迁款，你当然完全可以拥有，但是，别忘了，荒着的宅基地与房屋的拆迁补偿款差别很大。因此，是亲戚给你创造了一大笔额外收入。咋分，先把房子的成本钱划出来，再根据你的其他方面的考虑拿出一笔钱，从而一并归还给亲戚，千万别干傻事，拿了钱就六亲不认。
山里人981
真人真事，我以是这种情况，现在房产证以在我亲戚手中，我要他用买卖方法过户到我名下，他又不，当初修房时太相信我亲戚了，协议都没写一个，现在真不知道该怎么处理这件事情了。提醒大家，不管做什么事情，最好先写协议，这样对大家都好。
家貝人
对于这个问题，我举个例子供你参考。我们大家都知道城市的居民(户籍在城市)如果在农村买了村民的房子，房子的产权仍然是村民的是无法过户到城市居民名下的。即使这样还是有些城市居民去农村买了村民的房子。有这么一件事，一位城市居民买了一村民的房子己有十几年了，后来遇到拆迁，然而拆迁方只认房产的产权拥有人，不认居住人(不管你们是否有买卖的事实存在)于是这位城市购房者去找了十几年前出售该房产的村民进行协商，看这个问题怎么解决为好。刚开始协商时这位村民说将当时的购房款全数退还给这位城市居民购房者，并说房子就算白白的给你居住了十几年，购房者听了非常生气，当然不愿意于是第一次协商闹的不欢而散(注:它们也是亲戚关系但不是近亲)后来在亲戚朋友的协调之下，两家又坐下来再次进行协商，经过亲威朋友们的介入调解协商成功达成如下协议，购房者不过问该房子迁拆事宜(拆迁款，分几套安置房)，该房产的拥有者(原村民)在分配到安置房时给购房者一套不低于90平米的房子，并经过法律文书形式固定下来。这样问题得到了解决双方都很满意。
法与罚
明明就是你们两个人合伙做的房子，别人出钱出力，你只是出地基，对半分吧，做人要诚信，不要专挑有利于自己的讲
悠然Hp
长期没在农村生活，亲戚把我宅基地占了，盖了房子，房产证写我的名字，拆迁咋分？
在这里，大家一定要注意一点，农村宅基地只要房子在，不管农户是长期住在农村，还是长期生活在外地，只要宅基地上面的房子存在(房子倒塌以后荒废两年以上是要被收回的)，农户的宅基地使用权就在，任何人都没有权利侵占。
在农村，现在的空心院非常多，为什么盘活农村空心院难度大，有一个根本原因就是这个院子使用人是农户个人的，村集体或别人要开发，就必须通过农户个人的同意，不能强制执行。
所以，题主的问题我们先分析各自的权利，亲戚在私自占了农户的宅基地建设房屋，只能理解为亲戚是给你建设的房屋，因为亲戚作为外村人，是没有权利使用农户的宅基地的，尽管你常年在外不回家，但是宅基地使用权人还是你，任何人都是没有权利侵占的，亲戚也不行。
因此，关于题主拆迁赔偿问题，拆迁方找的人肯定是你，而不是你的亲戚，你会和村里其他村民一样，获得安置补偿、地上附着物及青苗补偿费。至于你的亲戚，拆迁和他们是没有关系的。只不过，建设房屋所花费的资金、人力也不会是一个小数字，作为你可以适当的给予补偿，尽管过错一方在你的亲戚，但是毕竟建设房屋所花资金都是亲戚出的。
总之，拆迁补偿中的土地补偿、安置补助这两部分是对征地以后农户生活的一种保障补偿，这个补偿是你应该获得的，和亲戚是没有关系的，是你应得的利益，可以毫不退缩的去争取，因为那就是你的。至于地上附着物及青苗补偿，也就是对房子的补偿，可以给亲戚分一些。
甘肃清水大小事
题主长期没有在农村中生活，亲戚借助你的地方建造房子，而房产证写的是你的名字。看似题主很吃亏，但实际上你赚大了，按理说你还要谢谢亲戚才对。
大家都知道宅基地是村集体共同拥有的，农民只有其中的使用权。而题主常年不在农村中，按照法规的话，如果宅基地2年内没有建造房子，处于荒废的状态，那就可以由村集体将其回收。如果没有亲戚建造房子的话，题主家的地基可能就被村集体回收了，因此题主要感谢亲戚才对。
宅基地的使用证上肯定不可能有亲戚的名字，毕竟他属于外人，只有同一个村集体内的人才能办理产权证件。而题主也确实办理了产权证，这就意味着拆迁的时候，补偿金是给题主所有，就算是亲戚建造了房子，但拆迁办是不管这么多的，他只看产权证上的户主是谁，然后给谁补助。
因此题主可以拿到全部的补助金，同时也可以分到安置房，这样一来就会涉及到题主和亲戚的拆迁分配情况。其实我认为，应该将房子的补偿款留给亲戚，如果题主想要住上安置房的话，就另外掏钱购买。如果放弃安置房的话，那就可以拿到宅基地的补偿款。
当然如果亲戚还想要继续居住在安置小区中，那就可以问亲戚要宅基地的补偿金，然后由亲戚支付房子的费用。
这样做的话双方都没有矛盾，毕竟房子是亲戚建造的，补偿金理应给他，而宅基地是题主自己的，理应留给自己，大家怎么看？
惠农圈
至于拆迁怎么分！不分，属于你的地盘，一切就是你的。
原因，地基是你的，是你长期不在，亲戚占了你的地基，要回来就行，要是你送亲戚的，那就属于亲戚的，你无话可说，要是你没送亲戚，亲戚让位就行，这是道理，要是有纠风，那就用法律来保护你。
至于拆迁补偿，房产证写你的名字，一切不用发愁，按房产证办事，一切归你，没亲戚的分！这下明白了吧！
王兴菊979
我认为题主关于房屋补偿款分割方案有三个可选题。
一、原房屋存在，这个亲戚抱有侥幸心理，偷借你的名义拆除老房建新房，这属于抢占欺骗。因由于宅基地使用权归你，房产证只能办在你名下，这证明村集体和土地管理部门未认可，面临拆迁你有权取得全部房屋补偿。
二、宅基地房屋不存在，村里也没有收回宅基空地，由于你长期在外，亲戚认为你不会回来，错误认识这是地建房没问题，但没想到拆迁，房和地在你名下，无法领取补偿，亲戚将面临偷鸡不成失把米的可能，这属于糊涂判断失误，既是可怜之人又是可恨之人，你与亲戚的可协商分割房屋补偿款，你在确保自己的利益前提下，也应该少分亲戚些补偿，因为房不在补偿会大打折扣，毕竟对方付出代价。
三、不知当地拆迁政策在的本集体组织成员的名额、房屋附着物、宅基地和过渡费等补偿是具体如何划分的。你也可以丁是丁，卯是卯的掰扯明白，当然你也可以宽宏大量不让亲戚吃亏。
调解与诉讼两种方式，针逢相对和风宜长物放眼量两种心态，体现在以上三种选择。
泰山木32140178
在农村有很多人长年在外，家里的宅基地一直空着。有的人觉得浪费，就会暂时租给别人使用，有的人虽然户口在农村，但是在城里有房，就可以把农村的宅基地转让给本村需要宅基地的村民，自己可以得到一部分转让费，以后宅基地的拆迁和他就没有关系了。
像题主这种情况，自己的宅基地被亲戚占了，不知道亲戚是不是经过你的同意占用了你的宅基地，如果题主是为了帮助亲戚，宅基地让他无偿的使用，他的使用权也是暂时的，最终的使用权，收益权，转让权都还是归题主所有，但房屋属于亲戚的。如果拆迁，题主可以得到宅基地的赔偿款，房屋赔偿款应该归亲戚所有，亲戚出于感恩应该适当的给题主一定的补偿。
题主要是把自己的宅基地租给了亲戚使用，亲戚给你拿有租金，你们之间就有合同关系，如果拆迁，你们就要根据合同办事，不能见利忘义。即使没有书面合同，也应该有口头协议，如果这些都没有，房屋的拆迁补偿也应该归亲戚所有，因为房子是人家花钱盖的，如果题主非要房屋赔偿，那也合理，因为房产证上是题主的名字，但这样做有些不地道，亲戚只能是哑巴吃黄莲—有苦难言。
以上只是小平的个人见解，仅供题主参考，具体情况还要根据双方的协议而定。
豫南小平
首先，我国物权确认的原则是不动产实行登记制，现在宅基地使用权在你名下，房产证在你名下，这个情况是对你有利的。
你长期没在农村生活，亲戚用你的宅基地盖了房子并居住，因为房子用不着所以相安无事，现在遇到拆迁了，肯定要涉及到财产的分配。
最主要看你和亲戚当时怎么商量的，是借用还是赠送，有没有订立相关协议或者字据。如果有书面的凭证可以参照凭证来进行分配。
不过有一点可以确认的是，亲戚用你的宅基地盖房，事前肯定是经过你同意的，或者事前即使你没同意事后你也是默许的，不然不会相安无事那么久。
根据土地管理法的规定，农村房屋拆迁，宅基地补偿和房屋补偿是分开的，宅基地那部分补偿归集体所有，房屋补偿归所有者所有。对于土地那部分补偿归集体所有后，如果集体分配到个人头上，这一块肯定是你的，跟亲戚没关系。
问题的关键在于房屋的补偿怎么分配，个人认为，首先亲戚建房和装修的费用，这一块肯定是要返还给亲戚的，补偿金额扣除建房成本后，你和亲戚按照什么比例分配，这个要考虑你们建房之初曾经协商的情况和约定，也要考虑你们亲属关系的远近亲疏，坐下来好好协商解决，如果协商不成，可以请家族长辈或者村委会帮忙协调。
能占用你宅基地并且房屋写你名字的亲戚，肯定是关系比较亲近的的亲戚，甚至可能就是兄弟姐妹，还是好好协商解决吧。
