藹周
一、現在全國大多數一二三線城市限購限價，所以開盤找託這種事情可以說是不太有的。到底項目開盤有沒有託，其實用點心還是能看出來的。
1、看看樓盤整體到場的人的年齡 、穿著，是不是與樓盤的主要客群相符合，一般中介找的託大部分是年齡偏大的接近退休的年齡。
2、盾看看場內人員是不是都特別關注開盤進程、關注房源和產品，一般託很少有特別專業的演員，他們在場內歸自己玩手機，相互聊天，並不對買房的細節關心。
3、看門口停車場，如果場內人多，門口停車場車子應該也不少，但是託一般要麼是騎電動車、自行車的多，要麼是分銷公司大巴車送過來的，所以你可以偷偷關注一下。
4、如果是商業項目，如綜合體、專業市場類的商鋪銷售，看看門口是不是豪車雲集，浙江溫州籍老闆開發的這類項目，一般開盤時都會有200左右的股東、朋友、親戚等開車路虎、寶馬、奔馳、馬薩拉蒂等等各類豪車過來助陣或站隊支持，烘托開盤氣氛。
二、其實，開盤用託現在是越來越少了，現在應該講很多滯銷樓盤、本地消化不好的樓盤、低總價的樓盤，會啟動分銷比較多，分銷公司一般每週帶客1-3次，每週集中週末或哪天，大家都在那天專車一起接客戶過來看房。
現場客戶多，人氣特別旺，給人的感覺房子特別好賣，大家都在諮詢，房子價格大家又覺得比自己當地便宜太多了，所以很容易就受環境氣氛影響，一衝動就買了。
三、怎麼樣的房子或樓盤會容易找分銷，讓異地客戶來購買呢？主要是以下幾種情況：
1、不限購的地方。
2、便郊區樓盤、郊區小排屋小別墅。
3、不限購不限價的酒店式公寓。
4、綜合體、專業市場的小商鋪等。
這類產品以低總價、不限購、不限貸等因素，被包裝成了投資優勝品，拉來更大一級縣城或城市買不了房的客戶，由於對比價格差距大，就很容易衝動買房。
我們有房
識別一些人是不是“職業房託”的最好方法就是靜心觀察。雖然在樓盤發號現場會比較擁擠，很多人排成一條長長的隊伍等候領號，但是隻要號發完了，真正想買房的市民絕不會立刻離開現場，他們都會拿著號牌找樓盤的銷售人員問這問那的，或者聚集在一起討論樓盤。而一些受僱用的“職業房託”則不然，他們不會參與額外的活動，一旦領取了號牌，完成了“任務”，他們會立刻離開現場，完事了就拿錢走人，完全是一種職業表現。
葉落秋風起zz
實話告訴你，我以前所在的公司就幹過這種事，一般來說都是開發商開盤時開盤時，蓄客不足導致的，會要求合作的分銷公司幫忙辦理水卡，用來充量，一定要讓購房的人感覺賣的很火爆，後面再開盤才會好賣，另一方面營銷負責人完不成任務就完了，所以才有這種情況，但這種情況對於普通購房者來說，都很難分辨。
妞扭牛
一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。
Flwyh
一，半夜開盤絕對絕大部分為託；
二，續客時間長（超過三個月）；
三，各種中介給你電話推銷此樓盤；
四，說開盤有多少多少優惠折扣；
五，中介基本只推此樓盤（不會賣開發商給的佣金高）；
六，市場不好時；
Kevin2188
現在開盤的房子，房託多得可以超出你的想象。
Fred8000
開盤有託很正常，熱門樓盤開盤也會有託 ，而且搖號啥的都有空號，說到底開發商開盤要撐場面，給購房者看，也給上面的領導看，行業潛規則😂
