取个名字好难g
从上海目前操作的方式看，多数房子都是有抵押的。这种情况要区分对待
1.有银行按揭贷款或者抵押贷经营贷的：这部分有一些上家可以自己筹款还掉；还有一部分，的确是要用下家首付款来还贷款，这已经成为行业内通常做法了，大家也都能接受。
2.有民间抵押或者个人借贷的，这部分还是要上家自己去筹钱解决，之后再签合同，有条件的话，首付款也要进行资金监管。这部分确实很多是客户资金断裂，风险比较大的。
上述只是讲的上海这里的操作模式，你还是要根据你们当地二手房交易模式来进行。
燕然居胥
关键是要你替房东还多少呢，我买了两次二手房都是这个情况，我是签合同时候给了房东30万去还贷款！一个是30万算的是首付算是抵了车位，一个20万是先给了房东，我过户交税那天房东给我的！我觉得还好没什么风险、写清楚就可以！我当时写的是借条有一个！因为我的30万不多！不知道你要垫多少？
思思177565943
先上答案：不靠谱。
二手房交易原则：先过户在给钱
二手房交易中，到底是先给钱还是先过户？答案是先过户在给钱。一般二手房交易过程中，牵扯到钱，负责任的做法都是要把钱做资金监管的。无论你是全款还是贷款，都一样 。双方去银行建立公共监管账户，原理就是把钱放监管账户，双方都能看到这个钱，但是钱是冻结状态的。然后过户，过完户，解冻放款，卖家拿钱。这是二手房交易过程中，关于房款的处理办法，也是最没有风险的办法。
那么如题主所说的做法到底存在哪些风险呢？
风险
先拿钱给卖家还钱解押，是存在风险的。如果你是全款还好说一些，如果你是贷款，大部分银行是需要首付做资金监管的。那你给卖家的解压款算不算首付？如果不算首付，那么你需要额外拿出钱做首付做监管，你真的愿意吗？如果解押款算首付，那么他拿钱还银行解押了，他能否拿得出来这部分钱给你做首付做资金监管？我估计他拿不出来吧，不然当初也不会用你的钱解押了。
好吧，权且当你钱多，给他用了又有何妨！那么你需要额外再掏首付做资金监管，然后你贷银行的钱作为剩余房款。放款之前对方给你过户，过户之后你拿着房本去银行做抵押，银行把剩余房款放给客户，那么客户实际上拿了多少钱？实际客户拿到手的是全部房款加上解押款！这时候对方不给你解压款了咋办？或者是说对方急用钱，把你的解压款用了，现在拿不出来，让你等，你又咋办？
以上两个风险是比较常见的，还有一个比较少见但是也真实存在的风险：一房多卖！
如果对方一开始就是个骗子 ，一房多卖，房子挂了很多中介，都是不同品牌的中介，房源消息又不互通。对每个中介都是这种要求，都是打着要用解压款的幌子，收客户的解压款，这也不少钱呢。拿着钱后跑了，你找谁去？
解决办法
其实二手房交易当中，卖家没钱解押的情况是比较普遍的。没必要非得用买家的放房款来解押，这里给大家提供几个办法。
首先就是让卖家自己筹款来解押，毕竟这是卖家自己的事情，跟你买家没任何关系，这个钱没理由让你来出，让卖家自己去借去。
其次就是很多中介都有合作的垫资公司，推荐卖家使用垫资公司的过桥款，没多少钱，一般一个周期两三个点，也用不长时间，等你批了款再用垫资款，坐等放款还钱就可以了，用不了多久的。
大家对此怎么看呢？欢迎大家点赞留言加关注，定期给大家推出最新的房产动态和市场分析。
贝壳张大炮
我经历的二手房购买，建议给你——
1、先支付房款的总价不超过百分之二十。也就是几十万的房子给他十来万，程序是这样的：拿着钱、卡到公证处，公证处出具公证书，内容就是二手房买卖。公证书到手签订二手房买卖合同，百分之二十给他。
2、先去房子看看是否有人居住，避免你买了房子以后出现出租纠纷，或者人家不搬走，或者房东有债务等问题。
3、到政府房屋交易中心进行网签，网签看是否出现什么“二房东”之类的怪现象。
4、到税局咨询交易的税款是多少。
5、拿到钥匙。拿到钥匙后去物管询问是否欠费。
6、到政府房屋交易中心过户，一般是原房东夫妻二人，你们的夫妻二人，一起到交易中心接受工作人员询问。
7、办理过户手续。
8、不动产证到手，可以先给中介拿着，自己不要拿，这样原房东也不用担心什么问题发生。
9、支付剩余款项、中介费，搬家。
张长国聊旅游
在二手房交易市场上，绝大多数业主在购买的时候，都是按揭购房。如果要出售这套按揭中的二手房，就必须把银行贷款还清后才能产权交易。
绝大多数二手房的交易是业主自己解押，而要求买家付款解押，虽然是可以这么做，但多少存在一些风险。
我个人的意见是，虽然买家帮助业主银行解押赎证存在一定的风险，如果你能够把控风险，那还是可以交易的。
这种情况下，居间的中介的作用就更加重要了，中介在整个交易过程中，不但起到成交的作用，而且要在中间掌控交易风险。
居间中介如果做的不够好，那交易失败了，买家的损失可能就比较大。
那么，该如何来把控交易风险呢？这里我谈谈我的观点。
调查业主的经济和工作背景
业主不愿意自己解押，是因为自己经济实力不够，还是因为一些经营活动，导致生意亏本才无钱解押。
对于一个经济不宽裕的人来说，要拿出一大笔钱出来给一套房解押，还是有些困难，这个可以理解。
如果业主是因为生意的原因没有钱解押，那你得多做点工作了。他是因为生意失败了还是要扩大经营急需用钱而无法解押。不管是哪种原因，说明他急需用钱，他的眼里，他的生意比你购房更重要，你支付给业主解押的钱，有可能被业主挪着他用，你购房就会存在风险。
如果业主是公司上班的工薪族，比如公务员，教师，医生或者律师，那比做经营的风险要相对要小。
调查业主的人品
在解押之前，要考虑业主的人品。如果业主是一个不靠谱的人，那你也存在较大的风险；如果业主是一个讲究诚信，是一个值得信赖的人，那风险就小得多了。
在评估了购房风险后，你就可以进入具体的交易流程，交易流程就是你具体的控制风险的过程。控制的好，交易就能够顺利进行。
具体的交易过程你要把握四点:
①、不能把还款钱直接给业主。还款的时候，业主自己预约银行还款，预约完成后买家和业主一同到银行还款，直接把款项打入银行账户。
②、还款完成后，要收取业主的身份证和户口本，直到在不动产权交易中心过户的时候再还给他。
③、还款完成后，居间中介或者买家去取不动产权证，产权证不能让业主去取证。
④、还款完成后一般第二天就可以取产权证，取得产权证后在不动产权登记中心注销抵押和过户可以同时进行，不要等待。
总结一下
提出的这个问题在二手房交易中是经常遇到的问题，只要把控的好，一般的也没有什么风险。
一是你事先要进行风险评估，如果风险是在你的掌控之下，再进行下一步的工作。重要的是你不能直接把要还款的钱直接支付给业主。
买房是人生中的大事，也是一件开心的事儿，我也希望你在这次二手房交易中能够顺利进行。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
最近真很多帮卖家解压出问题的！
不能帮房东解压！
我已经反复强调了替房东解压的风险，这里再说一次，希望更多人可以看到，并避开这个坑！
很多中介都推荐买家帮卖家解压，解压成功后房产过户，但是我坚决反对！
不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？
解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，购房款用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，购房款就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。
再重复一遍，千万不要帮卖家去解压，购房款走银行资金监管！不听话，钱没了不要找我哭！！！
👉我是“房地产先锋号”，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
房地产先锋号
如果靠不靠谱是指风险高低，那我认为不靠谱，因为风险比较高。如果买方十分喜欢这套房子，而卖方又不愿自筹资金解押，那买方只能在垫资时，想办法将风险最大限度降低。在这我分享一个朋友的垫资解押做法。
一.
在合同中界定清楚违约的处罚力度。
房子转让价170万，银行未还款接近70万，全部由买方垫资解押。在合同中约定：定金34万，预付房款36万，如卖方违约，买方有权继续要求卖方履行完成交易或解约。如买方选择解约，则在卖方产生违约行为之日起计，三天内双倍退回定金，同时支付20万违约金。逾期未付，按等同于买方已付款项千分之一的标准计收日息，直到卖方付清所有款项予买方为止。
二.
办理委托书公证。
由卖方出具委托书并公证，不可撤消地委托买方指定的亲属或朋友办理银行解押和产权过户手续，同时收押卖方的房产证原件、购房发票原件、商品房买卖合同原件，身份证复印件、还贷银行卡。
办理完委托书公证后，双方同时到银行和房管，与工作人员确认委托办理事项的真实性。
三.
加快解押速度和过户速度。
为了避免在解押过程中，卖方出现债务之类的纠纷，影响交易的顺利推进，买方通过中介和各种渠道申请加快银行解押和过户速度。
在过户前，买方需高频率地向房管部门查询房产证是否挂失重办、是否进行二次抵押等情况，避免节外生技。
上述流程中，如能收押买方身份证原件，风险系数会更低些。
总而言之
所有交易行为均存在着风险，我们能做的就是将风险降到最低。如果交易中需要买方先用自己的钱给房主解贷再过户，可以参考一下我朋友以上方法，也许会靠谱些。
我是[房微言]，微言真知，每天都在分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎大家关注我。房微言
为了减少首付的压力，很多人买房都会贷款，而且会选择20-30年，但由于家庭人口、经济条件等发生变化，在贷款还没还清之前可能就会面临换房的问题，而此时必须要解决的就是还清贷款、解除抵押。
这时就需要用到钱，如果自己家庭可以凑够这些钱当然最好，在过户之前还清就行了。但有的贷款欠款还比较多，家庭又不能马上凑齐这笔钱，这样势必会耽误最终的过户时间，而此时买方手里正好有一笔“闲钱”，先借过来使用一下，这样既能解决房产抵押的问题，同时也可以顺利的过户。
现如今，借用买方的钱来解押是一件非常常见的情况，在专业人员的指导下风险不大，但也需要注意以下2点：
第一，调查清楚欠多少钱
房产是可以做多次抵押的，这就要求在给对方转账之前一定要查清楚到底有几笔抵押，每笔抵押的金额，总金额是多少，一般这些调查工作中介会帮忙去做，但为了确保万无一失，可以要求卖方携带证件一块去房管局查询详细情况。
第二，确保专款专用
因为钱先要转给卖方，必需要求对方做到”专款专用“，这就需要提前要签好相应的协议，确定好什么时间把钱转给对方，对方何时去办理还款手续，如果未按协议要求去做要承担什么样的责任。必要时可以陪同卖方一块去银行办理还款和解押手续。
虽然这是一件非常常见的情况了，但仍然还是有可能出现一些始料未及的情况，比如，卖方还完钱后就是不配合办理解抵押和过户、比如在过户之前房产被查封了，所以还是具备一定的风险的。
解决这个问题还有一个办法，让卖方与金融过桥公司联系，做短期拆借，不过这种情况利率相对较高，卖方又不一定愿意接受（毕竟用买方的钱不用利息），不过这就是在价格斡旋阶段看双方如何博弈了。
综上，帮助卖方还款解押是一种正常的手段，并非一定是骗子，但确实具有一定的风险，不过在中介公司的专业辅导下，可以尽量将此风险降到最低。
切记：千万不要私自个人交易！！！
小崔聊房
购买二手房时，房子有抵押贷款，这个是很常见的情况，但是这种情况下在办理过户手续是会相对比较繁琐，那么如何保证双方交易的安全，不同的情况，处理方法也是不同的。
无论什么样的情况，作为买卖双方，特别是掏钱买房的买方，首先应该考虑的是自身资金的安全性以及双方交易过程的流畅性。
楼主提到的问题，卖方有抵押贷款，刚好买方是全款购买，后期不存在首付以及按揭手续的审批问题，所以卖方提出由买方垫付银行的抵押款，然后过户。
首先说这种情况下，对买方来说，如果卖方有能力支付银行抵押款，第一方案应该是由卖方自行偿还抵押款，这个是最安全的。如果卖方没有能力偿还抵押款，那也有两种解决方案:
①找外面垫资赎楼的三方机构，这种方案，一般情况下，卖方要承担垫资赎楼过程中的三方机构的资金利息。不过对于买方来说也是安全方案。
②由买方提前垫付抵押款。当然了，这种方案存在一定的风险。在这种情况下，我们首先应该了解清楚，这个抵押款是之前买房按揭没有结清的按揭款还是后期因为需要资金而用房产证做的房屋抵押(一押或者二押)，还需要了解卖方的卖方原因以及最好能够了解卖方的负债情况，尽可能的了解清楚。避免后期出现债务方面的纠纷。
每个地方的交易流程不一样，但是在房产交易中还是会经常会出现由于风险把控的不严密，出现各式各样的纠纷，所以无论采用何种方案，交易的安全性是第一位的，并且仅仅因为中间有中介这个第三方而忽略其中的风险，毕竟第三方的最终目的是为了安全的促成，但是如果遇上靠谱的第三方，会很省心，如果遇到经验匮乏的第三方，一旦发生风险，处理起来会非常麻烦。
老何侃房产
老亮来回答一下你这个问题吧，买二手房遇到房子又抵押贷款是很常见的，对于大部分人来说，你帮他先还上贷款然后在交易是没有问题的，但是绝对不排除有些人可能会出现其它的想法，所以重点是对方的人品如何。
替对方还贷款可能会出现的问题
一般情况下，需要别人来帮忙还贷款的卖家资金肯定是真的有限，而且很有可能是着急套现，所以这种房子的价格一般可能会略低于市场价。
假设你遇到这种情况时发现卖家的房子与市场价偏差过大，那么就一定要小心了。一个可能是对放给你设了什么陷进，一个可能会出现卖家返回的情况。假设卖家想要给你设陷进，那么我们是防不胜防的。另外，如果你遇到的卖家是一个出尔反尔的人，你替他还完贷款以后他又遇到出价更高的买家，可能会坐地涨价。
如何应对替房主还贷款后在过户的交易
如果你发现你要买的房子明显低于市场价过多，老亮的建议是放弃这样的房子，因为馅饼和陷进你分不清。但是，如果你不差钱，也不着急和对方交涉，那就另当别论了。
如果你一定要买这样的房子，老亮建议要把替房主还款这个事单独写一个合同，最好在让房主找一个担保人或者有物品进行质押。另外在签合同的时候，在法律允许的范围内最大程度的约定房主的违约责任，这样就可以让后面的交易省掉很多麻烦。
总之，先给房主解贷再过户这事最主要的还是看卖房者的人品和你自己的运气，没有绝对靠谱与不靠谱。
