我是你哥小花
通常國內商品房價格由以下幾個方面構成：第一，建築成本。包括水泥價格，中檔水泥每噸400元左右、高檔水泥600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。此外，還有工人的工資，現在建築工人一個月8000元左右，而且還難招到年輕人，主要是60、70後為主。還有管理人員、銷售人員工資。
據業內人士稱，在建設同面積、同戶型、同品質成本上，建安成本都相差無幾，全國建築材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計成本共計2000元/平米。也就是說100平米的建築成本最多就是20萬左右。
第二，土地成本和稅費是大頭。土地出讓金是建樓的基礎，大約每平米一線城市2-3萬元。而二線城市3000至1萬元。同時，還要有各項稅費，從增值稅到企業所得稅、契稅、印花稅。包括土地出讓金在內，稅費佔到房價50-60%。當然還包括監理費。正是因為土地價格不同，所以會導致三四線城市房價6千元/平方米，而一線城市房價6萬元/平方米。兩地房價差距在土地價格上面。
第三，房地產開發公司的財務成本。實際上，房產開發企業拿地的錢都是從銀行裡面借來的，各種房貸的利息都是需要從房價成本中承擔的。所以，我們經常看到一些上市房企的負債率都超過80%以上，有的甚至超過了100%。主要是房企業只有三分之一的資金是自己的，剩下三分之二的資金是融資的，而融資主要是發行債券、信託、貸款。如果房企負債率高，那麼融資成本也很高。
第四，小區各種公用設施和公攤面積成本。這些雖然屬於公用，但也是房子的附屬。此外，開發商除了建造房子，還要在現代化小區裡投入資金的，比如種植綠化，建造人工小區景觀。聘請物業來管理小區，開設會所等這些都可以提高開發商樓盤的品質，但這又是一筆不小開支。
第五，房地產公司在扣除以上各種成本以後，還要加上自己的一塊合理的利潤，這個利潤至少佔房價的20至30%左右。所以，我們經常看到房地產調控持續收緊，開發商叫喊著要轉型升級，但房企的業績年年創新高，中國富豪榜現在主要是房企老闆和互聯網企業老闆爭奪首富。這些年做房地產開發的真的很賺錢。
我們居民買一套房子動輒幾百萬，實際上再好的商品房的成本，100平米也就在20多萬。而真正導致高房價的主要有三大塊：一是土地成本和稅費；二是開發商的財務成本支出；三是開發商的賺取的超額利潤。這些成本支出佔80%，而建房成本佔比10%都不到。所以，未來開發商的利潤、土地出讓金、各種稅費都還有下降空間。
不執著財經
目前，樓房都是澆築的，構成我們房子的成本就是鋼筋加水泥。
1.水泥價格。中檔水泥每噸400元左右，高檔水泥600元左右。
2.鋼筋。普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。
假設100平米的房子，使用了10噸的水泥，一噸鋼筋。
那麼，它的造價也就是8500元，湊個整數，算是1萬元吧。呵呵呵。
如果是這樣賣，可真是白菜價了。實際上我們只考慮原材料忽略了很多其他成本。
第一，土地成本。土地出讓金是建樓的基礎，大約每平米二線城市3000到1萬元，一線城市2~3萬元。
第二，工人工資。現在建築工人一月8000元工資都是非常正常的，而且還很難招到年輕人。另外還有銷售人員、管理人員的工資。
第三，小區各種公用設施和公攤面積成本。這些雖然屬於公用，但是也是房子的附屬。
第四，各種稅費。從增值稅到企業所得稅，契稅、印花稅。包括土地出讓金在內，稅費佔到房價的50%~60%。包括監理費。
第五，房地產開發公司的財務成本。房地產開發公司拿地很多是借錢來的，各種貸款的利息都是需要從房價成本中承擔的。很多房地產企業採取的是預售制度，賣的是期房。我們將房子買了之後，可能3~5年住不到房子，在此期間的房貸成本也實際上也算是財務成本。
第六，房地產公司的合理利潤。扣除以上各種成本以後，至少也得佔到房價的10%~20%。
綜上所述，或許我們買的並不是房子，也不是簡單的水泥和鋼筋，而是一個複雜的社會利益綜合體。
暖心人社
房子由兩大部分構成，第一是土地，第二是地上的建築，地上的建築是我們購買的房子，但是如果沒有土地，那麼房子就只能是空中樓閣，土地一般佔據了總價格的30%以上，甚至會更高，然後是建築材料以及人工費用，這些都是看的見的成本費用，還有兩個看不見的成本：稅費和財務利息，最後就是開發商的利潤，這個就是一個房子所有的成本。
1、土地成本
土地佔了30%左右。
2018年土地出讓金收入是6.5萬億，而當年商品房銷售金額是15萬億，雙雙創下了歷史新高，從這組數據中可以看出來什麼？雖然單單從2018年的數據來看，土地出讓金佔了房子銷售總價的43.3%，不過這個土地是2018年賣的，要建房子到最終銷售還需要2年時間。不過有也 可以大概看出來土地佔據成本的重要性。
我們再來看一下房地產開發商的成本結構吧，下圖是上市公司萬科2019年5月份以來的商品房銷售價格以及新增的土地的價格，從這個數據當中我們也可以看出一些端倪，下圖的數據是單個月份的數值，今年新增的土地的支付均價是4900元/平米，到9600元/平米，而銷售均價基本維持在1.55萬元/平米左右。
上圖中的土地均價是沒有計算容積率的，我們做一個小小的計算，測算從5月到9月5個月中新拿土地的均價是多少（計容積率後的均價），這5個月中萬科拿地支付總價格是1089億元人民幣，而計算容積率的面積總和是2174萬平米，得出拿地的土地均價為5000元/平米，那麼如果按照1.55萬/平米的銷售均價來計算，土地佔了房價的32%左右。32%的數據和我們在文章的開頭估算的數據差不多。
2、建築成本及建築工人工資
下圖是萬科2018年的財務報表，營業總收入是2977億元，而其中的營業成本是1861億元，佔比是62.5%，相比2017年和2016年的70%有明顯下滑，營業成本主要就是土地以及支付給建築商的費用，也就包括了建築企業的鋼筋水泥等建築材料費用，也包括了建築工人的工資，也包含了建築公司的利潤。
在上文中我們知道土地佔整個成本的比例是32%左右，在營業成本中把土地成本去除，剩下的大概就是建築材料和建築工人的工資，大概佔的比例也是30%左右。
3、稅費
2018年營業稅金極其附加是233億元，如果再加上182億元的企業所得稅，那麼稅的總額就達到了415億元，佔到了營收總額的比例為14%。
而銷售費用為79億元，管理費用為103億元，這兩個總額就是182億元，基本就是廣告營銷的支出，賣房子的提成，萬科員工的工資等等的支出，這些大概佔總營收的比例是6%。
4、財務費用
主要就是利息了，利息費用82億元，大概佔比2.75%。
5、開發商的淨利潤
最後歸屬母公司的淨利潤是338億元，佔比為11.35%。
6、其他
剩餘還有3.5%左右是其他的一些成本費用以及歸屬子公司的股東的利潤。
總結：土地佔比32%，建築材料及工人工資30%，稅收14%，開發商管理費用和營銷費用6%，利息3%，淨利潤11%，其他4%左右。
壹號股權
地域差別比較大！
首先，地皮價格，北上廣區域，地皮價格和陝甘南地區價格肯定不一樣，這個成本之一
其次，建築基本材料，磚，水泥，鋼筋，等等
再次，工人費用，如果全國人工費用差不多，就不會有那麼多背井離鄉的農民工了，起碼不用跑幾百公里上千公里外的城市打工了，也就沒有那麼多留守兒童了！有點跑題哈😄
不同城市，有著不同成本，有以上我們看得到的，還有很多我們不知道看不到的成本
咆哮薇薇
開發商很賺錢，這一點大家都知道，那麼大家知道一套房子的成本到底有多少嗎？
一般來說，房子的成本包括以下幾方面：土地成本、建築成本（材料以及人工）、各環節稅費、營銷成本。
這裡面有的成本很清晰，非常容易算出數據來，但有的成本很難算出具體數據來。
一、土地成本。這個很簡單，只要看開發商在拿地的時候出了多少錢，然後用這些錢除以總的建築面積就能得出開發商的單位土地成本是多少了，也就是我們通常所說的樓面價。按照統計局公佈的數據顯示，2018年全國300個城市土地成交樓面均價為每平方米2159元。所以如果按照這個數據計算，那麼100平米的房子，實際上土地成本只有21.5萬元。
二、建築成本。因為開發商使用的建築材料並不統一，而且各家開發商之間找的施工隊成本不一樣，所以這個並不好進行準確計算。暫且按照農村自家房成本計算，前些年我大伯在村裡修了一個三層高的新房，建築面積大概在600平米左右，建材加人工總共花費了32萬左右。這樣算下來的話，100平米的成本應該在5.4萬元左右。
三、稅費。從拿到土地到最後房子賣出去，這中間開發商需要繳納很多次稅費，其中土地出讓時候的稅費為4%，按照全國平均價計算那就是86.36元/平米，那100平米的房子光是土地轉讓稅就有8636元。而其他的房產稅、營業稅、企業所得稅、印花稅等等加起來，可能也就5萬元頂天了。這個並不是很多。
四、營銷成本。這個就不好計算了，開發商在銷售之前肯定會大規模投放廣告，多的投放幾百萬上千萬，少的就印一些傳單，拉幾張海報就完事了，划不來多少錢。但這些成本分攤到每平米的房子上，能有500元一平米就差不多了，但就算這樣100平米下來營銷成本也只有5萬，就算加上銷售的工資，一平米排在最多也不過八萬。
按照這個邏輯下來，一套100平米的房子，開發商實際付出的成本可能還不到50萬，但卻能賣出100萬甚至200萬的價格。可見房地產行業是真的賺錢！
樓盤網
不論是一線城市七八百萬乃至上千萬的一套房子，二線城市二三百萬一套房子，以及三線城市一二百萬房子，與各城市中的小產權的房子，在建設同面積、同戶型、同品質成本上，建安成本都相差無幾，全國建築材料和人工成本均在仲伯之間。毛坯房1600元/平，加上門窗及安裝電梯共計成本2000元/平置頂。鶴崗市中心位置的房子才賣3千/平，北京西城區房價12萬/平，差價主要就在地皮、稅費和公共設施配套上。
農村自建房便宜是宅基地不用花錢，只計算建安成本。自建兩~三層小洋樓，不用打基樁節省了成本，小洋樓無高層樓盤框架結構的建造標準，更無需安裝電梯要求。每平米毛坯1千，加上門窗玻璃共計1200元/平。
那麼城市一兩百萬的房子，100平米建安成本造價在20萬，剩下是樓面價、稅費、開發商利潤的支付款。樓面價就是土拍總款÷總建築面積，土拍總款(土地出讓金)歸地方財政所有，樓盤之外需要建設的地鐵、學校、公園、醫院等公共配套設施費用由地方財政買單。
皖江新四軍
很多人都在說一平方米造價在1000元左右。如果是高層，凡是說在2500以內的，都是外行，根本就不懂工程，怎麼能用農村自建房和商品房比造價？建好一棟商品房，你得考慮把設計、監理、供水、供電、消防、內部道路、景觀、電梯、公裝、管理費等等費用都加上去。從施工單位來講，臨時設施、安全措施、合理利潤都是必不可少的，而且費用還不低。再說了，自建房的含鋼量也是沒法和商品房比的！
用戶5544309400
如果單指房子的造價一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造價也就二十萬元左右，當然這還是指高層的價格，如果是多層，房子造價也就是十幾萬元。
房子的造價和房子的成本是兩碼事
一般我們說房子的造價主要是土建工程、給排水、消防、電梯等配套設施，這些項目總體加起來高層一般2000元左右，多層1000多元，不同的地區材料、運輸和工人工資等成本存在一定差異，價格也會相應的上下浮動。
對於商品房的成本來說房子的造價只是其中的一部分，由於其它因素的不同房子造價占房子的成本也會有很大的差異。拿小城市來說一般房子本身的造價占房子成本的一大部分，比如很多縣城或鄉鎮的房價就在2000元左右一平米。
但是對於大城市來說，房子的造價佔成本的比例就很低了，比如北上廣深等城市，一平的樓面地價幾萬元很正常，只是地價的成本就已經是房子造價的十倍之多了。大城市的人本對房子所在小區的品質要求也很高，所以整個小區的園林成本也是非常高的，另外在加上營銷成本、融資成本等等，所以房子的整體成本就高了。
房子的最終售價和成本又是兩碼事
特別是近期，大家對新房的體會是價格不斷攀升，但是房子的成本是一定，所以房子的售價和成本雖然有一點關係，但是絕對不是一碼事。
決定房價的因素有很多，但是老亮認為對房價影響最大的還是人們的預期。當一個地區受到一些政策或者經濟形勢向好的影響時房價自然跟著上漲，但是在上漲的過程中開發商又給購房者增加了很多美好的願景，提高了購房者對房子未來的預期，高房價自然被接受，房價也就必然上漲了。
對於我們買房者來說，只看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把造好的房子成本價就賣給你。行情好的時候開發商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些，行業差的時候開發商可能會少賺一些，買房者可以少付出一些。如果想成本價買到房子，除非你爸是李剛。
老亮說房
買一套房子動不動一兩百萬，然而一百平米的房子成本是多少？這個問題是有地方區域關係，發展，落後，和經常條件，人工工資等，大道理就不多言，鋼材，水泥，磚，水電這些國家幾乎有物價局關注，而地皮，工人工資就區別大了，但是基本的對比在於商品房的大產權和小產權的利益問題，拿一百平米的大產權房在一線城市均價3-6萬/平米，三線城市也要9000-20000每平米，而小產權房呢？大城市有木有小產權房我不知道，三線城市的小產權房一百平米就是20萬左右，而三線城市的一百平米商品房搞好少少也得一百七八萬，差異和成本就是那麼大。所以說房價的泡沫顯而易見，一個產權證貴上好幾倍，所以說國家為何不認可小產權房的原因
天蠍34027116
100平方米房子的造價實際要多少錢？不同的人有不同答案，角度不一樣，答案肯定不一樣。我估計提問人只關心了100平方米房子的建安造價。假如單純說建安造價，其實都好回答。
例如，就重慶主城而言，不同套型，不同層高，不同建築結構的住宅，其建安造價都是不一樣的，比如純磚混的肯定最便宜，但是目前純磚混結構的住宅很少了，基本上在農村還有，一般都是小框架薄壁柱，框架剪力牆，甚至大跨度框架剪力牆結構形式。現在基本上從套型，就可以對住宅作一個建安成本的大致歸類，如下圖：
因為限高、規劃間距、以及成本經濟性等原因，重慶現在基本上很少有7-10層高的新建住宅，因為很多年前就要求超過6層必須設置電梯了；小高層中12層，11+1層，16+1層，17層、18層的小高層住宅還是比較多的，13、14、15這三種樓層的住宅幾乎沒有；而高層基本上是頂著限高100米來修的，也就是大概在30-33層樓高住宅，在重慶最多，最普遍；大於100米的超高層，因為要修避難層，消防成本、結構成本的陡增，在重慶，一般在120-150米這個範圍內的住宅稍微多點，也就是41-45層樓高的樣子；很少有超過50層高的住宅了；上表的建安造價區間是在實踐中很多重慶房地產項目總結出來的！
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上面是建安成本的估算，但是很多人還是不明白，建安成本具體包括那些成本費用，我在這裡以重慶某花園洋房項目的建安成本的分類列表給大家，加以說明，這樣大家就知道住宅建安成本主要包括哪些了：
顯然，你購買房子只買個光禿禿的主體建築還不行吧，畢竟現在開發商大多都是修的小區或組團式小區。
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所以，肯定還包括綠化、小區內的道路（步道）、硬質景觀、雕塑小品、設施、小區出入口安防用房及景觀設施等等。
比如通俗的小區景觀這塊就有很多分項，如下表，重慶小區景觀工程成本分攤到總建面，大概在300-1000元/平方米不等。
對了，還有車庫的工程成本，重慶的1個車庫平均佔地下建築面積大概在42-45平方米左右。成本以地下多少層來算，只有-1F則成本便宜，但是要是-3F\\-4F了，甚至更深，則工程成本就更高了，總體上，對於新建的高層、超高層而言，重慶開發商的在車位這塊的銷售上，基本是保本，甚至大多是虧本賣的，你可能會想不到！
也就是說，假如單獨算工程成本，重慶住宅的工程成本大多就在2000-3000元/平方米這個範圍（超高層3000-4000元/平方米）。
然而，開發商肯定不會以工程成本就把房子賣給你，否則他就虧到了唐家沱了！
開發商除了要承擔工程成本外，還有承擔很多費用，比如，開發前期工程費（規劃設計費、勘測丈量費、前期報批報建費、三通一平工程費、臨時設施費等）、基礎設施費（室外電氣及高低壓設備、室外給排水系統、室外燃氣系統、室外智能化系統、道路）、配套設施費（幼兒園、學校、會所、物管用房、設備用房、垃圾站、車站、市政道路）、工程管理費（監理費、預結算編審費、施工圖審查費、工程審計等）
這還沒有完，開發商還有很大的一筆期間費用，那就是財務費用（開發商都是槓桿操作的，不融資怎麼行，融資成本的高低也決定這塊的變數）、管理費用（開發商的辦公人工費）、銷售費用（現在大多開發商找的中介代理銷售、包括廣告費用）。
以上工程成本費用全部折算到建築面積，就重慶房地產商的目前建造技術和管理模式，除開土地價格，基本上重慶住宅“綜合”造價大多數在3000-4500元/平方米了。
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而現在重慶主城2019年的樓面地價大多集中在7000-10000元/平方米這個區間，算上樓面地價，重慶100平方米住宅的綜合造價單價就在10000-14000元/平方米了，總價在100-140萬了。
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