在李嘉诚的一生中，有很多投资都让他赚得盆满钵满的。不得不说，李嘉诚在投资上的眼光向来很独到，有超远见的目标，看得清政治形势，所以他很少失手。而李嘉诚的成功也并不是他一个人的大智慧，其实他身边还有一个大将为他的各种投资出谋划策，他就是霍建宁。
霍建宁一开始是李嘉诚公司的一个普通的会计，离职过一次，后来凭借着自己的能力一步一步升迁，逐渐走到了李嘉诚身边，后来成了李嘉诚的“亲信”，李嘉诚对他也十分看重。在霍建宁女儿出嫁的时候，李嘉诚全家出动，一起去喝了喜酒，而且他办公室有6部机密电话，其中一部就是通给霍建宁的。显然，霍建宁对李嘉诚而言，是非常重要的。
而霍建宁之所以会被那么看重，主要是因为他成功操盘过一个旧船厂项目。
在1979年的时候，李嘉诚看好了和记黄埔的地皮，于是直接收购了和记黄埔。之后顺便就控制了黄埔船坞。这是个旧船厂，除了地理位置比较好，其他的价值并没有体现出来，尤其是作为一个旧船厂而言，完全是浪费这么好的一块地皮。按照李嘉诚的思路的话，对于这个旧船厂最好的处理方式就是拆掉，然后发展房地产项目。那么接下来就是要选择发展什么样的房地产项目了。
在这个时候，霍建宁提出了建议，就是把这块地皮发展成小区，然后搭建商业设施抬价。但是因为旧船厂下的这块地是工业用地，要盖小区的话需要把土地的性质从工业用地变成居住用地，这需要花不少钱，这是一个需要考量的问题。
后来霍建宁又提出了一个大胆的建议，就是先不用过早对这个旧船厂开发，等到房地产下行后再开发，因为那个时候房价和地价都会降低，在变更土地性质的时候自然就能少花不少钱了。李嘉诚就听取了霍建宁的意见，没有立即对这个旧船厂开发。
等到了几年之后，香港的房地产果然开始下行了，之后李嘉诚在改变旧船厂的土地性质的时候只花了不到之前4分之1的钱。后来在霍建宁的操盘下，旧船厂的这块地在香港房地产的“稳定期”建起了黄埔花园，等到小区建好了，香港房地产行业有重回了巅峰，房价和地价都涨了回来，黄埔花园一开卖就脱销了，李嘉诚一下子就赚了90亿，利润达到了50亿之多。
这块地当时买的时候只花了三千万，这倒个时间差就赚了50亿，而且50亿还不是现在的50亿，而是30年的50亿，李嘉诚当时因为这50亿实力大增，收购了香港电灯公司。不仅如此，霍建宁还建议李嘉诚把小区的商铺建成一个外形像船的商业中心，这吸引了很多人来租商铺，之后每年收租就能有1亿的租金，实在是令人惊叹。
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