嗨大家好，我叫小海，是一名視頻工作者，平時愛好理財方面的學習研究，今天跟大家拜個年，祝大家新年快樂，出門保護自己戴好口罩。今天來跟大家探討下，2020年了，我們應該保留現金流理財重要還是繼續看好投資房地產？ 想根據自己的理解分享給大家，歡迎大家交流。
這幾年在國家政策房住不炒的前提下，房地產得到了一定的降溫，我自己在廣州，我也有經常去看下房地產的一些APP瞭解下心目中一些房子的價格，也常常有中介給我一些電話順便跟他們聊了一下，普遍中介都認為，現在買房的人確實比之前的少了，購買的更多的是剛需客比較多，對比以前的那種無腦式有錢就買搶房的時代，現在更多的人選擇了觀望，理性的思考。這兩年房地產的漲幅得到了很大的壓制，基本上可以理解為像股票一樣的高位橫盤震盪，既不會有很大的跌幅，也不會有很大的漲幅，但從未來的長遠的趨勢來看，是會有個緩慢向下的過程。現階段的橫盤只是一個開始，總會有個下探的過程，然後再是平穩，再是慢慢起來，具體會下探多少，這些過程都是政策與未來的社會經濟走勢有很大的關係，現階段國家不允許熱錢扎堆流向房地產，所以漲起來已經是不大可能的事情，這個調整的時間我覺得可能會比較漫長，可能10年，20年...........在這裡，我直接說出我的觀點，我自己認為，直到2020年房地產依然還不是我們主要的投資方向，目前來看，我依然選擇現金為王，選擇更好的理財渠道。
首先，我們需要大概的來了解下我們國家為什麼要對房地產進行調控。
第一，人口老齡化，出生率不足
我們購買的房子如果只是用來投資的話，那這是個市場買賣行為，應該大家也有看過一些新聞，人口老齡化，出生率有在下降，這是個真實存在的社會問題，所以才讓國家得以重視，開發二胎，從長的時間角度來看，要反思，未來這些房子將會由誰來接盤？未來的趨勢如果人口越來越少，購買房子的人就會越來越少。能夠輸入一線城市的人就會越少。自然房子越來越難賣，現在有些二手房不是在市中心的郊區的往往都需要掛上一年半載才可能成功出手，換手率越持續走低。
第二：國家的發展不能只是一堆水泥，更要實體經濟
顯然中國經歷中美貿易戰，明顯知道光是靠一個國家建那麼多的房子是很難提高國際競爭性的，短期我們可以發展內需投入基建得以帶動經濟發展，但凡是已經有個度，物極必反顯然現在已經是到了個控制房地產持續上升的階段。需要改變國民靠房地產發財的念頭，只要房地產漲幅不大了，讓大家都覺得投資房地產回報率很低短期賺不到錢了，熱錢才會開始平衡的迴流到其他領域上，才能促進長期可持續的一個穩定投資環境。原因也是銀行覺得大家投資房地產熱情高，來錢也快，貸款大家買房可以獲得穩定的利息收益，比起銀行投資實體經濟會面臨中小企業倒閉 收不回債的風險，銀行更願意貸款給購房者，這樣就會造成實體企業往往需要經濟週轉更難貸款，一個國家下面的小企業不好混了，那國家的財政收益也會慢慢減少，百姓也會過的不好。我想這是國家要出手干預調控地產的原因，我前陣子還去了解了下一些貸款的事情，第三方的金融中介告訴我，現在反而是企業的貸款會更好批下來，顯然經過了國家對貨幣的精準投放產生了一些影響。
第三：房地產進入存量時代
現在很多地方政府往往比較依賴土地方面的財政收入作為主體，原因我看也是因為來錢太快了，賣一塊地輕輕鬆鬆快速獲利，建了商品房出售了，還可以從地產商獲得稅收，從買房者身上獲得各種稅，簡直是躺著賺錢，又能提高當地財政收入，於是到處都買地開發房地產，房子越來越多，但是對於一些人口輸出的城市，買的人可能並不多，就變成了很多的鬼城，投資的人買了也因為各種周邊環境配套跟不上沒人居住，出手也難。很多地方的房子已經供過於求所以已經是個存量的時代。
第四：熱錢扎堆房地產，消費力不足
當一個國家居民每個月的收入大部分都流去了月供房貸，那麼剩下的錢已經很難滿足其他的消費，一個社會失去消費力顯然是非常不健康的，百姓沒能大膽的消費，下面的企業更難混了，像我們想買個車，又要考慮下個月月供能否供得起，車子是否供得起，在工資沒能提高的情況下，自然限制了社會居民更多的消費，所以國家才需要正視起來這些社會問題，對房地產進行調控，既不允許大跌，也不允許大漲。
總結一下：
在前面的10年時間裡，有很大一批人因為早期投資了房產，抓到了房地產這個發財的機會賺的盆滿缽滿，實現了財富自由走向了人生巔峰，在那個時候即使沒有買到房的，也因為在那個時候做房地產中介的都賺到不少，我覺得每過一個十年就是一個輪迴，2020年了，我覺得這個時代新的機遇也會誕生，從今年趨勢來看，國家必然是刺激消費，貨幣寬鬆的時代，但依然會選擇性限制熱錢流入地產，房地產依然是作為剛需客的選擇不是非常適合投資的主要方向，不知道看我這個文章的人有沒有關注過股市，在前面的十年時間裡，有人因為之前的牛市賺到錢，後面因為牛市走向了熊市，開始房地產起來，有些人抓住了機遇投資了房地產賺到了錢，現在房地產開始慢慢下滑，熱錢開始轉變流去了已經在底部的股市。所以我覺得，當年火熱的地產投資已經從高位走下低位的時候，熱錢必定需要有新的投資渠道，想必就是還在底部的股市，當股市再次起來，從熊市再走到牛市，達到一定泡沫以後，當房市在那個時候經過了一定時間的回落調整，股市也剛好下行了，這個時候熱錢才可能重新流入到低位的房市裡。我想一個社會的經濟的流轉就是這麼一個輪迴吧！當然社會問題顯然也不是我們看的這麼表面，裡面還有很多深入的問題影響著方方面面。我覺得我們要做的就是感受市場社會的熱錢流去哪裡，我們還可以持有一定的資金投入進去獲得不錯的回報，想必2019年買到基金的大家應該賺了不少。好啦，今天就說到這裡，下次再繼續跟大家分享，剛剛還想到了很多地方政府都放寬了落戶放寬了購房的政策，不過越說越長，下次再分享。
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