永不言敗36898635
這幾年網購已經成為了不少年輕人“拎包式”消費的路徑，實體店鋪的消費，更重要的是看重場景，比如商圈的“體驗式”消費，社區的底商等，這些商鋪買下來就更好出租一些。
花果園作為貴陽居住人群最大的小區，目前有數十萬住戶，每天的客流量和人流量都是貴陽首屈一指的商圈，但各個區域也有不同的分化，比如環繞花果園核心區域溼地公園一圈的一期、金融街、中央商務區（網紅樓）、白宮、M區中環廣場等板塊的區域，包括購物中心和海豚廣場內部的商鋪和門面，就更搶手一些，而其他邊緣區域，有些入住率也並不低，客源是有保障的，而且比較有持續性。
但是買商鋪還是要慎重，畢竟商鋪轉手的稅費很高，而且水電物業費這些持有成本也和住宅不可相提並論，不過花果園推出的“小金豬”“購物中心”“海豚廣場”這種模式倒是很新穎的，虛擬的把商鋪劃分成若干的小間，分散了投資的風險，而且還能拿證，後期由運營方統一運營然後返租，還能回收，相當於買了一款有產權證的理財產品，這種產品的設計，很類似於一種金融投資產品，但是是有房產證的金融理財產品吧。
不管怎麼樣來說，對於買花果園商鋪的人而言，至少手中是有資產握住的，不會像一些投資網貸App或者p2p之類很空虛的就是一個債權，如果app一倒閉那麼投資就拿不回本來，相對於市面上其他的理財產品而言，這種有產權證的還是更有保障一些，而且8%的回報率，在如今經濟下行的階段而言，能保本不跌就很不錯了，8%回報率堪稱非常誘人的了，所以花果園的商鋪關注度還是很高的。
另一個值得關注的點就是，花果園的商鋪虛擬分割成小份額給不同的買家購買，後期並不是由買家自主出租給商戶，而是由運營方統一打包運營，也避免了業主各自為政的情形，保證了商場的商戶入駐品質和租金的償付能力，算得上是一個共贏的局面吧。據說現在花果園的商業產品賣得很火爆，很多人錯過了10多年前的花果園住宅，不想如今再錯過花果園的商鋪。
總體來說，商鋪和門面還是要看周圍的商圈的，至於商圈的繁榮度和火熱程度，在貴陽如果花果園都是第二，那麼可能沒人敢稱第一，居住人群的體量在這裡擺著，消費就是硬性剛需，目測，如果按照如今貴陽的人口體量，至少30年~50年內，估計很難看到可以有取代花果園的樓盤和產品出現吧。
以上，不構成任何投資建議，僅供參考。
貴陽小數據
各位朋友買鋪千萬不要選擇花果園商鋪，理由如下：
一、地處一樓的獨立門面，價位已太高，失去投資價值。按現在的租售比，幾十年才能回本。
二、樓上的商鋪不獨立，必須整體招商出租，自己沒自主權，急用錢時難變賣。
三、所謂買鋪返租是個坑。有生意好出租時，物業公司從中抽管理費。沒生意租不出去，產權是你的，空著也要交物管費。
四、目前成天都接到花果園營銷商，販賣商鋪的推銷電話，說明其商鋪不好賣了。真有利潤的話，早被哄搶了。
最後，誠心提醒：一樓或二樓通道上獨立門面，可根據資金狀況，量力慎選。至於幾萬、十幾萬、幾十萬就能買的金豬鋪、銀豬鋪等，不獨立的產權鋪別買。首先你無法自主經營，當發生利益衝突時，平民百姓是無法與公司集團抗衡的。與其此外投資，不如買點銀行年率5%的理財產品，輕鬆省事且收益穩當些。
龍澤西
花果園投資
-----------人口紅利的上升期並且能夠長足的發展
花果園投資目前應該投資什麼？毫無疑問現階段花果人口紅利，目前花果園人口紅利還在處於上升的階段，並且能持續的時間較長，那有人要問為什麼能夠長期的增長？
首先，我們從常住人口來說，花果園從棚戶區改造開始，常住人口隨著交房的逐步增長，從幾萬到目前的四十幾萬，這個期間花果園常住人口最快，在這期間經濟水平的發展，促使人民生活水平的提高，消費能力大幅提高，俗話說有人就會消費，這就是花果園的人口紅利。國家開放二胎政策促使常住人口的新增，新增置業的年輕人。
其次，流動人口，隨著花果社區的成熟，各區域寫字樓 ，購物中心的商家入駐高達75%,，並且不斷增加，上班族也是一個強大的消費群體，再者花果園成為網紅景點，日均100萬人流這消費不可估量，未來還會持續增加。
再次，交通方面也給花果園未來人口增長帶來新的血液，地鐵三號線的開通，周邊會有更多人口到花果園就業，置業，旅遊等。
所以花果園還是在人口紅利的增長期並且還會有長足的發展。
就花果園目前在賣的海豚廣場而言，首先，地段在花果園最核心的地段，地鐵3號線花果園東站地鐵口就在樓下，中山南路16個地鐵出入口，政府斥巨資打造這麼多的地鐵站，不可能沒道理。所以後期這個增值…大家該瞭解…
廣宣哥哥
提到貴陽的商鋪，昨天我們小區二至四樓買商鋪的業主在樓下打著橫幅，還我血汗錢來！原來買商鋪時房開商就承諾，所有出售的商鋪由房開的子公司物管公司經營，每年業主有相應的租金，並簽定了有較合同。剛開業時房開商確實下了一潘功夫，大勢宣傳炒作，加上小區地理位置好，在市中心，配套設施齊主，但規模不大。開業後熱鬧非凡，裡面吃穿用一應齊全，幾個月後問題就出來了，來光顧的人還沒有賣東西的人多，冷冷清清堅持了一年多後，人去樓空，現在只有一家在開兒童樂園。六年了，除了第一年有租金，以後房開商都沒有付過商鋪業主的租金。才造成了昨天業主找房開討說法。
我個人認為買商鋪，房開商的套路太多水太深，除了地理位置人流量大以外，首先要自己有一定的經濟實力，現在的商鋪絕大部分升值空間都比較慢，一般人拖不起，就像我們小區一樣，就是個例子。
於是4299
商鋪的投資風險真的很大，特別是現在網購大潮之下。就花果園而言，雖然住戶集中，人流量大，但是房開推出的商鋪量也巨大。一個成熟的商圈，才能鑄造性價比高的商鋪，這需要天時地利人和等諸多因素。所謂天時，就是政府的宏觀政策，強力去打造某個地方；地利，就是所在商鋪的地理位置，規劃是否有長遠打算等等；人和就是與商鋪的管理方水平、影響力等有更大的關係。總之，我個人不看好商鋪的投資，風險大，自己沒有主導權，一榮俱榮一損俱損，遠遠沒有獨立門面乾淨利落。千萬不要聽信出賣方的所謂利益回報多麼牛，水中月鏡中花的風險性太大。
在貴陽來說，租金與房價我個人覺得是畸形的，房價高租金低，投資房產包括商鋪想收租金來理財，意思不大。當然自己有成熟的運營模式，有足夠的資金，自己操作那又是另外的一回事了。
最後還是那句話：現在商鋪的投資風險是最大的，比住房、獨立門面大得多。投資有風險，入市需謹慎！不信當吹牛。
西風HW
我買了一間，不知道投資成功還是失敗，反正現在的日子沒有以前好過，我昨天發的一個視頻就是關於我買門面的，大家有興趣可以去看一下
我是松子哥
商鋪所指有錢人的閒置資金，投放在商鋪上是一種屯積大量錢財的性質，或個人銀庫，是一種持有地盤與碼頭的性質，因人流量而決定豐厚的租金收入，和收入的穩定性；存放鈔票是一種數字概念，會隨著物價與社會形勢為轉移，有著利息與資本運作收入，變數方面的不確定因素偏重。但不與工薪階層的人們有關係，普通的人們僅僅是為生存而養家餬口，解決基本上的溫飽，能有套改善型象樣的自住房就已經夠辛苦和滿足了。
竹林堡人
花果園得合同就是霸王條款，以後返租不起，就按銀行利息算違約金給你！買了就當賭！你不給他管理你就要付百分之30的違約金
sky35673166
花果園商業投資絕對沒有問題。現在花果園每天人均流量起碼突然六十萬。所以肯定是有投資價值空間的。
北斗便民
現在花果園就好比網紅街，人流量大買到就是賺到
