主客尽欢
我是租户。还有一个月到期我就不租啦！房租太贵，每天挣的钱都给房东了，太累了。遇上好房东还好，不好的就自己哭吧！原本我的房子想转让出去的，什么都谈好了，房东来了个回马枪，房租从4万给我涨到4.5万，在我要转出去的时候，她又要4万7，别人一看她说话不说话，人家就不要了。我从别人手里转过来的，算是砸手里了唉。太坏了！隔壁都是3万的租金，就我的4万7了都，还变卦。现在这个疫情这么严重，我搬走了也不见得她就能租出去了，附近本地人都知道她（房东）是个什么样的人，应该不会有人租了，像我这种外地人也许会上当[流泪]在我租之前，我的上一家他就是从房东手里直租的，在之前这个房子闲置了快一年。真想不通这个房东怎么想的，谁租不是租？而且人家还要长期租的，她就非得要别人4万7，还得每年给别人涨房租。希望2020顺顺利利吧！大吉大利，永远在拼搏的路上！
爱看剧的糖
我来回答你这个问题，我在常州武进马航这里，我们这路边有好多商铺，有些商铺已经空了一年了，都没有租出去，有些商铺，一空下来，就马上有人租，我问过旁边做生意的，他们说，有几间铺面没人租。是因为房东人品太差，还两个是路边没有停车位，所以租了也没有什么生意，所以门面可以买，一定要看好位置是第一，第二就是，做生意，一定要和气，不能人家租你铺面生意好，你就年年加房租，这是我看到的，希望可以帮到你
小何专业防水
租铺面是为了赚钱，铺面不好出租说明两个问题：1这个铺面租金太高，赚的钱不够交房租的。2这个铺面位置不好，租了赚不到钱。
之前看过一篇新闻，南方某网红茶饮在爆红前商铺租金是20万一年，没想到红了后房东第二年房租开出48万的高价，一分不让，房东的意思就是如果网红茶饮搬家，他自己可以在原址也开一家茶饮蹭流量，如果网红茶饮不搬家，那么房租上涨了这么多，自己也够本了。
第二种情况铺面位置不好，赚不到钱是目前大多数铺面不好出租的主要原因，而不赚钱的问题则是多方面造成的，网购，微商，房地产，人口流出，修路修地铁等，也包括经营者的业务能力是否过硬，人口是否能支撑起小区商业等情况。
我家楼下有个商铺，大概有180-200平，常年招租，而和这个商铺相邻的几个商铺都在出租中，三家饭店，一家房产中介，之所以第一家商铺没租出去，就因为房东在常年招租下面写着餐饮免谈，现在的商业，饮食，医药，教育占比最高，而饮食占比将近一半左右，餐饮免谈就意味着排除了50%的意向租客。不仅人挑商铺，商铺也挑人。
支撑实体商铺的是人流量，而未来城镇化后的人流量在哪，哪里的商铺就最抢手，租金最高，可这些地方的商铺现在早已被抢夺干净了，房租也是高的让人头疼，现在如果还想买或者长期租商铺就要将重点瞄向，人口聚集地周边的乡镇商铺，还有连接乡镇和城市之间的商铺，这些地方还都属于价格洼地，以后城镇化进来的人口不可能都是富翁，不可能都在城里买房，从城市溢出的这些人口将分布在周边的乡镇县，那时支撑这些地方的人流就会源源不断的聚集，现在倒可以早点布局。
属狗的水瓶座
是的呢，我家也有一间铺面，临街一楼，在老城区，人不少，按理说应该不愁租，可是今年年初挂到网上，两个月的才租出去，到现在才10个月，已经换了第三个租客了，生意不好做，租不住啊，并且租金较旁边的房子并不高。那么为什么呢？
铺面为什么不好租
铺面不好租的最直接原因就是做生意不赚钱了，为什么生意不赚钱呢，是因为大家不消费了，那么为什么大家不消费了呢，最最根本的原因，是由于近几年房价的飞速上涨，房价已经脱离了合理的区间，大家按揭买房，月收入一半用来还房贷了，剩下的还要支持家用，满足了家庭日常所需就所剩无几了，还拿什么来消费呢？
所以，铺面不好租的原因，最最根本的就是高房价破坏了健康的经济生态环境，导致消费萎靡，实体经济一蹶不振。
什么样的铺面好租
要问什么样的铺面好租，还得从两个方面来考虑，一是地段儿，二是租金
1、地段，临街的要比背巷的好，一楼要比楼上的好，好的地段儿就有好的人流量，有了流量就不愁做生意了。
2、租金，如果租客赚的钱大部分给了房东，那么租客还会租下去吗？自然不会，所以，降低房租，房子会更好租出去，可是这又动了房东的利益，看看看看，又说道高房价了，如果再房价低的时候入手的铺面，降降价租出去也无妨，可是如果是房价高的时候买下的铺面，降价租出去实则是个赔钱的买卖。
经济观察哨
确实如此。
我自己的两套商铺，这两年已经换了几个租客了。这还得力于我买的商铺还是一楼底商，还是能够重餐饮的。所以，虽然我的商铺换租客换了很多，但是依然还是保持这个出租的状态。
但是买在二楼的，买在三楼的一些房东，这两年里发现出租非常难，并且租金回报率也下降了很多。
其实，分析了原因还是发现：
1、这些房东买入的时间较晚，在2015-2017年的房价上涨过盛的时候高位接盘了，所以导致了商铺的投入成本过大，而租金相对较低；
2、这两年里大部分地区的房价出现了大面积的上涨，导致了一个炒房者的跟风，所以，大部分人的存款被地产所“清理”，自己每个月还要偿还着贷款的压力，自然没办法继续消费；
3、当下实体经济不景气，金融市场又不好，所以导致了大量的创业者创业积极性不高，失败率提升，生意不好做了，门面自然不好租！
结论：
其实，买商铺的逻辑已经发生了改变。并不是所有的商铺都是值得买的，你必须在房价相对稳定，较低的时候买入商铺，并且购入的一定要是一线和新一线这类的，有人口红利支撑的，有消费和薪资实力支撑的城市。
只有这样的城市，才会有值得投资的好铺子！！
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琅琊榜首张大仙
商铺不好出租是个事实，但是还是有些商铺供不应求，就如同有的人就业很难，有的人轻易就可以找到高薪职位是一个道理。这是市场竞争的结果。
商铺高出租率的背后主要二个因素，一是有高人流量，二是产业成熟度。
高人流量，无论是大城市、还是小县城，市中心最繁荣的地段商铺不会愁租不出去。
产业成熟度，在一些非商业地段，不需要产业支撑。例如地方政府主导的产业园区、具有行业服务特色园区等，有一种聚集效应。
不具备上述条件的商铺不好出租还有其他原因：
一是实体经济受到电商冲击，为减少运营成本，网上取代网下，用仓库取代面门，实行零库存等，造成商铺需求减少。
二是房地产的无序开发。投资性住房多、存量住房多，空置率高，小区沿街的商铺根本就没有人光顾，商铺肯定没人租，这是房地产开发的无效副产品。
三是受前些年商铺的投资热潮影响，造成商铺购入成本较高，投资者普遍将租金定位较高，实体经济下滑，自然出租不出去。
实体经济的增长，才可能让商铺重新热起来，只有优质的商铺才是资源，否则是包袱，现阶段投资商铺要谨慎。
财务意识流
大家好，我是强子，专注于生活领域，喜欢可以关注我，分享更多答案，谢谢大家！
房租高，是当今店铺租客和写字楼租客的一个热门话题。
随着城市建设规划加快，不仅仅在城市每个区域商场、农批市场、综合市场等都建设了大量的商铺，并且几乎每个小区也都配备了一些临街步行街的商铺，所以商业地产的快速发展，导致商铺越建越多、供大于求，也让“一铺养三代”的投资商铺“稳赚不赔”的时代成为过去式，还引来了“三代养一铺”的生意难做的艰难时期。
商品房的房价上涨，门面房（商铺）的售价也跟着上涨，虽然现在商铺回报率一路下降，但是并没影响开发商的售价，很多门面房都价格不菲，但是大环境经济不景气，生意难做，店铺的租金却很难上涨。
一旦店铺的租金上涨了，店家支撑不起了就会选择退租，那么你房东再找租客就比较有难了。
就连深圳一线城市，也出现商铺空置率渐涨的形式，说明现再供过于求的时代已经来了。
以太强子
现在走在大街上，再难找到以前大家亲密无间“肌肤相亲”的感觉了！街上的商铺不再挤满大呼小叫的抢购的主顾，多数店里都是冷冷清清、门口站着望眼欲穿的导购小姐姐。每走几步，就会见到黑灯瞎火、大门紧闭的贴着“招租”“转让”的所谓旺铺。那些开着的似模似样的店铺可能也是装装花架子，其实可能也撑不下去了。偶尔有些“大胆”的店主在门口挂着横幅“一撑再撑,无法再撑”“合理降租，共度难关”“网购疯狂,实体艰难，请求降租”云云，大家也见怪不怪。因为人家好歹也是一个小老板，不是逼不得已，谁愿意“丢人现眼”。
那么那些高高在上不乏“追求者”的商铺为什么无人问津了呢？我作为商铺的经营者冥思苦想，总算找到了以下几个原因:
一、消费方式改变，网购大行其道，商铺需求减少。
网购的出现，改变了人们的消费习惯。现在的年轻人提到买东西，你以为是上街吗?那你就想歪了。人家才懒得出门，一部手机在手，小到一支笔，大到家具电器，都没有你实体店什么事，全部网上解决。就算吃饭，也懒得动屁股，自然有满大街骑着电单车、载着脏兮兮“垃圾筐”的外卖小哥送来。在这样的情况下，商铺的需求自然大幅减少。
二、城市建设日新月异，商铺供应增多。
现在城市开发很快，新建的楼盘都有配套的商业设施，造成商铺过剩。而新建的购物广场也四处开花，分散了客流。就拿广州白云区来说吧，原来百信广场绝对是商业老大，四乡八里的人都来这里玩耍。这几年陆续新建了5号停机坪广场、凯德广场、万达广场等等，人群作鸟兽散，各位悠然自得地在家门口也能买买买了，商铺也就没有那么珍贵了。
三、高房价下产生的恶果。
一方面，高房价下，个人的财富高度集中在房产上面，名义上的“百万富翁”其实啃着方便面、榨菜度日，消费严重降级；另一方面，高房价一定带来商铺的高租金，因为商铺投资者要想取得回报，租金自然也高高在上。而实体店本来就承受着网购的冲击，又要承受高租金的压榨，变得举步维艰。
当然最后还有重要的一点，那就是今年的经济确实不咋滴，老板倒闭、员工失业，人们兜里没有一个多余的指儿，拿什么消费。没人消费店里东西卖不出去，开店不赚钱，还租铺面干啥子呢！
【实体店开讲】一名资深实体店经营者，欢迎大家关注点赞，各位不要沉默是金，都来唠唠嗑呗，说不定一鸣惊人的就是你！
实体店开讲
住房其实还好，铺面确实是出租难。
商铺如今行情很惨淡，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。电商的高速发展和高房价推高的租金挤压了实体店的生存空间，这些年一哄而上建商铺造成商铺严重过剩。 此外，商铺不能落户，产权通常只有四五十年，转让交易税费同样比住宅高出许多，这也无形增加了商铺转手的难度。再加上经济下行大环境的影响和人口出生率低迷，商铺投资市场已经进入寒冬。
现在很多商铺租不出去，即使租金一降再降有意向的租客也不多，即使低价出租了，稳定的租客也难得，一年换几波租客也很常见，有的地方街上商铺一片片关门，商铺长期空置。
当然，也不是说所有商铺行情都不好，还是要看地段位置。那些人流量大的成熟商圈商铺还是有人抢着租的，而且位置好的临街底铺，又比内铺之类的好很多。但是整体来说，盈利高好出租的商铺是少之又少了，所以想要投资商铺一定要谨慎。
上林院
商铺投资因为其回报率较高，一直以来受到很多投资者的青睐，商铺主要是赚取租金回报，一般来说，商铺的租金回报率是远高于住宅的，可能几百万的住宅只能租几千元，几百万的商铺则可能租到几万块，所以差距是很大的。但是，现在的商铺却慢慢变了味，很多商铺已经成了危险资产，不好租，更不好卖。现在商铺多得可以用泛滥来形容，很多楼盘下面都有底商，而且数量不少，小区与小区之间距离又近，就导致了一条街上全是商铺的情况，而事实上需求根本没有那么大，小区底商一般是不能做餐饮的，导致业态受到限制，这样就导致了很多的商铺租不出去的情况。虽然现在商铺回报率越来越低，但是商铺的售价仍然不便宜，因为现在很多商铺都被资方收购了，也就是被人打包全部买了，然后再拿出来卖，这样的商铺价格能便宜吗？因为商铺价格高，为了有好的回报率，业主不得不按照高租金出租，市场商户接受不了这样的租金价格，就不会租这样的商铺，留给业主的就只有空置的商铺。
