用户104697242771
宅基地的三种权归谁所有：宅基地的三权分置
所有权——集体所有，村集体拥有宅基地管理和分配。
资格权——村民个人，村集体成员拥有资格权，有了这个资格你才可以申请获得宅基地，并建房（在过去这个权利和使用权是统一的）。也就是说你不是这个村的人就没有资格，不能申请，不能获得。
使用权——放开，可以转让、出租、入股、经营等，不仅是拥有这个宅基地的人可以使用，其人也可以通过合法交易使用这处宅基地，目的是为了盘活农村闲置宅基地。
举个例子：小王是东村人，居住的地方交通不便，小张是西村人，常年不在家。后来小王买了小张家的房子，三权分置后他的不动产权本上应该是这样的：宅基地的所有权是西村村委会，使用权人是小王，资格权还是小张。但小张却可以拿着这个本本，去抵押贷款，因为他有使用权。
弄明白了这三个权利是谁的，再来说说补偿，宅基地补偿也分三种：
土地补偿，也就是宅基地补偿：这个补偿一般归集体所有，然后由集体进行分配，因为所有权是集体的，拆迁后，集体是通过货币的形式给村民进行发放，还是重新给村民划分新的宅基地，都是要经过村民代表大会和本人同意的。
房屋补偿及附属物补偿：谁的房子补偿就是谁的，集体不会在这上面扣钱。但这里要注意的是，很多人往往以为买了村里人的房子，宅基地就是自己的了，这是个误区，很容易造成日后的经济纠纷，必须在买房后进行确权，变更手续，让宅基地的资格权和使用权都在自己手上，这才能保证在拆迁后不引发经济纠纷。
其他过度安置之类的补偿：一般给现金，有时间性，也归个人所有。
阿刁是老农
往往很多人将房屋拆迁补偿和宅基地使用权的补偿混为一谈，其实两者是有区别的，宅基地所有权属于村集体，只有本村村民才有使用权，宅基地使用权与户口有关。房屋所有权属于私人，房屋使用权与户口无关。所以，在房屋拆迁过程中，除了房屋拆迁补偿外，还有宅基地使用权的补偿。
那么宅基地使用权补偿归村集体所有，还是农民个人所有呢？
回答是两种情况都有可能。
首先，宅基地使用权补偿归农民个人的情况。
1、农民必须是村集体成员，即户口要在本村。《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体，只有村集体成员才能享有宅基地使用的权利。房屋拆迁补偿，农民不但享受房屋拆迁补偿，还要享受宅基地使用权的补偿。
2、农民拥有的宅基地必须符合“一户一宅"的规定。而且仅在征收、占用的条件下进行补偿。只拆房屋，不征收、不占用宅基地可以不予补偿。
其次，宅基地使用权补偿归村集体的情况。
1、户口已经迁出农村的房屋拆迁的，房屋拆迁补偿归农民个人，宅基地使用权补偿归村集体。
2、“一户多宅”情况未能得到土地确权的多余宅基地，房屋拆迁补偿归个人，宅基地使用权补偿归村集体。
3、其它定性为违法交易或者违法建筑的宅基地，宅基地使用权补偿归村集体。
总而言之，宅基地使用权是否能够获得经济补偿，关健看你是否有宅基地使用权，是否合法。没有使用权、不合法的宅基地使用权的补偿都归村集体所有。
以上是阿洪对问题回答的个人观点和政策解答，有不同看法和观点的，欢迎在评论下方留言讨论。喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。
阿洪168
宅基地是农民依法取得的建房使用权利，我国土地管理法规定，村级集体经济组织成员有依法获取宅基地使用权的资格，同时规定了“一户一宅”制度，这就决定了宅基地使用权人只能是村级集体经济组织成员，而不是村级集体经济组织，虽然宅基地所有权归集体，但是根据“地随房走”的原则，法律赋予了村级集体经济组织成员享用集体宅基地的权利，因此，宅基地使用权的䃼偿归房屋所有权个人。
拆迁补偿中对于村民的䃼偿分三部分。
一、宅基地补偿。按照房屋所有权证实有面积计算，并且略高于这个面积，但新宅基地和老宅基地面积不同，祖上遗留的宅基地一般面积偏小，大约一百四十平方米左右，而新规划的宅基地，面积一般都在一百七八十平方米。
二、房屋及附属物补偿。包括对房屋的评估，暖气、太阳能、水井、电机水泵、墙面装饰、瓷砖瓷片等，都有政府规定的䃼偿价格，需要一一造表登记注明。
三、责任田附属物。农作物按农作物计算䃼偿，蔬菜按蔬菜价格种类䃼偿，有的村民种上果树，则按照树令和树的直径计算补偿损失。
总起来说，拆迁对农民是有好处的，国家也不会亏待大家，毕竟这是建设社会主义新农村的需要，你说对吗？
若飞305
首先要了解，宅基地上的物权有两个，一个是集体土地所有权，一个是宅基地使用权。那么在政府对集体土地进行征收补偿的时候，实质上要对这两种权利同时予以征收并且都要补偿的。按照法律规定和实际做法，一般宅基地使用权人可以分到不少于70%的土地补偿款，剩下的应该是给村集体作为土地所有权的补偿。
其次，农村土地征收补偿费有三块，分别是土地补偿费，地上物青苗补偿款和安置补助费。如果村集体不能另划一块地作为宅基地给你，那么地上物青苗补偿款和安置补助费是全部归宅基地使用权人的。
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不动产登记理论与实务
现在政府的土地管理政策明确规定宅基地所有权归集体所有，村民只有使用权。对于这项政策很多村民不理解想不通。特别是年龄大的村民，自己祖辈的祖宅地基这么可能是别人的呢？我个人认为既然政府批给宅基地，这块地就应该属于个人。其实现在有地方开始宅基地抵押试点，政府在房屋征收时对宅基地单独立项补偿。
7671761
宅基地使用权补偿归村集体所有，还是农民个人所有？
这个问题有点让人摸不着头脑。
宅基地是什么意思？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。或者说，是我国公民个人依法取得的国家所有或农村集体所有的用于建造房屋并有居住使用权的土地。由此可以看出宅基地使用权是公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。
不论从宅基地的定义上，还是宅基地使用权的概念上，“农户或个人”、“公民个人”字样赫然在目，我们稍微动下脑筋就可以知道，宅基地使用权的主体只能是一户或一人，绝对不可能是一个集体组织！
既然宅基地使用权不可能是某个组织，那么，宅基地使用权补偿只能给需要建造房屋并有居住权的那一户或那一个人。
笔之歌
不好意思，很感触悟空问答在头条带来那么多问题问答，我想反问一下，村集体是代表什么，再这里我可以解释给你，村集体不是代表三个字也不代表个人某单位。村集体代表着集体成员，反过来”集体成员”衬托对应代表着村集体，这是一句对应的句子，不要搞得村集体就是没有村成员三权三证祖上宗地界址，这样不合罗捷，侵犯略夺个人正当1所得所配合法资产人权、个人财物资产及继承法则规律、和相关地界分配管理所属人使用法，本人认为不稳当，我想他人也有同感。耕地不是集体成员的吗?林地不是集体成员的吗?宅基地更不用说是各自成员的，不是祖宗当年情况下辛苦正当的开创，就是自个正当个人所用开辟，你自个开辟建过房的自个地方会给集体其它成员吗?田多的给地少的分点吗?这些问题不一一解答，时刻保持清晰的头脑，小事不以为然,但有些小事也可能变成大事，大事时候刻保留在心中!
作者牵手divhfc
土地使用权，村集体使用的土地或村集体使用过的土地因该由村里所有建设土地使用权管理。作为个体户村民农民地基土地使用权也因该由个体农户使用权管理。与合法经营地基土地使用权。农村与农业结合土地使用权耕作，作为使用地基建房使用。城市的土地使用权与国家征收已经转为房地产业开发所以获得红利，所有土地换成房子折成现金支付给了市民。区别就在农民有土地使用权，地基使用权。当城市作为市民，就不得与农村农民分享所有土地使用合法权益，国家的征收开发也要合理性的，或者承包地使用方也要合法权益使用。承包制与征收，承包制在未来几十年归还给农民还有使用权，征收意味着就没有土地使用权。为什么市民有钱住高楼房？是否分到红利。而农民只有种地使用权，和建房使用权。所以贫富的差距就是，农民种地种田的一年一次收成。城市拆迁房子征收土地使用建设分房分红利，建设商品房获得。
一缕轻烟16826041
题主所说的情况应该是国家修路或其它公益事业需要征用农民的宅基地。
宅基地所有权属于村集体，是无偿给予农民使用，所以，国家征用补偿款应该归村集体所有，村集体必须重新给你们分配相同面积的宅基地。
但宅基地上的所有建筑物属于农民私有财产，国家征用宅基地，肯定要拆掉宅基地上的建筑物，所以，国家对农民的建筑物应该按政策规定给予赔偿经济损失。
谢谢您的关注，期待您的看法！
西门白甫
归集体几个人受益，归个人人人受益
