陈俐伶
问: 2019年农村宅基地买卖条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
答: 《土地管理法》规定，农村宅基地不能自由买卖。可现实生活中很多人都在买卖宅基地，这道底是什么原因？很多人都没弄明白，下面阿洪给大家分享关于宅基地买卖的权属关系和转让条件限制。
宅基地的权属关系。
我国农村宅基地实行的是三权分置管理制度，所谓三权分置就是将宅基地的权利分为三种:
一、宅基地所有权。农村宅基地的所有权属于村集经济组织所有，不能买卖。也就是说宅基地的所有权属于村集体经济组织所有成员共同享有，私人无权买卖宅基地，实际上法律禁止私人买卖的是宅基地的所有权。
二、宅基地资格权。所谓资格权就是农民凭集体经济组织成员的身份获得宅基地的资格权，集体经济组织成员的身份又是以户口为依据的，一般来说，户口落户到本村集体范围内，就属于本村集体经济组织成员，所以，只要户口在本村，就有资格在本村申请宅基地。宅基地资格权就是凭集体经济组织成员身份获得的，户口在本村即有资格权，户口迁出本村即失去资格权。
三、宅基地使用权。 所谓宅基地使用权就是依法享有使用宅基地的权利。《土地管理法》规定，农村宅基地属于村集体所有，村集体经济组织成员有宅基地使用权。即有宅基地资格权的人就有皂基地使用权，宅基地使用权可以合法有偿转让，可以依法出租。生活中人们经常说的宅基地买卖实际上就是转让宅基地使用权。人们经常说的出租房屋实际上就是流转宅基地使用权。
宅基地资格权和使用权的转让条件。
1、转让双方必须同属一个村集体经济组织内的成员。即宅基地使用权只能在同一村集体范围内成员之间合法转让，转让后宅基地所有权性质依然属于本村集体。
2、转让双方必须符合一户一宅规定。转让方如果只有一处宅基地，原则上是不能转让的，转让后即失去宅基地资格权和使用权，再也没有申请使用宅基地的资格。承转方必须没有宅基地才可以承转，如果自己有宅基地，再承转他人宅基地就违反了一户一宅规定。
宅基地使用权的出租条件。
宅基地使用权的出租没有条件限制，宅基地资格权利人保留资格权，可以将使用权出租给本村人，可以租给外村人，也可以租给城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影响，如果将自己唯一的宅基地租给他人使用，自己不能重新申请新的宅基地。
总之，宅基地所有权属于村集体，个人是不能买卖所有权的。宅基地资格权属于集体经济组织成员，集体经济组织成员有权自愿有偿退出或者转让资格权。宅基地使用权属于集体经济组织成员和承租人，集体经济组织成员有权依法有偿转让使用权和出租使用权，承租人在承租合同期限内有使用权。
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阿洪168
关于农村宅基地的买卖
第一，你属于该村的人买卖是合法的
第二，你不属于该村的人，肯定是买不了的但是你可以租
第三，我们要明确，如果你是城里人，你买了农村的宅基地如果有一天摊上拆迁，或者是其他什么，或者是卖方她想拿回土地的话，只需要一纸诉状就可以法院判决过来，到时候顶多把购房款还给你
首先，我们要明确农村宅基地的性质，农村的土地属于集体所有，如果你是这个村的人，就拥有该土地的使用权，同样物权法又规定的房屋是你这个土地变相就属于你的，为什么现在有强拆强拆的目的是什么？强拆了你的房子就不在了，根据物权法这个东西就不存在了该房屋占据的土地也就归集体所有了这时候你就没有话语权了
总之想买宅基地的朋友，肯定是想在农村建房如果是本村，直接买就可以了，根本不需要担心什么如果你是外村的，或者是城市户口，真的想买的话，可以考虑亲戚朋友的徒弟，然后我们在合众上面做一些规定，尽量避免一些以后的纠纷吧！
关于农村自建房农村生活，大家可以关注阳哥今后会分享一些个人自建房的一些经验下面就是本人设计完工的，农村的一套自建房大家也可以私信交流
城乡阳哥
您好！在条件允许的情况，宅基地转让买卖是允许的。
下面将分为对出让人、受让人和转让条件三部分分别叙述：
第一，对于出让人的条件
1、宅基地及其地上房屋必须是合法的。也就是说有相关凭证，例如《集体土地使用权证》；并且地上所建建筑是符合规定的，没有超出当时村集体批准的范围。
2、出让人必须有2处或以上的宅基地。根据“一户一宅”原则，如果村集体成员名下有多处宅基地或宅基地面积超过标准的，将多余宅基地转让出售。
第二，对于受让人的条件
1、必须是同村集体成员，且购买后不改变原宅基地的使用性质。法律严禁将宅基地卖给非村集体成员，这样房产就变成小产权房了。
2、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。根据“一户一宅”原则，只能针对没有宅基地的同村村民才能转让。
第三，对于转让买卖的条件
1、宅基地使用权和地上房屋必须一同转让，地和房必须一同转让。
2、宅基地的转让必须有协议，并且转让过程必须经过村集体的同意。具体操作过程为买卖双方草拟协议，并且双方在协议上签字，同时必须有2个以上见证人签字，最后交由村委会证明盖章。最后，由受让人和出让人凭协议、宅基地证，到当地的国土局去办理相应的过户手续。
希望回答对题主有帮助
一纸家书
2019年农村里面的宅基地买卖条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
当然不仅是2019年农村里面的宅基地买卖需要有一定的条件支持，转让宅基地也需要有一定的问题所限制的。
尽管在在2018年以前，对于农村里面的宅基地买卖的条件不是那么严谨和严格要求。
但是2018年开始就对农村里面的宅基地买卖的情况有了严格的要求和限制，今天我们就给大家仔细的分析一下，在农村里面宅基地转让有哪些条件和哪些限制？
农村里面实行了一户一宅制
对于农村里面一户一宅制的问题，也许大家都会有所了解。那么今天我们重新的来提一下这个一户一宅制的问题。
在农村里面以户口为单位，每一个户口名下最多能够申请一个宅基地。
宅基地的面积应当以当地的平均分配，具体的面积会涉及到家庭的人口多少，从而定为宅基地的面积多少？
有的地方分配一般的家庭也就是5口之家，这样的宅基地面积分配对于所得划分的宅基地，最大限制为在260个平方。
所以在这样的农村里面，每一户名下的宅基地不可以超过260个平方，如果超过了260个平方，那么可能会对于超出部分进行收费，或者其他的相关事宜。
为什么我们会提到一户一宅制？那么下面接下来讲呢，大家就能够完全的清楚了解到农村里面宅基地转让买卖的流程。
宅基地转让的相关步骤
宅基地相关转让的步骤应该是以下这几点需要我们注意的。
转让一方必须为农村里面的户口。
这个一定要注意了，有的人呢，自己的户口已经搬迁出去的时候，想起来自己农村里面还有一块宅基地，那么这个时候是否可以转让给别人呢？
答案是不可以的，如果你不是农村里面的户口，是不允许将宅基地转让出去的。
一户一宅制的相关问题。
对于一户一宅制的相关问题，大家在上面也了解的清楚，那么他跟怎样有什么关系呢？
如果说你自己，因为你是农村户口，而你还在农村里面居住，就不能够把自己的宅基地给卖出去。
这种情况之下，你自己一个宅基地的情况之下，你还把它转出去，那么对于宅基地办理相关证件的，是不允许将这些宅基地给你办理的。
对方必须是同村集体内成员。
这里我们可以明确的了解到，怎样宅基地的双方必须是同一个村集体的人。
这里我们就能够知道，除了同村之间能够互相转让流转宅基地，那么村子以外的人就不能够来到村子里面购买宅基地的。
所以这种情况下我们就能够明确的知道，即使城市里面的人花了钱也没办法在农村里面购买宅基地的情况。
对方名下没有宅基地。
这个问题是非常重要的，比如说对方名下本来有一处宅基地的，但是他赚了钱又想盖一个房子，这个时候把你的宅基地买了。
多半是买不了的，因为他的名下已经有宅基地，对于一户一宅制的问题，如果再买一个宅基地，那么就属于违反了农村里面一户一宅制的要求。
所以针对于这种情况之下，对方的名下必须是没有宅基地的。
以上这几个条件是对于农村里面买卖宅基地的一个要求和限制，如果符合这些问题，那么在农村里面转让宅基地也不是什么困难的事情。
农人莫小道
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
首先，农村宅基地属于农村集体所有，就目前来说，建房农户只有使用权，房在地基在，房子没有了，地基也就不归你啦。所以农村宅基地不能买卖！更没有什么买卖的条件可言！
一句话，农村宅基地无条件地不能买卖。
转让宅基地倒是有这种可能，但仅限于本村集体经济组织成员之间，外村人和城里人都不能接受转让，也就是说转让行为不受法律保护。
不过，2018年1月，国土资源部做过明确表示，农村宅基地将实行三权分置，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。此后，在一些地区展开了宅基地三权分置试点工作。
可能因此，有人以为宅基地买卖是不是放开了？人们是不是可以自由地进行宅基地买卖了？
不是的！目前这项工作还在试点阶段，而且即使试点地区，宅基地也不是能买卖的！
农村宅基地三权分置试点工作，目的是盘活农村宅基地的使用权，而不是让宅基地可以买卖，改变农村宅基地集体所有的权属。
长期以来，我国的农村宅基地只有农民自住，却不能流转和抵押，近年来农村劳动力大量外出，农村空心化严重，出现了大量的闲置宅基地和闲置农房，造成了极大的浪费！
农村宅基地三权分置，就是想办法把农村宅基地的使用权与所有权分离，让农民的宅基地使用权可以流转，可以抵押，让死宝变活宝，房子变资金，让农民有资本去投资，去创业。
有些试点地区，将农民闲置的农房，纳入统一的平台管理，让这个平台进行统一的出租，平台出具宅基地使用权流转证书。农民拿着这个证书还可以到银行抵押贷款。
这是给农民们的大福音。但宅基地使用权的转让，需要把握好一个度。否则，就容易与宅基地买卖相混淆。
有的地方已经容许城里人到村里面投资租赁农房，可以进行改造作乡村旅游，但名字上是不能叫做买卖的，只能叫租，而且其用途也会有限制，不能作高档会所等。
期待试点工作有一个好的收场，期待给农民朋友们一个更大的惊喜。
村姑说村事
农村宅基地买卖没有条件，也就是说，没有什么前提条件允许买卖。如果申请的宅基地因各种情况不再需用，只有村委会有权处理一一根据实际情况按手续批给他人，而村民无权自行处理，因为你自行处理的结果都是无效的。
根据法律规定，农村居民只能一户一宅。并且宅基地的使用权限只有使用权，而没有拥有权。由此可见，私自转让不存在限制的范围，只有绝不允许的范围。只有在村委会介入的情况下才能根据实际情况处理。程序是将原审批的宅基地收回，再批给需用的家庭。(个人见解)
泰山农家人
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
自从1987年颁布《土地管理法》之后，农村村民转让宅基地就有限制，而且我国是禁止农村村民私下买卖宅基地的，国家对农村宅基地的流转是严格限制的，根据“房地一体”原则，从限制农村宅基地流转，国家对农村房屋买卖也是严格限制的，是有条件的买卖。
我国法律规定，农村宅基地所有权属于村集体，使用权是集体经济组织成员享有的特殊权利，与特定的身份关系相联系；非农业户口购买宅基地，是我国法律、法规所禁止的。村民建造房屋后，房屋的所有权属于宅基地使用权人，而宅基地所有权仍然属于村集体。村民通过买卖房屋，既处分了属于私人财产的房屋，也处分了属于集体财产的宅基地，必然与集体经济组织的权益发生纠葛。根据《土地管理法》第63条规定，宅基地使用权不得出让或转让，国家对农村宅基地的流转是严格限制的，并根据“房地一体”原则，从限制农村宅基地流转，而且国家对农村房屋买卖也是严格限制的，是有条件的买卖。土地管理法第62条第4款规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
按照农村房屋买卖交易主体性质不同，农村房屋买卖可以大致分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的房屋买卖；二是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖；不同主体的房屋交易亦应作不同的行为效力认定。
第一类，即农村本集体经济组织成员之间的买卖行为。
因为购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除宅基地不能进行流转的障碍；因此，只要不违反我国《土地管理法》有关“一户一宅”和农村宅基地限额规定的，买卖行为经村委会同意及备案 ，就可以认定有效，这是出于防止村民重复申请宅基地的目的。
第二类，即本集体经济组织成员与外集体经济组织成员(亦称 “非本村农 民”)之间的房屋买卖。
我国立法及政策始终未明确态度，既无立法禁令，亦无政策鼓励 ，对此可适用合同法的规定，只要主体适格且意思表示真实，可判定其购买非本村房屋是有效。但是依据土地管理法的规定，买受人并不能就此获得房屋所依存之宅基地使用权。如果集体经济组织或其他相关主体主张宅基地上权利时，买受人将无法就其所购买房屋行使完整产权。
第三类，农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖。
我国法律是明文禁止城镇居民购买农村房屋的，例如，《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《关于深化改革严格土地管理的决定》、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等，都禁止城镇居民到农村购买宅基地和住宅。《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》、《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》、《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)也有类似规定，农村宅基地及其建筑其上的农村房屋只能卖给符合条件的本集体经济组织成员，城镇居民因不具有村集体经济成员身份无权享有宅基地使用权而不得购买建筑其上的农村房屋，此种房屋买卖行为应认定为无效。
才华有限菇娘
我国农村土地（包括宅基地）属于集体所有制土地，村民拥有宅基地的使用权但没有所有权，所以宅基地的使用权可以转让但宅基地不能买卖，并且由于是村集体组织土地所以宅基地的转让需要满足以下三个条件。
第一条，宅基地被转让人的资格
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
第二条，宅基地转让后需要满足“一户一宅”原则
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
第三条，宅基地转让需要进行主体变更登记
和房屋买卖相同，宅基地使用权的转让也需要进行相关的主体变更登记。
农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
东友律师团
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
对于这个问题来说，首先要了解什么叫宅基地？其实折叠的就是农村规划一部分土地给农民，用于建房使用的土地，宅基地的所有权归村集体，宅基地的使用权归建房的农户所使用，由于劫机的特殊性，使得宅基地的使用权，随着房屋的年限无偿的使用。
由于宅基地是村集体的所有财产，所以宅基地规定是不能进行买卖的，而且也是没有条件的，这是我国的土地管理法明确规定的，但对于转让宅基地是有一定的限制的。也就是有一种情况，那就是村民之间可以转让宅基地，属于本身的常住户口的人群，当然还必须有本村的户口。
尤其是城里人和外村的人不能到其他农村进行购买宅基地，而且这属于违法行为，主要原因是为了保护国家的耕地面积，一旦宅基地多了，耕地面积就减少了，而且宅基地是国家和集体所有的财产，不是私人财产。所以不能进行买卖和交易，一旦出现这种现象属于违法行为。
对于农户可以把宅基地上的房屋卖给他人，房屋的所有权归农户所拥有，所以在购买农村房屋的情况必须有合法的合同，这也是规避因为产权的问题产生纠纷。在购买了房屋以后，可以与原农户进行协商，最好实行过户手续，当然，宅基地的使用权也就随着房屋产权的变换而变换。但是如果遇到拆迁的话，宅基地的赔偿，归村集体或者是原先拥有的农户受益。
总之，对于农村实行一户一宅的宅基地分配原则，不得出现一户多宅的现象，一旦被发现就会被无偿的拆除。而且宅基地是不能进行在市场上自由买卖的，否则就属于违法行为，但在本村村民之间可以进行有偿或无偿的转让基地的使用权，也就是农村流行的宅基地的买卖的现象。所以对于那些想到农村购买宅基地的时候，尽量不要购买，这些都属于违法行为，而且也不会被法律所保护的。
三农一姐
农村宅基地还是不可以买卖，2019年同样如此。因为农村宅基地是村集体土地的一部分，所有权归村集体，村民享有使用权，无权处置村集宅基地，所有农村宅基地不能买卖。
也不能通过买卖宅基地上面房屋的方式将宅基地非法转让，因为虽然说村民建的房子属于个人财产，但是房子是在村集体宅基地上面建的，如果把房子卖了，“地随房走”相当于把村集体宅基地给非法转让了，所以这种方式也不可以。
非法买卖或转让村集体宅基地，不被认可，也不受法律保护，即便私下签订合同，也属于无效合同，由此造成的损失买卖双方各自承担，因此要注意，不要尝试去买卖农村的宅基地。
农村宅基地的使用权可以在本集体内部合法转让，但是转让对象也必须符合农村宅基地申请条件才行。比如，年满20周岁，单独立户，因结婚等原因需要建设新房，而缺少宅基地的；外来人口落户，成为村集体成员，没有宅基地的等。
需要注意的是，合法转让农村宅基地的关键在于要征得村集体的同意才行，如果不征得村集体的同意，通过买卖的方式将宅基地转让给他人，就属于非法买卖或转让宅基地。合法转让宅基地，可以顺利的办理过户手续，受法律保护，而非法买卖或转让则不能办理过户手续，不受法律保护，这也是非法与合法之间最大的区别。
