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房價受樓面價格的影響， 但是並不能說樓面價格決定房價，它只是是影響房價的因素之一。 我們可以輕而易舉的感受到，房價受政策、城市、地理位置、周圍環境、醫療教育配套、交通情況的多種因素影響， 樓面價格只是房屋成本的構成因素之一， 但是房價並不是由房屋成本決定。
2019年是房價的一個拐點，全國大部分城市房價一改此前上漲的勢頭，開始出現漲勢放緩或者進入平穩期，甚至有一些城市房價出現大幅度的下降，許多開發商更是，以量換價，各種促銷折扣優惠不停，變相降價回籠資金，甚至有幾百家房企破產，一些大型房地產公司也紛紛尋求轉型，以前房地產躺賺的時代，一去不復返了，即使樓市的寒冬還未來臨，房地產的輝煌時代也結束了！
2020年，房價出現反彈的幾率微乎其微，大概率是維持當前價格，三四線城市甚至面臨房價下跌風險。國家明確表示，不以房地產作為短期刺激經濟的手段， 加之棚改數量銳減，支持三四線房價上漲的重要推手逐漸消失，加之很多三四線城市人口淨流入並不多，雖然國家，逐步放開生育政策，但是，因為現在各項生活成本，教育成本居高不下，居民要二胎的願望並不強烈，新生人口的增長率並不高，甚至，逐漸降低.
如果計劃2020年買房，剛需買也無妨，倘若是投資賺錢的念頭，只怕會失望. 現在越來越多的人意識到房產已經不能給他們帶來預期的回報，已經開始，撤出房產市場，市場上掛牌的二手房也越來越多，但是，出現了有價無市的局面，鮮少有人問津，不容易出手。
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Roseview財經
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直接回答問題：樓面價起到決定性的價格因素。
一個項目的售價也就是房價它的組成部分主要有地價，建安成本，配套，稅費，財務成本，利潤等組成。這裡面佔據成本最高的就是地價。
由地價成本可以換算樓面價
一般來講，樓面價就是指土地總價格除以該土地規劃最大建築面積。當開發商拿地時都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。建房時絕對不允許超過這個面積紅線的。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
那麼“樓面價”是怎麼計算出來的呢？其實，它的計算公式就是：樓面價＝土地總價格/建築總面積。下面小編就用一個例子來說明下好了：
假設一個5000平米的小區土地價格1500萬，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：
樓面價＝1500萬/（5000*1.8）＝1667元／平方米。
土地的取得方式主要是通過協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以後兩種方式為主。通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。在一些項目中土地成甚至可以達到40%。
建安成本細分一下，就可以包括前期工程費，設計，勘察和建築安裝等成本。
工程前期準備的費用基本上能佔成本的6%左右。主要成本在建築安裝和工程安裝成本高，這部分成本也是房價中的重要組成部分。佔比較高，尤其是現在從人工，到建築材料包括鋼筋、水泥、河沙等因為要節能環保等各方面原因，價格在持續的走高。鋼鐵冶煉和水泥生產相對來講都是高汙染行業，國家管控越來越嚴，提高有效產能的同時必然會增加成本；河沙的開採也越來越受限，資源開始匱乏，對環境破壞較大，所以現在有些項目為了節約成本開始使用石粉來代替河沙，但是這樣房子的質量就難以保證。包含工程安裝成本大約在35-40左右。如果實在一二線的大城市，建築安裝成本佔的比例還可以下降。
後期配套根據小區的定位和檔次不同，費用也天差地別。
一般小區配套包括：綠地、物業設施、公共服務設施、道路、排汙、熱力、安防及會所等等。這部分的成本根據小區定位有一定的差別，但是在總的開發成本中佔比較少。
稅費是由國家和地方政府收取的費率。
稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規範。包括諸如徵地管理費，商品房交易管理費，市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
財務成本的費用可以分成公司運營產生的管理費用和融資的費用。
公司運營的成本由管理費用：主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
房地產因開發週期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行和其他方式得來的的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關係，所以佔成本構成比例相對不穩定。
財務成本的另一方面是銷售費用和廣告宣傳費用及一些不可預見費用，佔比相對較少。
尤其是在項目開發週期較長的情況下，財務成本增加也會增加在房價中的比例。甚至會吃掉利息，由盈利變為虧損。
開發商的毛利潤率大約在10%--20%左右。
開發商的利潤率會隨著市場變化和成本變化而有所增減，開發週期越長，利潤率也越低。當然前提是房價在一個相對穩定的情況下。
綜上所述，迴歸主題，土地成本在房地產開發中，有決定開發成本的能力。也就決定了房價的走勢。尤其是在一二線的大城市，有些樓王的樓面價已經高於正在銷售的現房價格。這些樓王的樓面價在加上其他費用，房價就會非常的高。
所以，如果您打算2020年買房，在本地政府沒有限制出售土地價格的情況下，還是採用招標，掛牌銷售的方式出讓土地，價高者得，房子的售價不會下降，只會因為土地成本的增加而房價持續走高。但是因為現在全國的房地產市場相對穩定，您現在買房還是可以的。不會出現價格大幅回落的可能性。一些較早開發的小區成本已經制約了售價的回落空間，銷售速度一旦下降，延長了回款週期，開發商利潤就會給吃掉。所以，開發商的降價空間有限。
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聚焦房產下的百姓熱點
舉一個簡單的例子，房價和樓面價的關係，就好比餐飲店裡一碗麵的價格和店鋪租金的關係，房價相當於麵價，樓面價相當於租金，一個是產品售價，一個是成本之一。
樓面價其實是土地成本，是土地總價平攤到建築每個平方米的單價成本。而店鋪租金相當於土地總價，一碗麵的成本里含有平攤後的租金成本。
樓面價和租金之所以相似，是因為兩者在產品裡都佔有很大的成本比重，有些甚至超過50%，不過要說樓面價能否決定房價，我們看看餐飲店租金能否決定麵價即可。
我們來看一下面價的構成：租金，原材料，人工，宣傳，水電煤，其他耗材，50%左右利潤。影響麵價的因素很多，租金是其中一種。
房價也是一樣：樓面價，建安成本，管理運營成本，營銷成本，財務成本，10-20%的利潤。因此，影響房價的因素也很多，樓面價只是佔比比較大的一項，但絕對不是決定性的因素。
新房銷售價格對市場行情的敏感度很大，價格的起伏最大的影響因素是供求關係，如果行情不好，開發商即便損失利潤也得把房子賣出去？
智多房貝
房價和樓面價格有著直接的聯繫，但個人理解樓面價不能直接的決定房價高低，只能說樓面價是房價的一個基準；
原因如下；
第一、題主所說的樓面價也就是開發商的拿地價，一般情況下開發商的拿地價越高，後期加上工程，建築材料等諸多費用之後，後期的房價也會越高，這是正常的情況，就跟我們買菜一個道理，商販總不能虧本賣吧；但樓面價不能決定房價的高低，只能說確定一個房價基準；
第二、為什麼說地價不能直接的決定房價；因為目前市場上流通的房子也叫作商品房，本質屬性也屬於商品；而決定商品房價格最大的因素就是供需關係，以及房地產政策；
大家都知道，2016，2017的時候，國內整體房價幾乎到達了頂峰，但是那個時候開發商的拿地價特別貴嗎？換句話說，前幾年的房價大多都是被炒房團給炒起來的，造成了市場熱門的“假象”，供需關係不平衡，導致的房價上漲；
而為什麼2018，2019年的房價又有回落呢？因為有政策的頒佈，多地限購，限售，限價；就比如海南，在2018限購限價之後，房價也跌了不少，只允許以備案價出售，不允許開發商私自調價；所以房價受到政策的影響還是很大的；
綜上所述，房價和樓面價還是有直接聯繫的，但樓面價不能說直接決定房價，只能說是房價的一個基準；近兩年來，各地對房地產的嚴格調控，要求房住不炒，穩地價，穩預期，所以這段時間也是比較適合剛需抄底的時候；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
樓面價格是什麼
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。
計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。
政府要賣地的時候，會對於這塊地有一個事先的規劃，具體影響到樓面價格的就是容積率，也就是說最大能蓋多少面積的樓房，也就是說同意塊地，賣出的價格越高，樓面價格越高，容積率越高，樓面價格最低。
例如：一塊地政府賣了1億，然後開發商最多能蓋5萬平米的樓房，那麼樓面價就是1億除以5萬就等於2000塊錢。
樓面價和成本的關係
樓面價格是房子成本的一個組成部分，再加上後期的建築成本，銷售成本，稅費等等，總共加起來就是房產的成本了。所以，樓面價只是房產成本的一部分。
房產價格的決定因素
很多人例舉了說什麼地價在上漲，工人的價格在上漲，原料價格在上漲，房價豈有不上漲的道理，看似很合理啊，成本決定了價格。但是這是個謬論，歷史上，麵粉貴過麵包的事情不是沒有出現過，用成本計算售價是不合理的。
那麼是什麼決定了房價呢？是供需關係。
這也是經濟學的基本原理，供過於求，價格下跌，供不應求，價格上漲，所有影響價格的手段，都是在影響到供需關係之後，才最後作用到價格的。
經濟觀察哨
房價和樓面價格有著直接的聯繫，但個人理解樓面價不能直接的決定房價高低，只能說樓面價是房價的一個基準；
原因如下；
第一、題主所說的樓面價也就是開發商的拿地價，一般情況下開發商的拿地價越高，後期加上工程，建築材料等諸多費用之後，後期的房價也會越高，這是正常的情況，就跟我們買菜一個道理，商販總不能虧本賣吧；但樓面價不能決定房價的高低，只能說確定一個房價基準；
第二、為什麼說地價不能直接的決定房價；因為目前市場上流通的房子也叫作商品房，本質屬性也屬於商品；而決定商品房價格最大的因素就是供需關係，以及房地產政策；
大家都知道，2016，2017的時候，國內整體房價幾乎到達了頂峰，但是那個時候開發商的拿地價特別貴嗎？換句話說，前幾年的房價大多都是被炒房團給炒起來的，造成了市場熱門的“假象”，供需關係不平衡，導致的房價上漲；
而為什麼2018，2019年的房價又有回落呢？因為有政策的頒佈，多地限購，限售，限價；就比如海南，在2018限購限價之後，房價也跌了不少，只允許以備案價出售，不允許開發商私自調價；所以房價受到政策的影響還是很大的；
綜上所述，房價和樓面價還是有直接聯繫的，但樓面價不能說直接決定房價，只能說是房價的一個基準；近兩年來，各地對房地產的嚴格調控，要求房住不炒，穩地價，穩預期，所以這段時間也是比較適合剛需抄底的時候；個人拙見，僅供參考；
植才寬
樓面價，即樓面地價的簡稱，是指土地出讓金額按照規劃容積率計算的可供出售的建築面積所摺合的單價。如果出讓地塊要求有配建的公益性建築物，比如幼兒園、學校、社區用房等，就還要將這些成本攤入，得出實際樓面地價。
樓面地價是影響房價的主要因素，也是一般房企決定拿地或判斷預期售價的主要指標。房地產項目的成本主要包括土地成本、建築成本、財務費用、管理費用、營銷費用、各項稅費及利潤。通常情況下，土地成本佔大頭。因此，從地塊出讓的樓面地價可以預測該區域未來房價的大致區間，一般房價是實際樓面地價的2～2.5倍左右，這與地價水平有關。但是，也不能因此就說樓面地價決定了房價。因為除了樓面地價，房價還與市場需求、調控政策、經濟發展等因素有很大關係。比如，有些大房企幾年前拿地，地價要比後來的地價低很多，但實際上的售價還是與當前的市場價格水平相當，而不會低價銷售。
小豬房論
作為一個資深的房地產從業者，可以肯定的回答，房價的核心定價就是地價！！
首先房價的構成部分分為，地價，建安成本，資金利息，管理成本，營銷成本，稅金，利潤。
以上部分建安啊，資金利息管理成本和營銷成本相對可控。而稅金和利潤成正比。相對浮動。最不可控的就是土地成本。在縣城樓面價有1千，在一線城市樓面價有3萬的。甚至更高的。開發出來的房子都是國家標準。但是房價就是收到地價決定的。
所以綜上所述，房價的核心變量就是地價，而且樓面價直接決定房價的區間！
如果覺得好給個優質回答，謝謝。
水清木華gjb
當然和樓面價有關係，開發商的成本三大部分組成，樓面價、建安成本、財務成本，當然還有一些稅費、不可預見費之類的小項
爸媽愛玥汐
舉個實例:售價14000，樓面價7900，建築成本1000左右，很明顯樓面價佔了大部分
