無憂房
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親戚10年前在外地買的房子需要拆遷，安置的房子靠近市中心，於是親戚果斷補差價，1套換2套房，1套給兒子，1套自己留著住。之前寫的是親戚自己的名字，現在要改填她兒子的名字，除了要本人到場之外，還得繳納一些過戶的費用，包括稅費！
親戚不樂意了，之前在網上也查過，只不過是換個名字，為啥還要稅費呀！於是找了在房產工作的朋友，房產的朋友一聽就知道了，原來是親戚混淆了房產過戶與房產更名這2個概念。
雖然這2個概念只有兩字之差，但卻有著天壤之別。
概念上的區別：
房產更名就是在不動產證沒有辦理好的情況下，對於房屋買賣合同的名字進行變更；
而房產過戶通過轉讓、買賣、贈予或是繼承遺產的方式獲得房產，可以說是房屋產權的一次變更。
操作流程上的區別：
房產更名只需要與開發商溝通即可。購房者通過更改與開發商簽訂的合同來變更名字，當然如果簽訂的合同已經備案，需要去房管所辦理更名。
房產過戶則是在房地產交易中心完成過戶。將房屋所有權進行轉移。
所在的大前提條件區別：
房產更名一般發生在房屋不動產證還沒有辦理的情況下進行的，只需要重新與開發商簽訂購房合同即可。
想要房產過戶的話，得在擁有房屋不動產證的前提下進行的。
費用上區別：
房產更名需要相關的手續費用；而辦理房產過戶的話，除了基本的手續費用之外，還需要繳納一些稅費。
綜合親戚房產朋友所說，房產過戶和房產更名是完全不一樣的，房產過戶更為複雜一些，在辦理房產相關手續的時候，一定要先弄清楚這兩者的區別哦！
飛墨設計師李工
強叔習慣性上來就說結果，不耽誤你們時間，拿到不動產之前的叫更名，拿到不動產會後的叫過戶。
房子過戶
比如你買二手房，買完後房屋持有者需要攜帶不動產證到房管局辦理房屋產權的變更手續，這個流程就叫過戶。
當然只是舉個二手房的例子，其實在現實生活中，只要已經拿到不動產證的房屋的產權發生了變化，把房屋產權從一方轉移到另一方，就叫做過戶。
買賣、轉讓、贈予，繼承等都在這個範圍之內。
房子更名
比如你買了開發商的房子，交了定金、或者交了首付簽訂了合同，這個時候你發現自己又不想要了，需要把名字換成家人的，或者你收了人家轉讓費換成別人的名字，就需要對房屋買賣合同上的名字進行變更，強叔說房認為這個過程就叫更名。
更名的過程需要開發商完成，但是有個前提就是合同還未備案，工程沒有竣工驗收。
兩者區別
更名：只是簽了合同，還沒到房管局備案，還沒拿到不動產證，只是去開發商那裡做下房屋買賣合同變更。
過戶：拿到了不動產證，需要到房管局進行產權變更手續。
例外：
如果你買了房子，多年後自己名字在派出所進行了該名，這個時候去房管局做的是更名，因為所有權沒變，房子還是你的。
若有其他問題，歡迎在評論區回覆，轉載需授權。
強叔說房
房產的過戶方式有多種多樣的，但是對於二手房的交易來說基本就是分為兩種。一種是房屋的過戶，另一種是房屋的合同更名。
那麼，這兩種方式有什麼不同嗎？
這兩種方式的不同主要還是表現在過程、手續和稅費的支出上面的。下面老J來給大家說一說。
第一，房產的過戶
房產過戶分為很多種：買賣、贈予、繼承等。
這些過戶的方式都是在房屋已經辦理了房產證的情況下才會進行的。因為相關的手續牽扯到產權證的名稱變更所以就需要到房間部門去做產權的變更。同時在產權變更的時候還需要繳納相關的稅費。
這裡我們只說房屋買賣：
從操作簡易程度上來說，通過買賣過戶是最簡單、最方便的一種過戶方式，實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。如果是首次購房，五年以上房齡，建議用買賣過戶。
向房管局申請過戶只需要提交：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)房地產買賣合同。
費用上來看，主要稅種有
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)個稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
第二，合同更名
相比房屋過戶合同更名就顯得簡單的多了。由於這類房屋還沒有辦理房產證，所以說不需要辦理產權證的更名，所以只需要修改購房合同的名稱就可以。一般來說這種名稱的變更在開發商層面就可以操作，只不過現在的開發商會收取少量的手續費而已。然後重新出一份合同和新房主簽訂即可。
還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。這裡一般中介都有資源可以操作的。
所以說，兩種方式都是房屋買賣的產權變更方式，只是階段不同所以導致了整個過程和稅費的不同。
房產老J
房子過戶和更名，最大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個法律界定的交易範疇，過戶是屬於交易範疇，更名是一個內部交易的範疇，這就有區別了，為什麼呢？
更名的房子，一定是內部交易，一般什麼樣的房子可以更名呢？
一定是內部的情況，才叫做更名，或者沒有進入官方系統之前，也叫做更名，例如，和開發商購買了一個房子，交了定金或者首付，還沒有正式簽訂購房合同，這時候就可以更名，但是要徵得開發商的同意，一般的開發商也是明碼標價，這個就屬於內部的交易，叫做更名！
還有一種房產，就是公產房，或者國企的公產房，國企有專門的房產部門，為職工服務的，這類房子屬於廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個綠本本，標註某某某房產處，這類房子也是可以更名的，就是內部交易，只限制在內部交易中，職工的交易，也可以更名！
貌似農村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因為土地都是集體的，不做交易；
這樣一說，小產權房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發商那裡辦理一個原始合同的改簽，就可以了，也就這麼簡單，對不對？
更名的最大特點，就是不交稅，只是過一下手續，更改一下權屬，就可以完成的交易，叫更名！
能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關房子的一切其他的權益，一律不存在！
交易那就是走正常的手續，房子就是一個戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經過交易的房子，具備更多的功能，學區，戶口，金融功能等等，還要根據法律法規繳納稅費，是政府承認的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認交易的更多一些，至少安心放心！
阿永哥點評：
一是更名和過戶的結果，在某種程度上是一樣的，例如在開發商更名，就省去了過戶，也省去了限售的規定，得到的結果是一樣的，但是交易的時候，就要小心了，盤查清楚了再去更名！
至於內部房子，小產權，宅基地，公產房，那就需要你的操作能力了，更多情況渠道隱秘！
二是交易是大眾承認的一種交易方式，理論上風險較小，官方承認；
好了，就說這麼多吧！關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後祝願每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
區別：（一）
更名：一手房
過戶：二手房
區別：（二）
更名：沒有增值稅及附加稅費、土地增值稅，個人所得稅等。
過戶：有產生稅費，交易費用等
房產更名：
產權還是屬於開發商的，原來的購房者沒有產權只有協議或合同，暫未達到辦證條件。若需更名需經過開發商同意辦理，協議或合同撤銷程序。
房產過戶：
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
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天天房知道
從房產登記務實來看，過戶和更名都是不嚴謹的說法，二者都是轉移登記中的一部分，更名涉及到部分變更登記，具體來說
更名
1、張甲姓名更改為張乙，但是人沒有變，這是變更登記
2、登記人張甲買房後做了合同備案，後因某些原因變更為李甲，因備案為行政監管行為，開發商或者中介做備案撤銷和再備案的時候不產生稅費問題，符合要求更名即可
過戶
1、登記人張甲將其妻王甲添加到不動產登記證上，或者完全只登記王甲一個人名字，屬於夫妻間轉移，免徵稅費
2、登記人張甲出賣部分或者全部產權到趙甲，屬於交易，需繳納稅費
3、因贈與或繼承發生的產權轉移行為，按地方政策繳納稅費，目前來說，大部分地方都是免徵的
基本上常見的登記人姓名變更都在上面了
阿狸847
房產更名就是房產證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消之前的合同，重新簽訂買賣合同，這樣做可以省下不少稅費。
這在開放商工程抵款房中比較常見，開發商在資金週轉上有困難時候，經常會拿出一部分房子給建築商抵扣工程款，也簽訂銷售合同，但合同未在房管局備案，也就是通常說的沒有完成網籤。
這個時候，你如果從建築商處購房，他會協助你到開發商處重新簽訂銷售合同，也稱更名，把買主換成你的名字。完成網籤後，房管局會給你發來網籤成功的消息。這個更名過程不需要繳納任何稅費，相當於你從開發商處買的新房，按照購買新房繳納相關稅費就可以了。
其他更名也是一樣的，只要開發商同意，你可以將合同更名給他人。
需要注意的是，更名需要在備案前完成，如果房子銷售已經備案成功，表示買賣合同生效，就無法進行更名了，只能按照正規的二手房買賣進行交易，稅費按照二手房交易來計算。
咪兔Mactoo
差別大了去了。能過戶的房子都是正規房產，產權受法律保護的。而更名房基本都是小產權房，是不受法律保護的。
小產權房主要有三種類型。
1、最常見的是農村自有土地建設的房產，這類房產不論是建在宅基地上還是耕地上，都是不能辦理土地使用權證的，所以也不可能有房產證，也就不能換髮不動產權證書。
2、單位工業用地建設的公住房，有些單位早年建設的老房子，都是以象徵性租金的模式租給住戶，甚至可以傳承，但不可交易。後來這些房子有的交了一部分錢後辦理了單位發的小證，所有權給了個人，但是依然沒有房產證，交易只能更名。
3、單位集資房，很多單位在企業自有用地之上建小區，這其中很多人家裡都有房子，甚至很多套房子。但因為集資房便宜，所以能買就買，然後加價賣掉。由於這類房子單價遠遠低於商品房，所以很有市場。不過這類房子因為建於企業用地，而企業用地的土地屬性為工業或倉儲用地，不能辦理土地證，自然也沒有房產證。所以只能靠買賣雙方最多再加上中介籤個三方協議。不過隨著這幾年房價猛漲，毀約的房東不計其數，寧可賠償違約金也要把房子收回去。就算現在不收，將來有朝一日當真發證的話，房產證也是原房主的名字，買賣合同不能作為產權證所有人備案變更的依據。
所以買房儘可能買能過戶的，更名房容易起糾紛甚至打官司，一旦成交後因單方想違約把關係搞僵，那麼未來真有下證的機會也容易發生二次糾紛。如果一定要交易，多帶一個專門負責錄像的，不能錄像就偷拍，不能偷拍就錄音，至少要把合同洽談和無故違約的問題以對話形式表述出來，並且在文字當中清晰說明。如果這套房無論漲跌你都不會賣，那就把雙方違約金都儘可能提到最高。如果除了中介還能有中間擔保人那更好，因為這類沒有產權證的房子通常是不接受公證的，多一份保障還是很重要的。
城市發展報告
更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手裡只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後開發商會通知你辦房本。
這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是 房地產交易。
過戶就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。
家家有房
這個要看具體情況，通常情況下，房產更名，應當指的是房屋上所記載的產權人的基本信息有誤而要求房管部門進行更正，比如應當是叫張三，但是卻寫成了張四。
這種情況下，需要提供相關的證件，如果能夠證明房屋的產權人是因為筆誤等方式記載的錯誤，可以要求房管部門進行變更。
但是如果是屬於房屋產權變更的，這種性質屬於房產過戶，例如將該房屋產權從張三的名下變更到李四的名下，這種情況下應當是屬於房產過戶，而不是房產更名。
