齊立新
一套房裡面能住下23人，說明房子很大，這種委託給中介管理的房子，經常會出現中介瞎搞的情況，小菜認為應該加強管理，加強事前合同約定，不要等到出問題了再來叫苦！
首先，一套房能住23人，應該不是普通的房子。
能住下23人，這個房子應該是4室2廳2衛以上戶型，不是普通的住房。小菜曾經租過一套房，是毛坯房，一層一戶，2梯1戶的樓王，建築面積360平米，房間數8間，客廳2個，衛生間4個，對房屋格局進行了重新規劃，裝修，配置傢俱家電，搞成公寓出租，最後才住了10人。當然，都是每間住一人，保證整體居住的舒適性和檔次。
他這個一套房住了23人，確實可以看出居住品質很差，就算3個衛生間，早上起來上廁所、洗漱高峰期的時候，真的解決不了問題。
其次，託管給中介的房子經常都會爆出問題
中介的從業門檻很低，人員流動性大，普遍的素質都是很差的！都是賺錢放在第一位，職業操守基本沒有，所以，要加強中介的管理。
很多房東為了圖省事，將房子託管給中介，每年收錢就行，其他的都不去過問，等到爆出問題一看，發現很多問題。凡是不親力親為的，只想著收錢，不想著好好管理的，往往都有問題，主要是自己看見了，還是沒有看見？總之，大意不得。
再次，中介託管房子中存在的問題主要有哪些？
有些是毛坯房，委託中介裝修、託管，一般中介會在裝修這塊吃些折扣，在後期託管上，租金上會吃些押金之類的，只要房東能忍，也是可以的，如果不想利益受損，就只有親力親為了。
有些是自己裝修好託管的，中介賺不到錢，只有把租客人數增加，多收些租金，在這塊增加些收入。畢竟，中介也是盈利性組織，沒錢賺也沒人幹免費的活！
最後，如何看待這個問題？
有得有失吧！天下沒有免費的勞動力！
說白了，中介也要養家餬口！房東想省心，把房子一股腦地交給中介，殊不知中介也是看重利益的，總會想著把利益最大化，也就容易出現瞎搞的情況。
因此，小菜建議：
1.事前一定要在託管合同中約定細，什麼可以做，什麼不可以做？房子最多可以住多少人？託管費怎麼出？把雙方的權利義務、後期管理都約定細，對雙方都是一種約束，出現問題可以走司法途徑解決。
2.即便籤了很細的託管合同，仍然不能大意，要不定期去房子裡面看看，清點下人數，查勘下房子的居住現狀，不要過於放心。
房壇法菜
真的很難看。
一百零幾平米睡了23人，簡直是大豬圈了，平均每人住不到5平米，扣除廚衛陽臺過道，只能人擠人才能睡下。會不會又是一夥傳銷丐幫。
如果不是非法集會，就不會行政處罰，因鄰居提告″擾民"，民警只能例行巡查，並按租房約定只同意住5人，其他人員搬離。
房子不大住人太多，除了擾民，也容易發生意外。衣物到處都有容易著火造成火災；空氣不好容易引發傳染性疾病……總之，不能讓住那麼多人，就是對他們人身安全負責。
民警、鄰居、房東做的對。
瓊海碼強
房子您既然已經出售期權租賃給承租人了～
產權人如何合法用作、在不破壞房屋結構、不毀壞房屋設施的情況下、您沒有任何干涉和妄議的權力～
房子住擠一點不犯法、在民居小區出資租購房屋用作宿舍或者家庭集體～不違反任何公約.規定～
您出租出售房子也沒哪個找你要房地產營業執照、出具五證、查您家庭有多少人.都是幹什麼的～
以作答、祝愉快、祝安康、請簽收～
赤子心願
房子有這麼大嗎？這簡直是群組啊，如果弄的乾淨整潔，不影響鄰居，這個勉強說得過去，都報警了肯定不行了。
西藏北路陳娟娟
我知道你說的這個公司，因為我就在那裡住的？是南京渣土運輸公司叫“唄澤”一個不把工人當人的公司！現在住的地方兩人一間的公寓住五人，大的房間住十二人！！
