甜甜橙69513467
说下二手房商贷交易正常流程，签署买卖合同——客户贷款资质审核——在所贷银行打网签并由银行代为做资金监管（客户首付）——银行放贷——缴税过户——领取不动产证——银行出抵押材料——出他项权利——银行给业主打全部房款——做物业交接（交房）。如果合同没有特殊约定，一般都是业主收到房款后交房，也有部分是缴税过户完业主交房，看情况而定，因为在过户前，全部房款都在银行的资金监管账户里，，过户后，房款自动打给业主，买家是没法子影响这部分房款的，当然这是我们城市的政策，不知道题主所在城市的政策。如果合同约定的是收到房款再交房，建议按合同走，哪怕买房人不讲道理，就是打官司也是占理的。
找家的小贝壳
N年前我也遇到过这种情况，买家付了首付，余下贷款等了3个月迟迟不下来，这时候买家等不及先微我，大致意思这样的，房子已过户是我家的，过几天我们打算搬进去，麻烦你尽快搬走，看了我怒火冲天，马上答复买家，麻烦你看清楚买卖双方合同，再对我说搬，然后马上拉黑买家微信。。。第二天中介打电话过来了说.这房子已过户名字已不是你们家，余下贷款钱等银行贷款下来肯定打在你的卡里你放心好了。。。我对中介回复，你是站着说话不腰疼，你这做中介不知道买卖双方合同里内容？懒得和你废话就挂了电话，后来买家中介没再催搬走电话过来。贷款等半年下来后我第二天就搬走了。
彩霞满天Dmy
我们也是刚审核通过，确定这周星期六去过户的，我们租的房子房东也要卖，我九月18号就要上班了，其实我也想在上班前早点搬进去，但是肯定要按照合同约定，签合同时链家说了银行放款到账后，十天内卖家必须搬走。所以我们也不能催呀。星期六过户后，还要等建设银行放款，要一个月。哈哈哈所以说等我上班前搬进去应该不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知买家，还有你们的合同为准。
Kong像大海一样
这事双方可以提前协商好，相互理解。按道理是过了户房子就不属于你了，钱卡在银行而不是买家手里，比如我年初卖的房就是在出租，结果贷款过户后一个月才下来，我多赚了一个月房租，年中卖的房子是空房，过户当天就给买家了，因为放我这里也不会产生收益。
天行健7791864
不管有没有付清全款，只要没有在交易所过户，房子就不是你的，你也没权入住。
yezi86587788
这种情况在二手房交易当中属于比较常见的纠纷。既然已经过户，就说明贷款审批环节没有问题，现在要做的就是等待银行把款项放入你的账户即可。每个银行的放款政策不同，早一点迟一点都会到账这点不用担心。
不晓得你们的买卖合同是怎么约定交房时间的，一般来说，一份合格的买卖合同应该约定有交房时间。如果没有约定交房时间，那一般默认银行放款之后把房子交付给买家，如有约定，则按照合同约定的时间交房。
受政策和资金影响，银行放款时间也不一样，有快有慢。我碰到过放款时间最快的是产证当天出来当天就把款放了下来。慢的有时也会有滞后几个月的情况。最好咨询一下银行，看大概什么时间可以放款。
如果你们是通过中介进行房屋交易的，让中介来协调交房时间。若约定的时间没到而买家又想尽快入住，那可以适当收取一些租金作为补偿。不过我建议还是友好协商，没有特殊的情况下买房卖房都应该是很开心事情，不必要因为这一点事情闹得双方都不开心，您说对吧！
迷失蔡先生
我可能是全中国最好的卖房人，定金后，首付拿了一半我 ，买家就和我说能去住吗，我就答应了，把所有钥匙🔑给他了。我感觉她付了这么多首付不会再变卦吧
1850大婶
哈哈，我们过户完，房东就把全套钥匙给我们了，让我们可以提前搞卫生，装修，入住，反正他房子空着也是空着。钥匙本来放在房地产中介那里，他不放心，宁可给我们买房的。
事实上，的确中介不靠谱，我们初次看房子时有冰箱的，等拿到钥匙再去，冰箱已经不见了，谁会要这二手电冰箱，没有监控，成了无头公案。我们其实也无所谓，但这件事的确存在!
只要贷款那边通过了，迟早会拿到尾款，不用担心。实在不同意，那就提出收房租形式按月收取，反正看你们合同里看怎么写的。
韩夫人2019
哈啰，我手沉沉在在，很高兴为你解答。
去年，我买了一套二手房，定金付了之后，一个月付了首付，然后办了贷款，过户也过了，但是，还不能马上入住，要等到卖方拿到全部钱以后，才能搬进去入住。
在楼主买房的时候，你们之间签署了一份购房协议，上面就有一条，卖方收到全额款项之后，买方才可以入住。如果有其他情况，双方可以自行商量。
楼主，现在是过户过了，但是贷款没有下来，那么按照协议，对方还不能入住进来。只要你不同意就不可以。
如果，对方一定要入住进来，那么你可以拿着协议给他看，上面有关条款给他看清楚。如果对方还是无理取闹，想要马上住进来，你可以通过中介，让他们出面协商。
只要按照购房协议办事，楼主就不会有什么问题。
沉沉在在
谢谢友友们的热心回答！再次表示感谢！合同上写的是过户后收到全额房款才交房，但是中介和买房人是朋友（这是后来才知道的），所以买房人强制入住，中介推脱不管（我感觉他们是事前商量好的），报警了说是民事纠纷，现在真不知道该怎么办？要是诉讼解除合同，成立吗？
