西單那些年
首先，除非逼不得已不建議買共有產權房；條件准許，建議購買商品房；條件不准許，建議購買限竟房，理由如下：
1、共有產權房：指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。目前市面上的共有產權房資質審核嚴格，拉長客戶的選房週期，而且共有產權房是保障型住房，無論是地理位置、生活配套、保值率等都受一定影響。未來交易同時面臨問題，政府有優先收購權，市場價格必然受影響；
2、商品房：商品房首先有價值屬性，具備市場流通的條件。同時，商品房無論是位置選擇、生活配套、保值率，這些都有保障，因為開發商面臨的是市場客戶，市場客戶都對地產抱有一定上升空間的心理，所以開發商前期規劃更加合理，使商品房更具優勢；未來商品房也更有保障；
3、如果錢不夠買商品房又不願意買共有產權房：建議考慮限竟房。目前北京市場主流都是限竟房，政府幫忙按住了房價，比純商品房便宜，但是卻可以儘量避免共有產權房帶來的不便；
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地產老中醫824
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首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
中新網客戶端北京10月25日電 北京共有產權住房一經推出，就吸引了社會各界的廣泛關注。為此，北京市住建委近日就選址、申請、價格、再上市等大眾關注話題推出系列解讀：購買共有產權住房仍可使用利率更低的公積金貸款；再購買商品房，購房人需將共有產權住房騰退給更困難的“夾心層”等等。
與公租房、自住房有啥區別？
一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區別？”
為此，中新網記者對北京住建委的官方釋疑進行了梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。
同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權（部分或者全部），即屬於產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件後，可轉為完全商品住房。
比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。
買了商品房後，共有產權房要騰退？
“傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎？”微信網友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出了肯定的答覆。
事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求；對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求；對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。
北京市住建委表示，共有產權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。
因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買了商品房，便不屬於共有產權房主要服務的“夾心層”，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。
不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。
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一個小夢想的彈珠
我老公是北京本地人，我感覺如果積蓄夠的話，還是買商品房比較好，畢竟可以貸款。如果積蓄不夠的話，也可以考慮其他的
陽陽媽媽6868
不考慮。我要選擇適合我居住的人文圈、文化圈，
用戶4242545167128雨
當然是商品房了，騰退拆遷的都不差錢，既然這樣肯定買品質好的小區。
自由人2023
如果要是以後打算賣掉的話應該選擇商品房，自己長久住的話選擇共有產權房為好。
