目前拆迁补偿方式是以相应的货币补偿和实物（房子）补偿为主的，因为货币补偿在棚改（棚户区改造）的背景下，为城市房价的上涨提供了潜在的动力，政府出于要控制房价过快上涨，打击炒房为目的购房的目的，所以之前的货币补偿方式可能取消，以后拆迁补偿的方式统一采取采取实物（房子）补偿的方式，实物补偿的意思就是拆迁房子后补偿另外一套有政府同意兴建的房子，也就是回迁房和安置房。

有些人认为回迁房就是安置房，两个是一样的意思，只是叫法不同而已，实际上只是叫法不同吗？到底有没有区别呢？以下为大家解读一下！

概念的区别

安置房是指在进行征地拆迁的时候，由政府方面为拆迁户提供的新建的新住房，这类住宅一般都建在本来拆迁的其它地方，并不是安置在原有的土地之上。回迁房是指在征地拆迁后，由房地产开发商在原拆迁地块上面兴建楼盘，拿出一部分按比例分配给拆迁户，剩下的房源就以商品房形式出售盈利。

产权的区别

安置房是有房屋产权的，但是由于安置房一般都是建设在政府储备用地上面，所以楼盘地块是没有缴纳土地出让金的，所以拥有这套房不等于拥有土地的使用权。而回迁房是建立在房地产开发商已经合法通过竞拍招标获得的地块上面，所以回迁房业主是拥有回迁房的全部产权的（包括房子产权和土地产权）。

交易方面限制的区别

在二手房交易市场上，安置房一般是不好交易的，由于安置房也是在房管局有备案的，对安置房交易有严格的交易管理，限制安置房交易必须从5年才能交易，所以业主必须要在5年后才能进行交易房产，回迁房由于和商品房一样土地房子否有交税，本质属于商品房，所以可以正常交易（具体要看当地政府对回迁房有没有其它限制）

因为回迁房往往要等少则一两年，多则四五年时间才能住上新房，因为中间要拆迁，建设，等过程。所以很多人急于住房，所以选择了安置房，往往入住之后，发现安置房的房子存在着毛病，一般最突出的就是房子的质量问题，由于安置房没有利润，所以在安置房建设的室友，为了节约成本等原因，通常都会出现偷工减料的做法。而回迁房本身就是和商品房一起建设的，商品房本身就可以为开发商盈利，所以质量品质方面往往比安置房强。

另外就是因安置房拿到拿到房产证的时间比回迁房和商品房要长很多，原因是安置房人员较多，然后还是因为没有盈利的原因，所以安置房拿房产证时间往往在回迁房之后，由此回迁房和安置房并不属于小产权房，也不属于商品房，是拆迁过程中一种特殊的产物。