大耳朵锅锅宴

其实就像题主说的，拿到业主的联系方式并不困难，方法很多，甚至不需要经过其他任何人，你看过房后记住房号，直接上门找业主就行了，但是为什么很少有人这么做呢？

第一、中介带看房产，付出了劳动，再说中介公司要收集二手房产信息，培养中介人才，这些都是需要付出成本的，行有行规，利用中介去看房后，又私下找业主成交，这就是行业内说的“跳单行为“，这本身就不道德。再有现在很多中介公司也汲取了跳单教训，在带看房产前，就会跟看房者签订“看房协议”，其中明确规定这种跳单行为需要付出的法律责任，谁也不想房子没买成，惹来一些其他问题吧。

第二、大部分人都不是业内人士，不懂房产交易流程，更重要的是非业内人士不懂怎么规避交易中存在的各种风险。这样私下交易被骗的事例不少，例如如何知道该房产是否有抵押情况？是否有二次抵押？业主是否有其他债务？房产是否有被法院查封或潜在查封风险？赎楼程序怎么走？过户及按揭程序怎么做？还包括一些其他未知的风险，例如交易完成后原业主户口不转出怎么办？物业管理费欠费很多原业主不处理怎么办？等等情况，有些情况你可以私下协议约定，但是有些情况业主是不会跟你说实话的，你要自己查证，不熟悉的人查证起来很难。再有二手房交易的流程比新房复杂很多，其中交易流程就很繁琐，非业内人士估计也很难操作，其中任何一个环节出错，损失都不少。几十上百万甚至几百上千万的房产，谁都不想因为中介费而担负太多未知风险，因小失大。

所以大家通过中介成交，并不是找不到业主联系方式，而是大家都知道中间存在太多风险，所以专业的事情交给专业的人做，该出的费用不要省。当然这只是我个人意见跟观点，仅供参考，祝您购房顺利！

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我来说两句吧，本人刚好前段时间卖了一套房子，在过户之前，我们两口子当时也想过，自己和新业主去办理过户，这样，双方都可以省下一笔不小的中介费。（按成交价的百分之一收取双方）可现实是，你连第一步怎么走都不知道？况且现在买房子多数都是贷款来买的，那就更不用说了，跑银行，做面签，跑政务大厅，做合同，光是签字的手续就一大堆，没有中介来回协调，做提前准备工作。我想！就凭我们自己！没个几天时间，是办不下来的。有了中介做中间人，真的特别省事，你就往那里一座，该你签字你就签字，给你拍照你就拍照！啥也不用问，啥也不用说，只管配合就行。更重要的事是，对方是贷款买房子的，没有中介，你敢只拿了首付款就把房子过户给对方？而且后面牵扯到新房主拿到房本后还要做抵押登记等等其他手续，有了中介在，这些原房主就不在出面跑这些事了，全权委托中介来办，包括后期的银行催款，放款这些！你压根不用操心！我觉得，人家就是吃这碗饭的。这钱该花，花的值！总之就是。让专业的人办专业的事！

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我刚买了房子，中介费不便宜，但是我还是愿意找靠谱的中介来操作，买二手房的都知道，拿钱和过户总会有个先后的，特别是有的房子还有贷款，需要解押，现在是个房子都要上百万了，不是小数目，那你是先把钱交给房主再过户呢还是先过了户再拿钱呢？不管选哪一个另一方都是在承受极大的风险，何况还牵扯到首付完了贷款的问题，有的房子还有可能会被抵押出去了之类的，普通人很难考虑的周到而且有途径去调查这个房子的各种问题，靠谱的中介就是让双方都心里有底，我买房中介带我看了以后有几个中意的我还去邻居家和物业都打听了一下，想约房主单独见面聊轻而易举，但是我没这样，有什么需求跟中介说，交了中介费也理直气壮，人家拿到钱服务也很好，两边都有保障，交易也顺心些，当然前提是靠谱的中介。至于中介费多少人家只要明码标价，不垄断不强买强卖欺诈用户，可以根据自己的情况来选择自己觉得合适的中介，而且价格都是可以商量的吗。

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来，我们现场模拟一下，我是房东，您是房客。

您想买我的房子，价值100万的。

那么问题来了，是你先给我100万，还是我先给你房本呢？

你先给我100万，我钱赖手里不还你了，你怎么办？

你要我先给你房本，嘿嘿。反正我肯定不干。不知道别人干不干！！

买房子，又不是称瓜子，你给我五块钱了，我马上就可以称好一斤瓜子递给你。

房本换名字，要走一定的程序，是需要时间的。

这就必然导致了，两边交易无法同时进行。

所以，你是先给钱，才开始走程序换名字。

还是等换好了名字，你再给钱呢（做为房东，我肯定不答应这个）？

你说：既然互相不信任，那就找个信的过的中间人吧。

呃，中间人给钱吗？

不给钱谁干这吃力不讨好的事啊？

给，当然给钱！

那不还是中介嘛！！

看看，这还是一手交钱，一手交货的全额交易呢。

要是按揭，那不得更麻烦？

因为最近正好有买房的打算，所以对二手房交易也算有所理解。

二手房交易的流程是极其复杂的，我就记了个大概，现罗列出来，给您看看，这收费还算合理不?

1、签合同-付定金，这一步表示此房源已经锁定，合同正式生效。买方付定金，卖方交房本。统一给中介。此后买卖双方若有反悔，须赔偿一倍定金于对方。比如我付了10万，后来不管因为什么原因（比如钱不够，听人说房价要跌），不想购买了，那这10万是拿不回来了，直接给卖家的。同样的，如果卖家不想卖了，他也要赔偿10万给我。连我付的定金，我会拿回20万。

2、中介会查房本的问题（产权是否正常、有无贷款等）。如无问题，买方付首付。

3、卖方拿到首付后，偿还房本抵押。为后续正常交易做准备。

4、买方提供各种资料，准备按揭。

5、中介带着买方去办理按揭（只此一条，收您手续费就不算亏了）。

6、贷款成功。款项转进监管帐户。

7、房东取钱，过户成功。

还有很多很琐碎，又很细的步骤，我也没记清楚。

总归就这么一回事，中介在其中起到了一个帮助买卖双方、并且保证交易正常进行的作用。

所以，他们收取费用，实在正常不过！

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这么说吧，房子的价值（总价）越高，购房者基本上都不太会跳过中介直接找房东，因为中介能在二手房交易过程中做很多事，而不仅仅是倒卖信息差那么简单

看完房后跳过中介通过其它途径联系房东私下签合同，固然是省去了一笔不菲的中介费，但也是伴随着极高的风险

1：房子有抵押贷款（银行）或抵押借款（私人），这些潜在因素是购房者不知情的，如果碰到个别房东以此诈骗买家购房款，那么在买家不知情的情况下与房东签署买卖合同，而房东收到首付款后卷钱跑路的话，不仅房屋不能正常交易和过户，而且买家会直接损失掉一大笔现金，这笔钱对于一个普通家庭来讲是笔巨款，风险太高了

2：房屋产权问题是否清晰，很多房子的产证上有好几个产权人，很有可能其中一个人想卖而其它人不想卖，或者是某一个产权人偷偷挂牌售卖，如果卖家别有用心不提前告知买家的话，签完合同不能走交易流程同样会对买家造成一定的损失，后续还有很多问题会导致双方不断的扯皮，即使通过法律途径，也是一个漫长的时间，往往这些时间购房者是等不起的，所以这些都需要在交易之前与房东协商好

3：房屋户口问题，很多房子的户口挂在这套房子内，而户口是最初的房东家的，后来经过几次买卖，现在的房东已经不知道最初的房东联系方式，甚至联系上了户口是否愿意迁走也还不一定，而户口又决定着医疗，教育，就业等众多重大家庭问题，所以这个是必须事前查清的，不然损失就太大了

4：现在的二手房交易一般都是房东到手价（房东方税费转嫁到买家身上，买家需要支付上下家所有的税费），而通过中介有一点好处就是他们知道如何操作可以规避省掉一些税费，特别是增值税，个人所得税和契税这三大税，如果操作得当，应该可以省去不低于中介费的费用

5：交易程序和时间问题，在二手房交易过程中，从签买卖合同到过户交房，这个时间是精确到某一天，如果自己跳过中介而对于交易流程不太懂的话，那么很有可能会导致交易时间延后，特别是对于需要贷款的买家和需要置换的房东，你们的时间都很宝贵，如果约定是一个月的时间完成全部交易手续，而因为买家不懂交易流程导致交易时间延后，对于好说话的房东倒还好，对于那些急着置换而又不好说话的房东，那买家就是违约了，违约金一般是总房价款的10%～20%，所以找一个专业的中介确实可以省去不少时间和精力，因为他们知道交易流程，所需材料，材料递交日期，贷款和放款程序，房屋交接，水电煤结清以及尾款等问题

最后就是道德问题了，让别人付出劳动而又跳过人家确实是不道德的行为，简称就是没素质。如果是在港澳以及西方国家，中介单方面收佣是3-5个点，虽然他们是独家委托模式，上下家各付各的税和佣金，但这么高的点数也远高于国内的两个点佣金，而且如果跳单，那么坐牢基本上肯定的，没有回旋的余地

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主要还是风险的问题，我是会计，之前买过两套房子，办理过户，契税相对来说还是搞得定，，但是纠结了很久，还是决定走中间。

一般来说卖家没法主动联系买家，都是买家联系卖家，买家作为一次性生意，就愿意省点钱，得罪中介也没关系，对于四五线，很多都是免买家中介的，或者即使联系上卖家，也是各省一半，万把八千的，因此很多买家不愿意为了省一点点钱主动联系卖家。

首先是风险，之前很多同事遇到过一房两卖，虽然说违反刑法，但人家一句要钱没有，要命一条，不通过中介，一旦是欠了高利贷，赌债，或者巨额亏损的卖家，他们为了还清巨额债务，往往选择一房两卖，再进入监狱躲避，或者因为房价上涨卖家反悔，到时候鱼死网破，即使卖家坐牢，买家也没有好果子吃。

其次是置业担保的问题，在房产证没办下来之前，如果走贷款，则买家需要为贷款提供担保，除非是全款或者有其他担保，否则缴纳置业担保金由中介出面担保几乎在所难免，这时候又回去找中介估计很尴尬，自己操作不能说办不成，但对于一般个人来说，为了省这几千块增加麻烦，未必核算。

最后我觉得是怕麻烦和面子成分，如果绕过中介，中介的工作就得由买家完成，买家毕竟没有经验，办起来事倍功半，一旦遇到中介又尴尬，传出来又跌面子，最后综合风险，辛苦，面子，加上自己又不熟悉流程，还是决定花钱买轻松

京东李达康

我卖过房子，也找买方谈过这个事情，中介费用省掉，一人一半分了就算了。买方的意见是不放心，有个中介买卖起来更踏实。我觉得很可笑，房子放在那还跑了不成，我卖方都不担心，你买方担心啥。但是看到小伙子担惊受怕、谨慎小心的样子，他可能是掏空了家里的积蓄，也理解他吧。所以，中介存在这么久，一定是有他的赚头和存在的原因的，他的存在一定是有他的价值和市场，存在即合理。

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简单的讨论一下，如果说的不对勿喷。首先楼主说看房之后自己去物业拿钥匙。那么有两种情况，第一种是楼主通过58安居客或者等等渠道自己去看的。那么这个无可厚非。第二种是楼主先让中介带看自己再偷偷记门牌号再去物业拿号码这个就有问题了。毕竟是用了别人的平台占用了别人的时间，如果人人都像楼主这么机智可能后面也不会存在什么中介。其实很多房子业主都把钥匙放在中介，要是没有中介很多房子是看不到的。然后自己去看房自己去议价很大概率会被业主坑，学位，抵押贷款，赎楼。要是第一次买二手房不熟练建议还是不要个人单独购买业主要有心坑你很简单的，就赎楼这一块小白去弄被坑分分钟。新房的话其实中介带不带都一样，反正你也拿不到内部价。然后很多人说吃差价的问题，这个很简单的啊。找大公司大中介不存在这个问题链家乐有家q房等等。小地方不了解，如果存在吃差价的行为，把自己的理想价格报给中介，剩下的中介去谈。谈多少是中介的是自己满意自己开心就好就行啊

嗦粉子

我们都知道购买二手房一般是通过二手房中介，享受他们的服务，给予他们中介服务费。

但是有朋友闲聊天，说看房后去物业处就可以拿到业主的联系方式。为什么还是有那么多的人愿意支付动辄上万的房产中介费，很是奇怪。

今天我们就来聊一聊，到底是为什么？是不是让你重新定位了中介费和自己购房的方式？

一，看房后去物业处拿到业主的联系方式很困难吗？自己买房有哪些风险？

在我们身边的确有很多的各方朋友，为了省中介费，通过自己的一些方式去拿到业主的联系方式，进行私下成交。

虽然物业一般情况下不会像陌生人提供小区业主的联系方式，但是谁都经不起诱惑，往往很容易就能够获取到对应业主的联系方式。

自己买二手房去物业处获取业主的联系方式固然容易，但是这里面涉及到的风险特别的多，一起来看一下：

第1个风险，不了解业主的人品。

人与人之间通过一个联系方式或者简单的聊几句见一两面，其实是根本没有办法去了解一个人的秉性的。自己私下联系业主成交房产，业主的人品就没有万全的保障。

交易的过程当中容易出现悔单，临时加价或者挪用首付款，解压款，甚至骗取定金的行为等等。这样会导致我们在金钱上的损失非常的严重和概率极大。

第2个风险，购房过程严重不熟悉的风险。

其实大部分的购房者都是第1次买房或者买房的次数特别少。相对的购房经验特别的欠缺。他们甚至不知道如何签署合同，如何在合同中去规避各个环节的风险以及约束相应的办理步骤。

那么这样的一些购房者自己私下联系业主进行成交，在没有专业人士的帮助下，不仅仅在办理后续的过程当中非常的生疏和缓慢，而且每个环节都可能造成金钱的损失。

比如被吃差价，税费被吃差价，总价被吃差价。交房过后没有办法完成后续，比如物业水电气费的结清，以及室内家具家电的遗失等等。

其实最大的一个风险是，没有相应正规的购房合同，不管是房管局还是银行都不会帮助你授予办理。

……

的确如此，看房过后到物业处获取业主的联系方式，固然有方可破。但是自己和业主进行交易的过程当中风险就无处不在了，可以说稍不注意你就会造成金钱的损失。

二，通过二手房中介，买房有哪些好处？

我们都说存在即合理，二手房中介收取上万的中介费，那他是一定是要为你提供相应的服务的。而这些相应的服务，对我们购房者来说是有非常多的好处的。

如下：

第1个好处，匹配房源，节省时间。

在购买二手房的时候，可以联系大平台靠谱的二手房中介，告诉他自己的购房需求。他就会帮助你，在最短的时间内去给你匹配最合适的房源，让你参考进行筛选。

时间就是金钱，与其自己胡乱的去看房，倒不如花钱找专业的人士帮自己节约时间，自己的时间用去工作，或者做其他的生意赚钱。

第2个好处，筛选优质的业主。

二手房中介给购房者匹配房源的时候，也会对业主进行一定的了解和沟通。因为他们的时间也是珍贵的，他们主要是靠卖房的业绩提成收入为生。

他们也会去找一些，业主诚心卖，并不是挂牌试探市场价格，而且房屋相对没有风险的推荐给购买者，以提升自己的成交率为目的。

这样购买者相对面对的业主也是比较优质的。业主优质相对于房子的安全系数就更高，购买者也更放心。

第3个好处，规避房屋交易的风险，提升交易的效率。

其实二手房专业的中介最大的好处就是熟练的房产交易经验能够帮助购房者快速的办理各个环节。而且在合同约束中以及在各个后续办理过程当中，去帮助购买者规避可能出现的纠纷和风险。

第4个好处，筛选放款速度快，贷款利率低的银行。

二手房中介也会为客户去筛选一些房贷政策相对宽松的银行，以及一些上浮比例相对优惠和便宜的银行给客户申请房贷。

这样购买者可以在每个月的房贷利息里面节省一笔小费用，日积月累其实也是很大的一笔费用了。

……

是的，虽然二手房中介动辄上万的中介费，但是它的服务也是特别的齐全的。到底就是一站式服务一条龙服务，让购买者省时省心省力，还能规避所有的纠纷和风险。甚至在办理的环节出现一些小的困难，比如真心有偶尔一次的忘了还款，又或者其他的一些小困难，他都能够帮你快速的解决。

三，小结

总的来说，专业的事还是要交给专业的人去办理。这不仅仅是办理效率的高低，还是风险规避的安全措施。

记住一句话，没有一个人能把全世界所有的生意都做完，有的钱还是得花的，为价值付费是有必要的。

存在即合理，二手房中介的存在也就是帮助诚心卖房的业主和诚心买房的客户，进行有效的链接，促成交易。

在二手房交易里面，常常发生定金不退，首付款被挪用，吃差价等等。与其让这样的事件发生在自己的身上，倒不如给一定的中介服务费享受专业靠谱的看房服务。

丢西瓜捡芝麻的事，尽量不要发生在购房这事上。要知道房子对我们普通老百姓太重要了，不仅仅是因为它动辄几十上百万的资金。而且还因为它在各个环节里面交易都可能出现风险，让我们购买者金钱损失。

所以，为这么重要的一件事情去花费，上万的服务费保障它的安全，显得尤为的重要。与其去想尽办法节约钱，不如规避风险不损失钱更靠谱。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

本回答无意中伤任何一个行业，只不过根据自己的经历和认知发表一些意见。

现在人们不去联系业主，这个是人的阅历所决定的。读万卷书，不如行万里路，说的就是这个道理。

房屋买卖，说白了也是生意场上的事。现在人们有几个是做生意出身的，尤其是从2000年开始，中国楼市开始繁荣起来，国人的目光都聚焦在房产上了。

75-90这个年代的人，开始为房所累，买房最多的也是这个年代的人。这些人还有一个共同的特点，基本是从农村跳出来，人生经历一些转变，从农村跳到城市这个平台。 城里的小伙伴面对的问题和农村不一样，他们的父母那代人讲究的是房屋分配。买房，对这代人来说，是一个全新的认知，没有人可以给他们提供更好的建议，大家基本上处于摸着石头过河的阶段。

买房，对这些人来说，意味着成家立业，意味着站稳脚跟的第一步。但不知可是游戏规则的不同，没有专业的代练，只能通过房产中介这个看上去比较专业的机构进行。

其实，所谓的中介费，对买房人来说，买的是一个安心，骗骗自己而已。

举个很简单的例子，有人问你，过年给父母送什么？一般人脑海里第一反应是脑白金，因为你被广告轰炸的过头了，被完全洗脑了，心理学上这个叫应激反应。像背背佳、小霸王、小罐茶、8848等都是基于这个理论的，在你没有选择的时候，给你一个选择，你就会跟着吊钩走。

买房时，没有可靠的信息来源，平时又被中介灌输的理论多了，就会出现这种情况，等成交完后，细细一想，自己可以像题主所说的那样进行信息收集。

但买家从物业那里拿到房主的个人信息，这个也基本不靠谱。

你私人从物业那去问，基本会以各种理由把你打发走，就是不给你，因为这个是泄露个人隐私的。房主的信息可以被各种人得到，这个中间有利益输送。另外一个情况也是可能的，是你跟物业有利益交换，这个信息拿到基本非常容易。

看了里面的一些评论，说什么安全可靠等，基本属于臆想。现在的中介，出了事，跑的比兔子都快。你没被坑 ，只能说明房东是好人，你要相信，这世界上还是好人多。

中介的语言逻辑，一般都是先给你贩卖焦虑，然后再说怎么解决，最后说恰好自己就是干这一块的。但现实中，中介是一个非常不稳定的职业，人员流动率仅仅比保险从业人员稍微低一些。

买房，对大多数人来说，是人生的一个大事，土豪可以飘过。在买房时，先分析可能会出现的风险，相关事宜和房东一起去各部门查一下，房东如果嫌麻烦，就拿上房东的授权书，如果真是诚心卖，会给你提供，并配合你做前期调查的。有房产证去房产局查查，有贷款去贷款银行看看，去派出所看看户口问题，这三方面规避了，基本法律层面的风险就差不多了。

一般中介基本不会去帮你看这些的，都是靠着两张嘴撮合双方面成交，这个跟古代的牙子没啥区别。只不过古代叫牙子，现在叫中介，还有一些高大上的称呼，叫代理人。跟他们打交道，在法律层面上不如担保人来的有效。你所签的中介合同，对他们来说基本是废纸，出了问题，就是临时工或者代理人，跟中介公司一点关系没有。这些代理人，和中介公司属于合作关系，没有编制的，挣得是佣金。

所以你指望中介去帮你弄这些东西，只能自求好运了。如果遇到房东跑路，那中间有谁都没用，估计你到时连房东是谁都不知道。

關鍵字: 联系方式 业主 房产