好啊高考作文咯
房价走势，要看是几线城市的，其实看的就是产业基础支撑，带来的人口支撑。
比如像一线城市，或者比较强的二线城市，不会暴跌，也不会暴涨了。
1.市场经济大环境影响，如果整体经济不好，不会怎么涨，反而要跌。生意不好，下岗会导致断供。（这里包括炒房的，和一般家庭贷款买房的）
2.发达城市，房价已经到达高位，趋于稳定，会随着经济发展，平稳震荡。
3.房价要看有没有支撑基础。
像有些4线和弱三线城市，没有产业基础，发展不起来，留不住人，房价就没有支撑点。
前面涨的过快的就回落的多点。
4.国家政策影响，比如学区房，比如落户条件（影响孩子的上学问题）等等。
现在我们县城，房价已经到了6千左右，短期已经没有潜力。
因为能吸引周边的人过去，也已经快到极限。
一个是县城的承受极限，第二个就是购买者的购买力极限，周边能过去的，都已经过去了。
大城市也是一样，最多是有钱人间的转手。
所以未来已经发展成熟的城市，不会有大变动。有大变动的则是，落后点的城市有了新规划和新发展机遇，房价会涨。
枫叶83177
有没有出现断供，这点我不了解。
但是有一点我敢肯定，我在海口，主城区人真的少了很多了。
以前晚上八九点去闹市步行街，视线不敢离开老婆孩子，有的地方人挤人，如果不盯着，一不留神，人找不到了，节假日甚至要手拉手。
除了步行街，人员密集的点，也是热闹非凡，人声鼎沸。
可是现在，整个城市，好象找不到一个人多热闹的地方了，步行街也没有什么人，商家生意也冷冷清清。
人去哪里了，首先，近几年，海口市中心棚改一下子拆了十几个城中村，大家知道城中村的楼房，一般都四五层以上，有的甚至十层以上。如果说，这个村本村民千人，那么加上租住的外来人就多十倍，达到万人。这个村一拆，这万人除了本村人会回迁，或拿补偿款在市里买房子住。那些外来租房客呢，原本他们在城中村租个小间是几百一个月，现在如果到小区里租，可能是两千一个月，物业费还要交，受不了。他们只有两条路，第一条，从哪里来，回哪里去。第二条，为了工作，搬到城郊的村里去租房子。因为离市区太远，他们已经不太可能再到市区逛街。
另外，城市发展，楼盘盖到了市郊，十几年前夫妻在市里买的六七十平方小户型，现在孩子大了，他们也成有车一族，换了个大房去了市郊。
城市人少了，老人死去，独生子女成家，之前多买的房子要卖，谁来接盘。而那些供房的，现在生意不好，想卖又没有接盘的，会不会断供。
仁者见仁，智者见智。
黎家第一汤
位置：安徽六安！土地拍卖抢了！新开盘有七八个小区，都是千人抢百套的局面！比去年上涨八百块一平米，本人去年就开始买房，由于不懂，新小区五千每平没敢出手，今年转了一个月没有多少房子卖，看了网上二手房，去实地考察都是以前别人买的期房，成型了一看一笔糟！不适合人类居住想原价出手，我不也不会要，因为是刚需，所以慎重！继续转悠，只有一个期房七千！需要三年后！没敢出手！又来到去年开盘的小区，想再去看看有没有征信有问题退房的！去了果然有一套，去看了一分钟果断买，回到售楼部签合同，交定金，此时另一个售楼员说他上午收了别人的定金，然后他们吵起来了，然后带我去的那个女的叫我赶紧去交定金，刚签完字又来一个要买那套房子的人，带了全款，说昨天来看的说好的今天带钱来直接买断，由于我交了定金到公司账户上法律上我房子是我的，开始我认为是他们故意炒作，然后吵作一团，男售楼员气的腹痛难忍，倒地不起，我吓得带他去买药，出于人道主义，其实与我无关！因为去年他带我去看过两次房，当天本来去找他的，由于尾盘不一定有房，就没电话联系他！他中午出去吃饭去了！越吵越凶，三方吵作一团浆糊！经理只好报警！我拿着合同跑了！5800一平买的，去年5000没买！你们说房子到底什么情况？刚需太多了懂么？计划生育放开了，农村我家周围起码多出来二十多个孩子，都没有房子，年轻爸爸妈妈也需要一套，将来孩子还需要一套，一家两套刚需这是必须的！小城市房价二十年之内还会持续上涨！刚需赶紧出手！炒房的我劝你还是忍忍，二手房老百姓不感兴趣去买！很难出手！赚不到几个差价不合算！分享我的实际情况，不喜勿喷，我绝对不是中介狗！
梅缘晓曲
谢谢提出这个问题！我现在居住在西安，我来回答一下就目前西安的情况。最近2019年西安楼市的数据出来了，排名前十的销售数据挺吓人的，强的更强。万科继续以291.15亿领跑西安楼市，本土房企已经彻底退出前十了。
那么进入2020年，西安的房价到底是跌还是涨？西安的房价这几年好像开挂了一样，涨的一发不可收拾，从17年过完年开始，西安的房价进入了高速发展阶段，到目前为止，某些地段，某些楼盘价格好像翻了不止一番，是什么原因造成的呢？我认为：第一，市场供需关系发生了变化，俗话说经济要发展，人才是最主要的，西安放宽户籍政策，加速引进外来人口落户以及大学生落户，短短一年多时间增加户籍人口100多万，这么多人的落户，必然会导致房子的紧俏，加速房子的销售。第二：住房品质的提升 ，随着人口政策的落地，全国大型开发商云集西安，并以万科，恒大，碧桂园，融创为代表的精装房进入市场，改变了以前西安市场的“三高”特点即:高密度、高容积率、高梯户比，现在西安的房地产市场基本上被一些全国性的开发商霸占着，本土企业已经看不到了。第三：土地价格的上涨，现在基本上土地都走招拍挂，楼面价节节高升，今天一个楼王，也许明天就被超越了，第四：作为国家建设的国际化大都市，西安的房价之前一直徘徊在6000---7000.远低于省会城市正常水平，所以这几年的房价暴涨是趋势也是形势。
西安的楼市价格经过这两年的疯涨，政府出台一系列的限购政策，房价得到了有效的控制。12月10日至12日，中央经济工作会议于北京举行。会议重新坚定了，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”的观念。又提出了四个要求：要加大城市困难群众住房保障工作；加强城市更新和存量住房改造提升；做好城镇老旧小区改造；大力发展租赁住房。 
但是随着西安市这几年国家政策的倾斜以及人才落户的增多，房价走势基本上应该是平稳的，跌倒不至于，涨也只是小幅度的增长一点。
我是这样认为的，您呢？
南山画牛
你提出“最近楼市出现了断供潮，房价开始下跌，你所在的城市和你的身边有这样的事实吗？”我的回答是这样的。
在2019年，在网上也看到过关于某地区出现断供潮的说法，我认为只是局部的问题，不广泛。
我所在的城市没有出现房价下跌的情况，也没有断供的事实，为什么？
首先区域：我所在的城市湖南湘西，是经济欠发达的区域，以旅游业、服务业为主，房地产价格不算太高，以知名的旅游县城凤凰古城区为例，整个县城楼市的均价在4000多每平米，面积在120平左右，即使在2017、2018年全国房价猛涨的情况下，该区域上涨幅度400-600元每平米，房价不高，所以房价回落的空间不大。
其次购买人群：购买人群基本上是刚需，农村进城、小孩读书、婚房、改善型，此类客户群基本上有稳定的收入来源，在购房时他们是慎重考虑的，如果购买总价50万的房子，他们手里最少有30万，能多付就多付，尽量少贷款。同时他们的思想比较保守，在购房时，能够一次性的他们决不银行按揭。企业主很少，大家都知道企业为了企业的发展，喜欢把房子拿去银行抵押，如果业务不好的时候，资金来源困难，他们拿房子会反复抵押，到最后企业都可能没有，更没有钱去还房贷，这种情况在大城市出现的比较大，但在我们所在的城市并不多见。所以企业主和投资者购房并不多见，购房者基本上是刚需，基本上有稳定的收入来源。
第三首付比率：该区域的银行基本上是四大银行为主，购房者的首付比率控制在30%以上，这意味着房价跌幅不会超过30%（我们可以思考一下，4000元每平还能在跌吗），这样对于贷款银行来说是很安全，而让购房者损失首付款，导致断供这是很困难的。
总结：个人认为网上传言断供潮仅仅是局部区域和部分人群的问题，无论是金融还是市场都会调整，希望各位网友不要听风就是雨。
老张说地产
听说最近楼市出现了断供潮，房价开始下落，这种情况在全国范围是有，但是并没有大面积出现，房价下跌确实是在大部分城市开始了，但是只有购房者和卖房者知道，并没有对社会公开，表面上我们统计的房价似乎还没有下跌，这是怕引起社会的恐慌抛售，而采取的心理安抚，所以，大量的房托们还在欺骗性地鼓吹房价还要上涨，目的是骗购房者买房，如果所有的购房者都知道房价正在下跌，大家都不买房了，卖房的地产商和地产中介，还有炒房客们日子更难过，所以，大家能看到或者能听到的好消息都不是真实的，而坏消息又都是封锁的。
楼市断供只是出现在少数城市，主要是最近两年在高位买房的购房者，最近两年在高位买房的购房者看到这两年房价下跌，想退房也退不了，又承受不了房价下跌的压力，最后只有选择断供。这些断供者都是这两年被房托忽悠在房位买房的人，而且都是一些收入较低的工薪阶层，只有他们才会在这两年房价的高位被房托们忽悠在高位当接盘侠，因为他们的信息闭塞，无法掌握房地产市场的真实情况，他们能看到和听到的关于房地产的信息都是不真实的，由于无法得到真相只能上当在高位购房。所以，断供者都是中低收入的工薪阶层，断供的代价很大，不到万不得已是没有人会选择断供的，只有工薪阶层在没有任何办法的情况下才会选择断供。
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金融学家宏皓教授
我们这里跌的都出现集体抛售潮了，一个跌十几万，搁谁谁受得了啊？
总有刁民想害朕100263411
房价下落一直是听说过没见过。
出现断供也是听说过没见过。
房子从长远来看，确实是不会成为刚性需求了，但是在短期内，房子的需求量还是蛮大的。
我所在的城市是一个算是三线城市吧，呼和浩特！这里的人口保持在320万左右，除了伊利和蒙牛好像也没有什么知名的企业，但是房子的价格貌似一直处于上涨状态，尤其是最近几年，城区的房子价格增长超级快。
现在在呼市已经很难找到10000元以下的房子了。
本人在算是市中心的一个学校旁边于2016年购买了一套房子，解决孩子的上学问题。当初购买的时候价格不到7000元，而在去年的时候，这边的房子已经涨到13000+，几乎是翻了一倍。
呼市周边的房子也在上涨，各种房子盖起来以后，不知道是否能不能销售出去，但是价格一直保持在高位。
在这边也没有听说过房子断供，也没听说过房价下落。
房子价格的下跌是相对于个人收入的比例而言的，个人觉的房子在短期内不可能出现大幅下跌。
房价下跌相对于个人收入而言应该是这样的。
以前买一平米房子的价格在8000元，而人均工资在4000元，两个月的工资购买一平米房子，这房价确实相对来说比较高。
未来的一平米房子的价格是12000元，而人均工资是10000元，一个多月的工资就购买一平米房子，这样是不是意味着放假啊下跌了呢？
短期内房子价格不太可能出现大幅下跌，毕竟需求在这儿放着呢。现在有很多人还是在考虑购买房子，比方说刚上班的，选择购买婚房，有一套房子的选择购买改善型住房，这些都是刚性需求，身边的很多人都在选择购买新的房子。
至于原来购买的房子基本都出租了，毕竟这个城市还算是一个发展型的城市，还会有源源不断的年轻人涌入这个城市，在这个城市生根发芽。
也许在未来几十年会出现房子断供的问题，会出现房子没人买的问题，但是新的人口政策，在未来到底会对房价产生什么影响，我们还需要拭目以待。
如果没有要二胎，现在的80后基本上都有至少一套房子，在未来自己的孩子成家之后，坐拥两套房子。未来对房子的需求会下降。但是如果要了二胎，在未来购买改善型住房是必然的，那么房价下降的可能性应该也不是很大。
这是一个非常大的话题，本人只发表一些个人观点，如有不同意见请斧正。
保险老炮
为什么要断供呢？其实很简单，如果房价短期内快速下降，然而房子又抛售不出去，现在经济大环境又很一般，大家都比较缺资金，因此如果还不了房贷，房价下降的行情下，房子又很难卖出去，资金一旦紧缺了，就容易出现断供潮，到时候会出现多米诺骨牌效应。
假设买了一套500万的房子，首付3层，150万，贷款350万 马上房价暴跌一半，房子只值250万 这时候，贷款要还350万，但是房子只值250万，还不如不还贷款了，银行要收房子那就收去，反正不要了！
我房网
首先，虽然近期房价在下降，但降幅和前几年房价的涨幅相比根本就不值一提。也就是说，也就只有部分19年买房的人出现了账面上的亏损，大部分早期买房的人甚至早就赚得盆满钵盈，根本就没有断供的必要性。
其次，19年买房的人虽然账面上出现了亏损，但大部分刚需人群买房的目的是为了自住，不是为了投资赚钱，无论房价涨跌都要努力供房贷，轻易不敢言断供，谁让房子是他们唯一的家？
其三，对炒房客来说，只要房价不下跌超过30%，就跌不没首付，就没有主动断供的必要。
所以说，断供的人只是少数，只有事业、生活突遭变故导致失去还款能力的人才会断供。
