用戶9690834647719
這個很好理解，
1,開發商大幅降價無法收回成本。2大幅降價導致周邊整體房價下降，以後周邊的地皮就很難賣出高價。3大幅降價會導致經濟整體下行。4農民進城離不開房地產。開發商不是慈善家，買地蓋樓售賣的根本就是賺取利潤，大幅降價會使利潤大幅降低，甚至賠本賺吆喝，不要光看網上說的建安成本建築成本只需要2，3千，除了真正的建設成本外地皮，稅收，中介，宣傳，人情等等花錢的地方多著了，開發商建樓可不是咱們村裡宅基地，買點水泥磚頭瓦塊，找幾個工人蓋房那麼簡單，還有資本家的最終目的就是賺取更多的剩餘價值，這在小學課本里就有講，能賺10塊，絕對不賺9.9，這就是資本貪婪的一面。
大幅降價會使得樓盤周邊的小區房價受到衝擊，前幾年經常有新房二手房房價倒掛的情況出現，雖然從一定程度上解決了新房去庫存的問題，可是後續在賣地，地皮價格參考周邊房屋價格的時候，土地價值就會下降，如果是一兩塊土地還好，如果全國都這樣，那麼地價只能是一年比一年低，賣地的錢一年比一年少，產生的後果可想而知。（這才是真正讓房價下跌的最好辦法）。
誰都知道現在的房地產行業捆綁了經濟，這並不是一個行業導致的，而是圍繞房地產整體運行的上下游大多數產業問題，工程裡面就有基礎、總包、鋼結構、防水、消防、供暖，配電、智能、飲水、牆體，地產、評估、檢測、監理、造價，設計、景觀、裝修、人防、電力等等太多太多了，這還只是單單一個工程項目類，還有一個關鍵問題就是房地產上下游行業基本上都是能讓普通人掏錢出來消費的行業，從大的方面說養老地產，幾乎每個人都會經歷在哪養老的問題，從中看別管新房舊房，傢俱地板彩電空調等用品都是必不可少的，小的就更是不計其數了，小到釘子，大到壁紙都能給帶動各行業消費，如果從源頭房地產行業出現問題，那麼圍繞房地產的行業幾乎都會遇到困境。
從需求端來講，農民進城需要房子，不管是租房還是買房，總得有房才能住，從生存端來講，很多農民工進城後都在工地打工，如果房地產行業結束了，那麼這些農民工的收入又如何保障，難道回家種地就能買得起城市裡的房子嗎，從農村進城雖然是人口遷徙的過程，但內裡也包含勞動性質的轉變，在進城人口沒完全適應城市生活，沒有找到其他收入點的情況下，在工地打工還是絕大多數農民工的最佳方式。
屬狗的水瓶座
這種話在5年前一點不為過，因為之前房價基本上處於直線上升的階段，別說開發商了，就是普通賣家也是說跳價就跳價，今天300萬的房子明天就有人加到320萬，這是我親自經歷過的事情，買房交了5萬定金，準備籤合同前一天業主要求違約，且沒有如何商量餘地，直接放下10萬元揚長而去，後來打聽，有人直接出價320萬，且違約金有這個買房人來出，賣家幾天內多賺20萬，買家是不是特別氣憤，對於賣家來說是不是特別開心，一週時間多賣20萬，這樣對一個人的衝擊特別大，想著自己有房子下次也這麼搞，賣家再賣房還會變本加厲，因為覺得房子根本不愁賣不出去，而且價格會越來越高，普通人尚且如此，對於開發商來講是一樣道理，首期開盤人山人海，一掃而光，和賣白菜一樣，清盤後還源源不斷的人來問有沒有房子了，那麼第二期開盤日期開發商就要耍更多的心眼，怎麼拖延開盤日期，怎麼加價，怎麼掉胃口，甚至賣了1/3就說房子沒了，後面慢慢加價出售。有得是人買。
但是近幾年哪個開發商敢這樣做的？國家已經意識到房地產市場這種不健康的發展是不利於國家和老百姓的，要遏制炒房，遏制開發商加價行為，接下來限價，限購，限貸，這個命門卡死過後炒房的，開發商捂盤的現象得到有效控制，
但是不好的方面就是把剛需，改善型家庭買房的門也堵死了，2019年百城房市鬆動，銀行利率下調明顯，為剛需和改善型家庭敞開大門，讓真正需要房子的人買得起，買得到，那麼炒房人，和開發商會不會乘虛而入？不會的，新聞報道：房產稅2020年實施到位，炒房人無不心驚膽戰，開發商紛紛轉型，房價下降明顯，有目共睹。
每日房訊
這是一時衝動的氣話，到時候就不有他了，潮流面前誰能擋住，現在是市場經濟，適應一下就好了。
中國人123qaz
“開發商寧可把房子爛在手也不會大幅降價”完全是無稽之談；是一些炒房客期望房價上升的自我安慰之詞。前一陣子東北某地房子白菜價的新聞表明，樓市的價格還是由供求關係決定的；銀行及政府的作用只是一個次要的方面。
2015年之前的全國樓市，實際上已經“供大於求”；如果讀者不健忘的話，當初所在地的售樓處幾乎都是門可羅雀的現象。房價打折的現象比比皆是，雖然總價似乎沒有大幅度下跌，但是，“買房送空中花園”、“買房送陽臺”等促銷手段十分普遍。
“買房送空中花園”、“買房送陽臺”，其實就是變現降價。其內容是，將所謂的“空中花園”和陽臺按照半價折給業主。“空中花園”一般在10個平方米左右，陽臺
中雙陽臺大約9個平方米；單陽臺5個平方米。這樣贈送面積達到7~9個平米房；對於90平方米的住宅，相當於減少9%左右的房價；當年各地總房價或有15%左右下跌幅度。
“開發商寧可把房子爛在手也不會大幅降價”，旨在吹捧開發商的所謂至高無上的地位，營造房價只漲不跌的市場氛圍，從而誤導廣大消費者。其實虛假營銷乃售樓處的慣用手法；記得本人在2015年樓市低迷之際買房的時候；曾經被售樓小姐忽悠了一下。
當時本人看中一套性價比較高六樓西邊戶，在談價格打折的時候，明明還有討價還價的餘地；但是，售樓小姐告訴我們，這個戶型已經所剩無幾。事後，才知道其實這個戶型18層只有賣掉一戶，我們“被騙”了。
雖然這套房子現在已經上漲了150%，但是，按照當初的市場行情，房子還有還價的空間。稍有常識的業主都知道，開發商根本不可能虧本賣房。但是，如果資金鍊斷裂，也不會死扛房價，回籠資金都來不及。
“開發商寧可把房子爛在手也不會大幅降價”之說，是對“剛需”一族的侮辱，在譏笑他們買不起房子。
陸燕青
其實這是個賣家思維和買家思維的問題，兩者考慮問題的方式不同，做事情的方式肯定就會更不同。
2018年四季度我國經濟GDP增長迎來新低6.4%，2019年預計GDP增長值為6.0%-6.5%，也是過去十年來的新低。過去一年很多行業都出現疲軟，年底連互聯網企業也出現了大面積裁員。可過去的2018年，房地產銷售即使面積下降，但成交金額已經上漲。
行了，這裡先不說房子賣不賣得出去的問題了。
就說為什麼開發商寧願把房子爛在手裡也不會大幅降價，這就跟炒股一樣，你10塊錢買入，今天跌到5塊了，你拋不拋？你拋就說明你賠了一半，你不拋還有漲回來的可能，2019年開年的股市大家也都感覺到了。
同樣的道理，開發商以土地出讓金的形式拿下了一個地塊未來70年的開發使用權。
假如拍下土地的第二年，該地區的老百姓都不怎麼買房了，如果開發商選擇大幅降價那就說明他賠本了，如果他選擇空置土地，就有可能會有其他開發商接盤，或者他繼續開發，但不降價，市場的需求度是事實，每年就是有那麼多大學生畢業走向社會，每年就是有那麼多人要結婚生子，這些人都繞不開一個買房問題。
而現實是什麼呢？2019年開年至今，全國已經有30多個城市陸續放寬了外來人口落戶的准入條件，越來越多的人向大城市、中心城市聚攏。同時有16座城市變相的放寬了當地樓市，2019年剛剛過去的2月份，一線城市成交量同比上升了86.1%，二線城市成交量同比上升了49.9%，意思就是2019年2月賣出去的房子比2018年2月增長了以上數字。
未來除非人口逐漸減少以及當地沒有支柱性產業的三四線城市，會出現商品房價格平穩的現象。
作為開發商每個月只支付給“智庫”和“數據”的資金就有幾十萬上百萬不等，一個全國性的開發商企業，身後至少有幾百個智囊團隊，2019年房地產如何發展，他們比誰都清楚。
這個行業已經非常成熟了，未來也不會出現低級失誤的拿地和定價問題。
以上言論你可以不信，因為你們畢竟沒有經歷過，我也不指望所有人信，回答的內容也只針對提問者，與他人無關。
西一安鮮
如果我是開發商，我會怎麼做呢？
開發商的資金，都是銀行貸款來的。
每天都有不菲的利息，
早一天賣出房子，就早一天還錢，也少一些利息。
但如果賣不動怎麼辦？
降價是最後一步棋，不到萬不得已，絕不會用。
因為什麼？因為買家心態！
買家都是買漲不買跌，
如果降價，反而不買了。那不就事與願違了嗎？
那賣不動爛手裡啊？
有的開發商如果資金壓力不大，會這樣做的。
因為降價會破壞口碑。
我問你，有人告訴你某某盤一直在降價，趕緊去買吧，買晚了明天又降了，你會去買？
瀋陽地產蝦
關建降多少一萬、的房降價一兩千不買的是傻子。如果降一兩百就沒意思了。買漲不買降那是炒房的，剛需看降多少。如果降百分之二十就可以上車了，如降零點幾沒意思因為這兩年幾倍漲不關政府穩穩。我看是市場說了簞，只要只住不炒，房價會降百分之一二十有可能的，會有人說地價貴，稅收工價。算來i也不過三四千吧。會有人說樓層就幾千上萬那是套內。還有一棟之隔是多少米大家都知，那一個開發商是照國家歸定來修還有門面，地下車位。都是不用地皮的。一個小區多修一棟是什麼概念呢。樓層價就下降了。多少人不知吧。還有稅的是四十年，五十年，六十年，七十年稅都不一樣的，買房的人有幾個知道1這些。我是幹建築的三十年了見多了，不尖商不富
雪國文
房子寧願爛在手裡，也不願意降價，其實這不是開發商，不願意降價，而是有很多規定，限制了開發商大幅度降價，或者大幅度漲價，他們的價格必須在房管局部門報備，這就是他們不降價的原因，有時候是迫於無奈，不是真正的意願。
開發商其實在整個房地產開發當中，是沒有太多自由操作權限的，包括拿地，規劃，審批，建設，銷售，驗收，每一個環節都會受到嚴格的監管，這就可以看得出，房地產行業，開發商很受委屈，包括銷售的過程當中，本來是市場化的房價，可是開發商沒有漲價和降價的權利，這是為什麼呢？
開發商銷售價格，必須報備房管部門，銷售價格不能超過最高價，也不能低於最低價，如果銷售價格低於報備價格，就會受到嚴厲的處罰，關鍵是你去做網籤，籤合同，各方面都會受阻，所以開發商在價格上，沒有太多的自由的優勢，想降價的時候不能隨著市場行情，進行降價，該漲價的時候，也不能隨著市場行情，亂漲價，只能在一定範圍內，可以浮動房價，不是，他們寧願爛在手裡，也不願意降價，還是不允許降價，有規定的。
有的地區，推出特價房，都被約談叫停了，因為房地產降價，有時候帶來的負面效應太大了，之前就出現過砸售樓處，這種不理智的行為，所以房地產降價的時候，一定會被制止，就這麼簡單現實。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
開發商寧可房子爛大街，也不便宜賣，得有幾個前提，那就是開發商必須有足夠多的錢，只有房地產開發商在賣房子、壟斷供給市場，如果債務壓頂，市場房子爛大街，便宜不便宜賣不由開發商了。
一、房子爛大街不便宜賣。還捂盤惜售，賣不掉就漲價。這個一個前提，開發商有足夠多資金，而不是依賴債務來維持，如果債務不停走高，這樣做加快破產，銀行如果還敢給他們貸款話，銀行也要破產。
二、房子爛大街了，也不便宜賣。還有一個前提，只有房地產開發商在賣房子，開發商壟斷了供給市場。這個也顯然不可能。房子爛大街時候，說明市場上要賣房子比房地產開發商還要多，市場房子分佈在不同群體手裡，比如不務正業的企業、家庭炒房群體、貪腐群體、炒房團群體等等，這些人賣房子話根據自己實際債務情況去賣了，特別是企業得，賣不掉就要破產，只有便宜賣回籠資金迴歸正業才是正確方式。
劉華銀mark
這是必然的。鄧老師來分析一下！
1.開發商建房子，賣商品房，目的是為了賺錢，賺更多的錢，然後拿更多的地，蓋房子賣了賺錢啊！它降價賣就面臨盈利大幅度縮水的問題！
2.如今的社會，無利可圖的事情是沒人願意做的。降價賣，開發商的利益會受損，他們當然不願意降價賣了！
3.我們都知道，觸動利益比觸動靈魂還要難啊！開發商要的是利潤，它們不是來做貢獻做慈善的！
4.在資本主義國家，每逢經濟危機，大蕭條，資本家就會倒牛奶，銷燬過剩的商品，還有讓柑橘爛在枝頭，讓大片農田荒蕪閒置！通過這一極端手段，強行讓商品的供求關係平衡，保價格，讓商品價格緩慢回升。這樣資本家才有利可圖啊！
5.所以說，雖然中國有很多房子，但開發商不可能大幅度降價賣！不可能讓窮人撿便宜的。
6.商品房屬於特殊商品，高檔耐用品，投資品，並不是說降價了，就好賣。反而，一旦降價，人們就會形成一個降價預期，反而持幣觀望，不著急買房子，以至於房子更加難賣！
