颖舂
定金的话就是您已经下定决心购买了，把房源锁定掉了。相当于买下来了。别的客户来了也买不了。所以定金就是定下来了，你个人原因不想买了那就属于你单方面违约所以不能退
叶子嘉禾房地产
就拿前段时间刷爆朋友圈的一条抖音来说吧，一个小伙买房交了定金不给退，于是发抖音求助：“买房太坑了，交了定金不让退，只怪自己太冲动，感觉心里好无助，我该怎么办，有没有和我相同经历的。”
买房是对很多家庭来说是一笔巨大的财产支出，在作出具体的购房决策时，一定要慎之再慎。然而很多朋友都在买房“订金”与“定金”上翻了大跟头，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，可后来又由于某种原因想推掉，但是售楼处却说这是规定不能退，为什么定金不能退?“定金”和“订金”又有什么区别?
实际情况：一般情况下，购房者确定买房后，会被要求先签订《认购书》，并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订金”，一字之差，但是意义却有很大的不同。购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订金”。
一、定金和订金有什么区别：
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
二、定金在什么情况下会返还?
根据中华人民共和国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出售的房子符合相关出售条件，如不愿购房，则“定金”将不能退款。
大湾区经纪人阿松
购房时交了定金但是因为其它原因导致不能成交，而开发商不退款；碰上这种情况，只能依照合同办事，分析造成不能成交的因素所在；
首先得清楚“定金”和“订金”的不同含义，虽然二者的读音相似，可是其代表的意义确天差地别；“定金”代表着已经决定，并且意味把该商品给定下来，一般情况下是不可退的；题主的情况就是已经缴纳了定金，所以开发商不退还也是正常的；
而“订金”也是代表着预定，也就是还没真正意义上的决定，是可退还的；所以一般建议各位朋友购房时，犹豫不决或者有其他不可控因素的情况下，可以选择先缴纳“订金”或者“意向金”，这都是可以退的；
但是定金也并不是完全不能退，如果是开发商的因素造成的不能成交，是可以申请退还的；比如开发商的房屋质量不达标，或者房源重复销售等开发商自身的因素；那么是可以选择让开发商退还定金；
如果是题主自身的因素，比如银行没有通过房贷申请，或者后续资金跟不上，或者反悔不想买了，这都属于个人因素，开发商不退定金也在情理之中；这里也建议各位朋友购房时一定要三思而后行；
综上所述，购房时交了定金，而后因为其它原因导致不能成交，这里请题主明确该原因的归属，如果是自身原因，那开发商不退属于正常的，如果是开发商的原因，可以要求其退还；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
“订金”“意向金”“诚意金”这三个都可以退，但是“定金”这个“定”字就不能退了，所以买房之前交钱时不要冲动，要看完签的协议，再考虑交不交钱，协议上出现“订金”这个“订”就没问题可以退，如果“定”这个是一槌定音的，双方其中一方只要反悔，都属于违约，买方没收定金，卖方赔偿双倍定金
二姐三亚看房
开发商肯定退，，时间长一点，
江南5547
宝字盖的定金是肯定不退的不要因为说自己是农民，或者怎样这个定金肯定是不退的，你去售楼部的话，提前到时候销售人员肯定就说过定金不退，买房又不是一件小事你竟然肯想着把定金交过去了肯定后面的尾款你已经想过了，如果因为你个人的原因肯定不会说因为你是弱势群体就会改变一条规则而去怎样的！买房需谨慎不要脑袋发热，一时冲动！
巧状坊
指尖探舍
买卖诚信立于双方，单方失信得补偿。谁也没有多的时间去无偿陪练。
零点爵士
预约金、诚意金、是可以退的，但是定金退不了，因为买的人给了定金，卖的人就会为了你留下这个物品而不卖给其他人，当你去跟他说我不买了，能不能把钱退给我的时候，这个答案很明显就是否定的，因为你也浪费了别人的时间成本。
房产经纪人小陈
定金当然是不愿成交就作为违约金处理
